דירה בת שלושה חדרים באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-80 מטר לפי נתוני המודעה) ומהמרינה המקומית. הנכס נבנה בשנת 1970, שטח בנוי של כ-80, 91 מ"ר, עם מרפסת פרטית המשקיפה לים, כיוון דרום-מערבי וגינה קהילתית מול הבניין. הדירה דורשת שיפוץ, עם חדר רחצה אחד, מטבח מאובזר חלקית וריצוף שיש. המחיר המבוקש: 395,000 אירו. האזור מציע שירותים עירוניים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט בכ-100 מטר ובתי מרקחת בכ-240 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, עיירת חוף בקוסטה דל סול, בגובה 19 מטר מעל פני הים ובשיפוע מרוכז של כ-2.4% לעבר החוף, שטח שטוח ברובו. החוף Playa de Estepona נמצא במרחק של כ-524 מטר ו-La Rada בכ-769 מטר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ ונמל מאלגה כ-64 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה, בהתחשב בקרבה לחוף, למרינה ולמרכז העיירה. שלושה חדרי שינה ושטח של כ-80 מ"ר מספקים מרחב למשפחה קטנה או לאירוח אורחים. יש לקחת בחשבון שחדר הרחצה היחיד והצורך בשיפוץ משפיעים על אופי השימוש ועל התקציב הכולל.
מדובר בנכס קיים משנת 1970, לא בפרויקט חדש. מצב הבניין והדירה מוגדר בין סביר לטוב, עם צורך מפורש בשיפוץ. תאריך האכלוס המשוער הוא מיידי, בכפוף להשלמת עבודות שיפוץ שהרוכש יבחר לבצע. אין מועד אכלוס עתידי או שלבי בנייה, מדובר בעסקה של נכס מוכן משפטית.
הנכס אינו כולל בריכה, חניה פרטית, מעלית מתועדת, מחסן או גינה פרטית. יש חדר רחצה אחד בלבד, המטבח מאובזר חלקית, והריהוט אינו כלול. הדירה דורשת שיפוץ לפי הנתונים, דבר המוסיף עלויות מעבר למחיר הרכישה. אין מיזוג או דוד חימום מתועדים במפרט, ואין דירוג אנרגטי זמין בנתונים.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים מיקום חופי מרכזי ומוכנים להשקיע בשיפוץ. מצב אופייני ראשון: קונה המעוניין בדירה במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה, עם נוף ים, ומעדיף נכס קיים על פני פרויקט חדש בפרברים. מצב שני: משקיע המעריך את פוטנציאל הערך לאחר חידוש, בהתבסס על מיקום קרקע קרוב לחוף שקשה לשחזר בבנייה חדשה. מצב שלישי: רוכש המחפש בית נופש ללא צורך ברכב, הנשען על רשת שירותים צפופה ברדיוס הליכה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירה חדשה ללא עבודות, שני חדרי רחצה או יותר, חניה פרטית, בריכה או סביבה שקטה. גיל הבניין (1970) מחייב בדיקה טכנית של מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד, והדבר רלוונטי במיוחד לרוכשים המתכננים מגורי קבע בכל עונות השנה.
הנתונים מתארים מצב בין סביר לטוב, עם דרישה מפורשת לשיפוץ. ריצוף הדירה משיש, אלמנט מקובל בבנייה הספרדית של תקופת שנות השבעים. חדר הרחצה כולל אמבטיה עם מקלחת, כיור ואביזרים מקוריים לכאורה, בהתאם לגיל הנכס. המטבח מאובזר חלקית בלבד, והדירה נמכרת ללא ריהוט. תמונות הנכס מציגות גם חדר שירות עם מקפיא ואחסון, תוספת פונקציונלית יחסית לדירות מהתקופה. המרפסת מקורה בחלקה, עם נוף לים ולעצי דקל. לא קיים בנתונים דירוג אנרגטי או תיעוד של בידוד תרמי, מערכת חימום או מיזוג אוויר; בבנייה משנת 1970 מרכיבים אלה לרוב דורשים עדכון. השיפוץ הנדרש מספק הזדמנות לעדכון מערכות חשמל ואינסטלציה לתקנים נוכחיים, וכן להוספת חדר רחצה שני בהתאם לתוכנית הקיימת.
המחיר המבוקש עומד על 395,000 אירו, כאשר מדובר במחיר נקובתי לנכס בודד ולא בטווח מחירים של פרויקט. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, Etherna Homes 1 (מ-304,000 אירו), Aby Middle (מ-349,000 אירו) ו-Celestia Homes (מ-390,000 אירו), המחיר נמצא בטווח הגבוה של ההיצע המקומי. ההצדקה הפוטנציאלית נעוצה במיקום: כ-80 מטר מהחוף עם נוף ים ישיר. יש להוסיף לתקציב את עלות השיפוץ הנדרש, מס רכישה, דמי נוטריון ורישום.
החיים סביב הנכס מתנהלים בקצב עירוני-חופי טיפוסי למרכז אסטפונה. סופרמרקט במרחק של כ-104 מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר ובית חולים בכ-1.1 ק"מ מאפשרים ניהול שגרה יומית ללא רכב. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר, נתונים המעידים על רמת שירותים גבוהה ועל אוכלוסייה מקומית קבועה ולא רק עונתית. המרינה של אסטפונה במרחק של כ-1.6, 1.8 ק"מ ומרכז העיירה מספקים מוקדי בילוי וטיול רגלי. המרפסת הפרטית עם נוף לים וכיוון דרום-מערבי מאפשרת אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, ואת שקיעת השמש מעל הים התיכון. שיפוע של 2.4% בלבד לעבר החוף הופך את ההליכה ל-La Rada או ל-Playa del Cristo לפשוטה גם בקיץ. יש לזכור כי קרבה למרכז עיירה תיירותית משמעה רמת רעש ותנועה גבוהה יותר בעונת הקיץ, עם כ-24 מלונות וכ-6,900 מיטות באזור.
אסטפונה מונה כ-79,600 תושבים (2025) ומתפרשת על 137 קמ"ר בין עמק פורה להרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס. שילוב זה מספק גם חיי עיר חופית וגם נגישות לטבע הררי. ברדיוס שני ק"מ מהנכס פועלים 6 בתי ספר, 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיירה כולה, ושני מרכזי בריאות. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, נתון המאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-1.3, 1.4 ק"מ. מרכזי ספורט, Better Bodies ו-Polideportivo Municipal, במרחק של 0.3, 0.6 ק"מ, וסה"כ 134 מתקני ספורט באזור. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen בכ-1.2 ק"מ מוסיפות מוקדי טיול מקומיים.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרחק הליכה מהחוף, המרינה ומרכז אסטפונה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס קטן, סופרמרקט, בתי מרקחת ומסעדות, לצד הגישה לכביש החוף ולכיוון מרבליה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק"מ מערבה), כ-73 ק"מ ממאלגה. בהשוואה למרבליה, אסטפונה שומרת על אופי עיירה מקומי עם כ-79,600 תושבים, מחירי נדל"ן נמוכים יותר בממוצע ותיירות מתונה יותר. הנכס נמצא בליבת אזור החוף העירוני, קרוב יותר למרכז מאשר לאזורי הפיתוח החדשים בפאתי העיירה.
החוף הקרוב, Playa de Estepona, במרחק של כ-524 מטר, La Rada בכ-769 מטר ו-Playa del Cristo בכ-1.6 ק"מ. מרינת אסטפונה ו-Puerto Deportivo במרחק 1.6, 1.8 ק"מ. מסלולי הגולף Valle Romano (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) דורשים נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה גיברלטר בכ-36 ק"מ בקו ישר ונמל מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ בקו ישר (כ-34 ק"מ בנתיבי נסיעה לפי נתוני המיקום). מרבליה נמצאת בכ-25 ק"מ ואלחסירס בכ-42 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,848 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 19.2°C וטווח ממוצע של 15, 25°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים, כמעט בגובה פני הים, עם שיפוע מינימלי של 2.4% לעבר החוף. הרי סיירה ברמחה ברקע מספקים אפשרויות טיול בגובה של עד 1,449 מטר. יש לציין כי דירה משנת 1970 ללא תיעוד בידוד תרמי עשויה לדרוש חימום בחודשי החורף הקרירים, למרות האקלים המתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים עיקריים: Playa de Estepona (כ-524 מ'), La Rada (כ-769 מ') ו-Playa del Cristo (כ-1.6 ק
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בין מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק"מ מערבה), כ-73 ק"מ ממאלגה. בהשוואה למרבליה, אסטפונה שומרת על אופי עיירה מקומי עם כ-79,600 תושבים, מחירי נדל"ן נמוכים יותר בממוצע ותיירות מתונה יותר. הנכס נמצא בליבת אזור החוף העירוני, קרוב יותר למרכז מאשר לאזורי הפיתוח החדשים בפאתי העיירה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL145115
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להיצע הנדל"ן באסטפונה, הדירה מתמקמת בפלח המחיר העליון של הטווח המקומי. פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 1 (מ-304,000 אירו), Aby Middle (מ-349,000 אירו) ו-Celestia Homes (מ-390,000 אירו) מציעים דירות חדשות עם אבזור מודרני, דירוג אנרגטי עדכני ולרוב מתקנים משותפים, אך בדרך כלל במרחק רב יותר מהחוף וממרכז העיירה. ההבדל המהותי בנכס זה הוא הקרבה הפיזית לים (כ-80 מטר) ונוף ים ישיר מהמרפסת, שילוב שנדיר למצוא בבנייה חדשה במחיר דומה. במובן זה, הרוכש משלם פרמיית מיקום ומקבל בתמורה נכס ישן הדורש השקעה. בהקשר האזורי הרחב, אסטפונה זולה בממוצע ממרבליה (25 ק
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID