Ta nepremičnina se nahaja v središču Estepone, province Málaga, na razdalji približno 524 metrov od plaže Playa de Estepona. Gre za stanovanje zgrajeno leta 1978, ki je trenutno razdeljeno na tri najemne enote s skupno registrirano površino 120 m². Lokacija omogoča hojo do trgovin, restavracij in storitev mestnega jedra. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 34 km po zračni črti. Objekt je namenjen predvsem dolgoročnim najemom, pri čemer sedanja fizična razdelitev ni formalno registrirana kot tri neodvisne enote v zemljiški knjigi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem središču Estepone, približno 500, 800 metrov od plaž Playa de Estepona in La Rada. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 237 metrov, bolnišnica 1,1 km. Teren do morja je raven, s naklonom 2,4 %. Večina vsakdanjih storitev je dosegljiva peš ali s kolesom.
Objekt je funkcionalno primeren za najemne namene, saj vsebuje tri opremljene enote: dve stanovanji in podstrešni studio s teraso približno 21 m². Namestitev vključuje klimatsko napravo, popolnoma opremljeno kuhinjo in pohištvo. Konfiguracija je usmerjena v doseganje najemnega dohodka in ne v enotno družinsko bivanje.
Stavba je bila dokončana leta 1978 in ima status »gereed« oz. dokončane. Gre za tržno ponudbo starejšega stanovanja v dobrem stanju, ne za novogradnjo. Bivalna površina obsega 120 m², razdeljenih na tri fizične enote. Ponudba vključuje štiri spalnice in tri kopalnice v trenutni razporeditvi.
Ta objekt ne ponuja skupnih objektov, kot so bazen, vrt ali parkirno mesto, saj gre za stavbo v mestnem jedru. Fizična delitev na tri enote ni skladna s pravno ali zemljiškoknjižno razdelitvijo na tri neodvisne nepremičnine, kar zahteva pravni pregled pred nakupom. Podatki o najemnem dohodku so ocene lastnika in niso zajamčeni.
Ta objekt je prepoznaven za kupce, ki iščejo dohodek iz dolgoročnega najema na eni lokaciji, z možnostjo treh ločenih najemnih pogodb. Primeren je za investitorje, ki sprejemajo administrativno upravljanje več najemnikov in želijo fizično ločene prostore znotraj ene nepremičnine. Prav tako je relevanten za kupe, ki želijo kombinirati lastno bivanje z najemom preostalih enot, npr. bivanje v podstrešnem studiu s teraso in oddajanje obeh spodnjih enot. Manj primeren je za iskalce enotnega družinskega bivališča brez najemne funkcije, saj trenutna postavitev temelji na delitvi prostorov. Kupec mora računati na pravni pregled statusa predelav, saj fizična delitev ni skladna z zemljiškoknjižno registracijo treh neodvisnih enot. Za tiste, ki se zanašajo na javni prevoz ali želijo živeti brez avtomobila, lokacija z oskrbo v neposredni bližini zadošča. Za kupe, ki pričakujejo bazen, zasebno parkiranje ali skupne površine novogradenj, te lastnosti niso del ponudbe. Dostopnost plaže peš (524 m) in raven teren širita privlačnost za najemnike, ki iščejo obalno lokacijo v mestnem okolju.
Stavba iz leta 1978 spada med starejšo gradnjo; stanje je opisano kot dobro. Fotografije prikazujejo opremljene prostore: studio s kuhinjo in spalnim delom, spalnico z sodobnim pregrinjalom in zavesami, dnevni prostor s kavčem in umetniškimi deli ter teraso z mizo in stoli. Kuhinje so popolnoma opremljene, objekt je namenjen najemu in je usklajen s to funkcijo. Gradbeni standard iz sedemdesesetih let pomeni, da nosilna zasnova in instalacije odražajo obdobje izgradnje; stanje električnih in vodovodnih instalacij, okvirjev in strehe zahteva tehnični pregled pred nakupom. Podstrešna struktura 22 m² je registrirana v zemljiški knjigi, vendar je bila predelana v studio, kar zahteva preverjanje gradbenih dovoljenj. Klimatska naprava je nameščena; podatka o energijskem razredu ni na voljo. Terasa približno 21 m² je pokrita z zunanjim pohištvom. Pogledi so opisani kot panoramski, urbaní in ulični, kar nakazuje položaj v zgornjem delu stavbe z vidno mestno okolico. Opremljenost za najem (pohištvo, tekstil, gospodinjski aparati) zmanjšuje začetne stroške oddaje, vendar ne nadomešča tehničnega pregleda gradbenega stanja.
