Šis turtas yra Esteponos centre, Málagos provincijoje, Costa del Sol pakrantėje. Tai 1978 metais pastatytas butas, kurio bendras plotas, apie 120 m², šiuo metu suskirstytas į tris atskirus nuomos vienetus. Objektas nutolęs maždaug 524 metrus nuo Playa de Estepona paplūdimio ir yra miesto aplinkoje, kur parduotuvės, restoranai ir paslaugos pasiekiami pėsčiomis. Kaina, 350 000 eurų. Butas turi oro kondicionavimą, privačią terasą ir parduodamas su pilna įranga bei baldais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Esteponos miesto centre, apie 500 metrų nuo paplūdimio. Supermarketas nutolęs 104 metrus, vaistinė, 237 metrus, ligoninė, 1,1 km. Aplink yra apie 50 restoranų ir 22 kavhinės dviem kilometrų spinduliu. Marbella miestas yra už 25 km, Málagos oro uostas, už 64 km tiesia linija.
Objektas funkcionaliai tinkamas nuomos investicijoms ar gyvenimui miesto aplinkoje. Trys atskiri vienetai (34 m², 64 m² ir 22 m² studija su terasa) leidžia lanksčiai naudoti plotą. Šalia yra mokyklos, sporto centrai ir viešasis transportas, 8 maršrutai ir 50 stotelių, todėl automobilis nėra būtinas kasdieniam judėjimui.
Tai ne naujos statybos, o 1978 metais užbaigtas antrinės rinkos objektas (užbaigimo data, indikatyvi). Pastatas yra geros būklės, su oro kondicionavimu ir pilnai įrengta virtuve. Registrų duomenimis, 98 m² atitinka pagrindinį butą, o 22 m², stogo konstrukciją. Dokumentacijos būklę reikia patikrinti prieš pirkimą.
Objektas neturi oficialaus trijų nepriklausomų nuosavybių padalijimo Registrų duomenimis, dabartinė fizinė konfigūracija neatitinka teisinio padalijimo. Nėra duomenų apie baseiną, sodą, automobilių stovėjimo vietą ar bendruomenės patalpas. Tai 1978 m. statybos pastatas be energinio efektyvumo sertifikato duomenų. Pelnas iš nuomos (apie 2 000 eurų per mėnesį), savininko įvertinimas.
Šis objektas labiausiai atitinka investuotojo situaciją, ieškančią ilgalaikės nuomos pajamų iš kelių vienetų viename pastate. Tokia konfigūracija tinka, kai pageidaujama diversifikuoti nuomininkų riziką, trys atskiri vienetai leidžia nuomoti skirtingoms šeimoms ar asmenims. Antras atpažįstamas scenarijus, pirkėjas, kuriam reikalingas biuras ar gyvenamasis plotas miesto centre, kur visos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ir automobilis nėra būtinas. Trečias scenarijus, pirkėjas, kuriam svarbi vieta prie jūros ir noras gyventi nuolatiniame ispanų mieste su pilna socialine infrastruktūra (mokyklos, sveikatos centrai). Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško naujos statybos su baseinu, sodu ir moderniu energiniu efektyvumu, čia yra 1978 m. pastatas su atitinkamomis techninėmis savybėmis. Priklausomai nuo poreikio gyventi pačiam arba tik nuomoti, skirsis ir reikalavimai dokumentacijai: dabartinis padalijimas į tris vienetus nėra teisiškai įregistruotas kaip trys nepriklausomos nuosavybės, todėl bet kokio pirkimo scenarijaus dalis yra teisininko ir techninio konsultanto patikra.
Objektas yra 1978 metų statybos ir klasifikuojamas kaip geros būklės. Interjere yra pilnai įrengta virtuvė, oro kondicionavimas ir pilnas baldų komplektas, nuotraukose matosi studijos tipo virtuvė su miegamąja zona, miegamasis su moderniu patalynės komplektu ir svetainė su dailės kūriniais. Kiekvienas iš trijų vienetų turi atskirą vonios kambarį ir virtuvę, kas rodo funkcionalų įrengimą nuomos tikslams. Statybiniai duomenys apie pastato konstrukciją, izoliaciją ar langus konkrečiai nenurodyti, tai tipinis 8-ojo dešimtmečio ispanų miesto pastato kontekstas. Energinio efektyvumo sertifikato duomenų nėra, todėl būsimi pirkėjai turėtų įvertinti šildymo ir vėsinimo išlaidas per techninę apžiūrą. Vandentiekis, geriamasis vanduo, elektra prijungta. Stogo konstrukcija (22 m²) yra įregistruota Registrų duomenimis, tačiau jos teisinis statusas ir atitiktis planavimo dokumentams turi būti patikrinta. Bendras vertinimas: įrengimas tinkamas nuomos rinkai, tačiau ne naujausios kartos apdaila. Terasa (apie 21 m²) turi stalą ir kėdes, o iš pastato atsiveria panoraminis, miesto ir gatvės vaizdai.
Kaina yra 350 000 eurų už visą objektą su trimis nuomos vienetais. Palyginimui, naujos statybos projektai Esteponoje, tokie kaip Etherna Homes 2, prasideda nuo 269 000 eurų, Etherna Homes 1, nuo 304 000 eurų, o Celestia Homes, nuo 390 000 eurų. Šis objektas klasifikuojamas kaip „Bargain“ ir „Investment“ kategorijos antrinės rinkos turtas. Metinės eksploatacijos išlaidos ir mokesčiai konkrečiai nenurodyti. Savininkas vertina bruto nuomos pajamas maždaug 2 000 eurų per mėnesį, atsižvelgiant į užimtumą ir rinkos sąlygas.
Šis objektas funkcionuoja kaip centrinis Esteponos miesto turtas su triple naudojimo konfigūracija. Pagrindinį pastatą sudaro du vienetai: A vienetas (apie 34 m²) su gyvenamąja erdve, virtuve, miegamuoju ir vonios kambariu, bei B vienetas (apie 64 m²) su svetaine, virtuve, dviem miegamaisiais ir vonios kambariu. Stogo lygyje yra C vienetas, 22 m² studija su atskira virtuve, vonios kambariu ir apie 21 m² privačia terasa. Dienos ritmą čia lemia miesto aplinka: supermarketas už kelių šimtų metrų, vaistinė per 237 metrus, o paplūdimys, per maždaug 7, 10 minučių pėsčiomis. Estepona turi apie 79 621 gyventoją (2025 m.), todėl miestas veikia ištisus metus, o ne tik turizmo sezonu, 19 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų ir du sveikatos centrai rodo nuolatinę gyvenamoji aplinką. Šešios mokyklos yra dviejų kilometrų spinduliu nuo objekto. Terasoje iš ryto galima mėgautis pietine orientacija, o vakarais, miesto ir gatvės vaizdais. Šalia yra du sporto centrai (Better Bodies už 300 m ir municipalinis polideportivas už 600 m), o Puerto Estepona mariną galima pasiekti per maždaug 20 minučių pėsčiomis. Objektas neturi duomenų apie liftą ar stovėjimo vietą, todėl kasdienis mobilumas grindžiamas pėsčiųjų ir dviračių infrastruktūra bei viešuoju transportu.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas pėsčiomis pasiekiamama infrastruktūra. Supermarketas yra už 104 metrų, vaistinė, už 237 metrų, o ligoninė, už 1,1 km. Dviem kilometrų spinduliu veikia apie 50 restoranų, 22 kavinhės, 18 vaistinių ir 4 bankai. Viešasis transportas apima 8 maršrutus su 50 stotelių, o automobilių įkrovimo stotelė elektriniams automobiliams yra už 1,3 km. Miesto aplinka yra urbanizuota su gatvės triukšmu ir miesto vaizdais, tai tipinis Ispanijos pakrantės miesto centro ritmas. Aplink yra du parkai, o Sierra Bermeja kalnai (iki 1 449 m aukščio) matomi iš regiono. Esteponos uostas (Puerto Deportivo) yra už 1,8 km, o Mirador del Carmen beladvaris, už 1,2 km. Sporto infrastruktūra gausi: 134 sporto objektai regione, įskaitant du sporto centrus per 600 metrų nuo objekto.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Esteponos centre: paplūdimys ir uostas į pietus, o Sierra Bermeja kalnai, į šiaurę ir vakarus. Palyginkite atstumus iki Marbellos, Málagos ir Gibraltaro, kad įvertintumėte regiono mastą, lietuviai čia rastų pažįstamą Viduržemio jūros pakrantės gyvenimo ritmą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona (apie 79 621 gyventojų 2025 m.) užima poziciją tarp Marbellos (25 km) ir Algeciraso (42 km) Costa del Sol vakarinėje dalyje. Málaga, provincijos sostinė, yra už 73 km. Skirtingai nei Marbellos kurortinės zonos, Estepona išlaiko miesto charakterį su nuolatine gyventojų bendruomene ir pilna infrastruktūra. Regione 2023, 2024 m. įvyko 3 163 nekilnojamojo turto operacijos, o provincijos medianinės pajamos, 16 450 eurų. Dėl Gibraltaro oro uosto (36 km) vieta turi papildomą susisiekimo alternatyvą.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Golf aikštynai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km, Estepona Golf, 6,1 km. Oro uostai: Gibraltaras, maždaug 36 km tiesia linija, Málaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 64 km tiesia linija (34 km keliu pagal lokacijos analizę). Dideli miestai: Marbella, 25 km, Algeciras, 42 km, Málaga, 73 km. Ligoninė, 1,1 km, o elektrinių automobilių įkrovimo stotelės, nuo 1,3 km. Visa pagrindinė miesto infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio su 2,4 % nuolydžiu link paplūdimio, kas reiškia visiškai lygų reljefą ir lengvą pėsčiųjų prieigą prie jūros. Klimatas: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 848 per metus. Plaukimo sezonas trunka penkis mėnesius, kai vandens temperatūra yra ne žemesnė kaip 20 °C. Vidutinė temperatūrų riba svyruoja tarp 15 ir 25 °C. Regioną supa Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, tai sukuria kalnų foną ir gamtos vietų prieigą nedideliu atstumu nuo miesto centro.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona už 524 m, o La Rada, pagrindinis miesto paplūdimys, yra už maždaug 800 m. Playa del Cristo, įlankos tipo paplūdimys, nutolęs 1,6, 2,2 km. Regione yra trys golf aikštynai per 6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ir Estepona Golf (6,1 km), taip pat Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sporto pasiūla apima Better Bodies sporto centrą (300 m), municipalinį polideportivą (600 m) ir iš viso 134 sporto objektus. Puerto Estepona marina (1,6 km) siūlo vandens sporto ir pramogų galimybes. Turizmo infrastruktūrą sudaro 24 viešbučiai su maždaug 6 897 lovų vietų.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona (apie 79 621 gyventojų 2025 m.) užima poziciją tarp Marbellos (25 km) ir Algeciraso (42 km) Costa del Sol vakarinėje dalyje. Málaga, provincijos sostinė, yra už 73 km. Skirtingai nei Marbellos kurortinės zonos, Estepona išlaiko miesto charakterį su nuolatine gyventojų bendruomene ir pilna infrastruktūra. Regione 2023, 2024 m. įvyko 3 163 nekilnojamojo turto operacijos, o provincijos medianinės pajamos, 16 450 eurų. Dėl Gibraltaro oro uosto (36 km) vieta turi papildomą susisiekimo alternatyvą.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL497132
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su naujos statybos projektais Esteponoje, šis objektas užima atskirą rinkos segmentą. Etherna Homes 2 kainuoja nuo 269 000 eurų, Etherna Homes 1, nuo 304 000 eurų, o Celestia Homes, nuo 390 000 eurų; tai nauji butai su šiuolaikine energine efektyvumo klase ir bendruomenės patalpomis (priklausomai nuo projekto). Šis objektas už 350 000 eurų siūlo ne vieną naują butą, o visą pastato dalį su trimis nuomos vienetais antrinėje rinkoje. Pagrindinis skirtumas, pajamų logika: naujos statybos projektai dažniausiai orientuojami į gyvenimą ar trumpalaikę nuomą bendruomenės zonose, o šis turtas struktūrizuotas ilgalaikės nuomos rinkai miesto centre. Vieta taip pat skiriasi: Etherna ir Celestia projektai paprastai yra naujose pakrantės zonose su baseinais ir darbais, o šis objektas, tankiai užstatytoje istorinės miesto dalies aplinkoje su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, bet be bendruomenės patalpų ir stovėjimo vietos duomenų. Esteponos rinka per metus fiksuoja 3 163 sandorius, o miesto gyventojų skaičius (79 621) rodo nuolatinę paklausą ilgalaikės nuomos segmente. Vertinant pagal kvadratinio metro kainą, objektas kainuoja maždaug 2 917 eurų už m², įskaitant stogo konstrukciją, tai žemiau nei daugelis naujos statybos projektų pakrantės zonoje. Svarbiausias įvertinimo kriterijus pirkėjui yra teisinė trijų vienetų konfigūracijos būklė, kurios naujos statybos projektuose paprastai nėra. Lietuvių požiūriu tai panašu į daugiabučio dalies su keliomis butomis įsigijimą senesniame miesto centre, su atitinkamomis galimybėmis ir patikros reikalavimais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID