Квартира площадью 80 м² с тремя спальнями и одной ванной комнатой в Эстепоне, провинция Малага, на Costa del Sol. Здание построено в 1970 году (дата завершения указана ориентировочно), объект находится в готовом состоянии и требует ремонта. Расположение, прибрежная городская зона: ближайший пляж Playa de Estepona в 524 метрах, супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах. Цена, от 395 000 евро. Ориентация, юго-запад, с видом на море. Порт и центр города находятся в пешей доступности. Расстояние до аэропорта, 34 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в прибрежной части Эстепоны, в городской среде с полным набором инфраструктуры в шаговой доступности. Пляж Playa de Estepona, примерно в 520 метрах, La Rada, около 770 метров. Марина Пуэрто-Эстепона находится в 1,6 км. Супермаркет, аптека, рестораны и кафе доступны пешком. Высота над уровнем моря, 19 метров, уклон к морю минимальный (2,4%).
Квартира подходит для постоянного проживания, использования в качестве второй резиденции или для сдачи в аренду. Три спальни и одна ванная комната определяют функциональное ограничение для больших семей. Планировка допускает переустройство. Терраса с видом на море и communal сад перед зданием расширяют жилое пространство. Автомобиль для повседневных дел не обязателен.
Это не новостройка: здание завершено в 1970 году, объект сдан в эксплуатацию и находится в состоянии, требующем ремонта. Планировку можно оптимизировать, на текущий момент есть три спальни, одна ванная, светлая гостиная и частично оборудованная кухня. Отделка включает мраморные полы. Данные о планировке и статусе основаны на предоставленной документации и указаны ориентировочно.
Объект не предлагает: вторую ванную комнату, парковочное место, бассейн, мебель, полностью оборудованную кухню, лифт и энергосертификат новые постройки. Состояние указано как требующее ремонта. Площадь по данным проекта, 80 м². Эти ограничения следует учитывать при расчёте бюджета на покупку и модернизацию.
Ситуации, в которых объект рассматривают: поиск жилья в шаговой доступности от моря без необходимости пользоваться автомобилем; покупка второй резиденции с арендным потенциалом в центральной части Эстепоны; проект реконструкции с целью создать квартиру по собственному плану в локации, где новое строительство по сопоставимой цене за квадратный метр почти отсутствует; постоянное проживание вблизи школ, медицинских центров и всей городской инфраструктуры. Ограничивающие факторы: одна ванная комната при трёх спальнях снижает комфорт для семьи с несколькими детьми или подростками; отсутствие парковочного места и лифта, критично для части покупателей; требование ремонта означает дополнительные расходы и время до заселения. Для покупателей, которым нужны общие зоны резиденции нового формата, бассейн, спортзал, подземный паркинг, подземный гараж,, этот вариант таких удобств не предоставляет и стоит сопоставить его с новыми комплексами Эстепоны в 4, 5 км от побережья.
Здание 1970 года постройки с конструкцией и инженерией соответствующего периода. Текущее состояние оценивается как удовлетворительное и требующее ремонта: это отражено как в характеристиках объекта, так и на фотографиях, включая ванную комнату с классической ванной и душем и подсобное помещение с морозильником и шкафами для хранения. Полы, мраморные, что типично для качественного жилья той эпохи в Андалусии и после полировки сохраняет эксплуатационные качества. Кухня оборудована частично, квартира продаётся без мебели. Планировка допускает переустройство: документация прямо указывает на возможность оптимизации существующей компоновки, включая потенциальную организацию второй ванной комнаты за счёт существующих площадей. Терраса, крытая и приватная, с видом на море и сад. Коммунальный сад перед зданием, приватная общая зона, обращённая к Средиземному морю. Энергетический сертификат относится к периоду постройки; при ремонте стандартной практикой является установка новых окон, обновление электрики и сантехники, что влияет на итоговый бюджет и должно быть проверено на этапе технической инспекции.
Цена, от 395 000 евро за 80 м², что соответствует примерно 4 900 евро за квадратный метр. В сравнении с новыми проектами в Эстепоне (Etherna Homes от 304 000 евро, Aby Middle от 349 000 евро, Celestia Homes от 390 000 евро) цена на квадратный метр здесь выше, что объясняется прибрежным расположением первой линии. Дополнительный бюджет следует заложить на ремонт и возможное переустройство планировки. Объект доступен сразу, здание построено и сдано.
Повседневная жизнь вокруг этой квартиры строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет находится в ста метрах, аптека, примерно в 240 метрах, в радиусе двух километров работает около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, четыре банка и шесть школ. Это плотная городская среда центральной прибрежной части Эстепоны с соответствующим ритмом: активным летом и заметно более спокойным межсезоньем. Жилое пространство организовано как классическая андалусская квартира 1970-х годов: гостиная с выходом на террасу, три спальни, одна ванная с ванной и душем, отдельная подсобная комната. Юго-западная ориентация обеспечивает свет во второй половине дня и вечером, терраса выходит на море и пальмы. Перед зданием, общий сад с видом на Средиземное море. Пляж в пяти минутах ходьбы задаёт утренний и вечерний сценарий: прогулки вдоль променада, купание в сезон с температурой воды выше 20 °C примерно пять месяцев в году. Спортивная инфраструктура поблизости, Better Bodies в 300 метрах и муниципальный Polideportivo в 600 метрах. Госпиталь, в 1,1 км. Логично ожидать шума и активности в высокий туристический сезон, что типично для этого участка побережья.
