Dieses Objekt ist ein Apartment im Zentrum von Estepona, Málaga, mit einer registrierten Wohnfläche von 98 m² zuzüglich einer 22 m² großen Dachaufstockung, die im Kataster eingetragen ist. Das Baujahr wird mit 1978 angegeben, der Zustand als gepflegt. Aktuell ist die Immobilie in drei vermietbare Einheiten unterteilt, was sie vorrangig für Investoren mit Fokus auf Langzeitvermietung relevant macht. Strand, Supermarkt, Apotheke und städtische Infrastruktur liegen in Gehweite; der Flugplatz Málaga ist rund 64 km Luftlinie entfernt. Der Kaufpreis wird mit 350.000 € angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im urbanen Zentrum von Estepona, etwa 500, 800 m von den Stränden Playa de Estepona und La Rada entfernt. Supermärkte (ca. 100 m), Apotheken (ca. 240 m) und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, ein Krankenhaus liegt rund 1,1 km entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit flachem Gelände zum Strand (Neigung ca. 2,4 %).
Das Apartment erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse einer Stadtlage: voll ausgestattete Küche, Klimaanlage, Möbel, private Terrasse (ca. 21 m²) und Südorientierung. Aufgrund der Aufteilung in drei Einheiten eignet es sich weniger als klassische Familienwohnung, sondern primär für vermietungsorientierte Nutzung oder kombiniertes Wohnen und Vermieten.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1978 (Fertigstellung indicativ). Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, die Einheiten sind derzeit vermietet eingerichtet. Modernisierungen wie eine zeitgemäße Energieeffizienz-Klasse oder neue Gebäudestandards sind nicht ausgewiesen und dürften bei einem Objekt dieses Alters begrenzt sein.
Das Objekt bietet keinen Pool, keinen Garten, keine Gemeinschaftsanlagen, keinen Parkplatz und keinen Lift, diese Merkmale sind in den Daten nicht vorhanden. Die Dreiteilung in drei Einheiten ist baulich vorhanden, jedoch rechtlich und katastral nicht als drei unabhängige Wohnungen registriert. Eine behördliche Prüfung der Umbauten vor Kauf ist erforderlich. Energieeffizienz ist nicht ausgewiesen.
Dieses Objekt passt zu Käufern mit einer klar vermietungsorientierten Strategie. Die Konfiguration in drei Einheiten, zwei Apartments im Hauptgebäude und ein Studio im Dachgeschoss, richtet sich an Investoren, die monatliche Einnahmen aus der Langzeitvermietung anstreben, etwa an lokale Bewohner oder Saisonkräfte in Estepona. Ein weiteres nachvollziehbares Szenario ist die Selbstnutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen zwei, wobei die rechtliche und katastrale Situation der Aufteilung vorher zu klären ist. Wenig geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine konventionelle Familienwohnung mit vier zusammenhängenden Schlafzimmern suchen: die Raumaufteilung entspricht drei separaten Wohneinheiten, nicht einer einzigen Wohnung. Auch wer Neubaustandard, moderne Energieeffizienz, Pool, Garten oder Parkplatz erwartet, findet diese Merkmale hier nicht. Relevant ist das Objekt ferner für Käufer, die Wert auf urbane Lage ohne Auto-Abhängigkeit legen, Supermarkt, Apotheke, Strand und ÖPNV sind zu Fuß erreichbar. Für spekulative Kurzzeitvermietung ist die derzeitige Ausrichtung auf Langzeitmiete sowie die lokale Regulierung zu berücksichtigen.
Der Zustand des Objekts wird als gepflegt beschrieben; das Baujahr 1978 bedeutet jedoch, dass die Bausubstanz und Installationen dem Standard ihrer Entstehungszeit entsprechen, soweit keine umfassende Sanierung dokumentiert ist. Aus der Fotoanalyse gehen eingerichtete, funktionsfähige Räume hervor: ein Studio mit Küche und Schlafbereich, ein Schlafzimmer mit moderner Bettwäsche, ein Wohnbereich mit Sofa und Kunst sowie eine möblierte Terrasse. Die Küche ist voll ausgestattet, das Objekt wird möbliert übergeben und verfügt über Klimaanlage sowie Strom- und Trinkwasseranschluss. Konkrete Angaben zu Fenstermaterialien, Dämmung, Heizsystem oder Elektrik liegen nicht vor. Bei einem Gebäude dieses Alters sind durch Kaufinteressenten üblicherweise technische Prüfungen (Elektrik, Wasserleitungen, Statik der Dachaufstockung) zu veranlassen. Die 22 m² große Dachstruktur ist im Kataster eingetragen, ihre baurechtliche Situation als bewohnbare Einheit sollte jedoch durch einen Fachanwalt oder Architekten verifiziert werden. Ein Energieeffizienz-Zertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen. Insgesamt entspricht das Objekt dem Bild einer gepflegten, vermietungsorientierten Bestandsimmobilie, nicht einem sanierten Neubau-Niveau.
Der angegebene Preis beträgt 350.000 € für eine Gesamtnutzfläche von ca. 120 m² (98 m² registriert plus 22 m² Dachaufbau). Zum Vergleich liegen Neubauprojekte in Estepona wie Etherna Homes 2 bei Preisen ab ca. 269.000 € und Celestia Homes ab ca. 390.000 €, wobei Neubauwohnungen dieser Preisklasse meist deutlich kleiner sind als dieses Objekt. Nach Angaben des Eigentümers könnte eine Bruttomietinnahme von rund 2.000 € monatlich erzielbar sein, abhängig von Belegung, Mietverträgen und Marktlage. Diese Angabe ist eine Schätzung und keine Zusicherung. Kaufnebenkosten, Instandhaltungsrücklagen für ein Gebäude von 1978 und der rechtliche Status der Dreiteilung sind in die Kalkulation einzubeziehen.
Der Alltag an diesem Standort ist durch urbane Dichte und kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, die Apotheke 240 m, und innerhalb von zwei Kilometern existieren etwa 50 Restaurants, 22 Cafés und 18 Apotheken. Das bedeutet konkret: Einkäufe, Essen und tägliche Besorgungen sind ohne Auto möglich. Die Strände Playa de Estepona (ca. 520 m) und La Rada (ca. 800 m) liegen in Gehweite; der Weg dorthin ist mit rund 2,4 % Neigung flach. Das Objekt selbst funktioniert anders als eine konventionelle Wohnung: Drei separate Einheiten (ca. 34 m², ca. 64 m² und ein ca. 22 m² Studio im Dachgeschoss mit ca. 21 m² Terrasse) sind auf Langzeitvermietung ausgerichtet. Für Bewohner bedeutet das Zentrum von Estepona ein ganzjährig lebhaftes Umfeld, das nicht ausschließlich vom Tourismus abhängt, die Gemeinde zählt rund 79.600 Einwohner, verfügt über 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren. Das Leben hier ist fußläufig, lokal und dicht; Ruhe sucht man eher am Strand oder in den Sierrahängen als auf der Straße. Sportinfrastruktur wie das Polideportivo Municipal (ca. 600 m) und mehrere Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Die Südausrichtung und die Dachterrasse ermöglichen Außenaufenthalte über weite Teils des Jahres, bei rund 3.800 Sonnenstunden jährlich.
Das unmittelbare Umfeld ist das Stadtzentrum von Estepona mit dichter, gewachsener Infrastruktur. Auf kurzer Distanz befinden sich zwei Sportzentren (Better Bodies ca. 300 m, Polideportivo Municipal ca. 600 m), der Hafen Puerto Estepona liegt ca. 1,6 km entfernt. Der Mirador del Carmen (ca. 1,2 km) bietet einen Aussichtspunkt über die Küste. Für Familien relevant: sechs Schulen liegen innerhalb von zwei Kilometern, insgesamt gibt es in Estepona 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung umfasst zwei Gesundheitszentren, das nächste Krankenhaus liegt rund 1,1 km vom Objekt entfernt. Der ÖPNV umfasst acht Linien mit etwa 50 Haltestellen, was die Mobilität ohne Auto zusätzlich erleichtert. Eine EV-Ladestation ist ca. 1,3 km entfernt, ein Tesla Supercharger rund 8,3 km. Das Straßenbild ist urban: lebhaft, ganzjährig bewohnt, mit lokalem Einzelstand statt rein touristischer Bebauung. Wer absolute Ruhe sucht, wird die Innenstadtlage als_laute_wahrnehmen; wer kurze Wege schätzt, findet hier die relevanten Einrichtungen im Umkreis weniger Gehminuten.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Estepona: Strand und La Rada in westlicher Richtung, Supermarkt und Apotheek im unmittelbaren Umkreis, Sportzentren südlich. Die Golfplätze Valle Romano und Azata liegen am westlichen Stadtrand, die Flugplätze Málaga und Gibraltar nördlich bzw. südlich der Küstenlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (ca. 25 km) und Algeciras (ca. 42 km), rund 73 km von Málaga entfernt. Mit ca. 79.600 Einwohnern (2025) und 3.163 Immobilientransaktionen ist der Markt aktiv und städtisch geprägt, zugleich kleiner und ruhiger als Marbella. Im regionalen Vergleich bietet die Lage Kombinationen aus Stadtzentrum, Strandnähe und Rückzugsmöglichkeiten in die Sierra Bermeja, was sie von rein touristischen Enklaven unterscheidet.
Strände: Playa de Estepona ca. 520 m, La Rada ca. 770 m, Playa del Cristo ca. 1,6 km Luftlinie. Flugplätze: Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 64 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) ca. 36 km Luftlinie, Letzterer bietet begrenzte Flugverbindungen. Golfplätze: Valle Romano Golf ca. 4,1 km, Azata Golf ca. 4,4, 4,6 km, Estepona Golf ca. 6,1 km. Marinas: Puerto Estepona ca. 1,6 km, Puerto Deportivo ca. 1,8 km. Nachbarstädte: Marbella ca. 25 km, Algeciras ca. 42 km, Málaga-Stadt ca. 73 km. Die täglichen Wege, Supermarkt, Apotheke, Restaurant, Sport, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar; für Ausflüge nach Marbella oder zum Flughafen ist ein Fahrzeug oder Busverbindung erforderlich.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt in einem fruchtbaren Tal zwischen Küste und Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht. Das Objekt selbst liegt auf ca. 19 m über Meereshöhe mit flachem, ca. 2,4 % geneigtem Weg zum Strand. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von rund 19,2 °C und Spannen zwischen 15 und 25 °C. Mit historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das Außenaufenthalte auf der Südterrasse über weite Teile des Jahres. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate. Die nahe Sierra Bermeja ermöglicht Wanderausflüge in bergiger Landschaft innerhalb kurzer Fahrzeit, während die Küstenlage selbst eben und gut begehbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Estepona (ca. 520 m) und La Rada (ca. 770 m), ein breiter Stadtstrand mit Promenade. Playa del Cristo (ca. 1,6, 2,2 km) ist eine geschützte Bucht mit flachem Wasser. Für Golfer liegen mit Valle Romano (ca. 4,1 km), Azata Golf (ca. 4,4 km) und Estepona Golf (ca. 6,1 km) drei Plätze in weniger als zehn Fahrminuten. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst rund 134 Einrichtungen, darunter die genannten Fitness- und Sportzentren in direkter Nähe. Zwei Marinas bieten Möglichkeiten für Wassersport und Yachtausflüge. Insgesamt deckt die Umgebung Freizeitangebote vom Strandtag über Golf bis zum Winterschwimmen ab, wobei die zentrale Lage eher Urbanität als Rückzug vermittelt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (ca. 25 km) und Algeciras (ca. 42 km), rund 73 km von Málaga entfernt. Mit ca. 79.600 Einwohnern (2025) und 3.163 Immobilientransaktionen ist der Markt aktiv und städtisch geprägt, zugleich kleiner und ruhiger als Marbella. Im regionalen Vergleich bietet die Lage Kombinationen aus Stadtzentrum, Strandnähe und Rückzugsmöglichkeiten in die Sierra Bermeja, was sie von rein touristischen Enklaven unterscheidet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL497132
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Esteponaer Markt bewegt sich dieses Objekt in einem eigenen Segment: Während Neubauprojekte wie Etherna Homes 2 (ab ca. 269.000 €), Etherna Homes 1 (ab ca. 304.000 €) und Celestia Homes (ab ca. 390.000 €) moderne Wohnungen mit Gemeinschaftspools, neuen Gebäudestandards und Energiezertifikaten anbieten, handelt es sich hier um eine gewachsene Bestandsimmobilie mit Vermietungsstruktur. Der wesentliche Unterschied liegt in der Nutzungslogik: Neubauwohnungen dieser Preisklasse bieten meist 60, 90 m² für eine einzige Wohneinheit, während dieses Objekt ca. 120 m² auf drei separate Einheiten verteilt. Für Investoren kann das ein relevanter Hebel sein, drei Mietverhältnisse statt einem reduzieren das Leerstandrisiko pro Einheit, erhöhen aber auch den Verwaltungsaufwand. Standortbezogen liegt das Objekt zentraler als die meisten Neubauprojekte, die oft in neuen Wohngebieten am Stadtrand oder in Resort-Anlagen entstehen. Dafür fehlen hier Merkmale, die Neubaukäufer üblicherweise erwarten: Pool, Garten, Tiefgarage, Aufzug und zeitgemäße Dämmung. Im regionalen Vergleich mit Marbella (ca. 25 km) sind Preise in Estepona niedriger; die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren mit ca. 3.163 Jahrestransaktionen als aktiver Markt etabliert. Österreichisch betrachtet ähnelt die Lage etwa einer Wohnung im Zentrum von Graz oder einem Wiener Gemeindebezirk mit voller Infrastruktur vor der Tür, urban, dicht, mit Strand statt Altbauviertel als Nachbarschaft. Käufer, die Rendite über Fläche und Lage suchen, finden hier ein anderes Profil als solche, die Neubau-Komfort suchen. Beide Ansätze haben im Esteponaer Markt ihre Berechtigung; dieses Objekt adressiert eindeutig das erste.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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