Zahtevana cena je 350.000 evrov. V trenutni razporeditvi je objekt opremljen za najem in se prodaja v celoti, brez delne prodaje posameznih enot. Lastnik ocenjuje bruto najemni dohodek na približno 2.000 evrov mesečno, odvisno od zasedenosti, najemnih pogodb in tržnih razmer; ta številka ni zajamčena. Primerjava z novogradnjami v Esteponi kaže, da se podobne enote (Etherna Homes 2 od 269.000 evrov, Etherna Homes 1 od 304.000 evrov) prodajajo po nižjih vstopnih cenah, a z manjšimi površinami in brez najemne zgodovine.
Nepremičnina se nahaja v gostem mestnem tkivu Estepone, kjer se vsakdanje življenje odvija peš. V radiju dveh kilometrov je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in šest šol, kar pomeni, da oskrba ne zahteva avtomobila. Neposredna bližina supermarketa (104 m) in lekarnе (237 m) določa dnevni ritem, ki temelji na kratkih razdaljah. Playa de Estepona je oddaljena približno 524 metrov, La Rada pa približno 769 metrov, peš približno deset minut hoje. Naklon poti do morja je raven (2,4 %), kar poenostavlja dostop tudi s kolesom ali za osebe z omejeno mobilnostjo. Objekt sam je trenutno razporejen kot trije najemni prostori: enota A (približno 34 m²), enota B (približno 64 m² z dvema spalnicama) in enota C (podstrešni studio 22 m² s teraso). To pomeni, da se objekt funkcionalno obnaša kot majhen najemni kompleks znotraj ene stavbe. Za bivalca ene same enote bi lahko bila ureditev omejujoča; za investitorja pa struktura omogoča diverzifikacijo prihodkov. Pomen vpadanja mestnega jedra se spreminja glede na sezono: poleti je območje ob plažah bolj obremenjeno, izven sezone pa se dejavnost umiri. Javni prevoz obsega osem linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave znotraj mesta in proti Marbelli ter Malagi.
Dnevni ritem na tej lokaciji temelji na gosti urbani infrastrukturi: supermarket na 104 metrih, lekarna na 237 metrih in bolnišnica na 1,1 km pomenijo, da osnovna oskrba ne zahteva vozila. V radiju dveh kilometrov deluje 50 restavracij in 22 kavarn, kar odraža turistično in lokalno povpraševanje v mestnem jedru. Športna infrastruktura je koncentrirana: fitness center Better Bodies na 300 metrih, občinski športni center Polideportivo na 600 metrih in Centro Deportivo José Ramón de la Morena na isti razdalji. Marina Puerto Estepona je oddaljena 1,6 km. Javni prevoz pokriva osem linij s 50 postajališči, kar omogoča gibanje po mestu brez avtomobila. Izven glavne turistične sezone se dejavnost v jedru zmanjša, a oskrba ostaja odprta, saj Estepona s skoraj 80.000 prebivalci ni sezonsko mesto. Za najemnike pomeni ta kombinacija dostopnosti do plaže, trgovin in javnega prevoza praktičen bivalni položaj z nizko odvisnostjo od avtomobila. Parkiranje v mestnem jedru ni vključeno in je odvisno od javnih površin.
Karta prikazuje lego objekta v mestnem jedru Estepone, približno 500 metrov od obale. V neposredni okolici so supermarket, lekarna, športni centri in postajališča javnega prevoza. Golf igrišča in marina ležijo v radiju do petih kilometrov. Estepona je na tem delu obale znana po mešanici andaluzijskega mestnega jedra in sodobne obalne rasti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja v zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Malage. S skoraj 80.000 prebivalci (2025) je mesto srednje veliko regionalno središče z lastno upravo, zdravstvom in šolstvom (19 osnovnih in 10 srednjih šol). Lega med Marbello in Gibraltarjem določa položaj znotraj rastočega zahodnega trga Costa del Sol. Objekt se nahaja v mestnem jedru, kar ga ločuje od novogradenj na obrobju.
Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena 524 metrov; La Rada na 769 metrih in Playa del Cristo na 1,6 km dopolnjujeta obalno ponudbo. Letališče Málaga-Costa del Sol je po zračni črti približno 64 km, po cesti pa se pogosto navaja približno 34 km do regionalne prometnice; letališče Gibraltar je približno 36 km zračne razdalje. Golf igrišča Valle Romano (4,1 km) in Azata Golf (4,4 km) sta dosegljivi z avtomobilom v približno desetih minutah. Polnilne postaje za električne avtomobile: Zunder-GALP Estepona na 1,4 km in Supercharger na 8,3 km. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Zdravstvena oskrba obsega dva zdravstvena centra v mestu.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na nadmorski višini 19 metrov v plodni dolini med Sredozemljem in gorovjem Sierra Bermeja, ki se dviga do 1.449 metrov na vrhu Los Reales. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, zgodovinsko število sončnih ur pa približno 3.848 letno, podatek, ki podpira celoletno bivanje in najem. Sezona kopanja, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev. Naklon terena proti plaži je 2,4 %, kar pomeni raven dostop do morja brez vzpenjanja. Gora v zaledju zagotavlja spomladanske in jesenske možnosti za pohodništvo na razdalji približno 20, 30 minut vožnje. Občina obsega 137 km² in vključuje obalni pas ter gorato zaledje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala Estepone vključuje več plaž znotraj dosega objekta: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) in Playa del Cristo (2,2 km), ki je znana kot zavetrna družinska plaža. Marini Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) ponujata nautične in gostinske storitve. Golf ponudba vključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Mesto beleži 134 športnih objektov, vključno s fitnesi v neposredni bližini (300, 600 m). Razgledišči Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijsko ponudbo. Turistična infrastruktura obsega 24 hotelov s skoraj 6.900 ležišči.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja v zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Malage. S skoraj 80.000 prebivalci (2025) je mesto srednje veliko regionalno središče z lastno upravo, zdravstvom in šolstvom (19 osnovnih in 10 srednjih šol). Lega med Marbello in Gibraltarjem določa položaj znotraj rastočega zahodnega trga Costa del Sol. Objekt se nahaja v mestnem jedru, kar ga ločuje od novogradenj na obrobju.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL497132
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v Esteponi ta objekt zavzema drugačen tržni položaj. Projekta Etherna Homes 2 (od 269.000 evrov) in Etherna Homes 1 (od 304.000 evrov) sta novogradnji z nižjimi vstopnimi cenami, a običajno z manjšimi površinami, sodobnejšo energijsko učinkovitostjo in skupnimi objekti, brez obstoječe najemne zgodovine. Celestia Homes (od 390.000 evrov) se pozicionira višje po ceni in po standardu novejše gradnje. Objekt v središču Estepone s cenos 350.000 evrov ponuja drugačen profil: 120 m² bivalne površine, tri fizično ločene najemne enote in lokacijo v obstoječem mestnem tkivu na manj kot 600 metrih od plaže. Nova gradnja na obrobju mesta pogosto zahteva avtomobil za dnevno oskrbo; ta lokacija omogoča življenje peš. Vendar pa objekt iz leta 1978 ne ponuja atributov novogradenj: ni podatka o energijskem razredu, parkirnem mestu ali skupnih površinah, gradbeni standard izvira iz obdobja izgradnje. Ključna razlika je tudi pravni status: delitev na tri enote ni registrirana kot tri neodvisne nepremičnine, kar vpliva na financiranje, obdavčenje in morebitno prodajo delov. V tržnem kontekstu Estepona leta 2024 beleži 3.163 nepremičninskih transakcij in rastoče prebivalstvo (79.621 v 2025), kar podpira povpraševanje po dolgoročnem najemu v mestnem jedru. Za investitorja, ki primerja donos na kvadratni meter in lokacijo, ta objekt ponuja mešanico mestne lokacije in večjih prihodkovnih tokov, medtem ko novogradnje ponujajo nižje vzdrževalne tveganje in novejšo tehniko.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID