Byt o rozloze 80 m² se třemi ložnicemi a jednou koupelnou v urbanizaci u moře v Esteponě, provincie Málaga. Dům pochází z roku 1970 a je ve stavu vyžadujícím renovaci. Objekt leží přibližně 80 metrů od pláže, v docházkové vzdálenosti od mariny Puerto Estepona a centra města. Orientace jihozápadní, s výhledem na moře z terasy. Cena od 395 000 eur. Prodej bez nábytku, kuchyň částečně vybavená, podlahy mramorové. Lokalita nabízí plně městské zázemí se supermarketem ve vzdálenosti kolem 100 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v prvním pobřežním pásmu Estepony, mezi pláží Playa de Estepona a městským centrem. Marina Puerto Estepona leží asi 1,6 km daleko. Poloha je rovinatá, se sklonem k pláži přibližně 2,4 %. Supermarket, lékárna i restaurace jsou v okruhu několika set metrů, což umožňuje každodenní fungování bez auta.
Byt odpovídá potřebám kupujících hledajících pobytové nebo rekreační bydlení přímo u moře se třemi ložnicemi. Dispozice s jednou koupelnou a rozlohou 80 m² vyžaduje z hlediska současných standardů úpravu. Jihozápadní orientace a soukromá terasa s výhledem na moře jsou hlavní funkční přednosti objektu.
Nejde o novostavbu, ale o stávající objekt z roku 1970 v dokončeném stavu. Stav je evidován jako dobrý až vyžadující renovaci. Koupelna odpovídá původnímu standardu s vanou a sprchou. Kuchyň je vybavena částečně.Žádná nová výstavba ani plánovaná rezidenční infrastruktura se projekt netýká.
Databáze neuvádí bazén, tělocvičnu, garáž ani parkovací místo. K dispozici je pouze společná zahrana před budovou. Byt má jednu koupelnu, což je při třech ložnicích méně, než je v nových projektech obvyklé. Objekt není vybaven nábytkem a vyžaduje renovaci. Energetický štítek není v datech uveden.
Tento objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá byt u moře ve zralé městské čtvrti Estepony a je připraven čelit rekonstrukci. Vhodný je pro ty, kdo upřednostňují docházkovou vzdálenost pláže, obchodů a restaurací před resortovým prostředím s bazénem a wellness zázemím, tyto prvky databáze neuvádí. Tři ložnice umožňují využití pro rodinu s dětmi nebo pro kombinaci pracovny a hostinského pokoje. Jedna koupelna je limitem pro domácnost s více dospělými osobami, pokud nedojde k přestavbě. Objekt neobsahuje garáž ani parkovací místo, což vyžaduje řešení parkování v ulicích okolí. Kupující, kteří plánují sezónní pronájem, najdou v blízkosti pláže a celoročním provozu města funkční předpoklady, ovšem návratnost ovlivní vstupní investice do renovace. Naopak pro kupující hledající novostavbu s energetickým štítkem, společným bazénem a podzemní garáží budou vhodnější nové projekty v okolí. Rozhodujícím faktorem je tedy ochota investovat do úprav výměnou za polohu v prvním pobřežním pásmu s výhledem na moře.
Objekt pochází z roku 1970 a jeho stavební standard odpovídá době výstavby. Podlahy jsou mramorové, což byl v tomto období na Costa del Sol běžný materiál pro rezidenční objekty vyšší kategorie a při dobrém stavu je trvanlivý. Koupelna je vybavena vanou se sprchou a umyvadlem, fotomateriál ukazuje původní provedení bez moderních prvků. Kuchyň je uvedena jako částečně vybavená, nábytkové vybavení bytu není zahrnuto v prodeji. V objektu je dále_utilitní místnost s úložným prostorem a mrazákem, což z hlediska praktického využití zvyšuje kapacitu bytu. Stav je v datech veden dvojitě, jako dobrý i jako vyžadující renovaci, což u objektů tohoto stáří znamená, že základní konstrukce je funkční, ale instalace, okna a koupelnové vybavení budou pravděpodobně potřebovat aktualizaci. Energetická třída není uvedena; u výstavby z roku 1970 lze očekávat nižší efektivitu ve srovnání se současnými normami, zejména v oblasti izolace oken a teplné vody. Jihozápadní orientace zajišťuje přirozené osvětlení v odpoledních a večerních hodinách, což v kombinaci s krytou terasou umožňuje využití venkovního prostoru po většinu roku. Renovace dává prostor pro instalaci moderních systémů, klimatizace, energeticky úsporná okna, případně přepracování dispozice koupelny.
Uváděná cena je 395 000 eur, což odpovídá zhruba 4 940 eur za m² při rozloze 80 m². Ve srovnání s novými projekty v Esteponě, Etherna Homes od 304 000 eur, Aby Middle od 349 000 eur, Celestia Homes od 390 000 eur, se jedná o cenu v horní části lokálního segmentu, odůvodněnou přímou blízkostí pláže a výhledem na moře. Do celkového rozpočtu je nutné započítat náklady na renovaci, protože stav objektu je evidován jako vyžadující úpravy. Databáze neuvádí další dostupné jednotky ani cenové varianty.
Život v této části Estepony se odehrává v městském rytmu pobřežní čtvrti. Pláž Playa de Estepona je vzdálená přibližně 524 metrů, hlavní městská pláž La Rada asi 769 metrů. Ráno lze nakoupit v supermarketu vzdáleném kolem 104 metrů, lékárna leží 237 metrů od objektu. V okruhu dvou kilometrů se nachází na 50 restaurací, 22 kaváren a 4 banky. Tato hustota zázemí znamená, že každodenní potřeby jsou řešitelné pěšky, bez použití auta. Večerní procházky lze směřovat podél promenády k marině Puerto Estepona nebo k vyhlídce Mirador del Carmen. Sportovní vyžití zajišťují centra Better Bodies a Polideportivo Municipal do 600 metrů. Provoz ve čtvrti má celoroční, nikoli sezónní charakter, Estepona má téměř 80 tisíc obyvatel a funguje jako samostatné město, nikoli jako rezortní zóna. Zvukové prostředí pobřežní ulice odpovídá městské lokalitě s turistickým provozem v letních měsících. Objekt samotný je součástí zástavby z roku 1970, tedy standardů dané éry, mramorové podlahy, krytá terasa, společná zahrana. Pro kupujícího to znamá plánovací fázi: rozvrhnutí tří ložnic a jediné koupelny na 80 m² vyžaduje úvahy o rekonfiguraci, kterou umožňuje dispozice objektu.
Okolí objektu odpovídá plně městskému prostředí středně velkého andaluského pobřežního města. V okruhu dvou kilometrů funguje 6 škol, 18 lékáren a 2 zdravotní centra; nemocnice leží 1,1 km od objektu. Estepona má 19 základních a 10 středních škol, tedy vzdělávací infrastrukturu pokrývající celoroční život rodin, nikoli pouze sezónní provoz. Městská hromadná doprava zahrnuje 8 linek s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb po městě bez auta. Pro automobilovou dopravu je k dispozici nabíječka pro elektromobily ve vzdálenosti 1,3 km, další rychlonabíječka Zunder u čerpací stanice Galp 1,4 km daleko. Sportovní zázemí tvoří 134 zařízení v okolí, z toho Better Bodies (0,3 km) a veřejný sportovní komplex Polideportivo Municipal (0,6 km). Kuchyně a společenský život jsou zastoupeny 50 restauracemi a 22 kavárnami v okruhu dvou kilometrů. Klimatická data uvádějí 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C, což podporuje celoroční venkovní život, odpoledne na terase, večerní procházky k přístavu Puerto Deportivo 1,8 km daleko.
Na mapě je objekt situován v pobřežní zóně Estepony mezi pláží a městským centrem. V okruhu jednoho kilometru leží supermarket, lékárna, nemocnice i městská pláž La Rada. Pro českého kupujícího je tato lokalita srovnatelná s městským pobřežním bydlením, kde se zázemí města prolíná s rekreačním charakterem pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází v západní části Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algecirasu. Město s téměř 80 tisíci obyvateli funguje jako samostatné centrum s vlastní ekonomikou, školstvím a zdravotnictvím, nikoli jako satelit Marbelly. V rámci regionu zaujímá polohu mezi glamour segmentem Marbelly a pracovně-průmyslovou zónou kolem Algecirasu. Vedení 3 163 nemovitostních transakcí v lokalitě ukazuje aktivní trh. Poloha objektu v prvním pobřežním pásmu, 524 metrů od pláže, je v rámci města statisticky vzácnější než pozice v nových zónách na okraji.
Nejbližší pláž Playa de Estepona leží přibližně 524 metrů od objektu, pláž La Rada 769 metrů a zátoka Playa del Cristo 1,6 km. Marina Puerto Estepona je vzdálena 1,6 km, tedy zhruba 20 minut pěší chůze. Golfová hřiště nejsou v docházkové vzdálenosti: Valle Romano Golf leží 4,1 km, Azata Golf 4,4 km a Estepona Golf 6,1 km daleko, k tomu je nutné auto nebo taxi. Leticisko Málaga-Costa del Sol je v přímé vzdálenosti přibližně 64 km, což po silnici odpovídá zhruba hodině jízdy; letiště Gibraltar leží asi 36 km vzdušnou čarou. Marbella je vzdálena 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Supermarket (104 m), lékárna (237 m) a nemocnice (1,1 km) jsou dostupné pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 metrů, objekt tedy stojí prakticky na úrovni moře. Terén k pláži je rovinatý se sklonem 2,4 %, bez výrazných převýšení na trase mezi domem a pobřežní promenádou. Za městem se zvedá pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, které tvoří kulisu lokality a nabízí turistické trasy ve vzdálenéjší zóně. Klimatická data uvádějí průměrnou roční teplotu 19,2 °C v rozpětí 15, 25 °C. Historicky lokalita registruje 3 848 slunečních hodin ročně. Zwemseizón, období s teplotou vody nad 20 °C, trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Jihozápadní orientace terasy znamená oslunění odpoledne a večer, s výhledem na západ nad mořem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), tvoří hlavní městské pobřeží Estepony. Playa del Cristo je záliv s klidnější vodou, La Rada je hlavní promenádní pláž s restauracemi. Marina Puerto Deportivo (1,8 km) nabízí přístavní provoz a vodní aktivity. Golfové zázemí tvoří Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km) a Estepona Golf (6,1 km), vše v dojezdové vzdálenosti autem. Sportovní infrastrukturu doplňuje 134 sportovních zařízení v okolí, fitness centrum Better Bodies 300 metrů od objektu a městský sportovní areál 600 metrů daleko. Pro výlety do přírody slouží vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází v západní části Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algecirasu. Město s téměř 80 tisíci obyvateli funguje jako samostatné centrum s vlastní ekonomikou, školstvím a zdravotnictvím, nikoli jako satelit Marbelly. V rámci regionu zaujímá polohu mezi glamour segmentem Marbelly a pracovně-průmyslovou zónou kolem Algecirasu. Vedení 3 163 nemovitostních transakcí v lokalitě ukazuje aktivní trh. Poloha objektu v prvním pobřežním pásmu, 524 metrů od pláže, je v rámci města statisticky vzácnější než pozice v nových zónách na okraji.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL145115
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se tento objekt odlišuje od nové výstavby třemi faktory: rokem původu (1970), polohou v prvním pobřežním pásmu a nutností renovace. Nové projekty v okolí, Etherna Homes (od 304 000 eur), Aby Middle (od 349 000 eur) a Celestia Homes (od 390 000 eur), nabízejí moderní energetické standardy, společná zařízení a nové instalace, ovšem obvykle v zónách vzdálenějších od pobřeží. Tento byt je ceněn na 395 000 eur, tedy v úrovni Celestia Homes, přičemž rozdíl spočívá ve výměně nové výstavby za přímou blízkost pláže a výhled na moře; na druhou stranu kupující nese náklady a časovou rezervu renovace. V širším regionálním kontextu leží Estepona 25 km od Marbelly, kde cenová hladina pobřežních objektů bývá výrazně vyšší, a 42 km od Algecirasu s nižší cenovou úrovní, ale odlišným charakterem prostředí. Estepona sama eviduje 3 163 nemovitostních transakcí a rostoucí populaci, 79 621 obyvatel v roce 2025, což ukazuje na trh s celoroční poptávkou, nikoli pouze sezónní investiční aktivitou. Pro srovnání cen za m²: tento objekt odpovídá zhruba 4 940 eur/m², což pro polohu 80 metrů od pláže odpovídá běžné prémii za pobřežní pozici v městské zóně Costa del Sol. Rozhodnutí mezi tímto objektem a novou výstavbou tak není rozhodnutím o kvalitě, ale o prioritách: poloha a výhled versus komfort nového domu bez vstupních stavebních prací. Český kupující znají podobnou logiku z trhů, kde horská nebo vodní lokalita si uchovává prémii bez ohledu na stáří budovy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID