Овај инвестициони објекат се налази у срцу Естепоне, на свега неколико минута хода од плаже Ла Рада и главних градских садржаја. Зграда, изграђена 1978. године, тренутно функционише као целина подељена на три засебне стамбене јединице. Поред главног стана од 98 м², постоји додатна кровна структура од 22 м² са терасом. Локација у урбаном језгру омогућава лак приступ продавницама, ресторанима и услугама, док конфигурација некретнине нуди могућност генерисања прихода кроз изнајмљивање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у централном урбаном делу Естепоне, у близини обалног појаса. Удаљеност до мора је мање од једног километра. Околина карактеришу густо насељене стамбене зоне са развијеном комерцијалном инфраструктуром. Све неопходне услуге за свакодневни живот налазе се у непосредној близини.
Распоред просторија одговара потреби за више функционалних јединица на једној локацији. Сваки од три дела објекта поседује сопствену кухињу и купатило, што омогућава приватност корисника. Оваква конфигурација је погодна за породични живот са помоћним просторијама или за инвестиционе сврхе где је циљ изнајмљивање више станара.
Некретнина спада у категорију старијих зграда, са годином изградње 1978. Статус је завршен и усељив. Објекат нема карактеристике новоградње, већ представља тржишни услужни стан са евидентном историјом коришћења. Одржавање је на нивоу који дозвољава непосредно коришћење.
Тренутна физичка подела на три јединице није законски регистрована у катастру као три засебне некретнине. Објекат нуди поглед на градско окружење, не на море или природу. У склопу зграде не постоје заједнички садржаји попут базена, спа центра или лифта. Паркинг није укључен у понуду.
Овај пројекат одговара инвеститорима који траже непосредан принос од некретнине без ризика везаних за грађевинске радове. Такође је погодан за породице које траже флексибилно стамбено решење где могу да станују у главном делу, док мање јединице користе за госте или изнајмљују. Није прикладан за купце који траже модерно луксузно становање са заједничким садржајима попут базена и рецепције. Такође, они који траже потпуну тишину и удаљеност од градске гужве можда неће проценити ову централну локацију. Ово је решење за практичне појединце који цене доступност садржаја и функционалност простора.
Објекат датира из 1978. године и користи конвенционалне грађевинске материјале тог доба, укључујући бетонску структуру и зидане преграде. Одржавање је оцењено као добро, са функционалним инсталацијама за струју и воду. Унутрашњост је опремљена намештајем, а кухиње имају потребне апарате. Подови су изведени издржљивим материјалима погодним за топлу климу. Постојећи клима уређаји пружају удобност током летњих месеци. Енергетска ефикасност одговара стандардима за старије зграде, што значи да нису примењене најновије технологије изолације, па трошкови грејања и хлађења могу бити нешто виши него код новијих објеката.
Цена некретнине износи од 350.000 евра. У односу на понуду новоградње у Естепони, као што су пројекти
Живот на овој локацији одвија се у урбаном ритму средњеевропског приморског града. Естепона са преко 79.000 становника нуди динамичну средину пуну активности током целе године. Близина плаже Ла Рада омогућава редовне боравке на сунцу и купање у мору током дуге сезоне. Вечерње шетње шеталиштем Пасео Марíтимо су саставни део локалног начина живота, где се становници мешају са туристима у бројним кафеима и баровима. Околина је равна са благим падом ка мору, што олакшава пешачење. Ово није место за потпуну изолацију и мир предграђа, већ за учешће у живој заједници. Приступ свакодневним потребама је брз, без потребе за аутомобилом, док су већи градови попут Малаге доступни возом или аутомобилом за краћи излет.
Инфраструктура у околини је високо развијена. У пречнику од два километра налази се 50 ресторана, 18 апотека и више школа, што омогућава лаку интеграцију у локални живот. Болница се налази на 1,1 км. Саобраћајна повезаност је добра са 8 линија јавног превоза које повезују ову локацију са осталим деловима града. Најближа пуњења за електрична возила су на 1,3 км. Повезаност са аеродромом Малага (64 км) и Гибралтаром (36 км) омогућава међународну мобилност. Близина спортских центара и марина пружа додатне опције за рекреацију и друштвене активности.
Карта илуструје централну позицију некретнине у односу на обалну линију и главне саобраћајнице Пасео Марíтимо и А-7. Види се близина лучке марине и голф терена на истоку и западу, чиме се потврђује добра повезаност са рекреативним садржајима региона.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима позицију на југозападу провинције Мáлага, између луксузне Марбелле (25 км) и стратешки важне луке Алгецирас (42 км). Удаљеност од Малаге (73 км) чини је доступном, али довољно удаљеном да сачува мирнији ритам у поређењу са великим градовима. Ова позиција омогућава брз приступ различитим деловима Цоста дел Сола, нудећи баланс између туристичке вреве и свакодневног функционисања.
Кључне дестинације су лако доступне. Плажа Ла Рада је удаљена око 800 метара, док је школска плажа Playa дел Цристо на 1,6 км. Аеродром Малага је на 64 км, а Гибралтар на 36 км. Најближи голф терени, Валле Романо и Азата Голф, налазе се на око 4 до 5 километара. Супермаркет је на 100 метара, а апотека на свега 237 метара. Ове мале дистанце значајно поједностављују свакодневне обавезе.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Естепони је медитерански са преко 3.800 сати сунчеве светлости годишње. Просечна годишња температура је 19,2°Ц, са топлим летима и благим зимама. Сезона купања траје пет месеци. Локација је на надморској висини од 19 метара, са благим нагибом терена ка мору од 2,4%. Планински масив Сиерра Бермеја штити регион од јаких ветрова, доприносећи пријатном микроклими у долини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главна градска плажа Ла Рада, која носи Плаву заставу за квалитет воде, пружа дуге пешчане траке погодне за рекреацију. Удаљена је мање од једног километра. У околини постоји неколико голф терена, међу којима су Естепона Голф и Азата Голф. У самом граду постоји 134 спортских објеката, укључујући теретане и спортске центре. Лука Пуерто Естепона, удаљена 1,6 км, нуди могућност риболова и изнајмљивања чамаца.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL497132
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима као што су 'Етхерна Хомес' и 'Целестиа Хомес', овај објекат нуди другачију вредносну пропозицију. Док нови пројекти нуде модерно архитектонско решење, заједничке базене и енергетску ефикасност, овај старији објекат има предност у већој квадратури по нижој цени и тренутној спремности за генерисање прихода. Етхерна Хомес 2 је јефтинија, али нуди мању површину. Овај објекат је конкретно решење за инвеститора, док су новоградње често фокусиране на личну употребу и луксуз. Недостатак заједничких садржаја и потреба за техничким прегледом због старине главни су компромиси у односу на 'Целестиа Хомес'. Ипак, централна локација и непосредна близина плаже овом објекту дају предност у смислу праксе у односу на неке новије комплексе који се граде на периферији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
