Proprietate situată în centrul urban al orașului Estepona, în provincia Málaga, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona și 769 de metri de plaja La Rada. Este vorba de un apartament de tip rezidential finalizar în 1978 (indicativ), cu o suprafață înregistrată de 98 m² plus o construcție de 22 m² pe acoperiș, configurat în prezent în trei unități de închiriere. Zona oferă acces pietonal la magazine, servicii și restaurante, cu un supermarket la circa 104 metri și o farmacie la 237 de metri. Prețul de listare este de 350.000 €. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se află în centrul lui Estepona, într-un mediu urban consolidat cu vedere spre stradă și spre peisajul urban. Plaja Playa de Estepona este la circa 524 de metri, iar La Rada la 769 de metri. Panta spre mare este de aproximativ 2,4%, practic plană. Aeroportul din Málaga se află la aproximativ 64 de km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 36 de km.
Obiectul răspunde unei nevoi funcționale de locuire urbană compactă sau de investiție în chirii pe termen lung. Configurația actuală include trei spații separate: o unitate de circa 34 m², una de circa 64 m² și un studio de 22 m² pe acoperiș cu terasă privată de aproximativ 21 m². Instalația include aer condiționat, bucătărie complet echipată și mobilier complet.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o proprietate de revânzare finalizată în 1978 (indicativ), în stare bună conform datelor disponibile. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare; proprietatea este finalizată și ocupată în regim de închiriere. Orice intervenții ulterioare asupra configurației necesită verificare documentară și tehnică.
Proprietatea nu oferă parcare privat, piscină comună, grădină sau facilități rezidențiale colective. Configurația fizică în trei unități nu corespunde unei divizări legale sau cadastrale în trei proprietăți independente, conform datelor disponibile. Nu există garanții privind veniturile din chirie; estimarea de circa 2.000 €/lună este furnizată de proprietar și depinde de ocupanță și de piață.
Această proprietate corespunde unui profil de cumpărător-investitor care urmărește venituri din chirii pe termen lung într-o zonă centrală, cu cerere constantă din partea rezidenților permanenți și a lucrătorilor din sectorul serviciilor din Estepona. Situația tipică: un investitor care preferă un obiect deja configurat și ocupat, în locul unei locuințe noi care necesită amenajare și găsirea chiriașilor. Un al doilea profil este cumpărătorul care dorește să locuiască în centrul orașului și să subînchirieze o parte din proprietate, de exemplu ocuparea unității B de 64 m² și păstrarea unităților A și C ca sursă de venit, sub rezerva verificării legale. Profilurile cărora nu le corespunde: cineva care caută o locuință unică, liniștită, cu parcare privat și piscină, sau o garanție de creștere a valorii bazată pe calitatea construcției noi. Clădirea datează din 1978, deci eficiența energetică și izolația corespund standardelor acelei epoci, nu celor actuale. Cumpărătorii care intenționează să facă o divizare legală în trei proprietăți trebuie să accepte un proces administrativ incert ca rezultat și durată.
Conform datelor și imaginilor disponibile, proprietatea este mobilată complet și echipată funcțional. Bucătăriile sunt complet utilate, iar imaginile arată dormitoare cu pat dublu, living cu canpea și elemente decorative, precum și o terasă mobilată cu masă și scaune. Aerul condiționat este prezent ca sistem de climatizare. Starea generală este indicată drept bună, fără lucrări urgente menționate. Fiind o construcție din 1978, materialele de bază, structură, tâmplărie, instalații electrice și hidraulice, au o vechime considerabilă, iar o verificare tehnică independentă (otecnia) este recomandată pentru evaluarea instalațiilor, a acoperișului și a structurii de 22 m² de pe terasă. Nu există date despre un certificat de performanță energetică actualizat sau despre eticheta energetică a clădirii. Suprafața înregistrată în cadastru este de 98 m² pentru apartamentul principal; cei 22 m² ai structurii de pe acoperiș figurează separat în registrul de proprietate. Orice diferențe între realitatea fizică și registrul cadastral trebuie verificate prin georeferențiere și nota simplă. Utilitățile conectate sunt electricitatea și apa potabilă.
Prețul de listare este de 350.000 €, cu o suprafață construită totală înregistrată de 120 m² (98 m² apartament principal plus 22 m² structură pe acoperiș). Cifra corespunde unui preț de circa 2.900 €/m² construit. Ca referință în aceeași localitate, dezvoltările noi Etherna Homes 2 încep de la 269.000 €, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, iar Celestia Homes de la 390.000 €. Diferența față de aceste proiecte constă în natura proprietății: obiect de revânzare din 1978, deja generând chirii, fără costuri de decizie privind finisaje noi, dar cu necesitatea unei verificări juridice a configurației existente. Disponibilitatea depinde de starea contractelor de chirie active.
Viața de zi cu zi la această adresă este una complet urbană. Supermarketul se află la circa 104 metri, farmacia la 237 de metri, iar un centru de fitness la 300 de metri. Într-un rază de doi kilometri există aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 4 bănci. Polideportivo Municipal este la circa 600 de metri, ceea ce face accesul la sport simplu fără mașină. Plaja La Rada, promenada și centrul istoric al orașului sunt accesibile pe jos, la sub un kilometru în majoritatea cazurilor. Proprietatea funcționează în prezent ca obiect de investiție, cu trei unități destinate chiriei pe termen lung. Unitatea A (circa 34 m²) cuprinde living, bucătărie, dormitor și baie. Unitatea B (circa 64 m²) are două dormitoare și o baie. Unitatea C este un studio de 22 m² pe acoperiș cu terasă privată de aproximativ 21 m², orientată spre utilizare independentă, dar fără statut legal separat. Pentru un proprietar-locatar, configurația permite ocuparea unei unități și închirierea celorlalte două, cu condiția verificării statutului juridic al acestei utilizări. Zona este animată pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic, datorită caracterului central și al populației permanente de aproape 80.000 de locuitori ai municipalității.
Mediul imediat este unul de centru oraș spaniol: străzi cu magazine, baruri și servicii, trafic pietonal constant și un ritm care nu se oprește la sfârșitul sezonului turistic. Cu 79.621 de locuitori (2025, INE) și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, Estepona are o economie locală activă pe tot parcursul anului. Rețeaua de transport public numără 8 linii și 50 de stații, ceea ce acoperă deplasările locale fără mașină. Spitale se află la circa 1,1 km, iar două centre de sănătate deservesc municipalitatea. Pentru educație, există 19 școli primare și 10 licee în municipalitate, dintre care 6 școli în raza de 2 km a proprietății. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 1,3-1,4 km. Cartierul nu este liniștit în sensul unei zone rezidențiale periferice; sunetul de stradă și activitatea comercială fac parte din caracterul locației, cu vedere urbană și spre stradă.
Pe hartă, proprietatea apare în centrul lui Estepona, la câteva sute de metri de linia coastei și de plaja La Rada. Raza de două kilometri cuprinde plajele urbane, porturile sportive, polideportivul municipal și rețeaua densă de magazine și restaurante a centrului istoric, un profil de locație complet urban, caracteristic orașelor andaluze de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă o poziție la sud-vest de Marbella (25 km) și la nord-est de Algeciras (42 km), pe axa principală a Costa del Sol. Spre deosebire de zonele rezidențiale de golf de la periferia orașului, unde se află Etherna Homes și Celestia Homes, proprietatea este plasată în nucleul urban, la sub un kilometru de plajă și de serviciile centrale. Málaga, capitala provinciei, este la 73 de km. Această poziție face obiectul mai aproape de Gibraltar (36 de km) decât de Málaga, un element relevant pentru deplasările aeriene alternative.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km, toate accesibile pe jos pe traseu practic plan (pantă 2,4%). Cele mai apropiate terenuri de golf sunt Valle Romano la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,6 km și Estepona Golf la 6,1 km, deci la 10-15 minute cu mașina. Puerto Estepona și Puerto Deportivo sunt la 1,6-1,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 64 de km în linie dreaptă (aproximativ 34-75 de km pe șosea, în funcție de traseu), iar aeroportul Gibraltar la circa 36 de km. Marbella este la 25 de km, Algeciras la 42 de km, iar Málaga la 73 de km, ceea ce plasează proprietatea în zona de mijloc a Costa del Sol, cu acces bun spre ambele capete ale coastei.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează în medie 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu variații sezoniere între 15 și 25 °C. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de cel puțin 20 °C, durează circa cinci luni pe an. Altitudinea localității este de 19 m deasupra nivelului mării, cu pantă spre plajă de aproximativ 2,4%. La interior, munții Sierra Bermeja ating 1.449 m în vârful Los Reales, ceea ce oferă un hinterland montan vizibil din zonele înalte ale orașului. Proprietatea, fiind la parterul urban cu vedere spre stradă și spre oraș, nu beneficiază de vedere directă spre mare sau munte, ci de un peisaj urban și panoramic parțial. Orientarea sudică a unităților favorizează expunerea la soare pe parcursul zilei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
În interiorul a doi kilometri se află trei plaje: La Rada (0,8 km), principala plajă urbană a orașului, Playa del Cristo (2,2 km), adăpostită într-o golfuleț, și Playa del Angel (1,7 km). Nu există date confirmate în setul disponibil privind steagurile albe specifice ale acestor plaji. Pentru sport, municipalitatea numără 134 de facilități sportive, cu Better Bodies la 300 de metri, Polideportivo Municipal la 600 de metri și Centro Deportivo José Ramón de la Morena la 600 de metri. Golful este reprezentat de cinci terenuri în raza de 6,2 km: Valle Romano, Azata, Estepona Golf și Golf Academy Albayt Resort. Porto-urile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo adaugă opțiuni nautice. Pentru plimbări, Mirador del Carmen este la 1,2 km, iar Mirador Playa del Cristo la 2,0 km.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupă o poziție la sud-vest de Marbella (25 km) și la nord-est de Algeciras (42 km), pe axa principală a Costa del Sol. Spre deosebire de zonele rezidențiale de golf de la periferia orașului, unde se află Etherna Homes și Celestia Homes, proprietatea este plasată în nucleul urban, la sub un kilometru de plajă și de serviciile centrale. Málaga, capitala provinciei, este la 73 de km. Această poziție face obiectul mai aproape de Gibraltar (36 de km) decât de Málaga, un element relevant pentru deplasările aeriene alternative.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL497132
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În interiorul lui Estepona, proprietatea se poziționează diferit față de oferta de dezvoltări noi din același oraș. Etherna Homes 2 pornește de la 269.000 €, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, iar Celestia Homes de la 390.000 €; toate sunt proiecte noi, cu facilități comune și garanții decenale, plasate în general în zone mai periferice sau de golf, unde dependența de mașină este mai mare. Obiectul analizat inversează acest echilibru: preț pe metru construit mai ridicat (circa 2.900 €/m²), dar poziție centrală cu pietonalism complet, supermarket la 104 m, plajă la 524 m, 8 linii de transport public și 50 de stații în oraș. Față de Marbella (25 km), unde prețurile medii sunt semnificativ mai ridicate, Estepona rămâne o piață cu preț de intrare mai accesibil, susținută de un volum de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și o populație de aproape 80.000 de locuitori. Statutul de investiție al proprietății este diferențiatorul principal: cumpărătorul nu plătește pentru finisaje noi, ci pentru un flux de chirie existent în trei unități, cu venitul estimat de proprietar la circa 2.000 € brut/lună, o cifră echivalentă cu un randament brut de aproximativ 6,9% pe an, sub rezerva verificării ocupanței și a contractelor reale. Riscul specific este juridic, nu de piață: structura tripartită nu este legalizată, iar orice strategie de exploatare pe termen lung depinde de rezultatul verificării documentare. Pe ansamblu, comparația regională arată un obiect cu profil de venit urban, distinct atât de locuințele noi de vacanță, cât și de proprietățile rezidențiale unifamiliale din zonă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID