Appartement de trois chambres et une salle de bain situé à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale, à environ 500 mètres de la plage de La Rada. Le bien, construit en 1970 et livré, offre environ 80 m² de surface avec terrasse privée orientée sud-ouest et vue sur la mer. Il se trouve dans un environnement urbain dense, à proximité immédiate des commerces, du port de plaisance et du centre-ville. L'état général requiert une rénovation, ce qui en fait un objet de réhabilitation dans un secteur côtier recherché. Prix affiché : à partir de 395 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain d'Estepona, à quelques centaines de mètres du front de mer et à environ 1,6 km du port de plaisance. Une superette se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à environ 240 mètres et le centre de santé à 1,1 km. L'aéroport de Málaga est à environ 64 km à vol d'oiseau.
Le bien répond à un besoin de résidence urbaine côtière : trois chambres, une salle de bain distinctif, séjour lumineux et terrasse couverte avec vue mer. La surface de 80 m² et la configuration à réorganiser conviennent à un usage permanent, secondaire ou locatif. L'absence de seconde salle de bain constitue une limite pour les familles plus grandes.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien ancien achevé vers 1970 et déjà livré. Le statut de construction est « terminé » et aucune date de livraison future ne s'applique. Une rénovation est signalée comme nécessaire, ce qui implique des travaux à planifier après l'acquisition selon le souhait de l'acquéreur.
Le bien ne comprend qu'une seule salle de bain, n'est pas meublé et possède une cuisine seulement partiellement équipée. Aucun parking privé, piscine ou espace de stockage n'est mentionné dans les données. Le jardin est exclusivement communautaire. Une rénovation est explicitement requise, ce qui entraîne un budget supplémentaire à prévoir.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur qui cherche un appartement ancien avec vue mer dans un emplacement urbain central d'Estepona, et qui accepte d'investir dans une rénovation pour personnaliser le bien : trois chambres, une seule salle de bain et 80 m² offrent une base réorganisable. Ensuite, l'acheteur d'une résidence secondaire qui privilégie la proximité immédiate de la plage, des commerces et du port, avec la possibilité de vivre sans voiture une fois sur place. Le profil familial avec enfants adolescents peut être freiné par l'distinctif salle de bain, sauf si les travaux intègrent une seconde salle d'eau. L'investisseur locatif trouvera dans la localisation, 500 m de la plage, centre-ville à pied, un argument de rentabilité locative tant saisonnière que longue durée, à condition d'intégrer le coût de rénovation dans le calcul de rendement. Enfin, ce bien convient à celui qui préfère un quartier vivant toute l'année plutôt qu'une urbanisation calme en périphérie : la densité de services (50 restaurants, 6 écoles, 18 pharmacies dans un rayon de 2 km) garantit une animation permanente, mais aussi plus de passage et de bruit qu'en zone résidentielle isolée.
Le bien date de 1970 et son état est décrit comme « bon », « moyen » et « rénovation requise » selon les fiches de caractéristiques, ce qui indique un bien habitable mais dat nécessite une modernisation. Les éléments documentés sont les suivants : sol en marbre, terrasse couverte privée, cuisine partiellement équipée, salle de bain avec baignoire-douche et lavabo (visible sur les photos), ainsi qu'un débarras avec congélateur et rangements. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique ou acoustique, le système de chauffage, la climatisation ou les menuiseries, des points à vérifier lors de la visite compte tenu de l'âge du bâti. Les normes de construction de 1970 ne correspondent pas aux exigences techniques actuelles du code technique espagnol (CTE), notamment en matière d'efficacité énergétique ; aucune étiquette énergétique n'est communiquée dans les données. L'acquéreur doit budgétiser une rénovation qui peut inclure l'électricité, la plomberie, l'ajout éventuel d'une seconde salle de bain et la réorganisation de la distribution, l'annonce évoquant explicitement le potentiel de reconfiguration. Le bâtiment dispose d'un jardin communautaire privé face à la mer, élément commun à l'ensemble de la copropriété. Les charges de copropriété et l'état général de l'immeuble constituent des informations à demander avant toute décision.
Le prix affiché est de 395 000 € pour 80 m² habitables, soit environ 4 900 €/m². Cette valeur se situe au-dessus des projets comparables récents d'Estepona : Etherna Homes 1 à partir de 304 000 €, Aby Middle à partir de 349 000 € et Celestia Homes à partir de 390 000 €. L'écart s'explique par la localisation en première ligne urbaine et la vue mer, mais le bien nécessite une rénovation dont le budget doit être ajouté au prix d'achat. Le prix s'entend comme prix de départ, sans garanties de disponibilité.
Cet appartement s'inscrit dans le rythme quotidien d'une ville côtière andalouse active toute l'année. Avec 79 621 habitants (estimation INE 2025), Estepona fonctionne comme une véritable commune, pas seulement comme une station balnéaire saisonnière : les écoles (19 primaires, 10 secondaires), les centres de santé, les commerces et les services restent ouverts hors saison touristique. Depuis l'appartement, la superette à environ 100 mètres et la pharmacie à 240 mètres permettent un quotidien à pied. La plage de La Rada se rejoint en quelques minutes de marche sur un parcours plat (pente d'environ 2,4 %). Le port de plaisance à 1,6 km et le centre-ville offrent restaurants, cafés, environ 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km, et animations. L'orientation sud-ouest du séjour et de la terrasse apporte une lumière naturelle l'après-midi et en soirée, la vue sur la mer et les palmiers étant confirmée par les photos du bien. Le rythme de vie est urbain : circulation piétonne possible, huit lignes de transport public avec 50 arrêts dans la commune, et une mobilité réduite en voiture pour les courses et les services courants. La terrasse couverte et le jardin communautaire face à la mer structurent l'usage extérieur du logement, tandis que l'intérieur, avec son distinctif salle de bain et ses 80 m², impose une organisation familiale modérée ou une réorganisation des espaces.
La vie quotidienne depuis ce bien s'organise quasi intégralement à pied. La superette à 104 m, la pharmacie à 237 m, le centre sportif Better Bodies à 300 m et le Polideportivo Municipal à 600 m couvrent les besoins courants et sportifs. Le centre de santé se trouve à 1,1 km et l'hôpital de référence dans la commune. Les écoles, six dans un rayon de 2 km, rendent la localisation praticable pour les familles. Le port de plaisance (Puerto Estepona à 1,6 km, Puerto Deportivo à 1,8 km) et le centre-ville structurent les loisirs du soir et du week-end. Pour les déplacements plus longs, le réseau de bus urbain compte huit lignes et 50 arrêts, et une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km pour les propriétaires de véhicules électriques. Le climat, 19,2 °C de moyenne annuelle et environ 3 848 heures de soleil par an, permet un usage quasi permanent de la terrasse et du jardin communautaire. L'environnement est urbain et animé : à 19 m d'altitude et sur un terrain plat, l'accès à la plage se fait sans dénivelé notable.
Sur la carte, le bien se situe dans le quadrillage urbain entre le front de mer d'Estepona et le centre-ville. La plage, la superette, la pharmacie et le port de plaisance apparaissent dans un rayon de marche de moins de deux kilomètres, tandis que les golfs se détachent plus à l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. La commune de 137 km² compte près de 80 000 habitants et enregistre 3 163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif entre les pôles de Marbella et de Gibraltar. La localisation du bien, dans le centre urbain près du front de mer, contraste avec les urbanisations pavillonnaires des collines, plus éloignées des services mais plus calmes. L'aéroport de Gibraltar à 36 km offre une alternative à celui de Málaga pour les vols internationaux.
Les distances depuis le bien : plage de Estepona à environ 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km. Les golfs les plus proches sont Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km, soit environ 45 à 60 minutes de route selon le trafic. Marbella se trouve à 25 km et Málaga à 73 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques se situent à 1,3 km (GALP) et 8,3 km (Supercharger). Cette configuration rend la voiture utile pour les excursions mais non indispensable au quotidien.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à 19 m d'altitude au pied d'une vallée fertile bordée par la Sierra Bermeja, dont le point culminant, Los Reales, atteint 1 449 m. Le climat est méditerranéen tempéré : température moyenne de 19,2 °C, moyenne annuelle oscillant entre 15 et 25 °C, et environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de juin à octobre. La pente vers la plage est de 2,4 %, soit un terrain quasi plat, ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo de tous les âges. La proximité de la Sierra Bermeja offre des possibilités de randonnée à moins d'une demi-heure de route.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis le bien sont Playa de Estepona (environ 524 m), La Rada (769 m), la principale plage urbaine de la ville, Playa del Angel (1,7 km) et Playa del Cristo (1,6 à 2,2 km selon le point d'accès), cette dernière étant réputée pour ses eaux calmes. Le port de plaisance à 1,6 km permet des activités nautiques. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 6 km : Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km). La commune compte 134 installations sportives, dont le Polideportivo Municipal à 600 m. Les miradores del Carmen (1,2 km) et de Playa del Cristo (2 km) complètent l'offre de loisirs en bord de mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. La commune de 137 km² compte près de 80 000 habitants et enregistre 3 163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif entre les pôles de Marbella et de Gibraltar. La localisation du bien, dans le centre urbain près du front de mer, contraste avec les urbanisations pavillonnaires des collines, plus éloignées des services mais plus calmes. L'aéroport de Gibraltar à 36 km offre une alternative à celui de Málaga pour les vols internationaux.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL145115
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle d'Estepona, ce bien se distingue des offres de promotion neuve par sa localisation centrale et sa vue mer, mais aussi par son ancienneté. Les projets comparables récents affichent des prix de départ inférieurs ou équivalents : Etherna Homes 1 à partir de 304 000 €, Aby Middle à partir de 349 000 € et Celestia Homes à partir de 390 000 €. Ces programmes neufs offrent généralement une efficacité énergétique conforme aux normes actuelles, des finitions modernes et parfois des piscines communes, des éléments absents ici. En contrepartie, ils se situent souvent plus en retrait du front de mer ou dans des zones d'expansion comme le secteur est de la commune, à plusieurs kilomètres du centre. L'appartement de 1970 compense par sa position : à 500 m de la plage, à pied du port, des commerces et des écoles, dans un quartier qui vit douze mois par an. Le prix au mètre carré (environ 4 900 €/m²) est supérieur à la moyenne des comparables, ce qui reflète la prime à la localisation et à la vue, mais qui doit être pondéré par le coût de la rénovation, absente des biens neufs. Face à Marbella, à 25 km, où les prix du mètre carré en bord de mer sont nettement plus élevés, Estepona conserve un positionnement intermédiaire, avec un marché actif de 3 163 transactions enregistrées et une population en croissance. Pour un acquéreur comparant ancien à rénover et neuf clé en main, l'arbitrage se résume ainsi : d'un côté un emplacement urbain côtier rare et un bien personnalisable ; de l'autre, des coûts d'entretien, une performance énergétique et des charges de copropriété à évaluer avec précision avant l'achat.
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