Tento bytový objekt sa nachádza v centre Estepony, asi 500 metrov od pláže Playa de Estepona. Ide o stavbu z roku 1978 v dobrom stave s celkovou plochou 120 m², ktorá je v súčasnosti rozdelená na tri samostatné nájomné jednotky: dva byty v hlavnej časti (cca 34 m² a 64 m²) a štúdio v strešnej nadstavbe (22 m²) s terasou. Cena začína na 350 000 €. Objekt je plne zariadený, má klimatizáciu a južnú orientáciu. Poloha v mestskej štruktúre zabezpečuje pešiu dostupnosť obchodov, reštaurácií a služieb. Objekt je určený predovšetkým pre investora zameraného na dlhodobé prenájmy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskom centre Estepony, na rovinatom teréne s výškou 19 m n. m. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 m, pláž La Rada 769 m. Supermarket je 104 m od objektu, lekáreň 237 m a nemocnica 1,1 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol leží približne 64 km vzdušnou čiarou. Väčšina denných zariadení je dostupná pešo alebo na bicykli.
Funkčne ide o objekt pre investora alebo pre kupujúceho hľadajúceho mestské bývanie s príjmom z prenájmu. Tri jednotky umožňujú kombináciu vlastného bývania a prenájmu zvyšných častí. Objekt poskytuje 4 spálne a 3 kúpeľne v súčasnej konfigurácii. Súčasťou je súkromná terasa približne 21 m². Plné zariadenie a klimatizácia znižujú počiatočné náklady na užívanie.
Nejde o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1978 a je označená ako dokončená s dobrým stavom údržby. Kúpeľne a kuchyne sú vybavené podľa fotografií bežným štandardom. Štúdio v strešnej nadstavbe je zapísané v katastri s rozlohou 22 m². Žiadne stavebné práce ani plánované termíny dokončenia sa nevzťahujú na tento objekt.
Objekt neponúka spoločné bazény, záhrady, parkovacie miesto ani rezidenčné služby. Súčasná fyzická delba na tri jednotky nezodpovedá právnej ani katastrálnej delbe na tri nezávislé nehnuteľnosti. Strešná nadstavba 22 m² je v katastri zapísaná, avšak stav existujúcich úprav si vyžaduje právne a technické preskúšenie. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený.
Objekt zodpovedá situácii investora, ktorý hľadá hotový nájomný príjem v hotovostnej podobe bez stavebnej fázy. Tri existujúce jednotky s nábytkom umožňujú bezprostredné prenajímanie po prevode. Vhodný je aj pre kupujúceho, ktorý plánuje bývať v jednej jednotke a zvyšné dve prenajíma, čím čiastočne kryje náklady na vlastné bývanie. Zodpovedá tiež kupujúcemu, ktorý uprednostňuje mestskú polohu s pešou dostupnosťou pred rezidenčnými komplexmi na okraji mesta. Nezodpovedá kupujúcemu, ktorý hľadá novostavbu s bazénom, parkovacím miestom alebo záhradou. Z hľadiska dokumentácie si situácia vyžaduje právne preskúšenie existujúcich úprav, keďže fyzická delba nezodpovedá katastrálnej delbe na tri nezávislé nehnuteľnosti. Kupujúci bez právneho a technického poradcu tento proces nemá vykonať samostatne. Objekt teda predpokladá kupujúceho s toleranciou voči administratívnym procesom okolo legalizácie a registrácie zmien. Pre kupujúceho, ktorý očakáva okamžitú právnu istotu troch oddelených titulov, tento objekt v súčasnosti túto istotu neposkytuje. Vek stavby znamená bežné obmedzenia staršej budovy z roku 1978, vrátane nižšieho energetického štandardu v porovnaní so súčasnými normami.
Stavba pochádza z roku 1978 a je klasifikovaná ako v dobrom stave. Fotografie ukazujú funkčnú úroveň zariadenia: štúdio s kuchynskou linkou a spálňovou časťou, spálňu so súčasným materiálovým prevedením, obývaciu miestnosť s pohovkou a umeleckými doplnkami, terasu s nábytkom na sedenie a schodisko s označením jednotky B. Kuchyne sú plne vybavené, objekt je predávaný zariadene. Kúpeľne sú v počte tri, v súlade s trojitou konfiguráciou. Klimatizácia je prítomná, čo v podnebí s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C pokrýva chladenie v letných mesiacoch. Statika a technické siete zodpovedajú obdobiu výstavby. Z pohľadu energetickej účinnosti platí, že stavby z 70. rokov minulého storočia nemajú súčasný izolačný štandard; v dátach nie je uvedený energetický certifikát. Južná orientácia zabezpečuje pasívny solárny zisk v zimných mesiacoch. Výhľad je klasifikovaný ako panoramatický, mestský a uličný, čo zodpovedá hmlovej zastavanbe centrálnej mestskej zóny. Súkromná terasa približne 21 m² pri strešnom štúdiu rozširuje usable priestor počas teplých mesiacov. Súčasný stav úprav si vyžaduje technické preskúšenie pred kúpou, najmä pokiaľ ide o strešnú nadstavbu a jej súlad s katastrom.
Cena objektu je 350 000 €. V porovnaní s novostavbami v Estezone, ako sú Etherna Homes 2 (od 269 000 €) a Etherna Homes 1 (od 304 000 €), ide o sumu v strednom segmente, avšak za starší objekt s trojitou nájomnou konfiguráciou. Registrovaná plocha hlavného bytu je 98 m² a strešná nadstavba 22 m², spolu 120 m². Z toho vyplýva orientačná cena približne 2 900 €/m². Objekt je zaradený do kategórií Bargain, Investment a Resale. Príjem z prenájmu je odhadovaný, nie garantovaný. Kúpna cena nezahŕňa preddavky, dane ani notárske poplatky.
Objekt sa nachádza v pešej zóne centra Estepony, kde sa denný rytmus riadi dostupnosťou mestských služieb. Supermarket vo vzdialenosti 104 m a lekáreň 237 m znamenajú, že nákupy a základné služby nevyžadujú automobile. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 6 škôl a 18 lekární, čo dokumentuje hustú mestskú infraštruktúru. Nemocnica je vzdialená 1,1 km. Pre denné použitie to znamená, že objekt funguje ako mestské bývanie s krátkymi vzdialenosťami. Pláž Playa de Estepona je približne 500 m, čo umožňuje spontánne návštevy mora počas celého roka. La Rada, hlavná mestská pláž, je vzdialená necelý kilometer. Rovinný terén so sklonom 2,4 % smerom k moru robí presuny pešo fyzicky nenáročnými. Objekt je v súčasnosti konfigurovaný na dlhodobý prenájom troch jednotiek. Jednotka A (cca 34 m²) obsahuje obývaciu časť, kuchyňu, spálňu a kúpeľňu. Jednotka B (cca 64 m²) má obývaciu časť s kuchyňou, dve spálne a kúpeľňu. Jednotka C je štúdio v strešnej nadstavbe s terasou. Podľa odhadov vlastníka môže objekt generovať hrubý nájomný príjem okolo 2 000 € mesačne, závislé od obsadenosti, nájomných zmlúv a trhových podmienok. Vzhľadom na vek stavby z roku 1978 platí bežná údržbová realita starších mestských budov. Okolie je celoročne obývané, nie sezónne. Estepona má približne 79 600 obyvateľov a funguje ako celoročné mesto s 34 miestnymi sviatkami ročne. Kultúrny kontext andalúzskeho pobrežného mesta zásadne ovplyvňuje denný život v tejto lokalite.
Denná infrašuktúra v okolí objektu je hustá a pešo dostupná. Supermarket leží 104 m od objektu, lekáreň 237 m, fitness centrum Better Bodies 300 m a mestský športový areál Polideportivo Municipal 600 m. Nemocnica je vzdialená 1,1 km. V okruhu 2 km funguje 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 4 banky a 2 parky. Mestská hromadná doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje presuny bez automobilu v rámci mesta. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 1,3 km (Zunder-GALP Estepona), Supercharger tesla 8,3 km. Prístav Puerto Estepona je 1,6 km. Zdravotnícka infraštruktúra mesta zahŕňa 2 zdravotné centrá. Školská sieť pozostáva z 19 základných a 10 stredných škôl, čo pokrýva vzdelávacie potreby celoročných obyvateľov. Estepona nie je sezónne mesto: 24 hotelov a 6 897 lôžok dokumentuje turistický sektor, avšak 79 621 obyvateľov (2025) zabezpečuje celoročnú funkciu služieb. Táto kombinácia znamená, že reštaurácie a obchody v okolí objektu fungujú počas celého roka, nielen v letnej sezóne.
Mapa zobrazuje polohu objektu v centre Estepony. Pláž Playa de Estepona leží približne 500 m južne. Supermarkety, lekáreň a reštaurácie sú v pešom okruhu. Golfové ihriská Valle Romano a Azata sú vzdialené 4, 5 km smerom na západ. Pohorie Sierra Bermeja tvorí severné zázemie mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží v západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algecirasu. Provincia Málaga s hlavným mestom rovnakého mena (73 km, 579 076 obyvateľov) tvorí administratívne zázemie. Mesto má 79 621 obyvateľov (2025) a rozlohu 137 km². Počet realitných transakcií v meste bol 3 163, čo dokumentuje aktívny trh. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom zaraďuje Esteponu do zóny s kombináciou turistického a celoročného obyvateľstva. Medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo poskytuje kontext pre nájomné sadzby a lokálnu ekonomiku.
Najbližšia pláž, Playa de Estepona, je vzdialená 524 m pešo. Pláž La Rada je 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) sú dostupné autom v približne 10 minútach. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialená 64 km vzdušnou čiarou, cestou približne 80 km cez AP-7 alebo A-7. Luchthaven Gibraltar (GIB) je 36 km vzdušnou čiarou. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Všetky tieto vzdialenosti znamenajú, že automobil je užitočný, ale nie podmienkou pre denné fungovanie. Hromadná doprava s 50 zastávkami pokrýva mestské presuny, vrátane spojenia s okolitými mestami.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Estezone je klasifikovaná ako stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozsahom denných priemerov 15, 25 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 848 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Plávková sezóna s teplotou vody 20 °C alebo vyššou trvá 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Objekt leží v nadmorskej výške 19 m na rovinatom teréne so sklonom 2,4 % smerom k moru. V pozadí mesta sa nachádza pohorie Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales vo výške 1 449 m. Táto kombinácia vytvára mikroklimu: horské zázemie reguluje veterné pomery a pobrežná poloha zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Pre bývanie to znamená, že klimatizácia pokrýva letné mesiace a zimné mesiace vyžadujú minimálne doplnkové vykurovanie vďaka južnej orientácii objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí objektu sa nachádzajú tri hlavné pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). La Rada je hlavná mestská pláž s celou radou služieb. Playa del Cristo je záliv s pokojnejšími vodami. Playa del Angel je vzdialená 1,7 km. Golfová infraštruktúra zahŕňa Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km a 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športové vybavenie mesta obsahuje 134 zariadení, vrátane Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km) poskytujú vodné aktivity a gastronomické zázemie. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na pešie výlety v okolí mesta.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží v západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algecirasu. Provincia Málaga s hlavným mestom rovnakého mena (73 km, 579 076 obyvateľov) tvorí administratívne zázemie. Mesto má 79 621 obyvateľov (2025) a rozlohu 137 km². Počet realitných transakcií v meste bol 3 163, čo dokumentuje aktívny trh. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom zaraďuje Esteponu do zóny s kombináciou turistického a celoročného obyvateľstva. Medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo poskytuje kontext pre nájomné sadzby a lokálnu ekonomiku.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL497132
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa tento objekt odlišuje od prevažnej časti ponuky tým, že nejde o novostavbu, ale o existujúcu stavbu z roku 1978 s konfiguráciou na tri nájomné jednotky. Porovnateľné novostavby v meste, ako Etherna Homes 2 (od 269 000 €), Etherna Homes 1 (od 304 000 €) a Celestia Homes (od 390 000 €), ponúkajú novšie konštrukcie s modernými energetickými štandardmi, avšak bez existujúceho nájomného príjmu a s dlhším termíom dodania. Tento objekt je dodaný v hotovosti so zariadením a s existujúcimi nájomnými jednotkami, čo znamená, že príjem môže teoreticky začať bezprostredne po prevode. Na druhej strane cena 350 000 € pre 120 m² (približne 2 900 €/m²) je vyššia na meter štvorcový než u mladších novostavieb v porovnaní s cenami Etherna Homes, čo odráža nájomný potenciál a centrálnu polohu, avšak aj vek konštrukcie. Poloha v centre odlišuje tento objekt od projektov na okraji mesta: pešia dostupnosť pláže (524 m) a denných služieb (supermarket 104 m) je v Estezone dostupná len v úzkej centrálnej zóne. Väčšina nových projektov sa sústreďuje do zón ako Estepona outskirts alebo golfové oblasti 4, 6 km od centra, kde je automobil nevyhnutný. Trh v meste zaznamenal 3 163 transakcií, čo dokumentuje likviditu nehnuteľností v tejto lokalite. Z hľadiska právneho rizika sa tento objekt odlišuje od štandardných ponúk: fyzická delba na tri jednotky nemá právny ani katastrálny základ v troch nezávislých nehnuteľnostiach, čo vyžaduje rozšírenú due diligence v porovnaní s kúpou novostavby s čistým titulom. V kontexte andalúzskeho realitného trhu predstavuje objekt segment rezidenčných investícií s priamym nájomným príjmom, ktorý je menej bežný než segment druhých domácností alebo novostavieb pre vlastné bývanie. Kúpujúci, ktorí porovnávajú tento objekt s novostavbami, porovnávajú v podstate dva odlišné profil rizika a príjmu, nie dve porovnateľné nehnuteľnosti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID