Este imóvel situa-se no centro de Estepona, município da Costa del Sol Ocidental com cerca de 79.621 habitantes (INE, 2025), a cerca de 500 metros a pé da Playa de Estepona. Trata-se de um apartamento de 1978, em bom estado, com uma área registada de 98 m² no apartamento principal e uma estrutura de 22 m² no telhado, atualmente configurado em três unidades de arrendamento. A localização é urbana, com supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e hospital a 1,1 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta; Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido no tecido urbano consolidado de Estepona, a menos de dez minutos a pé da orla marítima. A envolvente combina comércio local, restaurantes e serviços públicos, com seis escolas e dezoito farmácias num raio de dois quilómetros. A topografia é plana, com uma inclinação de 2,4% na direção da praia, o que facilita a deslocação diária sem veículo.
A configuração atual responde sobretudo a uma função de rendimento: três espaços independentes em termos físicos, mobilados e equipados, orientados ao arrendamento de longa duração. Para uso habitacional por um distinto agregado, a divisão em três unidades exigiria adaptação. O terraço privado de cerca de 21 m² e a orientação sul acrescentam valor de utilização diária.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1978 e o apartamento está concluído e entregue. O estado geral é classificado como bom, com cozinha equipada, ar condicionado e mobília completa incluída. Não há fase de construção nem prazos de entrega; a transação refere-se a um imóvel de resale disponível para ocupação ou exploração imediata.
O imóvel não oferece garagem privada, piscina comunitária, jardins ou áreas de lazer comuns, elementos habituais em promoções mais recentes. A divisão em três unidades não corresponde a uma separação legal ou registal em três propriedades independentes, o que restringe a venda individual das unidades. A área registada no Registo Predial é de 98 m² no apartamento; os 22 m² superiores correspondem a uma estrutura no telhado.
Este imóvel enquadra-se em situações identificáveis. A primeira é a do investidor que procura rendimento de arrendamento de longa duração num mercado municipal com 3.163 transações imobiliárias registadas, explorando três espaços já configurados e mobilados, com potencial de receita bruta estimada em €2.000 mensais. A segunda é a do comprador que pretende uma base central em Estepona com possibilidade de ocupar uma das unidades e arrendar as restantes, desde que aceite a gestão de convivência entre propostas de uso. A terceira é a de quem valoriza vida urbana sem automóvel: supermercado, farmácia, centros desportivos e praia em distâncias pedonais, com oito linhas de transporte público e cinquenta paragens no município. Não responde a quem procura obra nova com piscina comunitária, garagem incluída ou eficiência energética de classe A. Também não se adequa a quem pretende revender unidades separadamente, dado que a divisão física em três espaços não tem correspondência numa divisão registal. A verificação documental e urbanística das alterações existentes, com advogados e técnicos, é um passo prévio à compra. Para uso misto residencial e de rendimento, com disponibilidade para gerir contratos de arrendamento num centro de cidade consolidado, o perfil do imóvel é coerente com esses objetivos.
O imóvel data de 1978 e apresenta-se em bom estado de conservação, segundo a classificação do anúncio. As fotografias disponíveis mostram interiores funcionais: um estúdio com cozinha e zona de dormir integradas, um quarto com roupeiro e cortinado, sala com sofá e elementos decorativos, e um terraço com mesa e cadeiras. As três unidades dispõem de cozinha totalmente equipada e casa de banho própria, e o conjunto é vendido mobilado, um ponto relevante para exploração imediata em arrendamento. O ar condicionado cobre a climatização, essencial numa zona com médias de 15 a 25 °C e verões quentes. A estrutura de telhado de 22 m², registada no Registo Predial, funciona como estúdio com terraço privado de cerca de 21 m² virado a sul, com vistas urbanas e panorâmicas. Não há informação disponível sobre etiqueta energética, isolamento térmico acústico ou data da última renovação das instalações elétricas e hidráulicas, elementos que uma inspeção técnica prévia à compra deve esclarecer, habitualmente relevantes em edifícios da década de 1970. Os utilitários de eletricidade e água potável estão ligados. Em síntese: o nível de acabamento é adequado à função de arrendamento para a qual o imóvel está configurado, mas não corresponde aos padrões técnicos de promoções recentes na mesma localidade, quer em eficiência energética, quer em isolamento, quer em equipamentos comuns.
O preço de partida é de €350.000 para um total construído de cerca de 120 m², distribuídos pelo apartamento registado de 98 m² e pela estrutura de telhado de 22 m². Este valor posiciona o imóvel entre as promoções de referência em Estepona: Etherna Homes 2 desde €269.000, Etherna Homes 1 desde €304.000 e Celestia Homes desde €390.000, comparação limitada pelo facto de estas serem obras novas com áreas e características distintas. O proprietário estima um rendimento bruto potencial na ordem dos €2.000 mensais, valor condicionado à ocupação, contratos e condições de mercado. O imóvel está disponível e mobilado.
O dia a dia neste endereço é essencialmente urbano e pedestre. Um supermercado a pouco mais de cem metros e uma farmácia a pouco mais de duzentos cobrem as necessidades básicas sem necessidade de automóvel. A Playa de Estepona fica a cerca de 524 metros e La Rada a 769 metros, o que coloca o passeio marítimo e as suas esplanadas dentro de um raio de dez minutos a pé. O imóvel funciona hoje como três espaços de arrendamento: o Unidade A com cerca de 34 m² (sala, cozinha, quarto e casa de banho), o Unidade B com cerca de 64 m² (duas camas, uma casa de banho) e o Unidade C, um estúdio de 22 m² no telhado com terraço privado de cerca de 21 m². Esta configuração estrutura o uso do imóvel em torno de rendimento e gestão de arrendamento: visitas a inquilinos, manutenção de três cozinhas e três casas de banho e coordenação de contratos. Para um residente permanente, a localização central compensa a ausência de zonas comuns privativas com a densidade de serviços: dois centros de saúde no município, Polideportivo Municipal a 600 metros, ginásio Better Bodies a 300 metros e o porto desportivo a cerca de 1,6 km. O clima sustenta este padrão de vida ao ar livre: uma média anual de 19,2 °C, cerca de 3.848 horas de sol por ano e um temporada de banhos de cinco meses com água do mar igual ou superior a 20 °C. A orientação sul do imóvel e as vistas urbanas e panorâmicas enquadram-se nesta lógica mediterrânica de utilização contínua do espaço exterior, com o terraço superior como principal área de expansão.
A vida na envolvente imediata organiza-se em torno de uma malha urbana densa e de serviços de proximidade. O raio de dois quilómetros regista cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, quatro bancos, dezoito farmácias, duas escolas infantis e seis escolas no total, dois parques e seis centros escolares. O hospital fica a 1,1 km e há dois centros de saúde no município. Esta densidade permite um quotidiano sem automóvel: compras diárias a 104 metros, desporto no Better Bodies a 300 metros ou no Polideportivo Municipal a 600 metros, e praia a menos de dez minutos a pé. O município conta com 134 instalações desportivas e 34 feriados locais por ano, o que reflete um calendário de atividade comunitária contínua para além da temporada turística. Os 24 hotéis e 6.897 camas registados indicam uma componente turística real, com maior movimento no centro durante os meses de verão, contexto habitual em localidades costeiras andaluzas desta dimensão. O porto desportivo de Estepona, a cerca de 1,6 km, e o Mirador del Carmen, a 1,2 km, completam o conjunto de referências de lazer. Para deslocações mais longas, oito linhas de transporte público servem o município, com cinquenta paragens distribuídas pela área urbana. Um ponto de carregamento elétrico fica a 1,3 km.
O mapa mostra a posição central do imóvel em Estepona: a supermercado a 104 metros, a praia a pouco mais de 500 metros e o hospital a 1,1 km. As campos de golfe de Valle Romano e Azata ficam a oeste, entre 4 e 5 km. A envolvente mediterrânica e a planície costeira tornam as deslocações diárias simples e curtas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957) e a 73 km de Málaga (579.076). Com cerca de 79.621 habitantes, funciona como centro de serviços autónomo entre Marbella e a baía de Algeciras. Esta localização intermédia combina acesso a dois aeroportos, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km, com um tecido urbano de dimensão média, menos denso que Marbella e mais consolidado que as urbanizações dispersas do interior municipal.
As distâncias relevantes, em linha reta ou por via pedonal: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, com acesso rodoviário pela A-7. As campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf entre 4,4 e 4,9 km, com Estepona Golf a 6,1 km. O hospital dista 1,1 km e a farmácia mais próxima 237 m. Estes valores confirmam um padrão de acessibilidade urbana: tudo o que é diário está a pé; golfe e aeroportos requerem automóvel.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias entre 15 e 25 °C ao longo do ano, e cerca de 3.848 horas de sol anuais, valores que sustentam a utilização exterior do terraço durante a maior parte do ano. O temporada de banhos estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. O terreno é plano: o imóvel está a 19 metros de altitude e a inclinação na direção da praia é de 2,4%, sem esforço relevante em deslocações pedonais. A norte, a Serra de Bermeja domina o horizonte municipal, com o pico de Los Reales a 1.449 metros, oferecendo um enquadramento montanhoso visível a partir de vários pontos da cidade. O município cobre 137 km² de vale fértil cortado por ribeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), esta última num enseada protegida, e a Playa del Angel a 1,7 km. La Rada é a praia urbana principal, com passeio marítimo contínuo e serviços de temporada. Para golfe, os campos de Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) ficam a menos de dez minutos de carro, com Estepona Golf a 6,1 km. A oferta desportiva inclui 134 instalações no município, entre elas o Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, acrescenta opções náuticas e restauração junto à água.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957) e a 73 km de Málaga (579.076). Com cerca de 79.621 habitantes, funciona como centro de serviços autónomo entre Marbella e a baía de Algeciras. Esta localização intermédia combina acesso a dois aeroportos, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km, com um tecido urbano de dimensão média, menos denso que Marbella e mais consolidado que as urbanizações dispersas do interior municipal.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL497132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID