Ez a lakóingatlan Estepona központjában, Málaga tartományban található, közvetlenül a Costa del Sol partvidékén. Az ingatlan 1978-ban épült, jelenlegi állapota jó, és jelenleg három külön bérlakás egységre van osztva: egy kb. 34 m²-es, egy kb. 64 m²-es egységre, valamint egy 22 m²-es tetőszinti stúdióra kb. 21 m²-es privát terasszal. A bejegyzett alapterület 98 m², a tetőszinti építménnyel együtt kb. 120 m². Az ára 350 000 eurótól indul. A strand 524 méterre, a boltok, éttermek és szolgáltatások gyalogos távolságon belül érhetők el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona belvárosában fekszik, 524 méterre a Playa de Estepona strandtól és kb. 800 méterre a La Rada strandtól. A terep sík (2,4% lejtés), ami gyalogos és kerékpáros közlekedést tesz lehetővé. Szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re található. A repülőtér 34 km-re van az ingatlan van található.
A lakás funkcionálisan alkalmas hosszú távú bérbeadásra, mivel három külön bérlőegységre van kialakítva. A déli tájolás és a panorámás utcai kilátás természetes világítást biztosít. Légkondicionáló, teljesen bútorozott állapot és teljesen felszerelt konyha tartoznak hozzá. A jellemzők alapján autó nélkül is megélhető, mivel a mindennapi ellátás gyalog elérhető.
Ez az ingatlan nem új építésű projekt, hanem 1978-ban átadott, jó állapotú lakás a másodlagos piacon. Az átadás már megtörtént, így nincs építési kockázat vagy várakozási idő. A jelenlegi konfiguráció a tulajdonos átalakításain alapul; a hivatalos bejegyzett alapterület 98 m², a tetőépítmény további 22 m².
Az ingatlan NEM rendelkezik jogi és földhivatali (Land Registry) bejegyzéssel három független tulajdonként. Nincs garázs, közös medence, kert vagy társasházi wellness-létesítmény az adatok szerint. Nem új építés, így nincs gyári garancia vagy fejlesztői garanciális kötelezettség. A szabályozási és engedélyeztetési dokumentációt a vevőnek jogi tanácsadóval kell átvizsgáltatnia.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő célja bevételszerzés hosszú távú bérbeadásból több egységen keresztül egyetlen tulajdonban. A három egységes kiosztás lehetővé teszi, hogy különböző bérlői szegmenseket célozzon meg: az A egység egybérlős, a B egység családi, a C stúdió rövidebb távú elhelyezésre alkalmas lehet, a helyi szabályozástól függően. A konfiguráció megfelelhet olyan befektetőknek, akik portfóliót építenek a Costa del Sol másodlagos piacán, és akik számára a belvárosi, gyalogos elérésű lokáció a foglaltság szempontjából lényeges. Ugyanakkor nem alkalmas olyan vásárlók számára, akik egyetlen, összefüggő családi lakást keresnek közös medencével vagy kerttel, hacsak nem hajlandók az egységek egyesítésére engedélyeztetéssel. Az sem megfelelő választás, ha azonnali, jogilag tiszta többegységes címeket várnak, mivel a felosztás nincs bejegyezve. Az ingatlan megfelelhet továbbá olyan nem lakó célú vevőknek, akik ESTEpona központjában keresnek fully bútorozott, azonnal bérbe helyezhető vagyont viszonylag alacsonyabb belépési áron. A dokumentáció-átvizsgálat (átalakítási engedélyek, városfejlesztési státusz) minden esetben előzetes feltétel.
Az ingatlan 1978-ban épült, állapota a jellemzők szerint jó. A belső képek alapján a lakás bútorozott: a stúdió konyha-fekvőrész kombináció, a hálószobák modern ágyneművel és függönnyel, a nappali kanapéval, műalkotással készült. A konyhák teljesen felszereltek, az egységek légkondicionálóval rendelkeznek, ami az 1970-es évekbeli épületeknél utólagos korszerűsítésre utal. A ivóvíz és elektromos hálózat csatlakoztatva van. A bejegyzett alapterület 98 m², a földhivatalban rögzített tetőépítmény 22 m²; a többi jelenlegi kiosztás a tulajdonos átalakításain alapul. Ebből következik, hogy a műszaki állapotfelmérés (cédula, szerkezeti állapot, telepítések kora) a vásárlás előtti folyamat standard része. Energetikai tanúsítvány nincs megadva az adatokban; egy 1978-as épületnél ez a felújítási előzményektől függ. Garázs vagy tároló nincs feltüntetve. Az összkép: funkcionálisan berendezett bérbeadói ingatlan, nem újkori fejlesztői minőségű kivitelezés.