Окружение, центральная прибрежная зона Эстепоны с полным городским набором. В радиусе 500 метров: супермаркет (104 м), аптека (237 м), рестораны и кафе. Госпиталь, 1,1 км, два центра здоровья в городе. Образование: 19 начальных школ и 10 средних школ в муниципалитете. Общественный транспорт, 8 маршрутов и 50 остановок, что покрывает город и связь с окрестностями. Пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6 км). Марина Пуэрто-Эстепона, 1,6 км, с прогулочной зоной и вечерним трафиком туристов и местных жителей. Зарядная станция для электромобилей, в 1,3, 1,4 км. Летом район многолюден, 24 отеля и около 6 900 мест в городе создают сезонную нагрузку; в остальное время среда спокойнее. Наличие автомобиля опционально: повседневные задачи решаются пешком или на велосипеде.
На карте объект расположен в прибрежной зоне центральной Эстепоны: пляж в 500 метрах к югу, марина и центр города, в восточном направлении, супермаркет и аптека, в пределах одного квартала. Побережье здесь плоское, без высотных перепадов. Гористый массив Сьерра-Берmeja ограничивает город с севера.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (79 621 житель по данным INE на 2025 год) занимает положение между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км) на западном участке Costa del Sol. Малага, 73 км. Позиционирование города, сочетание полноценной городской инфраструктуры с прибрежным характером; в отличие от Марбельи застройка менее плотная и более «испанская» по составу населения. Транзакции с недвижимостью в муниципалитете, 3 163 за учётный период, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок. Объект находится в первой прибрежной линии центра, самом востребованном сегменте локации.
Пляж Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Марина, 1,6 км. Поля для гольфа: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км). Госпиталь, 1,1 км. Аэропорты: Гибралтар, около 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (34 км по данным проекта до ближайшего аэропорта). Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Уклон к морю, 2,4%, маршрут к пляжу практически плоский.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 метров над уровнем моря у подножия Сьерра-Берmeja (вершина Лос-Реалес, 1 449 м), что формирует защищённое положение побережья. Климат: среднегодовая температура 19,2 °C, исторически около 3 848 солнечных часов в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев. Диапазон средних температур, 15, 25 °C, что означает мягкие зимы без отопительного сезона в привычном северном понимании. Территория муниципалитета, 137 км²: плодородная долина с ручьями и горный массив предоставляют маршруты для пеших прогулок и велоспорта в пределах получаса езды. В непосредственной близости от квартиры, два парка в радиусе 2 км и прибрежный променад.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главный городской пляж с полным обслуживанием, Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), защищённая бухта. Пляжи Эстепоны ежегодно получают Голубые флаги; актуальный статус конкретных пляжей следует проверять на сезон. Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), выбор полей в пределах 10 минут на автомобиле. Спорт: 134 спортивных объекта в муниципалитете, включая Better Bodies (300 м) и муниципальный спортивный центр (600 м). Смотровая площадка Mirador del Carmen, 1,2 км. Для владельцев электромобилей, зарядная станция в 1,3 км и Supercharger в 8,3 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона (79 621 житель по данным INE на 2025 год) занимает положение между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км) на западном участке Costa del Sol. Малага, 73 км. Позиционирование города, сочетание полноценной городской инфраструктуры с прибрежным характером; в отличие от Марбельи застройка менее плотная и более «испанская» по составу населения. Транзакции с недвижимостью в муниципалитете, 3 163 за учётный период, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок. Объект находится в первой прибрежной линии центра, самом востребованном сегменте локации.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL145115
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Эстепоны объект конкурирует как с вторичным фондом первой линии, так и с новыми комплексами. Etherna Homes 1 (от 304 000 евро), Aby Middle (от 349 000 евро) и Celestia Homes (от 390 000 евро) предлагают новое строительство с современными общими зонами, но расположены дальше от берега, на расстоянии нескольких километров от моря. Квартира здесь представляет обратную модель: здание 1970 года, требующее вложений, но в 500 метрах от пляжа и в пешей доступности от всего центра. Цена за квадратный метр (около 4 900 евро) выше, чем у новостроек в списке сопоставимых объектов, что отражает премию за прибрежное расположение. При этом совокупный бюджет (покупка плюс ремонт плюс возможная вторая ванная) следует сравнивать с полной ценой новых проектов, а не только с ценой входа. Рынок Эстепоны зафиксировал 3 163 транзакции, это активный показатель для города почти в 80 тысяч жителей, с устойчивым спросом как на первичную, так и на прибрежную вторичную недвижимость. В региональном сравнении Эстепона предлагает более испанский по характеру городской центр, чем Марбелья в 25 км, при сохранении всей инфраструктуры Costa del Sol: четыре поля для гольфа в пределах 6 км, марина в 1,6 км и связь с двумя аэропортами, Гибралтаром (около 36 км) и Малагой (около 64 км). Покупатели, для которых приоритет, 步行ная прибрежная локация и готовность к проекту реконструкции, рассматривают этот объект как альтернативу новостройкам в глубине района.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID