Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Estepona, στην επαρχία της Málaga, σε απόσταση περίπου 520 μέτρων από την Playa de Estepona. Πρόκειται για διαμέρισμα του 1978 με συνολική εγγεγραμμένη επιφάνεια 120 m², το οποίο λειτουργεί επί του παρόντος ως τρεις ξεχωριστές ενοικιαζόμενες μονάδες. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €350.000. Η τοποθεσία είναι αστική, με κατάστημα τροφίμων σε απόσταση περίπου 100 μέτρων και εκτεταμένο δίκτυο υπηρεσιών περιμετρικά. Η ιδιοκτησία προσφέρεται ως επενδυτική ευκαιρία για μακροχρόνια μίσθωση, με εκτιμώμενο ακαθάριστο μισθωτικό εισόδημα περίπου €2.000 μηνιαίως, βάσει εκτίμησης του ιδιοκτήτη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η αντικειμενική σχέση του ακινήτου με το περιβάλλον ορίζεται από τον κεντρικό πολεοδομικό ιστό της Estepona. Η παραλία απέχει λιγότε από 600 μέτρα με πεζή πρόσβαση, το νοσοκομείο 1,1 χιλιόμετρο και το λιμάνι 1,6 χιλιόμετρο. Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Málaga υπολογίζεται σε 64 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από συνεχή αστική δομή με 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών.
Λειτουργικά, το ακίνητο καλύπτει ανάγκες εισοδήματος μέσω μίσθωσης και αστικής διαμονής χωρίς εξάρτηση από όχημα. Τρεις μονάδες 34, 64 και 22 m² επιτρέπουν χωριστή τοποθέτηση ενοικιαστών. Κλιματισμός, πλήρης επίπλωση και ιδιωτική βεράντα 21 m² καταγράφονται ως υπάρχοντα χαρακτηριστικά. Δεν περιλαμβάνεται χώρος στάθμευσης ή κοινοτικές εγκαταστάσεις στην τεκμηρίωση.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1978 και η κατάσταση αναφέρεται ως καλή. Δεν υπάρχει προγραμματισμένη φάση παράδοσης· το ακίνητο διατίθεται ως υπάρχουσα δομή με τοπολογία που έχει τροποποιηθεί για ενοικιαστική χρήση. Οι ημερομηνίες παράδοσης που αναφέρονται είναι ενδεικτικές και ανάγονται στο έτος αρχικής κατασκευής.
Το ακίνητο δεν διαθέτει νόμιμη διαίρεση σε τρεις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες στο Κτηματολόγιο. Η τρέχουσα φυσική διαμόρφωση δεν αντιστοιχεί σε εγγεγραμμένη διαίρεση. Δεν περιλαμβάνονται: χώρος στάθμευσης, αποθήκη, πισίνα ή άλλες κοινοτικές εγκαταστάσεις. Η νομική και πολεοδομική κατάσταση των τροποποιήσεων απαιτεί επαλήθευση από δικηγόρο και τεχνικό σύμβουλο πριν από οποιαδήποτε αγορά.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε συγκεκριμένες καταστάσεις. Πρώτον, σε επενδυτή που επιδιώκει τακτικό μισθωτικό εισόδημα από μακροχρόνιες μισθώσεις σε αγορά με 3.163 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή. Η τρίτη διαίρεση επιτρέπει τρεις ξεχωριστές μισθώσεις εντός ενός τίτλου ιδιοκτησίας. Δεύτερον, σε αγοραστή που θέλει αστική βάση με πλήρη εξυπηρέτηση χωρίς αυτοκίνητο: μεταφορές, εμπόριο και υγεία βρίσκονται σε ακτίνα περιπάτου. Τρίτον, σε κάποιον που συνδυάζει ίδια κατοικία με εισόδημα, καταλαμβάνοντας τη μεγαλύτερη μονάδα και μισθώνοντας τις άλλες δύο. Δεν ταιριάζει σε όποιον αναζητά νέα κατασκευή, κοινοικές εγκαταστάσεις, χώρο στάθμευσης ή νόμιμα διαχωρισμένους τίτλους. Η ηλικία του κτιρίου του 1978 συνεπάγεται τεχνικό έλεγχο εγκαταστάσεων και ενεργειακής απόδοσης. Η περίπτωση απαιτεί νομική επιβεβαίωση της κατάστασης των τροποποιήσεων πριν από οποιαδήποτε δέσμευση. Για όποιον δέχεται αυτή τη διαδικασία due diligence, η θέση και η μισθωτική δομή αποτελούν τα κεντρικά δεδομένα της απόφασης.
Η τεκμηρίωση αναφέρει κατάσταση «καλή», πλήρως επιπλωμένο εσωτερικό και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Οι φωτογραφίες δείχνουν στούντιο με κουζίνα και κρεβάτι, υπνοδωμάτιο με σύγχρονο λευκό ένδυμα, κλιμακοστάσιο με πόρτα και σήμανση «B», τραπέζι με καρέκλες σε βεράντα και καθιστικό με καναπέ και έργο τέχνης. Το κτίριο χρονολογείται από το 1978, γεγονός που θέτει ερωτήματα για τα αρχικά δομικά και υδραυλικά στοιχεία που δεν καλύπτονται από τη διαθέσιμη τεκμηρίωση. Το κλιματισμό αναφέρεται ως σύστημα ελέγχου κλίματος· δεν καταγράφονται πληροφορίες για θέρμανση, μόνωση ή παράγωγα αερολύματα. Οι βασικοί υπηρεσίες περιλαμβάνουν ηλεκτρικό ρεύμα και πόσιμο νερό. Δεν υπάρχει αναφορά σε ενεργειακό πιστοποιητικό ή συγκεκριμένη κατηγορία ενέργειας. Η δομή της στέγης 22 m² με βεράντα 21 m² αποτελεί τροποποίηση που χρήζει επαλήθευσης ως προς την πολεοδομική και κατασκευαστική νομιμότητα. Οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν τεχνική επιθεώρηση για την αξιολόγηση της κατασκευαστικής κατάστασης πριν από την ολοκλήρωση.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €350.000 για συνολική επιφάνεια 120 m², εκ των οποίων 98 m² αντιστοιχούν στο κύριο διαμέρισμα και 22 m² στη δομή της στέγης. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο υπολογίζεται περίπου στα €2.917. Σε σύγκριση, το Etherna Homes 2 στην ίδια πόλη ξεκινά από €269.000 και το Celestia Homes από €390.000, αν και πρόκειται για έργα διαφορετικής φύσης και φάσης. Το μισθωτικό εισόδημα εκτιμάται ακαθάριστα σε €2.000 μηνιαίως, επιβεβαιωμένο μόνο ως εκτίμηση ιδιοκτήτη και εξαρτώμενο από πληρότητα και συμβόλαια. Η διαθεσιμότητα αφορά το σύνολο του ακινήτου ως μία ιδιοκτησία.
Το ακίνητο λειτουργεί μέσα στον πυρήνα της Estepona, μιας πόλης με 79.621 κατοίκους σύμφωνα με τα στοιχεία του INE για το 2025. Η καθημερινή χρήση βασίζεται στην πεζή προσβασιμότητα: κατάστημα τροφίμων σε 104 μέτρα, φαρμακείο σε 237 μέτρα και αστικές συγκοινωνίες με 50 στάσεις στο ευρύτερο δίκτυο. Το ενοικιαστικό μοντέλο ορίζει το ρυθμό του ακινήτου. Η μονάδα A καλύπτει περίπου 34 m² με χώρο διαβίωσης, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Η μονάδα B, με 64 m², περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και αποτελεί τη μεγαλύτερη ενότητα. Η μονάδα C καταλαμβάνει τη δομή 22 m² στη στέγη, διαρρυθμισμένη ως στούντιο με ιδιωτική βεράντα 21 m². Για επενδυτή, το ημερήσιο πρόγραμμα συνδέεται με τη διαχείριση τριών ενοικιαστών και τη συντήρηση ενός κτιρίου του 1978. Για μόνιμο κάτοικο, η θέση επιτρέπει πλήρη αστική ζωή χωρίς όχημα: εστιατόρια, καφέ και υπηρεσίες βρίσκονται σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων, με την Playa de Estepona σε λιγότερο από δέκα λεπτά περπάτημα. Η νότιος προσανατολισμός και τα πανοραμικά και αστικά ανοίγματα καταγράφονται στα χαρακτηριστικά. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με παράκτια πρόσβαση, σε υψόμετρο 19 μέτρων και με κλίση προς την παραλία 2,4%, δηλαδή επίπεδο έδαφος.
Η ζωή γύρω από το ακίνητο οργανώνεται σε αστική κλίμακα. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 2 πάρκα. Το εκπαιδευτικό δίκτυο περιλαμβάνει 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια-λύκεια σε επίπεδο δήμου. Η υγεία εξυπηρετείται από 2 κέντρα υγείας, με το πλησιέστερο σε 1,1 χιλιόμετρο. Οι μεταφορές βασίζονται σε 8 γραμμές με 50 στάσεις, επιτρέποντας μετακίνηση χωρίς όχημα. Για σωματική δραστηριότητα, 134 αθλητικές εγκαταστάσεις καταγράφονται στην περιοχή, μεταξύ των οποίων Better Bodies σε 300 μέτρα και το Polideportivo Municipal σε 600 μέτρα. Ο τουρισμός με 24 ξενοδοχεία και 6.897 κλίνες προσδιορίζει εποχιακές διακυμάνσεις στην κίνηση του κέντρου: υψηλή δραστηριότητα τους θερινούς μήνες και ηρεμία εκτός περιόδου. Οι 34 τοπικές αργίες ετησίως προσθέτουν πολιτισμικό ρυθμό στο ημερολόγιο της πόλης. Το λιμάνι σε 1,6-1,8 χιλιόμετρο προσφέρει θαλάσσια πρόσβαση και περίπατο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στον αστικό ιστό της Estepona: την Playa de Estepona σε λιγότερο από 600 μέτρα δυτικά, το κέντρο εξυπηρέτησης σε ακτίνα περιπάτου και τους γκολφ χώρους σε απόσταση άνω των τεσσάρων χιλιομέτρων. Για έναν Έλληνα αγοραστή, η κλίμακα συγκρίνεται με παραθαλάσσια πόλη medium μεγέθους, όπου όλα καλύπτονται πεζά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona τοποθετείται 25 χιλιόμετρα δυτικά της Marbella, 42 χιλιόμετρα από την Algeciras και 73 χιλιόμετρα από τη Málaga. Με 79.621 κατοίκους, αποτελεί τον τρίτο αστικό πυρήνα της δυτικής Costa del Sol. Η θέση εξισορροπεί πρόσβαση στις δύο πύλες εισόδου: το αεροδρόμιο της Málaga από ανατολικά και το Gibraltar από δυτικά. Το κεντρικό τοπίο συνδυάζει αστική εξυπηρέτηση με παράκτια κατοίκηση, χωρίς εξάρτηση από τουριστικές ζώνες.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής καταγράφεται με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και εύρος 15-25°C. Οι ηλιοψηφισμένες ώρες υπολογίζονται ιστορικά σε 3.848 ετησίως, τιμή που υπερβαίνει τον μέσο όρο της νότιας Ευρώπης. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων με κλίση 2,4% προς τη θάλασσα, δηλαδή επίπεδη διαδρομή χωρίς κλίσεις. Στο φόντο της πόλης υψώνεται η Sierra Bermeja με κορυφή Los Reales στα 1.449 μέτρα, που προσφέρει ορεινό περιβάλλον σε σύντομη απόσταση. Ο δήμος εκτείνεται σε 137 τετραγωνικά χιλιόμετρα σε εύφορη κοιλάδα με μικρά ρεύματα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες στην άμεση περιοχή περιλαμβάνουν την Playa de Estepona (524 μέτρα), τη La Rada (769 μέτρα), την Playa del Angel (1,7 χιλιόμετρο) και το Playa del Cristo (2,2 χιλιόμετρα). Η πρόσβαση σε όλες είναι εφικτή πεζά ή με ποδήλατο. Για γκολφ, οι επιλογές περιλαμβάνουν το Azata Golf (4,9 χιλιόμετρο), το Estepona Golf (6,1 χιλιόμετρο) και τη Golf Academy Albayt Resort (6,2 χιλιόμετρα). Τα θαλάσσια αθλήματα και οι βόλτες οργανώνονται γύρω από το Puerto Estepona και το Puerto Deportivo. Παρατηρητήρια όπως το Mirador del Carmen (1,2 χιλιόμετρο) και το Mirador Playa del Cristo (2,0 χιλιόμετρα) προσφέρουν σημεία θέας. Το δίκτυο των 134 αθλητικών εγκαταστάσεων καλύπτει γυμναστήρια, αθλητικά κέντρα και δημοτικές υποδομές.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona τοποθετείται 25 χιλιόμετρα δυτικά της Marbella, 42 χιλιόμετρα από την Algeciras και 73 χιλιόμετρα από τη Málaga. Με 79.621 κατοίκους, αποτελεί τον τρίτο αστικό πυρήνα της δυτικής Costa del Sol. Η θέση εξισορροπεί πρόσβαση στις δύο πύλες εισόδου: το αεροδρόμιο της Málaga από ανατολικά και το Gibraltar από δυτικά. Το κεντρικό τοπίο συνδυάζει αστική εξυπηρέτηση με παράκτια κατοίκηση, χωρίς εξάρτηση από τουριστικές ζώνες.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL497132
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην αγορά της Estepona, το ακίνητο τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία από τα έργα νέας κατασκευής που το περιβάλλουν. Το Etherna Homes 2 ξεκινά από €269.000 και το Etherna Homes 1 από €304.000, με το Celestia Homes από €390.000 ως το ανώτερο άκρο του τοπικού εύρους. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα, με τιμή εκκίνησης €350.000 και €2.917/m², δεν συγκρίνεται άμεσα ως τιμή ανά τετραγωνικό, καθώς το προϊόν του είναι το μισθωτικό εισόδημα τριών μονάδων και όχι μιας μοναδικής κατοικίας. Η αγορά της πόλης κατέγραψε 3.163 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού αγοράς τόσο σε κατοικία όσο και σε επένδυση. Γεωγραφικά, η θέση του στο κέντρο διαφοροποιείται από τα νέα έργα που αναπτύσσονται κυρίως στα περίχωρα και τις γκολφ ζώνες: εδώ η εγγύτητα στη θάλασσα και στις υπηρεσίες είναι το δεδομένο, ενώ τα γκολφ χώροι Valle Romano και Azata απέχουν πάνω από τέσσερα χιλιόμετρα. Σε περιφερειακό επίπεδο, η Estepona κοστίζει λιγότερο από τη Marbella (25 χιλιόμετρα ανατολικά) και λειτουργεί ως εναλλακτική με δική της αστική υποδομή: 2 κέντρα υγείας, 29 εκπαιδευτικά ιδρύματα και 134 αθλητικές εγκαταστάσεις. Για επενδυτή που συγκρίνει εισοδηματικά ακίνητα, ο συνδυασμός κεντρικής θέσης, τριπλής μίσθωσης και τιμής κάτω από τα €400.000 οριοθετεί ένα συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς, με κεντρική μεταβλητή τη νομική κατοχύρωση της τρέχουσας διαίρεσης. Για όποιον συγκρίνει με νέα κατασκευή, τα σχετικά έργα προσφέρουν εγγυήσεις και κοινοικές υποδομές που εδώ δεν υπάρχουν, με αντάλλαγμα υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό και απουσία άμεσου εισοδήματος.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID