Този имот е апартамент в центъра на Естепона, провинция Малага, с обща регистрирана площ от 120 кв.м, разпределена между основен апартамент от 98 кв.м и надстройка от 22 кв.м на покрива. Сградата е завършена през 1978 г. и имотът е в добро състояние, климатизиран и напълно обзаведен. Обектът е конфигуриран в три отделни наемни единици и се предлага основно като инвестиция за дългосрочни наеми. Разположението е на около 500-800 метра от плажовете на Естепона, с търговски център на 104 метра и болница на 1,1 км. Летището в Малага е на около 64 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизираната централна част на Естепона, на около 19 м надморска височина с равнинен терен към морето (наклон 2,4%). Плажовете La Rada и Playa de Estepona са на разстояние между 500 и 800 метра. Зоната разполага с 50 автобусни спирки и 8 линии обществен транспорт, което ограничава необходимостта от автомобил за ежедневни придвижвания.
Обектът отговаря на нуждите на купувач, търсещ инвестиционен имот с наемен доход или жилищно решение в градска среда с пълноценни услуги. Конфигурацията с три отделни единици позволява гъвкаво използване. Тъй като става дума за сграда от 1978 г., купувачите следва да отчетат възрастта на конструкцията и състоянието на инсталациите при оценката.
Става дума за имот от вторичния пазар, завършен през 1978 г., с актуално състояние, описано като добро. Няма строителна фаза или бъдеща дата за предаване. Надстройката от 22 кв.м е вписана в кадастъра, но физическото разделение на три независими единици няма правна регистрация като отделни имоти.
Проектът не предлага общ басейн, градина, паркомясто, складово помещение или закрити общи зони, тези елементи не са налични по данни. Няма лифт, съобщен в характеристиките, нито енергийнен сертификат, посочен в базата. Разделянето на три единици не е юридически узаконено, което ограничава възможността за продажба поотделно.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ инвестиция на Costa del Sol с паричен поток от дългосрочни наеми, при който три конфигурирани единици с предполагаеми 2 000 евро месечно брутен доход формират основния аргумент. Второ: купувач, който иска да обитава една от единиците и да отдава останалите, използвайки централната локация без нужда от автомобил. Трето: купувач с бюджет под 400 000 евро, който предпочита готов, обзаведен имот в установен градски район пред нови строежи в периферни зони. Обектът не пасва на купувач, търсещ общ басейн, градина или паркомясто, тъй като тези елементи липсват. Също така не пасва на купувач, изискващ юридически разделени имоти: физическата конфигурация от три единици няма съответстващо вписване в Имотния регистър, което изисква правен и технически одит преди покупка. Важно е да се отбележи и че за инвеститори, разчитащи на краткосрочни наеми (туристически), местните правила в Естепона за такъв тип отдаване под наем следва да се проверят отделно. Градска среда означава и уличен шум и трафик в пиковите часове, фактор, който купувачите, търсещи тишина, следва да съпоставят с предпочитанията си.
Имотът е в добро състояние според наличните данни, с климатизация и напълно обзаведен интериор, включително напълно оборудвана кухня. Фотографският материал показва студио с кухня и спално място, спалня с модерно обзавеждане, дневна с диван и artwork, както и тераса с маса и столове, ниво на завършване, съответстващо на готовност за наемане. Сградата обаче е от 1978 г., което означава, че конструкцията е на над 45 години. За купувача това поставя конкретни въпроси: състояние на електрическата инсталция, водопровод, хидроизолация на покрива (особено на надстройката на Unit C) и енергийна ефективност, в базата не е посочен енергийен клас. Данните сочат електричество и питейна вода като налични комуникации. Терасата от около 21 кв.м към Unit C е открита площ с улична експозиция. Придобиването на сграда от този период в Испания обикновено изисква техническа инспекция (informatics técnica) за оценка на състоянието; купувачите следва да планират такава инспекция като част от процеса. Разходите за поддръжка на три наемни единици в стара сграда следва да се включат в калкулацията на доходността.
Имотът се предлага от 350 000 евро. При 120 кв.м обща площ това съответства на около 2 917 евро на кв.м. За сравнение, нови строежи в Естепона като Etherna Homes 2 започват от 269 000 евро, Etherna Homes 1, от 304 000 евро, а Celestia Homes, от 390 000 евро. Цената на този обект отразява вторичния пазар, централната локация и конфигурацията с наемен потенциал. Собственикът оценява брутния наемен доход на около 2 000 евро месечно при пълна заетост, субект на пазарни условия и договори. Данъчната стойност и разходите за прехвърляне следва да се изчислят отделно.
Животът на този адрес се определя от градския ритъм на централна Естепона. На 104 метра има супермаркет, на 237 метра аптека, а в радиус от 2 км се намират около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки и 6 училища. Това е среда, в която ежедневните покупки, храненето и услугите се извършват пеша или с велосипед. Плажът Playa de Estepona е на около 524 метра, а La Rada, на 769 метра, което прави вечерните разходки по крайбрежието практична част от деня. Имотът функционира в момента като три наемни единици: Unit A с около 34 кв.м (дневна, кухня, спалня, баня), Unit B с около 64 кв.м (две спални, баня, кухня) и Unit C, студио от 22 кв.м на покрива с тераса от около 21 кв.м. За собственик, обитаващ имота, това позволява комбинация от собствено жилище и наемен доход, но изисква споделяне на сградата с наематели. Ориентацията е южна, с панорамни и градски изгледи. Спортните дейности са достъпни: Better Bodies е на 300 метра, а общинският спортен център, на 600 метра. Извън туристическия сезон центърът на Естепона запазва постоянното си население от около 79 600 души, което поддържа отворени заведения и услуги целогодишно.
Околната среда е плътно градска с висока плътност на услуги. В радиус от 2 км има 50 ресторанта и 22 кафенета, което означава, че храненето извън дома е лесно достъпна опция целогодишно. За семейства: 19 основни и 10 средни училища в Естепона, с 6 училища в непосредствения радиус. Здравеопазването се осигурява от 2 здравни центъра, като болницата е на 1,1 км от имота. Спортните възможности са обширни, 134 спортни съоръжения в общината, с фитнес Better Bodies на 300 м и общински полидепортив на 600 м. Транспортът: 50 автобусни спирки с 8 линии покриват града и връзките към Марбеля (25 км) и Малага. За собственици на електромобили: зарядна станция на 1,3 км (Zunder-Galp на 1,4 км; Tesla Supercharger на 8,3 км). Марините Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) предлагат водни спортове и крайбрежни разходки. Мирадорите del Carmen (1,2 км) и Playa del Cristo (2,0 км) предоставят гледни точки за разходки. Практическият извод е, че ежедневието тук не зависи от автомобил: покупки, училище, здравеопазвение и свободно време са в пешеходен или велосипеден диапазон.
На картата имотът се намира в центъра на Естепона, между градския плаж La Rada и планинския фон на Sierra Bermeja. Супермаркетът на 104 метра и плажът на 524 метра очертават пешеходния радиус на ежедневието, типична за местния бит гъвкавост, при която морето и пазарът са на едно и също разстояние за разходка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се позиционира в западната част на Costa del Sol, на 25 км западно от Марбеля и на 42 км северно от Алхесирас. В сравнение с Марбеля (147 958 жители) и Малага (579 076), Естепона (79 621 жители) е по-малък град с по-ниска плътност и по-достъпни цени. Близостта до Гибралтар (36 км по права линия) я прави достъпна и за купувачи, използващи това летище. С 3 163 имотови трансакции общината показва активен пазар със среден провинциален доход от 16 450 евро годишно като контекст.
Плажовете: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м, Playa del Cristo на 1,6 км, всички в пешеходен диапазон. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 64 км по права линия (34 км до административно съобщение в данните; реалното пътно разстояние е около 80 км по A-7), Гибралтар (GIB) на около 36 км по права линия. Голф: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4-4,9 км, Estepona Golf на 6,1 км, 15-20 минути с автомобил. Градове: Марбеля на 25 км, Алхесирас на 42 км, Малага на 73 км. Болница: 1,1 км. Супермаркет: 104 м. Аптека: 237 м.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 15-25°C. Историческите данни сочат 3 848 слънчеви часа годишно, стойност, съпоставима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20°C продължава 5 месеца, приблизително от май/юни до октомври. Имотът се намира на 19 м надморска височина с наклон от 2,4% към плажа, равнинен терен без изкачвания по пешеходния маршрут към морето. Географията на общината включва Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 м, което означава планински фон и възможности за пешеходен туризъм в разумно разстояние от града. Плодородната долина с малки потоци формира природния контекст на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м), основният градски плаж с пълна инфраструктура. Playa del Cristo (1,6-2,2 км) е защитен залив, подходящ за семейства. Playa del Angel е на 1,7 км. Голф: три игрища в радиус до 6,2 км (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) плюс Golf Academy Albayt Resort на 6,2 км. Водни спортове и яхтено пристанище: Puerto Estepona и Puerto Deportivo на 1,6-1,8 км. Спорт: 134 съоръжения в общината, фитнес и общински спортни центрове на 300-600 м от имота. Туристическата инфраструктура включва 24 хотела с 6 897 легла, което отразява целогодишен, а не само сезонен характер на града.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона се позиционира в западната част на Costa del Sol, на 25 км западно от Марбеля и на 42 км северно от Алхесирас. В сравнение с Марбеля (147 958 жители) и Малага (579 076), Естепона (79 621 жители) е по-малък град с по-ниска плътност и по-достъпни цени. Близостта до Гибралтар (36 км по права линия) я прави достъпна и за купувачи, използващи това летище. С 3 163 имотови трансакции общината показва активен пазар със среден провинциален доход от 16 450 евро годишно като контекст.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL497132
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Естепона пазарът се разделя на два основни сегмента: нови строежи в западни и източни развиващи се зони и вторични имоти в централната градска тъкан. Този обект от 350 000 евро (приблизително 2 917 евро/кв.м) се конкурира по цена с нови проекти като Etherna Homes 2 (от 269 000 евро) и Etherna Homes 1 (от 304 000 евро), но предлага различен профил: установена локация с услуги на пешеходно разстояние срещу съвременна конструкция и общи зони в новите комплекси. Celestia Homes (от 390 000 евро) заема горния ценови сегмент. Разликата не е само в цената: новите строежи обикновено включват басейн, градини, паркоместа и енергийни сертификати, които този имот няма; в замяна централната локация предлага плътна градска среда с 50 ресторанта и 22 кафенета в радиус от 2 км, характеристика, която новите периферни проекти не възпроизвеждат. В регионален мащаб Естепона остава под ценовото ниво на Марбеля (25 км източно), като разликата в цените на кв.м между двата града исторически е съществена. Близостта до Гибралтар (36 км) и Малага (64-80 км) я обслужва от две летища. За инвеститора ключовият въпрос е сравнението на доходността: три наемни единици в стара сграда изискват по-високи разходи за поддръжка, но предполагаемият доход от 2 000 евро месечно при цена от 350 000 евро съответства на брутен годишен добив около 6,9% при пълна заетост, стойност, която следва да се съпостави с вноските и реалната заетост след одит. Юридическият статус на разделянето остава централен елемент на професионален преглед преди покупка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID