Denne ejendom er beliggende i det centrale Estepona i Málaga-provinsen på Costa del Sol. Bygningen stammer fra 1978 og er fuldført (indicativt), og ejendommen er i dag inddelt i tre separate lejemål med et samlet areal på 120 m². Strandene Playa de Estepona og La Rada ligger under 800 meter væk, og supermarkeder, apoteker og restauranter findes på gåafstand. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 64 km væk i lige linje. Ejendommen markedsføres som en investeringsejendom til langsigtet udlejning, og den nuværende fysiske opdeling er ikke registreret som tre selvstændige ejendomme i kadasteret.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i Esteponas bymidte, ca. 524 meter fra Playa de Estepona og ca. 800 meter fra La Rada-stranden. Supermarked ligger 104 meter væk, apotek 237 meter, og hospital 1,1 km væk. Området er bymæssigt med forholdsvis lav byggehøjde på 19 meter over havet og en flad rute mod stranden med ca. 2,4% hældning.
Boligen har fire soveværelser og tre badeværelser fordelt på tre lejemål og er funktionelt indrettet til udlejning. Enhed A er ca. 34 m² med en soveplads, enhed B er ca. 64 m² med to soveværelser, og enhed C er et 22 m² studio på tagetagen med ca. 21 m² privat terrasse. Boligen leveres fuldt møbleret med aircondition.
Dette er ikke et nybyggeri, men en resale-ejendom opført i 1978 (indicativt). Byggestatus er fuldført, og boligen er i god stand med fuldt udstyret køkken og komplet møblering. Købere bør få bygningens tekniske tilstand og de eksisterende ombygninger gennemgået af sagkyndige før køb.
Ejendommen har ingen pool, have, privat parkering eller fælles faciliteter. Kadasteret registrerer kun 98 m² til hovedlejligheden plus en 22 m² tagkonstruktion; den nuværende opdeling i tre enheder er ikke juridisk eller kadastermæssigt registreret som tre selvstændige ejendomme. Energimærkning er ikke angivet, og der er ingen byggaranti, da det er en ældre resale-ejendom.
Denne ejendom passer til købere, der søger en investering i langsigtet udlejning frem for en privat bolig. Konkret kan det handle om en køber, der allerede ejer bolig andet sted og ønsker en ejendom med tre lejemål i et område med året rundt efterspørgsel. Det kan også handle om en køber, der selv vil bruge en af enhederne og udleje de to andre. Kombinationen af gåafstand til strand, supermarked og bymidte gør ejendommen relevant for lejere uden bil, hvilket understøtter udlejningspotentialet. Omvendt passer ejendommen ikke til købere, der søger en nybygget bolig med pool, have eller fælles faciliteter, eller til dem der forventer tre juridisk selvstændige enheder uden yderligere proces. Byggeåret 1978 betyder, at en teknisk gennemgang og en afklaring af de eksisterende ombygningers lovlighed bør indgå i købsprocessen. Købere med erfaring i den spanske rentalmarked vil genkende situationen: en ældre ejendom i central beliggenhed, hvor værdien primært ligger i placering og lejeindtægt frem for bygningsmessig standard. For købere, der planlægger at bruge ejendommen som helårsbolig for en større husstand, er opdelingen i tre mindre enheder et strukturelt forhold, der kræver overvejelse.
Ejendommen er fra 1978 og markedsføres i god stand. Interiøret viser moderne møblering, herunder soveværelser med nyt sengetøj og gardiner, fuldt udstyret køkken i hver enhed samt opholdsarealer med kunst på væggene. Alle tre enheder har eget køkken og badeværelse, og der er aircondition i ejendommen. Køkkenet i tagstudiet er kompakt men komplet, og terrassen på ca. 21 m² har udemøblering med bord og stole. Den bygningsmæssige standard afspejler byggeåret: det er en ældre ejendom, hvor installationer, vinduer og isolering kan afvige fra nutidens nybyggeristandard. Energimærkning er ikke oplyst i materialet. Vand og elektricitet er tilsluttet, og drikkevand er tilgængeligt. For købere er det relevant at bemærke, at den registrerede boligareal på 98 m² plus 22 m² tagkonstruktion tilsammen udgør de 120 m², der fremgår af oplysningerne; de faktiske arealer pr. enhed (34 m², 64 m², 22 m²) er ca.-angivelser. En tilstandsrapport fra en uafhængig bygningssagkyndig kan dokumentere installationernes stand og eventuelle vedligeholdelsesbehov. Ombygningerne, der har skabt den nuværende opdeling, er ikke registreret i kadasteret som selvstændige enheder, og dokumentationen heraf bør gennemgås af juridisk rådgiver.
Prisen er €350.000 for hele ejendommen med alle tre enheder inkluderet. Sammenlignet med nybyggeri i området, Etherna Homes 2 fra €269.000 og Celestia Homes fra €390.000, ligger prisen i mellemlaget, men gælder en eksisterende ejendom med udlejningspotentiale frem for en ny bolig. Ejerens estimat på ca. €2.000 om måneden i bruttolejeindtægt er betinget af belægning, lejekontrakter og markedsforhold. Prisen er en fra-pris-agtig oplysning for en enkelt ejendom; der er ingen variasjon i enhedsstørrelser, da alle tre enheder sælges samlet.
Ejendommen fungerer i praksis som en indtægtsdrivende enhed i tre dele, placeret midt i Esteponas byliv. Det daglige rytme her er bypræget: supermarked 104 meter væk, apotek 237 meter, og ca. 50 restauranter samt 22 caféer inden for to kilometer. Strandene ligger på gåafstand, hvilket gør området attraktivt for både fastboende og lejere året rundt. Enhed B på ca. 64 m² med to soveværelser egner sig til en lille familie eller et par, enhed A på 34 m² til én eller to personer, og tagstudiet med terrasse til kortere eller længere lejeperioder. Udeområdet består af den ca. 21 m² terrasse med sydlig orientering, som giver sol det meste af dagen. Estepona har ca. 79.600 indbyggere (INE 2025), 19 grundskoler og 10 ungdomsskoler, samt to sundhedscentre, hvilket betyder, at byen fungerer året rundt og ikke kun i turistsæsonen. Området omkring ejendommen er fladt, og cykling samt gang dækker de fleste daglige ærinder. Sportstilbud omfatter 134 faciliteter i kommunen, herunder Better Bodies 300 meter væk og det kommunale idrætsanlæg 600 meter væk. Puerto Estepona ligger 1,6 km væk.
Dagliglivet omkring ejendommen er præget af central bybeliggenhed. Indkøb foregår til fods: supermarked 104 meter væk, og både bank, apotek og restaurant ligger i umiddelbar nærhed. Med 50 restauranter, 22 caféer og 18 apoteker inden for to kilometer er udbuddet af daglige tjenester højt. Sundhedsvæsen er repræsenteret ved to sundhedscentre i byen, og hospitalet ligger 1,1 km fra ejendommen. Offentlig transport omfatter 8 linjer med i alt 50 stop, hvilket giver mulighed for at komme rundt uden bil. Bymiljøet er fladt med 19 meters højde over havet og 2,4% hældning mod stranden, så gang og cykling er praktiske transportformer. Uden for turistsæsonen fungerer Estepona som almindelig andalusisk by med ca. 79.600 indbyggere, 19 grundskoler og 34 lokale helligdage om året. Støjniveauet i centrum kan være højere end i mere perifere boligområder, hvilket følger af den bymæssige beliggenhed med gadeudsigt fra ejendommen. For købere, der foretrækker stilhed, er dette en relevant faktor; for dem der værdsætter byliv og kort afstand til alt, er det en del af balancen.
Kortet viser ejendommens beliggenhed i Esteponas bymidte med strandene Playa de Estepona og La Rada inden for 800 meter, supermarked og apotek i nærmeste gader og golfbanerne Valle Romano og Azata mod vest. Med sol, varme og alt inden for gåafstand afspejler kortet en klassisk andalusisk kystby, hvor hverdagslivet foregår til fods.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Ejendommen ligger i Estepona på Costa del Sol i Málaga-provinsen, ca. 25 km vest for Marbella (148.000 indbyggere), 42 km øst for Algeciras (122.000 indbyggere) og 73 km fra Málaga by (579.000 indbyggere). Positionen mellem Marbella og Gibraltar-området gør byen til en del af den vestlige Costa del Sol, hvor både AGP-lufthavnen (ca. 64 km) og Gibraltar-lufthavnen (ca. 36 km) kan nås. Med ca. 79.600 indbyggere og 3.163 ejendomstransaktioner er Estepona en aktiv ejendomsmarked midt i regionen.
Strandene ligger tæt: Playa de Estepona 524 meter, La Rada 769 meter og Playa del Cristo 1,6 km væk. Puerto Estepona marina ligger 1,6 km væk. De nærmeste golfbaner er Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4-4,6 km. Lufthavnen i Málaga (AGP) ligger ca. 64 km væk i lige linje, med en oplyst afstand på 34 km til nærmeste lufthavnsreferencepunkt i datasættet; Gibraltar-lufthavnen ligger ca. 36 km væk i lige linje. Marbella kan nås på ca. 25 km og Málaga by på ca. 73 km. Hospital ligger 1,1 km væk, og ladestandere til elbiler findes 1,3-1,4 km fra ejendommen. Samlet set er beliggenheden præget af kort afstand til daglige faciliteter og lidt længere afstand til golf og lufthavne.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har et middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og historisk ca. 3.848 soltimer årligt. Sæsonerne varierer mellem ca. 15°C om vinteren og 25°C om sommeren. Svæmmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20°C strækker sig over fem måneder, hvilket svarer til perioden fra ca. maj til oktober. Ejendommen ligger 19 meter over havet på en flad grund med 2,4% hældning mod stranden, så der er ingen stejle stier eller trapper i terrænet. Bag byen hæver Sierra Bermeja sig med toppen Los Reales på 1.449 meter, hvilket giver mulighed for bjergvandringer og natur oplevelser inden for kommunens 137 km². Udsigten fra ejendommen er bypræget med panoramisk udsigt fra tagterrassen mod gader og by. Kombinationen af lav højde, fladt terræn og mange soltimer gør udendørs liv praktisk det meste af året, men sommervarmen gør aircondition, som er installeret, til en relevant komfortfaktor.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Esteponas strandlinje omfatter flere badestrande inden for kort afstand: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) og Playa del Cristo (1,6 km), samt Playa del Angel (1,7 km). Playa del Cristo er en bugt med roligt vand, egnet til familier, mens La Rada er byens hovedstrand med strandpromenade. Information om Blue Flag-status for de enkelte strandstrækninger fremgår ikke af det tilgængelige datasæt. Golfspillere kan vælge mellem Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) og Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportsfaciliteter omfatter 134 tilbud i kommunen, herunder Better Bodies fitnesscenter 300 meter væk, Polideportivo Municipal 600 meter væk og Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 meter væk. Seværdigheder i nærheden tæller Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Marinerne Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km) tilbyder havnemiljø med restauranter og vandsport.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ejendommen ligger i Estepona på Costa del Sol i Málaga-provinsen, ca. 25 km vest for Marbella (148.000 indbyggere), 42 km øst for Algeciras (122.000 indbyggere) og 73 km fra Málaga by (579.000 indbyggere). Positionen mellem Marbella og Gibraltar-området gør byen til en del af den vestlige Costa del Sol, hvor både AGP-lufthavnen (ca. 64 km) og Gibraltar-lufthavnen (ca. 36 km) kan nås. Med ca. 79.600 indbyggere og 3.163 ejendomstransaktioner er Estepona en aktiv ejendomsmarked midt i regionen.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Fladt
Ref: VL497132
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I forhold til sammenlignelige projekter i Estepona adskiller denne ejendom sig markant i karakter. Etherna Homes 2 (fra €269.000), Etherna Homes 1 (fra €304.000) og Celestia Homes (fra €390.000) er nybyggerier, hvor køberen typisk får moderne bygningsstandard, energimærkning og ofte fælles faciliteter, til gengæld uden eksisterende lejeindtægt og ofte med ventetid på opførelse. Denne ejendom på €350.000 er en resale fra 1978 med tre indrettede lejemål og en påstået løbende udlejningsfunktion. Prismæssigt ligger den mellem Etherna-projekterne og Celestia Homes, men produktet er af en anden type: en indtægtsdrivende enhed frem for en ny bolig. Beliggenheden adskiller sig også: nybyggerierne ligger typisk i nyere områder mod udkanten eller kyststrækninger vest for byen, mens denne ejendom ligger i selve bymidten med 104 meter til supermarked og under 800 meter til strand. For investeringsorienterede købere er det centrale forskel: nybyggeri giver højere standard men ingen kontantstrøm før overdragelse, mens denne ejendom giver potentiel indtægt fra dag ét, mod at bygningsstand, energiforbrug og den manglende kadasterregistrering af opdelingen indgår i risikobilledet. Estepona som marked registrerede 3.163 ejendomstransaktioner, og byens befolkning på ca. 79.600 plus 24 hoteller med knap 6.900 senge understøtter både langsigtet og sæsonbetinget efterspørgsel efter lejeboliger. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 årligt sætter en ramme for, hvilke lejeniveauer det lokale langtidslejemarked bæredygtigt kan bære, hvilket er relevant at inddrage i vurderingen af ejerens estimat på €2.000 om måneden.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID