Appartement de revente achevé en 1978 dans le centre d'Estepona, province de Málaga, configuré actuellement en trois unités locatives distinctes : une unité d'environ 34 m², une seconde d'environ 64 m² et un studio de 22 m² en structure de toit, doté d'une terrasse privée d'environ 21 m². Superficie enregistrée de 98 m² plus 22 m² annexes. Prix affiché de 350 000 €. Situation urbaine à environ 524 m de la plage, avec commerces et services accessibles à pied. La division tripartite ne correspond pas à un fractionnement légal au Registre de la Propriété, vérification notariale et technique requise.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain consolidé du centre d'Estepona, à environ 500-800 m des plages de Playa de Estepona et La Rada. Supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, hôpital à 1,1 km. La géographie est plate (pente de 2,4 % vers la mer), ce qui rend l'ensemble des courses et déplacements quotidiens réalisables à pied ou à vélo.
La configuration répond avant tout à un besoin de rendement locatif de longue durée plutôt qu'à un usage résidentiel classique de famille. Les trois espaces sont meublés et équipés, avec cuisine aménagée, climatisation et eau potable. L'orientation sud et la terrasse privée du studio en toiture ajoutent un usage d'extérieur pour l'unité supérieure.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'un bien de revente achevé en 1978 (date indicative), en bon état général selon les données disponibles. Aucune livraison programmée : le bien est disponible. Les travaux futurs éventuels relèvent de la décision de l'acquéreur, notamment quant à la régularisation des aménagements existants.
Le bien ne dispose pas de piscine commune, de jardin privatif, de garage ni de parking privé mentionnés dans les données. La division en trois unités n'est pas juridiquement inscrite comme trois propriétés indépendantes. Le studio en toiture (22 m²) est la seule surface annexée au Registre. Aucun label énergétique communautaire ni équipement de résidence gérée n'est recensé.
Ce bien correspond à des situations d'acquisition précises. D'abord, l'investisseur cherchant un revenu locatif de longue durée sur un seul titre de propriété : trois locataires potentiels dans un même immeuble simplifient la gestion par rapport à trois biens dispersés. Ensuite, l'acquéreur qui souhaite occuper une unité (par exemple l'unité B) et louer les deux autres pour compenser une partie des charges ou du financement. Le profil « propriétaire-occupant distinctif » est possible mais impliquerait de repenser la configuration actuelle, avec les questions de régularisation que cela soulève. À l'inverse, ce bien ne convient pas à qui recherche une résidence neuve avec piscine commune, garage en sous-sol et garanties décennales, ni à qui veut une habitation familiale de 120 m² d'un seul tenant. La cible naturelle est un acheteur familiarisé avec le marché locatif espagnol, capable de s'entourer d'un avocat et d'un architecte technique pour examiner la documentation cadastrale et les autorisations des transformations existantes, point explicitement signalé dans la description du bien.
Le bien date de 1978 (indicatif) et se présente en bon état selon les données fournies, ce qui pour un bâtiment de cette période suppose vraisemblablement des rénovations partielles au fil du temps, cuisine aménagée et équipée, mobilier complet inclus, climatisation installée dans les unités. Les photos analysées montrent une chambre avec literie récente et rideaux, un salon avec canapé et œuvre d'art, une kitchenette de studio fonctionnelle et un escalier intérieur avec porte signalée « B », un aménagement orienté location, pratique plutôt que haut de gamme. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique d'origine, les menuiseries extérieures, la chaudière ou l'installation électrique, points qu'un acheteur prudent ferait inspecter avant achat, d'autant plus que la structure de toiture de 22 m² a été ajoutée au Registre sans que la nature de sa construction soit détaillée. Les raccordements publics (électricité, eau potable) sont en service. L'absence de label énergétique dans les données signifie qu'il n'y a pas de certificat communiqué, ce qui devra être régularisé lors de la vente, la réglementation espagnole l'exigeant pour les transactions résidentielles. En résumé : niveau de finition cohérent avec un produit locatif de centre-ville entretenu, sans éléments premium documentés.
Prix affiché : 350 000 € pour une superficie enregistrée de 98 m² plus une structure de toit de 22 m², soit trois unités locatives fonctionnelles meublées. À titre de comparaison immédiate dans Estepona, les programmes neufs démarrent à partir de 269 000 € (Etherna Homes 2) et 304 000 € (Etherna Homes 1), mais il s'agit d'appartements neufs individuels et non de configurations multi-unités. Le vendeur estime un revenu locatif brut potentiel d'environ 2 000 € par mois, sous réserve d'occupation, de contrats et des conditions de marché. Ce chiffre est une estimation du propriétaire et non une donnée vérifiée.
La vie quotidienne ici s'organise autour du centre-ville d'Estepona, une municipalité d'environ 79 600 habitants (INE 2025) qui fonctionne toute l'année, indépendamment de la saison touristique. À 104 m d'un supermarché et à 237 m d'une pharmacie, les courses ne nécessitent pas de voiture. Dans un rayon de 2 km, on recense environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques et 6 écoles, ce qui traduit une densité de services caractéristique d'un noyau urbain andalou établi. Les trois unités fonctionnent selon des rythmes différents : l'unité B (64 m², deux chambres) convient à des locataires de longue durée type couples ou petites familles ; l'unité A (34 m²) et le studio C (22 m² avec terrasse) visent plutôt une personne seule. Le quotidien du propriétaire-bailleur se résume à une gestion locative de proximité : la propriété étant centrale, les visites et l'entretien ne demandent pas de déplacements. Pour un usage partiellement résidentiel, l'orientation sud et les 3 848 heures de soleil annuelles historiques rendent la terrasse du studio utilisable la majeure partie de l'année. La mer est à moins de 10 minutes à pied, le port de plaisance à 1,6-1,8 km, et deux centres sportifs (Better Bodies à 300 m, Polideportivo Municipal à 600 m) couvrent les besoins sportifs sans véhicule.
Estepona centre offre un cadre de vie méditerranéen dense et marchable. Avec un supermarché à 104 m, une pharmacie à 237 m et l'hôpital à 1,1 km, l'infrastructure quotidienne se parcourt à pied. Le climat y contribue : 19,2 °C de moyenne annuelle et 3 848 heures de soleil historiques rendent la marche et le vélo utilisables presque toute l'année. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune, desservant notamment les liaisons vers Marbella (25 km) et Algeciras (42 km). La mobilité douce est favorisée par la topographie : 19 m d'altitude seulement et une pente de 2,4 % vers la plage. La ville vit au rythme de 34 fêtes locales annuelles et d'une activité touristique mesurée (24 hôtels, environ 6 900 lits), suffisante pour animer les commerces sans transformer le centre en zone exclusivement saisonnière. Les 134 installations sportives recensées et les deux centres de santé complètent l'offre de proximité.
La carte situe le bien dans le centre piéton d'Estepona : les marqueurs de plage, supermarché et pharmacie tombent tous dans un rayon de 800 m. C'est typiquement le genre d'endroit où, chez nous, on dirait qu'on peut « tout faire à bots », tout est faisable à pied. Les golfs et l'aéroport nécessitent un véhicule.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : 25 km à l'est de Marbella (147 958 habitants), 42 km au nord-est d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Málaga (579 076 habitants). Avec 79 621 habitants, la ville est une commune de taille moyenne qui a enregistré 3 163 transactions immobilières selon les données disponibles. Le bien se situe dans le noyau central, là où l'offre résidentielle se compose majoritairement de revente, les programmes neufs (Etherna, Celestia) se développant plutôt en périphérie.
Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km, toutes accessibles à pied en 7 à 20 minutes. Golf : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,6 km, Estepona Golf à 6,1 km, nécessitant un véhicule. Aéroports : Malaga-Costa del Sol à environ 64 km (34 km selon la donnée de localisation, l'écart reflétant des méthodes de mesure différentes), Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau. Borne de recharge électrique la plus proche à 1,3-1,4 km, avec un Supercharger Tesla à 8,3 km. Villes voisines : Marbella à 25 km, Algeciras à 42 km, Málaga à 73 km. Le port de plaisance Puerto Estepona se trouve à 1,6 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à 19 m d'altitude sur une bande côtière plate (pente de 2,4 % vers la mer), au pied d'un arrière-pays montagneux dominé par la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m au pic de Los Reales, un contraste géographique qui place la haute montagne à moins d'une heure de route du centre. Le climat est méditerranéen tempéré : 19,2 °C de moyenne annuelle, avec des moyennes saisonnières oscillant entre 15 et 25 °C. Les 3 848 heures de soleil historiques par an comptent parmi les valeurs élevées du sud de l'Espagne. Le saison de baignade s'étend sur environ 5 mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, ce qui situe la mer comme un usage estival plutôt que permanent, les autres mois restant propices aux marches côtières.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Estepona, est à 524 m ; La Rada, la plage urbaine principale, à 769 m ; Playa del Cristo, abritée et familiale, à 1,6-2,2 km selon les points de mesure. Les données ne précisent pas les pavillons Bleu actuels de chaque plage. L'offre sportive est dense pour une ville de cette taille : Better Bodies à 300 m, Polideportivo Municipal à 600 m, Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 600 m, plus 134 installations recensées au total. Les golfs (Valle Romano, Azata, Estepona) sont regroupés à 4-6 km vers l'ouest. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent des belvédères proches, tandis que les deux ports de plaisance structurent la vie nautique locale.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : 25 km à l'est de Marbella (147 958 habitants), 42 km au nord-est d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Málaga (579 076 habitants). Avec 79 621 habitants, la ville est une commune de taille moyenne qui a enregistré 3 163 transactions immobilières selon les données disponibles. Le bien se situe dans le noyau central, là où l'offre résidentielle se compose majoritairement de revente, les programmes neufs (Etherna, Celestia) se développant plutôt en périphérie.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL497132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien se distingue des offres neuves par sa nature même : une revente de 1978 au cœur du centre-ville, contre des programmes récents positionnés en périphérie. Les comparables directs, Etherna Homes 2 (à partir de 269 000 €), Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €) et Celestia Homes (à partir de 390 000 €), vendent des appartements neufs individuels avec garanties de construction et généralement des espaces communs (piscines, jardins). À 350 000 € pour trois unités locatives fonctionnelles, ce bien joue une carte différente : la densité de rendement sur un seul titre foncier plutôt que le confort résidentiel neuf. L'ordre de grandeur reste cohérent : environ 2 900 €/m² enregistré ici, dans la moyenne des prix de revente central d'Estepona, tandis que le neuf périphérique se négocie souvent plus cher au mètre carré avec des surfaces moindres. La vraie différence est structurelle. Le neuf offre la conformité juridique et énergétique d'origine ; ici, l'acheteur assume un dossier de due diligence, statut de la structure de toiture, autorisations des transformations, certificat énergétique à produire. En contrepartie, le centre offre ce qu'aucun programme périphérique ne fournit : 50 restaurants, 6 écoles et un hôpital dans un rayon de 2 km, une ville qui vit 12 mois sur 12, et une demande locative de longue durée alimentée par la population résidente plutôt que par le tourisme saisonnier. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué aux marchés où l'ancien central se paie au prix de l'effort de rénovation, ce type de bien est familier : le rendement se gagne par la gestion, pas par la plus-value de la première pierre. La comparaison avec Marbella (25 km) reste défavorable en prix au mètre carré, mais Estepona conserve un niveau d'entrée plus accessible, avec 3 163 transactions enregistrées qui témoignent d'un marché actif.
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