Ovo je stan u središtu Estepone, u pokrajini Málaga na Costa del Sol, izgrađen 1978. godine i trenutno u potpunosti uređen kao objekt s tri odvojena najamna prostora. Registrirana površina glavnog stana iznosi 98 m², uz dodatnu strukturu na krovu od 22 m² s privatnom terasom od oko 21 m². Nekretnina se nalazi oko 524 m od plaže Playa de Estepona, u urbanom okruženju s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Cijena počinje od 350.000 EUR. Objekt je u stanju spremnom za korištenje i namijenjen prvenstveno tržištu dugoročnog najma.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u gradskoj jezgri Estepone, na oko 19 m nadmorske visine s nagibom prema moru od 2,4 posto. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 m, La Rada oko 769 m, a supermarkt svega 104 m. Luka Puerto Estepona nalazi se na 1,6 km. Okruženje je urbano, s uličnim i panoramicnim pogledima južne orijentacije.
Konfiguracija odgovara kupcima koji traže objekt za prihod iz najma ili kombinaciju vlastitog korištenja i iznajmljivanja. Tri prostora (približno 34 m², 64 m² i 22 m²) omogućuju odvojene stanare, no bez vlastite parkirnice, vrta ili zajedničkog bazena. Klima je regulirana klima-uređajem, a objekt se prodaje namješten i s potpuno opremljenom kuhinjom.
Radi se o postojećem objektu iz 1978. godine, ne o novogradnji. Građevinski status je dovršen, s naznakom da unutarnja pregradnja u tri jedinice nije službeno registrirana kao tri neovisne nekretnine u katastru. Prije kupnje potrebno je pravno i tehnički pregledati dokumentaciju postojećih preinaka. Objekt je u dobrom stanju i odmah upotrebljiv.
Projekt ne nudi parkirno mjesto, bazen, vrt ni zajedničke rekreacijske površine. Ne postoji legalna ni katastarska dioba na tri neovisne nekretnine, što ograničava mogućnost odvojene prodaje jedinica. Gradnja potječe iz 1978. godine, pa energetska učinkovitost i izolacija odgovaraju starijem standardu. Terras i krovna struktura dodatno ovise o planerskom statusu.
Objekt odgovara investitoru koji traži gotov najamni prihod bez razdoblja gradnje i bez rizika oplemenjivanja. Kupcima koji žele kombinirati vlastito korištenje jedne jedinice s najmom druge dvije, konfiguracija nudi tu mogućnost bez gradinskih preinaka, uz ograničenje da legalna dioba ne postoji. Nije prikladan za kupca koji traži novogradnju s energetskim certifikatom klase A, parkirnim mjestom ili zajedničkim sadržajima. Objava odgovara i kupcima orijentiranim na dugoročni najam stalnim stanarima, jer središte Estepone s 79.621 stanovnikom i 19 osnovnih škola ima stabilnu lokalnu potražnju, a ne samo turističku. Za ljude koji planiraju sezonski boravak, krovna terasa od 21 m² južne orijentacije i blizina plaže na 524 m čine korištenje ugodnim između svibnja i listopada, razdoblja u kojem je temperatura mora iznad 20 °C. Ograničenje za obitelji s djecom može biti nedostatak parkirnog mjesta i činjenica da tri susjedna najmoprimca dijele zgradu s vlasnikom u slučaju djelomičnog korištenja. Pravna provjera planerskog statusa krovne strukture i pregradnji nužan je korak prije bilo kakve kupnje, neovisno o profilu kupca.
Objekt potječe iz 1978. godine i klasificiran je u dobrom stanju. Unutarnja oprema je funkcionalna: potpuno opremljena kuhinja, namještaj uključen u prodaju, klima-uređaj za hlađenje i grijanje te priključci za električnu energiju i pitku vodu. Fotografije prikazuju studio s kuhinjom i ležajem, spavaću sobu s modernim posteljinom, stubište s oznakom jedinice B, terasni stol s stolicama na krovnoj terasi te dnevni boravak sa sofom i umjetničkim detaljima. Materijali i tehnika odgovaraju razdoblju gradnje uz kasnije obnovljene elemente: standard izolacije, elektroinstalacije i vodovodne instalacije stariji su od današnjih normi, što znači da su troškovi energije vjerojatno viši nego u novogradnji. Jedinice su opremljene neovisno jedna od druge, svaka sa svojom kuhinjom i kupaonicom, što je praktično za najam ali ne predstavlja legalnu diobu. Krovna struktura od 22 m² upisana je u katastru, njezin planerski status kao stambenog prostora zahtijeva provjeru. Zgrada nema dizalo prema dostupnim podacima. Za kupca koji planira veće obnove, konfiguracija omogućuje postupno poboljšanje jedinice po jedinice bez prestanka najma u ostalim prostorima. Registrirana površina od 98 m² plus krovni dio od 22 m² daje ukupno oko 120 m² korisnog prostora.
Prodajna cijena počinje od 350.000 EUR. Za taj iznos kupac dobiva ukupno oko 120 m² korisne površine podijeljene u tri najamne jedinice, namještene i spremne za najam. Usporedivi novi projekti u Esteponi, Etherna Homes 2 od 269.000 EUR, Etherna Homes 1 od 304.000 EUR i Celestia Homes od 390.000 EUR, nude manje jedinice u novogradnji, ali bez postojeće najamne strukture. Cijena kvadrata ovog objekta kreće se oko 2.900 EUR po m². Uz procijenjeni prihod od 2.000 EUR mjesečno, bruto prinos iznosi oko 6,9 posto godišnje, prije poreza i troškova. Dostupnost je neposredna jer je objekt u vlasništvu i u stanju gotovom za preuzimanje.
Ova nekretnina funkcionira prije svega kao iznajmljivački objekt u središtu Estepone. Sastoji se od tri prostora: jedinica A od oko 34 m² s dnevnom prostorijom, kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom; jedinica B od oko 64 m² s dvije spavaće sobe, kuhinjom i kupaonicom; te jedinica C, studio od 22 m² u krovnoj strukturi s terasom od oko 21 m². Dnevni ritam u ovom dijelu grada odvija se pješački: supermarkt je na 104 m, apoteka na 237 m, a restorani i kafići u neposrednoj blizini. Prema procjeni vlasnika, objekt može ostvariti bruto najamni prihod od oko 2.000 EUR mjesečno, ovisno o popunjenosti i tržišnim uvjetima. Zgrade iz tog razdoblja u španjolskim gradskim središtima obično imaju jednostavne zajedničke strukture bez dizala u svim slučajevima, s uličnim orijentiranjem prema jugu. Krovna terasa gleda na urbani pejzaž i more u daljini. Za kupca koji traži stalni boravak, cijeli objekt se može vratiti u jednu veću stanarsku jedinicu, no to zahtijeva radove i administrativni postupak. Udaljenost od 524 m do plaže i ravnica terena čine lokaciju praktičnom za korištenje tijekom cijele godine, uključujući izvan turističke sezone kada grad zadržava svoju stalnu infrastrukturu od 50 restorana i 22 kafića u krugu od 2 km.
Svakodnevni život u ovom dijelu Estepone odvija se unutar pješačkog radijusa. Supermarkt na 104 m i apoteka na 237 m pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. U krugu od 2 km nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 4 banke, 2 parka i 18 ljekarni, što ukazuje na gusto urbanu opskrbu tijekom cijele godine. Sportski centar Better Bodies je na 300 m, a općinski sportski centar Polideportivo Municipal na 600 m. Zdravstveni centar udaljen je 1,1 km, a dvije zdravstvene ustanove općinske razine pokrivaju grad. Javni prijevoz sadrži 8 linija s 50 postaja, što omogućuje kretanje bez vozila prema okolnim četvrtima. Putnička luka Puerto Estepona na 1,6 km nudi rekreacijske i ugostiteljske sadržaje. Mirnadore poput Mirador del Carmen na 1,2 km služe kao pješačke destinacije. Ulica je urbana s prometom tipičnim za gradsko središte; gušća aktivnost prisutna je ljeti kada 24 hotela s 6.897 ležajeva podupiru turističku sezonu.
Karta prikazuje položaj nekretnine u gradskoj jezgri Estepone, na pješačkoj udaljenosti od plaže i trgovačke zone. Okolne točke obuhvaćaju plaže La Rada i Playa del Cristo, luku Puerto Estepona, zdravstveni centar na 1,1 km i golf terene Valle Romano i Azata na 4-5 km. Ulice tijekom jutarnje šetnje do tržnice i večernjeg provoda uz more odražavaju ritam andaluzijskog obalnog grada.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi 25 km zapadno od Marbelle i 73 km od Málage, na zapadnom dijelu Costa del Sol prema Gibraltaru (36 km). S 79.621 stanovnikom i 3.163 nekretninske transakcije, grad zauzima srednju poziciju između većih urbanih središta i manjih obalnih naselja. U odnosu na Marbellu, cijene su niže, a u odnosu na ruralna zaleđa, pristup uslugama je neposredan. Položaj u gradskoj jezgri, a ne u novim perifernim urbanizacijama, razlikuje ovu lokaciju od novogradnji poput Etherna Homes na rubu grada.
Plaža Playa de Estepona nalazi se na 524 m, La Rada na 769 m, a Playa del Cristo na 1,6 km, sve pješački dostupno po ravnom terenu s nagibom od 2,4 posto. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km zračne linije (34 km do granice zračne luke Gibraltar na ~36 km zračne linije prema jugu). Vožnja do Marbelle (25 km) i Algecirasa (42 km) povezuje grad s većim regionalnim središtima. Golf tereni Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) dostupni su autom u desetak minuta. Postaja za brzo punjenje električnih vozila Zunder-GALP nalazi se na 1,4 km, a Supercharger na 8,3 km. Za dnevne potrebe automobil nije nužan zbog gustoće usluga u neposrednoj blizini.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje, s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom od 15 do 25 °C. Sezona kupanja traje pet mjeseci, s temperaturom mora iznad 20 °C. Grad leži na 19 m nadmorske visine u plodnoj dolini obrubljenoj planinom Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m. Teren do plaže je ravan (2,4 posto nagiba), bez fizičkih prepreka za pješačenje. Ova kombinacija niske obale i blizine planina stvara mikroklimu s umjerenim ljetnim temperaturama i blagim zimama. Zeleni pojas uz potoke i općinske parkove dopunjuju prirodni okvir naselja površine 137 km².
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri glavne plaže, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), pokrivaju različite potrebe, od gradskog kupačkog prostora do zaštićenije uvale. Golf ponuda uključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportska infrastruktura broji 134 objavljene lokacije, među kojima su fitness centar Better Bodies (0,3 km) i dva gradska sportska centra unutar 600 m. Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude privezišta i rekreaciju na vodi. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) služe kao pješačke rute s pogledom na obalu.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi 25 km zapadno od Marbelle i 73 km od Málage, na zapadnom dijelu Costa del Sol prema Gibraltaru (36 km). S 79.621 stanovnikom i 3.163 nekretninske transakcije, grad zauzima srednju poziciju između većih urbanih središta i manjih obalnih naselja. U odnosu na Marbellu, cijene su niže, a u odnosu na ruralna zaleđa, pristup uslugama je neposredan. Položaj u gradskoj jezgri, a ne u novim perifernim urbanizacijama, razlikuje ovu lokaciju od novogradnji poput Etherna Homes na rubu grada.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL497132
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID