شقة إعادة بيع في وسط إستيبونا، مقاطعة مالقا، تم بناؤها في عام 1978 (تسليم مكتمل). مساحة مسجلة تبلغ 98 م² للشقة الرئيسية بالإضافة إلى هيكل علوي بمساحة 22 م²، بإجمالي حوالي 120 م². العقار مقسّم حالياً إلى ثلاث وحدات تأجير مستقلة فيزيائياً: وحدة أ بحوالي 34 م²، ووحدة ب بحوالي 64 م²، واستوديو في الطابق العلوي. يقع العقار على بعد حوالي 524 متراً من شاطئ إستيبونا و104 أمتار من سوبرماركت، بسعر يبدأ من 350,000 يورو. التكوين الحالي لا يتوافق مع تقسيم قانوني أو سجلي إلى ثلاث وحدات مستقلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط إستيبونا الحضري، في بيئة ساحلية مع وسط المدينة والخدمات على مسافة قريبة. الشاطئ الرئيسي (بلايا دي إستيبونا) يبعد حوالي 524 متراً، وشاطئ لا رادا حوالي 769 متراً. مطار ملقة يبعد 34 كيلومتراً بالخط المستقيم عبر الطريق السريع. المحلات والمطاعم والصيدليات في نطاق المشي.
العقار مُعدّ حالياً لوظيفة التأجير طويل الأمد بوحدات ثلاث: وحدة استوديو (34 م²)، ووحدة بغرفتين نوم (64 م²)، واستوديو علوي (22 م²) مع شرفة خاصة حوالي 21 م². هذا التكوين يخدم احتياجاً وظيفياً للدخل الإيجاري، وليس وحدة سكنية عائلية موحدة. المشتري الباحث عن سكن ذاتي سيحتاج إلى إعادة هيكلة داخلية.
العقار ليس مشروعاً جديداً: تم بناؤه في عام 1978 وهو في حالة جيدة وفق بيانات القائمة، مع تكييف هواء وتجهيز كامل بالأثاث ومطبخ مجهز. التسليم مكتمل ومباشر. لا يوجد جدول بناء أو مراحل تخطيط؛ الشراء هنا هو شراء عقار قائم بحالته الراهنة، بما في ذلك التعديلات الداخلية القائمة التي تحتاج إلى مراجعة قانونية.
العقار لا يوفر تقسيماً قانونياً مسجلاً إلى ثلاث وحدات مستقلة، رغم التقسيم الفيزيائي الحالي. لا تشير البيانات إلى موقف سيارات خاص، ولا مسبح مشترك، ولا حدائق، ولا مصعد، ولا شهادة كفاءة طاقة محددة. البناء يعود إلى عام 1978، ما يعني أن المعايير الإنشائية والعزل تعود إلى تلك الحقبة. الدخل الإيجاري المذكور (حوالي 2,000 يورو شهرياً) تقدير من المالك وليس مضموناً.
هذا العقار يتوافق مع مواقف محددة: مستثمر يبحث عن دخل إيجاري فوري من التأجير طويل الأمد في سوق مستقر بـ 79,621 نسمة و3,163 معاملة عقارية سنوياً في البلدية. كذلك مشترٍ يريد الأصل القائم بحالاته القائمة، بلا انتظار بناء ولا مخاطر تطوير. الوضع أقل توافقاً مع: مشترٍ يريد شقة عائلية واحدة موحدة (البنية الحالية مقسّمة)، أو مشترٍ يبحث عن موقف سيارات خاص أو مجمع سكني بمرافق. المشتري الذي يخطط لإعادة تحويل العقار إلى وحدة واحدة سيحتاج إلى تراخيص وتكاليف تجديد. الملف يناسب أيضاً من يريد إدارة الإيجار عن بُعد، إذ أن الوحدات الثلاث الصغيرة أسهل في التأجير المستقل من وحدة واحدة كبيرة. الشرط الأساسي في كل الحالات: مراجعة قانونية للتعديلات القائمة قبل أي شراء، لأن التقسيم الفيزيائي غير مسجل كأقسام مستقلة في السجل العقاري.