Az ingatlan ára 350 000 euró. Összehasonlításként: a hasonló új építésű projektek Esteponában 269 000 eurótól (Etherna Homes 2) 390 000 euróig (Celestia Homes) terjednek, bár ezek tipikusan egyetlen lakást jelentenek, nem három egységet. A bejegyzett alapterület 98 m², a tetőszinti építménnyel együtt kb. 120 m²; ebből négy hálószoba-helyiség és három fürdőszoba adódik a jelenlegi kiosztásban. Az ár tartalmazza a teljes bútorozást és a felszerelt konyhákat. A bérleti bevétel becslése (kb. 2000 euró/hó bruttó) a tulajdonos saját becslésén alapul, nem garantált.
Az ingatlan Estepona sűrűn beépített belvárosában található, ahol a mindennapi élet gyalogosan szervezhető. Egy szupermarket 104 méterre, egy patika 237 méterre van található; a belvárosban 2 km-en belül kb. 50 étterem és 22 kávézó üzemel. A Playa de Estepona strand 524 méterre, a La Rada strand kb. 800 méterre fekszik sík terepen, így a tengerparti séták mindennapi rutin részét képezhetik. Az ingatlan jelenlegi kiosztása három külön egységből áll: az A egység kb. 34 m² (nappali, konyha, hálószoba, fürdőszoba), a B egység kb. 64 m² (nappali konyhával, két hálószoba, fürdőszoba), a C egység pedig egy 22 m²-es tetőszinti stúdió nappali-fekvőrésszel, konyhával és fürdőszobával, kb. 21 m²-es privát terasszal. Ez a konfiguráció elsősorban befektetői hasznosításra alkalmas hosszú távú bérbeadás céljából; a tulajdonos becslése szerint kb. 2000 euró bruttó havi bérleti bevétel érhető el, foglaltságtól, bérleti szerződésektől és piaci körülményektől függően. A város egész évben lakott: Estepona 79 621 lakosú település 19 általános és 10 középiskolával, két egészségügyi központtal, így a környék a turisztikai szezonon kívül is működik. A déli tájolás és a légkondicionáló kiegészíti a belvárosi elhelyezkedést. Fontos megjegyezni, hogy a fizikai kiosztás nem egyezik a földhivatali bejegyzéssel, ami a hasznosítási formát korlátozhatja a jogi tisztázásig.
A napi élet középpontjában a belvárosi ellátás áll. Szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re, így az egészségügyi és vásárlási szükségletek gyalog vagy biciklivel kezelhetők. A 2 km-es körzetben 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, 4 bank és 2 park található. A sportolást három létesítmény szolgálja 600 méteren belül (Better Bodies, Polideportivo Municipal, Centro Deportivo José Ramón de la Morena). A közlekedési hálózat 8 vonalból és 50 megállóból áll, ami autó nélküli életvitelt támogat; elektromos töltő 1,3 km-re elérhető. A hangulat jellemzően spanyol kisvárosi: a 34 helyi ünnep évente és a 24 hotel által jelzett turizmus mérsékelt, de jelenlévő. A tengerszint feletti magasság mindössze 19 m, a terep sík, ami időseknek és kerékpárosoknak is kedvez. A szezonális csúcsidőszakban a belváros forgalma növekszik, ami a nyugalmat befolyásolhatja.
A térkép az ingatlan Estepona belvárosi elhelyezkedését mutatja: a strand 524 méterre délre, a szupermarket és patika szomszédos utcákban, a kikötő és a sportközpontok 1,5 km-en belül. A sík terep miatt az összes jelölt pont gyalog megközelíthető, ahol az Andalúzia nyugati partvidékére jellemző kisvárosi ritmus érezhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-öböl között. A település 79 621 lakosával (2025, INE) a régió közepes méretű, egész évben működő városai közé tartozik, szemben a tisztán turisztikai településekkel. A 3163 ingatlanieladást tartalmazó tranzakciós statisztika aktív helyi piacot jelez. Málaga városa 73 km-re, Algeciras 42 km-re van; a két repülőtér (AGP, GIB) együttes jelenléte ritka a régióban.
A tengerpart közvetlen közelben van: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. A kikötők (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6, 1,8 km-re fekszenek. Golfpályák vezetőúton 4,1, 6,2 km-en belül: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. A repülőterek: Gibraltar kb. 36 km, Málaga-Costa del Sol kb. 64 km légvonalban. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga városa 73 km-re található. E buszkombinációval és a 8 helyi járat révén a regionális elérhetőség megfelelő, bár a repülőtéri transzfer jellemzően 45, 60 percet vesz igénybe.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán: az éves középhőmérséklet 19,2 °C, a napsütéses órák száma történelmileg kb. 3848 évente, ami az európai átlag fölé emeli a lokációt. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 19 m, a part felé 2,4% lejtésű, sík terep. Estepona területe 137 km², termékeny völgyben fekszik, amelyet a Sierra Bermeja hegyvonulata keretezi, 1449 m-es csúccsal (Los Reales), ez a tengerparti sávhoz közeli hegyi túrázási lehetőséget jelent. Az éghajlati adatok egész éves lakhelyként is használhatóvá teszik a lokációt, télen 15 °C körüli átlaggal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona 524 méterre van; a La Rada, a város főstrandja, kb. 800 méterre, a Playa del Cristo 1,6, 2,2 km-re fekszik. A strandszezon kb. öt hónap. A pihenés és sportolás lehetőségei 2 km-en belül koncentrálódnak: 134 sportlétesítmény a településen, három sportközpont 600 méteren belül, két kikötő 1,6, 1,8 km-re. Kilátópontok: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km. A golf két pályán elérhető 4,5 km-en belül (Valle Romano, Azata), további akadémiával 6,2 km-re. A kulturális életet a 34 éves helyi ünnep és a belvárosi programok adják.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-öböl között. A település 79 621 lakosával (2025, INE) a régió közepes méretű, egész évben működő városai közé tartozik, szemben a tisztán turisztikai településekkel. A 3163 ingatlanieladást tartalmazó tranzakciós statisztika aktív helyi piacot jelez. Málaga városa 73 km-re, Algeciras 42 km-re van; a két repülőtér (AGP, GIB) együttes jelenléte ritka a régióban.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL497132
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 350 000 eurós ár a helyi piacon középkategóriás pozíciót foglal el. Az új építésű versenytársak közül az Etherna Homes 2 269 000 eurótól, az Etherna Homes 1 304 000 eurótól, a Celestia Homes 390 000 eurótól indul, ezek jellemzően egyetlen, modern szállású lakást kínálnak fejlesztői garanciával és közös létesítményekkel. Ezzel szemben ez az ingatlan három külön bérlhető egységet kínál egyetlen tulajdoni címen, ami a bruttó hozam szempontjából eltérő profilt ad, de cserébe a jogi felosztás tisztázása nélkül korlátozott. Estepona tranzakciós volumene (3163 eladás) és a 79 621 fős lakosság aktív bérleti piacot jelez, ami a hosszú távú bérbeadási stratégiát alátámasztja. Az összehasonlítás szempontjából: Marbella (25 km) drágább prémium szegmenssel rendelkezik, míg Estepona árkvártája mérsékeltebb, de a belvárosi kínálat korlátozott. A régió médiánjövedelme (16 450 euró tartományi szinten) a bérleti szintek alsó korlátját is befolyásolja, amit a 2000 eurós összbevétel-becslés tükröz: ez három egység együttes bevételét jelenti, nem egység-átlagot. A vevői döntés így elsősorban a befektetői cél és a kockázati tolerancia függvénye: új építés esetén garancia és modernebb energiaosztály, ebben az esetben viszont többcsatornás bevétel és azonnali bérbehelyezhetőség áll szemben adminisztratív leképezési kockázattal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID