L'appartamento si trova a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, a circa 80 metri dalla spiaggia e a breve distanza a piedi dal porto turistico e dal centro storico. Si tratta di un'abitazione risalente al 1970, con tre camere da letto, un bagno e una superficie costruita dichiarata di circa 80-91 m², dotata di terrazzo privato con vista mare e giardino condominiale fronte mare. L'immobile è completato ma richiede interventi di ristrutturazione, condizione che ne influenza il prezzo, indicato a partire da 395.000 euro. La posizione urbana consente la vita quotidiana a piedi, con supermercati, farmacie e ristoranti nel raggio immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà sorge nel tessuto urbano costiero di Estepona, in provincia di Malaga, a meno di 600 metri dalla Playa de Estepona e a circa 800 metri da La Rada. Il comune conta circa 79.600 abitanti e dista 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria; quello di Gibraltar a circa 36 km.
L'unità offre tre camere da letto, un bagno, soggiorno luminoso, terrazzo coperto con vista mare e giardino condominiale. L'orientamento sud-ovest garantisce esposizione solare nel pomeriggio e alla sera. La disposizione attuale consente una riorganizzazione degli spazi interni, dato che il bagno distintivo può rappresentare un limite per famiglie numerose o convivenze con più occupanti.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1970 (data indicativa). La condizione dell'immobile è classificata tra buona e da ristrutturare, con cucina parzialmente attrezzata, pavimenti in marmo e arredi assenti. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già ultimato e consegnabile dopo le usuali fasi contrattuali.
Il progetto non comprende parcheggio privato né piscina, non dispone di ascensore segnalato e non include arredamento. Il bagno è uno solo. La cucina è parzialmente attrezzata e l'immobile richiede ristrutturazione, con relativi costi e tempi non inclusi nel prezzo di listino. Non sono indicate pertinenze, magazzini o unità aggiuntive.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Primo: l'acquirente che cerca una posizione costiera centrale a Estepona con vista mare e accetta di pianificare una ristrutturazione, distribuendo il budget tra acquisto e lavori. Secondo: chi intende utilizzare l'immobile come residenza permanente senza dipendere dall'automobile, dato che supermercato, farmacia, spiaggia e centro sono a piedi. Terzo: l'investitore orientato alla rendita locativa turistica o di lungo periodo, considerando che la vicinanza alla spiaggia e al centro sostiene la domanda stagionale, con 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nel comune a testimoniare il flusso turistico. L'immobile è invece meno adatto a chi richiede due bagni, un parcheggio incluso, una piscina comune o interni pronti all'uso senza lavori. La presenza di un solo bagno e l'assenza di pertinenze rappresentano limiti concreti per famiglie con adolescenti o per ospiti frequenti. Per acquirenti che confrontano con nuova costruzione a prezzo simile, il calcolo deve includere i costi di ristrutturazione, i tempi tecnici e la differenza di efficienza energetica tra un edificio del 1970 e le normative attuali. La superficie dichiarata oscilla tra 80 e 91 m² a seconda delle fonti: una verifica catastale e metrica è un passaggio necessario prima dell'offerta.
L'immobile è classificato con condizione tra buona e da ristrutturare. I pavimenti sono in marmo, materiale coerente con le costruzioni locali degli anni Settanta e reversibile in caso di ristrutturazione. La cucina è parzialmente attrezzata, quindi non completa di elettrodomestici e mobili funzionali all'uso immediato. Il bagno è dotato di vasca con doccia, lavandino e sanitari, come documentato dal materiale fotografico, ma non ci sono indicazioni di interventi recenti. Le fotografie mostrano anche una stanza di servizio adibita a dispensa con congelatore e armadietti, spazio operativo che può essere integrato nella riorganizzazione degli interni. L'edificio del 1970 presenta le caratteristiche tecniche dell'epoca: isolamento termico e acustico inferiore agli standard attuali, infili e impianti da verificare con perizia, e assenza di certificazione energetica di classe elevata, dato coerente con il periodo costruttivo. Il potenziale indicato dall'offerta riguarda la riorganizzazione della pianta: la superficie tra 80 e 91 m² con tre camere e un bagno consente, previo progetto tecnico, una ridistribuzione che potrebbe includere un secondo bagno, a condizione di rispettare le normative edilizie comunali e le condizioni della comunità di proprietari. Il terrazzo è coperto e il giardino condominiale fronte mare è un bene comune che non è privatizzabile. Ogni valutazione sulla solidità strutturale, sugli impianti idraulici ed elettrici e sulla conformità catastale richiede una technical survey indipendente prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato parte da 395.000 euro per l'unità da tre camere con circa 80-91 m² costruiti, un bagno e terrazzo privato con vista mare. Il valore si colloca nella fascia media-alta dell'offerta di Estepona: progetti di nuova costruzione comparabili come Etherna Homes partono da 304.000 euro, Aby Middle da 349.000 euro e Celestia Homes da 390.000 euro. La differenza sostanziale riguarda lo stato dell'immobile: trattandosi di un'unità del 1970 da ristrutturare, il budget complessivo va calcolato includendo i lavori di adeguamento. La disponibilità è immediata.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge prevalentemente a piedi: un supermercato si trova a circa 100 metri, una farmacia a 237 metri e il centro città è raggiungibile in pochi minuti di camminata. La spiaggia è a circa 80 metri, il che rende la routine mattutina e serale legata al lungomare: passeggiate su La Rada, bagno nella stagione favorevole e accesso diretto ai chioschi e ai ristoranti del paseo marítimo. Il bagaglio di servizi nel raggio di 2 km è ampio: circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 6 scuole e 2 parchi pubblici. Per lo sport, il Polideportivo Municipal dista 600 metri e la palestra Better Bodies 300 metri. Il porto turistico di Estepona si trova a circa 1,6 km e funge da polo di ristorazione e svago. L'appartamento, con terrazzo orientato a sud-ovest, consente l'uso dello spazio esterno nelle ore pomeridiane e serali, con vista sul Mediterraneo e sul giardino condominiale antistante. La vicinanza al centro implica anche una densità urbana corrispondente: traffico pedonale e veicolare presente, especialmente in estate, quando il turismo costiero aumenta l'afflusso verso spiaggia e lungomare. Fuori stagione, il quartiere mantiene i servizi attivi tutto l'anno, dato che Estepona è un comune residenziale e non esclusivamente turistico. Per chi lavora o si muove frequentemente, l'assenza di parcheggio privato richiede la ricerca di soluzioni in strada o in strutture vicine.
L'ambiente circostante è quello del centro costiero di Estepona: un tessuto urbano consolidato, con edificazione residenziale di media densità, commercio al piano terra e lungomare attivo. La spiaggia Playa de Estepona dista circa 524 metri in linea d'aria, La Rada circa 769 metri e Playa del Cristo 1,6 km, quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Un ospedale si trova a 1,1 km e due centri sanitari operano nel comune. La mobilità quotidiana non richiede l'auto per le necessità di base: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, 50 fermate di trasporto pubblico servite da 8 linee. Il clima sostiene la vita all'aperto: 3.848 ore di sole storiche annue, temperatura media di 19,2 °C e una stagione di balneazione di circa cinque mesi con acqua sopra i 20 °C. Il territorio comunale si estende su 137 km², dal mare fino alla Sierra Bermeja che culmina a 1.449 metri, offrendo escursioni montane a meno di un'ora dalla costa. L'altitudine dell'abitato è di 19 metri con pendenza verso il mare del 2,4%, quota pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla costa di Estepona: la spiaggia a circa 80 metri, il porto turistico a est e il centro storico verso l'interno. La dolce vita locale si legge nella geografia stessa: tutto, mare, piazza, mercato, tapas, si trova entro una camminata di dieci minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Malaga, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). Rispetto a Marbella, Estepona presenta una dimensione urbana minore, circa 79.600 abitanti contro 148.000, e una vocazione residenziale-turistica con minore concentrazione di alta gamma, riflessa anche nei prezzi medi. Malaga, capoluogo con 579.000 abitanti, dista 73 km e funge da riferimento per servizi sanitari di alto livello, università e collegamenti aerei. La posizione dell'immobile, nel centro costiero, è più centrale rispetto ai nuovi sviluppi periferici della città, che si concentrano verso ovest in zone come Estepona Golf e Valle Romano.
Le distanze operative: spiaggia a circa 80 metri a piedi, porto turistico a 1,6-1,8 km, centro di Estepona raggiungibile a piedi. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Malaga 73 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 45-60 minuti di auto tramite la A-7 o l'AP-7; l'aeroporto di Gibraltar è a circa 36 km in linea d'aria. Per il golf, Valle Romano Golf dista 4,1 km, Azata Golf 4,4 km ed Estepona Golf 6,1 km. Per i veicoli elettrici, una colonnina di ricarica si trova a 1,3 km e un Supercharger Tesla a 8,3 km. Il servizio sanitario di riferimento è a 1,1 km; le scuole contano 19 primarie e 10 secondarie nel comune.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con temperature medie tra 15 e 25 °C e media annua di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.848 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione di balneazione con acqua a o sopra i 20 °C dura circa cinque mesi, in genere da giugno a ottobre. L'abitato si trova a 19 metri sul livello del mare, con pendenza verso la spiaggia del 2,4%, quota pianeggiante che esclude scalinate significative nei percorsi quotidiani. Alle spalle della città, la Sierra Bermeja raggiunge i 1.449 metri al Pico de Los Reales, creando uno sfondo montuoso che influenza il microclima costiero, riparandolo dai venti dell'interno. Il territorio comunale alterna valle fertile, corsi d'acqua minori e aree montuose, con 134 strutture sportive e due parchi nel raggio urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), quest'ultima in baia riparata con acque calme. Il lungomare collega la residenza alla zona della marina, dove operano Puerto Estepona e il Puerto Deportivo con offerta di ristorazione e attività nautiche. Per il golf, tre percorsi si trovano entro 6,5 km: Valle Romano, Azata ed Estepona Golf, oltre alla Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive vicine comprendono Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa a piedi o in bicicletta.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Malaga, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). Rispetto a Marbella, Estepona presenta una dimensione urbana minore, circa 79.600 abitanti contro 148.000, e una vocazione residenziale-turistica con minore concentrazione di alta gamma, riflessa anche nei prezzi medi. Malaga, capoluogo con 579.000 abitanti, dista 73 km e funge da riferimento per servizi sanitari di alto livello, università e collegamenti aerei. La posizione dell'immobile, nel centro costiero, è più centrale rispetto ai nuovi sviluppi periferici della città, che si concentrano verso ovest in zone come Estepona Golf e Valle Romano.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL145115
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Estepona, questo appartamento si distingue per la posizione centrale fronte mare più che per le caratteristiche tecniche. I progetti comparabili di nuova costruzione, Etherna Homes (da 304.000 euro), Aby Middle (da 349.000 euro) e Celestia Homes (da 390.000 euro), offrono generalmente efficienza energetica attuale, finiture moderne e spesso piscine o aree comuni di nuova generazione, ma in posizioni più periferiche rispetto al centro storico. L'unità del 1970 compensa la differenza di periodo costruttivo con una distanza dalla spiaggia di circa 80 metri e con l'accesso immediato a supermercati, farmacie e ristoranti, condizione che i nuovi sviluppi raggiungono raramente. Sul piano dei numeri di mercato, il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari e conta 79.621 abitanti (stima INE 2025), con un tessuto di servizi che include 19 scuole primarie, 10 secondarie e 2 centri sanitari. Rispetto a Marbella, 25 km più a est, Estepona mantiene prezzi medi inferiori e una vocazione più residenziale; rispetto ad Algeciras, 42 km a ovest, il profilo è decisamente più orientato al mercato internazionale della seconda casa. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta si riduce a un trade-off chiaro: nuova costruzione con comfort moderni in zona più distante dal mare, oppure unità esistente da ristrutturare con posizione costiera centrale e vista mare. Il terrazzo sud-ovest e il giardino condominiale fronte mare sono elementi che difficilmente si replicano nella nuova costruzione nella stessa fascia di prezzo. La strategia della dolce vita mediterranea, vivere a piedi dal mare, con il clima che lo consente quasi tutto l'anno, qui è strutturale, non accessoria.
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