Piso de tres dormitorios situado en primera línea de playa en Estepona, municipio de la provincia de Málaga con 79.621 habitantes (2025). La vivienda, construida en 1970 y con estado de terminación, cuenta con 80 m² construidos, un baño, terraza con vistas al mar y orientación sur-oeste. Se encuentra a unos 80 metros de la playa, a pocos minutos a pie del puerto deportivo y del centro urbano. El inmueble requiere reforma y ofrece posibilidades de redistribución interior. Supermercado a 104 m, farmacia a 237 m y hospital a 1,1 km completan el entorno urbano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo costero de Estepona, a 524 m de la Playa de Estepona y a 800 m de La Rada. El entorno es urbano y consolidado, con supermercados, farmacias y restaurantes accesibles a pie. El puerto deportivo queda a 1,6 km y el centro del pueblo en distancia caminable. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 64 km en línea recta.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda en entorno urbano costero, con tres dormitorios y 80 m² construidos. Cuenta con un solo baño, terraza privada cubierta con vistas al mar y jardín comunitario frente al edificio. La distribución original de 1970 permite una redistribución tras reforma. No incluye plaza de garaje ni trastero según los datos disponibles.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 y la vivienda se encuentra en estado de terminación con calificación de condición entre buena y needing renovation. La cocina está parcialmente equipada y el suelo es de mármol. Cualquier intervención debe ajustarse a la normativa vigente y a las reglas de la comunidad de propietarios. Las fechas indicadas de construcción son orientativas.
El inmueble no ofrece: segunda unidad de baño, plaza de garaje, trastero, piscina comunitaria, mobiliario (se entrega sin amueblar) ni certificación energética registrada en los datos. La cocina está solo parcialmente instalada y se precisa renovación según la ficha técnica. Tampoco dispone de zonas deportivas privadas; las instalaciones deportivas próximas son públicas o comerciales.
Este inmueble encaja con compradores que priorizan la ubicación sobre el estado de entrega: personas dispuestas a ejecutar una reforma para obtener una vivienda a pie de playa en un entorno urbano con servicios. Es una situación reconocible para quien busca residencia permanente sin dependencia del coche, dado que supermercado, farmacia, centros de salud y transporte público (8 líneas, 50 paradas) están al alcance peatonal. También se ajusta al perfil de inversor que valoriza activos antiguos bien situados, donde el potencial de revalorización descansa en la posición más que en el acabado. En cambio, para quienes buscan entrega inmediata sin obras, instalaciones modernas o más de un baño, la oferta de obra nueva de la zona resulta más acorde. Familias con varios hijos pueden encontrar insuficiente una única unidad de baño. Compradores que deseen plaza de garaje o piscina deben considerar que estos elementos no figuran en la ficha del inmueble. Finalmente, para uso vacacional intensivo, la orientación sur-oeste y la terraza cubierta favorecen el uso vespertino del exterior, mientras que la falta de aire acondicionado registrado implica instalar climatización como parte de la reforma.
La construcción data de 1970 y la ficha técnica refleja una condición entre buena y needing renovation. Los elementos documentados incluyen suelo de mármol, terraza privada cubierta y cocina parcialmente equipada. Las imágenes disponibles muestran un baño con bañera y ducha, y un espacio de lavandería con armarios de almacenaje, consistente con una distribución original sin actualizar por completo. En edificios de esta época en la Costa del Sol, los puntos de atención habituales son: instalaciones eléctricas y de fontanería antiguas, carpinterías exteriores con bajo aislamiento térmico y acústico, y ausencia de criterios de eficiencia energética vigentes. No consta certificación energética en los datos facilitados. La redistributed layout mencionada en la descripción original es posible, siempre que respete elementos estructurales del edificio y la normativa municipal. El jardín comunitario frente al edificio es un espacio exterior compartido, no privado. En cuanto a las vistas, la ficha registra vistas al mar, a la playa y al jardín, elementos que dependen de la planta y que deben verificarse in situ. Comparado con la obra nueva actual, con etiquetas energéticas A/B, aerotermia y carpinterías de altas prestaciones, , este inmueble requerirá una inversión adicional para alcanzar niveles contemporáneos de confort, especialmente en climatización y aislamiento.
El precio de partida es de 395.000 €, lo que equivale a unos 4.938 €/m² sobre los 80 m² construidos declarados. En comparación con promociones de obra nueva en Estepona, Etherna Homes desde 304.000 €, Aby Middle desde 349.000 € y Celestia Homes desde 390.000 €, el precio se sitúa en la franja alta local, justificable por la posición a 80 m de la playa, aunque con la contrapartida de una construcción de 1970 que requiere inversión en renovación. La descripción original menciona 91 m² construidos; la cifra registrada en ficha es de 80 m², discrepancia que conviene verificar en nota simple y catastro antes de la compra.
La vivienda forma parte del tejido urbano consolidado de la costa de Estepona, a escasos metros del paseo marítimo. El ritmo diario se articula a pie: el supermercado está a 104 m, la farmacia a 237 m y hay unos 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km. La playa más cercana se alcanza en menos de cinco minutos andando por terreno llano, con una pendiente media hacia el mar del 2,4%. La terraza privada, orientada al sur-oeste, recibe luz durante la tarde, lo que condiciona el uso del espacio exterior hacia las horas de sol vespertino y las vistas al Mediterráneo. Con 80 m² y tres dormitorios, la superficie es funcional para un hogar familiar de tamaño medio o para uso vacacional, aunque la única unidad de baño supone una limitación práctica para ocupaciones altas. El edificio de 1970 no ofrece las prestaciones técnicas de las promociones contemporáneas: aislamiento, carpinterías e instalaciones datan de épocas distintas y la ficha indica renovación requerida. El entorno combina residentes locales con actividad turística estacional: Estepona registra 24 hoteles y casi 7.000 plazas hoteleras, lo que implica un mayor flujo de visitantes en verano. Fuera de temporada, la zona mantiene actividad comercial estable gracias a la función de centro urbano del municipio. La presencia de 6 escuelas y 2 centros de salud en el entorno cercano indica un barrio con población residente durante todo el año.
La vida cotidiana en esta zona de Estepona se desarrolla en un radio compacto: supermercado a 104 m, farmacia a 237 m, hospital a 1,1 km y dos centros de salud municipales. El Polideportivo Municipal está a 600 m y el gimnasio Better Bodies a 300 m, lo que permite actividad deportiva sin desplazamientos largos. Para familias, el municipio cuenta con 19 escuelas primarias y 10 secundarias, con 6 centros educativos en un radio de 2 km desde la vivienda. El transporte público cubre 8 líneas con 50 paradas, conectando los barrios costeros con el centro y las urbanizaciones del interior. La presencia de dos puertos deportivos (Puerto Estepona a 1,6 km y Puerto Deportivo a 1,8 km) añade oferta náutica y de ocio. En cuanto a movilidad eléctrica, hay puntos de carga a 1,3-1,4 km, incluida una estación de carga rápida. La pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita el acceso a pie para personas de todas las edades. La actividad turística estacional (24 hoteles) implica más afluencia en los meses de verano, especialmente en el frente marítimo.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el frente marítimo de Estepona, con la Playa de Estepona a 524 m, el supermercado a 104 m y el puerto deportivo a unos 15 minutos a pie. Marbella queda a 25 km hacia el este y Gibraltar a 36 km hacia el oeste. La vida local andaluza del casco antiguo, con sus murallas y plazas, se alcanza caminando desde la vivienda.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga. Con 79.621 habitantes, es un municipio de tamaño medio entre Marbella (147.958) y los núcleos menores del litoral. La posición entre el aeropuerto de Málaga y el de Gibraltar (36 km) ofrece dos opciones de conexión aérea. El término municipal abarca 137 km², desde el valle fértil hasta la Sierra Bermeja, lo que combina frente costero urbano con hinterland montañoso.
Distancias desde la vivienda: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 64 km en línea recta (unos 34 km según la medición de accesibilidad por carretera local), con tiempos de viaje reales de 50-70 minutos según tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km. Marbella se sitúa a 25 km y Algeciras a 42 km. Las campos de golf más cercanos son Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. Todos estos datos son distancias rectas o aproximaciones, por lo que los tiempos reales dependen del trazado viario.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango estacional de 15-25 °C. El temporada de baño se extiende cinco meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda está a 19 m sobre el nivel del mar, en terreno llano con pendiente del 2,4% hacia la costa. Al fondo del municipio, la Sierra Bermeja alcanza los 1.449 m en el pico de Los Reales, formando un telón montañoso visible desde la costa que condiciona el microclima local. En el entorno inmediato hay dos parques dentro de un radio de 2 km. La orientación sur-oeste de la vivienda maximiza la exposición solar de tarde, relevante tanto para el uso de la terraza como para las necesidades de refrigeración en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, La Rada, es la playa urbana principal de Estepona y está a 800 m; Playa del Cristo, a 1,6-2,2 km según el punto de medición, es una cala protegida de aguas tranquilas. Playa del Angel queda a 1,7 km. La oferta deportiva próxima incluye el Polideportivo Municipal (600 m), el Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) y Better Bodies (300 m), además de 134 instalaciones deportivas registradas en el municipio. Para golf, Valle Romano está a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km y Estepona Golf a 6,1 km. Los miradores de Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ofrecen puntos de vista sobre la costa. La combinación de playa urbana, puertos deportivos y equipamientos municipales concentra la recreación en un radio corto.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga. Con 79.621 habitantes, es un municipio de tamaño medio entre Marbella (147.958) y los núcleos menores del litoral. La posición entre el aeropuerto de Málaga y el de Gibraltar (36 km) ofrece dos opciones de conexión aérea. El término municipal abarca 137 km², desde el valle fértil hasta la Sierra Bermeja, lo que combina frente costero urbano con hinterland montañoso.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL145115
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, este piso se diferencia de la oferta de obra nueva por su posición inmediata al mar y su carácter de activo a reformar. Las promociones comparables, Etherna Homes 1 desde 304.000 €, Aby Middle desde 349.000 € y Celestia Homes desde 390.000 €, corresponden a construcciones nuevas con certificaciones energéticas y equipamientos comunitarios modernos, pero generalmente situadas en segundas líneas o en urbanizaciones algo más alejadas del frente costero. El precio de 395.000 € de esta vivienda la sitúa en el mismo nivel que Celestia Homes, con la diferencia fundamental de que una parte del presupuesto deberá destinarse a renovación de una construcción de 1970. Frente a Marbella, a 25 km, los precios medios de la costa esteponera son inferiores, y el municipio registró 3.163 transacciones inmobiliarias, señal de un mercado activo con liquidez razonable. La vida local combina la función urbana del casco, con la tradición andaluza de los barrios cerca del mar, las ferias y los 34 días festivos locales al año, con el turismo estacional de los 24 hoteles del municipio. Para compradores internacionales, la doble accesibilidad aérea (Málaga y Gibraltar) y la conectividad por la A-7/AP-7 hacia Marbella y Algeciras añaden valor logístico a la posición. En resumen: donde la obra nueva ofrece acabado y eficiencia, este inmueble ofrece posición y potencial, dos variables que en el litoral de Málaga suelen moverse en direcciones opuestas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID