Este inmueble es un apartamento de 120 m² construidos en 1978, situado en el centro de Estepona, provincia de Málaga, a pocos metros de supermercados, farmacias y restaurantes. El inmueble está configurado actualmente en tres unidades de alquiler: un apartamento principal registrado de 98 m² y una estructura de azotea de 22 m² con terraza privada de unos 21 m². La playa de La Rada se encuentra a menos de un kilómetro. El precio de partida es de 350.000 €. La propiedad está terminada y lista para su uso, con orientación sur y aire acondicionado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en pleno casco urbano de Estepona, a unos 500 metros del mar y con un supermercado a 104 metros y una farmacia a 237 metros. La estación de carga para vehículos eléctricos más cercana está a 1,3 km y el hospital a 1,1 km. La movilidad diaria puede realizarse a pie o en bicicleta, sin necesidad de vehículo para las gestiones básicas.
La configuración actual, con tres espacios independientes amueblados, responde a un uso de alquiler más que a una vivienda familiar convencional. La unidad mayor, de unos 64 m², dispone de dos dormitorios y un baño; las otras dos son unidades compactas de 34 m² y 22 m². La orientación sur y la terraza de azotea aportan luz natural durante todo el día.
Se trata de una propiedad de segunda mano terminada en 1978, no de obra nueva. El estado general figura como bueno y el inmueble se entrega completamente amueblado y con cocina equipada. No existe calendario de obras ni plazo de entrega: la transacción corresponde a una compraventa de reventa con disponibilidad inmediata sujeta a los contratos de arrendamiento vigentes.
La división física en tres unidades no cuenta con división legal ni registral como propiedades independientes, tal como indica la documentación del vendedor. El inmueble no dispone de piscina comunitaria, jardín ni plaza de garaje registrada en los datos facilitados. Los compradores deben verificar la legalidad de las reformas antes de formalizar cualquier compra.
Este inmueble encaja con perfiles orientados a la inversión en alquiler de larga duración en una ciudad con demanda residencial estable, dado que el municipio registró 3.163 transacciones inmobiliarias en los últimos datos disponibles. También puede interesar a un comprador que busque una propiedad central con potencial de reorganización: la estructura en tres espacios permite tanto mantener el uso actual como estudiar la unificación en una única vivienda familiar, siempre tras el análisis técnico y legal correspondiente. Un tercero escenario es el del inversor que quiere combinar autoocupación parcial en la unidad mayor con renta de las otras dos. Para quien exige una vivienda nueva con certificación energética moderna, piscina comunitaria o garaje incluido, este producto no cubre esos requisitos. Tampoco encaja con quien prioriza el silencio absoluto de una urbanización periférica: la ubicación es céntrica y con actividad urbana constante. El perfil adecuado acepta un edificio de 1978 con las implicaciones de mantenimiento que ello conlleva, valora la posibilidad de caminar a todos los servicios y comprende que la configuración actual en tres unidades requiere verificación registral antes de la compra. Para compradores internacionales, la proximidad del aeropuerto de Gibraltar, a 36 km, y el de Málaga, a 64 km en línea recta, facilita la gestión de visitas y desplazamientos periódicos.
El edificio data de 1978, lo que sitúa la construcción en una época anterior a las normativas térmicas y acústicas actuales. El estado general se describe como bueno y las fotografías disponibles muestran interiores amueblados y funcionales: dormitorios con ropa de cama moderna, una cocina de estudio equipada y un salón con mobiliario completo. Las tres unidades cuentan con cocina instalada y baño propio, y el conjunto dispone de aire acondicionado, lo que resulta relevante en una zona con medias de 19,2 °C anuales y máximas estivales superiores. La estructura de azotea de 22 m² aparece inscrita en el Registro de la Propiedad, mientras que la superficie registrada del apartamento principal es de 98 m²; la diferencia hasta los 120 m² totales citados corresponde a esa construcción superior. No se ha facilitado certificación energética ni ficha técnica de las instalaciones eléctricas o de agua potable, aspectos que un comprador prudente debería revisar mediante inspección técnica, dado que la antigüedad del inmueble puede implicar cuadros eléctricos y fontanería anteriores a los estándares vigentes. El mobiliario se incluye en la venta según la ficha del inmueble. La orientación sur favorece la iluminación natural y el aporte pasivo de calor en invierno, aunque también incrementa la carga térmica del verano, parcialmente mitigada por el aire acondicionado instalado. En resumen: la propiedad está lista para su uso inmediato como inversión de alquiler, pero el nivel de acabado corresponde a un producto de reventa reformado por partes y no a una reforma integral documentada.
El precio de partida es de 350.000 € para el conjunto de los 120 m² construidos, lo que equivale a unos 2.917 €/m² si se computa la totalidad de la superficie registrada. En comparación, los proyectos de obra nueva en Estepona consultados parten de 269.000 € (Etherna Homes 2) y 390.000 € (Celestia Homes), aunque con tipologías y ubicaciones distintas. La estimación del propietario sitúa el ingreso bruto potencial de alquiler en torno a 2.000 € mensuales, cifra condicionada a la ocupación, los contratos vigentes y las condiciones de mercado, por lo que debe validarse de forma independiente.
La vivienda forma parte del tejido urbano consolidado de Estepona, un municipio de casi 80.000 habitantes según el padrón de 2025. El día a día aquí se desarrolla sin depender del coche: el supermercado está a poco más de cien metros, la farmacia a doscientos y la oferta de restaurantes y cafeterías en un radio de dos kilómetros supera las setenta opciones. El ritmo es el de una ciudad andaluza activa durante todo el año, no el de un complejo turístico estacional. Para quien resida en el inmueble, la playa de La Rada queda a unos diez minutos andando por calles llanas, con una pendiente media del 2,4 por ciento hacia el mar. El casco histórico, con sus murallas floridas y la conocida Ruta de los Murales, está al alcance de un paseo. La configuración en tres unidades determina el uso del edificio: cada espacio tiene su propia entrada interna, cocina y baño, lo que permite arrendarlas por separado o, alternativamente, estudiar una reintegración en una sola vivienda, siempre que la normativa urbanística lo permita. La azotea de 22 m² con terraza de 21 m² funciona como estudio independiente y aporta la zona más tranquila del conjunto, con vistas urbanas y panorámicas hacia la ciudad. La cercanía del Polideportivo Municipal, a 600 metros, y del centro deportivo José Ramón de la Morena permite mantener una rutina deportiva sin desplazamientos largos. En los meses de verano la zona central gana actividad comercial y de ocio; el resto del año el ambiente es el de una ciudad de servicios con vida local estable.
La vida alrededor del inmueble transcurre dentro del núcleo urbano de Estepona, con una densidad de servicios alta: 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos y 6 escuelas en un radio de dos kilómetros. El hospital de referencia está a 1,1 km y existen dos centros de salud en el municipio. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas, suficiente para los desplazamientos internos y las conexiones con Marbella, situada a 25 km. Para la compra diaria, el supermercado a 104 metros elimina la necesidad de vehículo para las gestiones cotidianas. Los deportistas disponen del gimnasio Better Bodies a 300 metros y del Polideportivo Municipal a 600, además de las 134 instalaciones deportivas registradas en el municipio. Los puertos deportivos de Estepona quedan a 1,6 y 1,8 km, con oferta de chiringuitos y actividades náuticas. El nivel de ruido y actividad es el propio de un centro urbano vivo, con comercio abierto y tránsito peatonal constante; quien busque tranquilidad absoluta debería contrastar la situación acústica concreta de la calle durante una visita presencial.
El mapa muestra la ubicación del inmueble dentro del casco urbano de Estepona, con el mar a poco más de quinientos metros al sur. Los marcadores indican supermercados, farmacias, playas y el hospital de referencia en un radio inferior a dos kilómetros, así como la conexión con la A-7 hacia Marbella y Algeciras. La distribución de puntos ilustra el carácter peatonal de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre Marbella (25 km) y el entorno del Estrecho hacia Algeciras (42 km), con Málaga capital a 73 km. Con 79.621 habitantes, es el tercer núcleo relevante de la costa occidental y funciona como ciudad de servicios completa, con 19 colegios de primaria, 10 institutos y 24 hoteles. El inmueble se sitúa en su núcleo central, la zona con mayor concentración comercial y administrativa del municipio, lo que lo diferencia de los desarrollos periféricos orientados al turismo residencial.
Las distancias clave desde el inmueble son las siguientes: la playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a 64 km, con un trayecto por carretera que ronda la hora en condiciones normales. Los campos de golf Valle Romano y Azata están a 4,1 y 4,4 km respectivamente. La estación de carga eléctrica Zunder-GALP se encuentra a 1,4 km y un Supercharger de Tesla a 8,3 km. Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga capital a 73 km por carretera.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El municipio registra 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, con una horquilla habitual de 15 a 25 °C. El season de baño, definido por temperaturas del agua de al menos 20 °C, se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. El inmueble se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano hacia la costa, con una pendiente del 2,4 por ciento hasta la playa: un dato relevante para la accesibilidad a pie. Hacia el interior, el término municipal se extiende por un valle fértil hasta la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, lo que permite combinar vida costera y excursiones de montaña en menos de una hora de desplazamiento. El clima suave reduce las necesidades de calefacción en invierno, mientras que el aire acondicionado instalado cubre los meses cálidos del verano mediterráneo.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Estepona dispone de varias playas urbanas de acceso a pie desde el inmueble. La Rada, la playa principal del casco urbano, está a unos 800 metros y cuenta con paseo marítimo, chiringuitos y servicios de temporada. Playa del Cristo, a 1,6-2,2 km según el punto de acceso, es una cala resguardada de aguas tranquilas, frecuentada por familias durante todo el año. Playa del Angel completa la oferta a 1,7 km. En cuanto al golf, Valle Romano y Azata se encuentran a poco más de cuatro kilómetros, y Estepona Golf a 6,1 km, con la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Los puertos deportivos de Estepona ofrecen amarres, gastronomía y actividades náuticas a menos de dos kilómetros. El mirador del Carmen, a 1,2 km, y el mirador de Playa del Cristo, a 2 km, permiten paseos con vistas a la costa y al peñón de Gibraltar en días despejados.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre Marbella (25 km) y el entorno del Estrecho hacia Algeciras (42 km), con Málaga capital a 73 km. Con 79.621 habitantes, es el tercer núcleo relevante de la costa occidental y funciona como ciudad de servicios completa, con 19 colegios de primaria, 10 institutos y 24 hoteles. El inmueble se sitúa en su núcleo central, la zona con mayor concentración comercial y administrativa del municipio, lo que lo diferencia de los desarrollos periféricos orientados al turismo residencial.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL497132
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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