البناء يعود إلى عام 1978، والعقار مصنف في حالة جيدة وفق بيانات القائمة. التجهيز يشمل: تكييف هواء، أثاث كامل، مطبخ مجهز بالكامل، وكهرباء ومياه شرب متصلة. الصور تشير إلى أسرّة حديثة وستائر وإطار معيشة مستخدم فعلياً في التأجير، أي أن التشطيبات عملية وليست عرضية. الاستوديو العلوي (22 م² المسجلة) مبني كإضافة على السطح مع شرفة خاصة، وهو عنصر يحتاج إلى تحقق من شرعية تسجيله وتوافقه مع التراخيص. لا تتوفر بيانات عن العزل الحراري، أو زجاج مزدوج، أو شهادة كفاءة طاقة، وهي نقاط متوقعة في بناء 1978 وتستدعي فحصاً تقنياً مستقلاً. المطبخ في الوحدتين أ وب مضمن في مساحة المعيشة (تكوين مدمج). لا ذكر لمصعد أو موقف خاص في البيانات. عموماً، المستوى يتوافق مع أصل تأجيري عامل وليس مع تشطيب جديد.
السعر المطلوب يبدأ من 350,000 يورو لعقار بمساحة إجمالية حوالي 120 م²، أي ما يعادل تقريباً 2,917 يورو/م². للمقارنة المحلية: مشاريع جديدة في إستيبونا مثل Etherna Homes 2 تبدأ من 269,000 يورو وEtherna Homes 1 من 304,000 يورو، لكنها وحدات جديدة بمساحات أصغر وتكوين واحد. السعر هنا يعكس الجمع بين ثلاث وحدات تأجير قائمة في موقع مركزي. الدخل الإيجاري الإجمالي المقدر من المالك حوالي 2,000 يورو شهرياً (24,000 يورو سنوياً)، مع عائد إجمالي اسمي يقارب 6.9% قبل المصاريف والضرائب والفترات الفراغية، رهناً بالإشغال وظروف السوق.
العقار يقع في النسيج الحضري الكثيف لإستيبونا، حيث تُقاس المسافات بالأمتار لا بالكيلومترات: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على بعد 237 متراً، ومركز رياضي على بعد 300 متر. هذا يعني أن الحياة اليومية هنا لا تعتمد على السيارة؛ التسوق والمطاعم (50 مطعماً في نطاق كيلومترين) والخدمات المصرفية متوفرة مشياً. الشقق الثلاث في وضع التأجير الحالي تعمل كأصل مدرة للدخل داخل حي مركزي نشط على مدار السنة، وليس في منطقة سياحية موسمية. الاستوديو العلوي بشرفته (21 م²) يوفر مساحة خارجية خاصة للمستأجر. الحياة هنا تعني أصوات الشارع الحضري والنشاط المستمر للوسط التجاري، مقابل الكثافة السكانية النشطة التي تدعم الطلب على الإيجار طويل الأمد. المستشفى يبعد 1.1 كم، وميناء إستيبونا 1.6 كم ل walks مسائية. للعائلة الساكنة ذاتياً، الوحدة الكبيرة (ب) بغرفتي نوم هي الأنسب وظيفياً، لكن استخدام العقار ككل سيبقى استثمارياً في جوهره.
الحياة اليومية من هذا العنوان تُدار مشياً: 104 أمتار إلى السوبرماركت، 237 متراً إلى الصيدلية، و22 مقهى و50 مطعماً في نطاق كيلومترين. المستشفى على بعد 1.1 كم، ومركزين صحيين في البلدية، و19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية تدعم سكاناً مقيمين دائمين. شبكة المواصلات تشمل 8 خطوط و50 محطة، ما يسمح بالحركة دون سيارة داخل إستيبونا وباتجاه البلديات المجاورة. المارينا (بويرتو إستيبونا) على بعد 1.6 كم تضيف وظائف ترفيهية وبحرية. الطابع الحضري يعني كثافة نشاط على مدار السنة: هذا يدعم استقرار الإيجار طويل الأمد، لكنه يعني أيضاً ضجيج شارع وحركة مشاة دائمة. نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كم تخدم مالكي المركبات الكهربائية.
الخريطة توضح موقع العقار في وسط إستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد غرباً، والخدمات اليومية في نطاق مئات الأمتار. مربلة شمالاً على بعد 25 كم، وجبل طارق غرباً عبر الساحل. موقع حضري مركزي، لا ضاحية ساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا هي بلدية ساحلية (137 كم²، 79,621 نسمة) في أقصى غرب الكوستا ديل سول، على بعد 25 كم من مربلة و73 كم من مالقة. موقعها بين مربلة والجيرة يمنحها وصولاً إلى مطارين (ملقة وجبل طارق). مقارنة بالمناطق الجبلية أو الريفية الداخلية، هذا العنوان يقع في قلب النسيج الحضري، حيث الكثافة والخدمات تحل محل الهدوء والمساحات المفتوحة. القطاع السياحي (24 فندقاً، 6,897 سريراً) يوازن بين اقتصاد محلي مقيم وسياحة موسمية.
الشاطئ الرئيسي (بلايا دي إستيبونا) على بعد 524 متراً، ولا رادا على بعد 769 متراً، وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. مالقة على بعد 73 كم بالطريق (579,076 نسمة)، ومربلة على بعد 25 كم (147,958 نسمة)، والجيرة على بعد 42 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 64 كم بالخط المستقيم (34 كم وفق بيانات المشروع بالطريق)، ومطار جبل طارق على بعد 36 كم بالخط المستقيم. ملاعب الغولف: فايي رومانو (4.1 كم)، أزاتا (4.4-4.9 كم)، وإستيبونا جولف (6.1 كم). هذه الأرقام تجعل الموقع قريباً من كل وظائف الكوستا ديل سول الغربية مع بقاء الخدمات اليومية في نطاق المشي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
إستيبونا تقع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر مع ميل بسيط 2.4% نحو الشاطئ، أي تضاريس مسطحة عملية للمشي والدراجات. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق 15-25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً تُصنف من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر). خلف المدينة ترتفع سيرا بيرميخا حتى 1,449 متراً (قمة لوس رياليس)، ما يوفر ترفهاً جبلياً قريباً وتأثيراً مناخياً معتدلاً. للمستأجرين، هذا يعني تكاليف تدفئة منخفضة شتاءً وطلباً تأجيرياً على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل بلايا دي إستيبونا (524 م)، لا رادا (769 م)، بلايا ديل أنخيل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (1.6-2.2 كم). لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ في القائمة. الرياضة: 134 مرفقاً رياضياً في البلدية، مع Better Bodies على بعد 300 متر وPolideportivo Municipal على بعد 600 متر. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4-6 كم (فايي رومانو، أزاتا، إستيبونا). مارينات: بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو ضمن 1.6-1.8 كم. نقاط المراقبة: ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا هي بلدية ساحلية (137 كم²، 79,621 نسمة) في أقصى غرب الكوستا ديل سول، على بعد 25 كم من مربلة و73 كم من مالقة. موقعها بين مربلة والجيرة يمنحها وصولاً إلى مطارين (ملقة وجبل طارق). مقارنة بالمناطق الجبلية أو الريفية الداخلية، هذا العنوان يقع في قلب النسيج الحضري، حيث الكثافة والخدمات تحل محل الهدوء والمساحات المفتوحة. القطاع السياحي (24 فندقاً، 6,897 سريراً) يوازن بين اقتصاد محلي مقيم وسياحة موسمية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL497132
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياق إستيبونا، يتموضع هذا العقار في فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة. Etherna Homes 2 (من 269,000 يورو) وEtherna Homes 1 (من 304,000 يورو) وCelestia Homes (من 390,000 يورو) كلها تطويرات حديثة بوحدات مفردة، بينما هذا العقار (350,000 يورو) يقدم ثلاث وحدات تأجير قائمة في بناء 1978. الفارق الجوهري: المشتري هنا يشتري تدفقاً إيجارياً قائماً وموقعاً مركزياً مبنياً، لا مواصفات إنشائية جديدة أو مرافق مشتركة. عند احتساب السعر للمتر (حوالي 2,917 يورو/م²)، يقع بين أسعار التطوير الجديد الأدنى والأعلى، لكن بدون مزايا البناء الجديد من عزل ومعايير طاقة. على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا أرخص عموماً من مربلة (25 كم) وأقرب إلى مستويات الغربية نحو الجيرة. نقطة القوة النسبية لهذا العنوان هي الكثافة الحضرية الدائمة: 79,621 نسمة و50 مطعماً و22 مقهى و134 مرفقاً رياضياً تشير إلى اقتصاد محلي مقيم، وهو ما يدعم الإيجار طويل الأمد على عكس المناطق ذات الطابع الموسمي البحت. نقطة الانتباه الرئيسية في المقارنة: المشاريع الجديدة تمنح شهادات طاقة وضمانات إنشائية وتراخيص واضحة، بينما هذا العقار يحمل تساؤلات تسجيلية حول التقسيم الحالي وعمر البناء. القرار بين الخيارين يعتمد على الأولوية: دخل فوري مقابل ملف تقني أنظف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID