Nieruchomość inwestycyjna w centrum Estepony, w prowincji Málaga, na Costa del Sol. Apartament o powierzchni 120 m², zarejestrowanej jako 98 m² głównej części oraz 22 m² zabudowy na dachu, wybudowany w 1978 roku i obecnie w stanie gotowym. Obiekt jest podzielony na trzy niezależne jednostki wynajmowane w najmie długoterminowym: dwa apartamenty oraz studio z prywatnym tarasem. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 524 metry, a sklep spożywczy o niecałe 104 metry. Cena wynosi 350 000 euro. Nieruchomość wymaga weryfikacji prawnej obecnego podziału.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w ścisłym centrum Estepony, w zabudowie miejskiej, na południe zorientowanej części budynku. Plaże Playa de Estepona i La Rada znajdują się w odległości spaceru, a port Puerto Estepona około 1,6 km. W promieniu 2 km dostępnych jest około 50 restauracji, 18 aptek i 22 kawiarni. Znajomość miasta nie jest konieczna, infrastruktura codzienna koncentruje się wokół tej lokalizacji.
Konfiguracja trzech oddzielnych jednostek mieszkalnych odpowiada potrzebom inwestora nastawionego na dochód z najmu długoterminowego. Obiekt nie pełni funkcji pojedynczego domu rodzinnego bez zmian w układzie. Wszystkie podstawowe potrzeby, zakupy, apteka, komunikacja publiczna, zaspokajane są pieszo, bez konieczności korzystania z samochodu.
Nie jest to projekt deweloperski: budynek pochodzi z 1978 roku i został ukończony oraz oddany do użytku. Status techniczny opisywany jest jako dobry, z klimatyzacją, pełnym umeblowaniem i wyposażoną kuchnią. Przebudowy nadające obecny podział na trzy jednostki wymagają analizy dokumentacji i stanu prawnego przed transakcją.
Nieruchomość nie posiada parkingu w cenie ani wspólnych udogodnień typu basen czy ogród. Obecny fizyczny podział na trzy jednostki nie odpowiada prawnemu podziałowi w rejestrze katastralnym na trzy niezależne nieruchomości. Brak danych o klasie energetycznej. Dachu o powierzchni 22 m² nie można traktować jako pełnoprawnej trzeciej lokali bez potwierdzenia w dokumentach.
Nieruchomość jest adresowana do inwestora nastawionego na najem długoterminowy wEsteponie. Sytuacje, w których obiekt jest rozważany, obejmują: dywersyfikację portfela w kierunku hiszpańskiego rynku najmu, zakup pierwszej nieruchomości dochodowej na Costa del Sol oraz poszukiwanie aktywów w pełni zabudowanych, bez okresu budowy i ryzyka dewelopera. Konfiguracja trzech jednostek pozwala łączyć najem trwałym z dochodem z mniejszych powierzchni. Nie odpowiada natomiast kupującym, którzy szukają pojedynczej, dużej przestrzeni mieszkalnej dla rodziny bez przebudowy, ani osobom oczekującym basenu, parkingu w cenie lub wspólnej strefy rekreacyjnej. Istotna jest również świadomość kwestii prawnej: obecny układ nie jest formalnie podzielony na trzy niezależne lokum w rejestrze. Nabywcy planujący eksploatację w obecnym kształcie powinni skonsultować status prawny przebudów z prawnikiem i technikiem przed finalizacją. Dla nabywców z Europy Północnej lub Wschodniej rozważających częściową relokację, lokalizacja centralna z dostępem pieszym do wszystkich usług eliminuje konieczność posiadania samochodu na co dzień.
Budynek pochodzi z 1978 roku, co oznacza konstrukcję typową dla tamtego okresu, z późniejszymi modernizacjami. Stan opisywany jest jako dobry: jednostki są w pełni umeblowane i wyposażone, kuchnie mają pełne wyposażenie techniczne, a klimatyzacja zapewnia kontrolę temperatury w miesiącach letnich. Analiza zdjęć pokazuje standard wykończenia funkcjonalny: studio z kuchnią i miejscem do spania, sypialnie ze standardową zabudową, salon z meblami i dekoracją oraz taras z zestawem stołowym. Nie ma danych o klasie energetycznej obiektu, co przy budynku z 1978 roku oznacza, że efektywność energetyczna zależy od przeprowadzonych remontów, w tym stolarki okiennej i izolacji. Instalacje elektryczne i wodociągowe są podłączone do sieci miejskich, woda pitna oraz energia elektryczna stanowią standardowe media. Dachowa część 22 m² została przekształcona w studio z łazienką i aneksem kuchennym, a prywatny taras około 21 m² jest z nią połączony. Przed zakupem zaleca się standardową inspekcję techniczną: stan dachu, instalacji elektrycznych w starszej części budynku oraz szczelność części tarasowej, ponieważ elementy te generują najwyższe koszty utrzymania w budynkach z tego okresu.
Cena sprzedaży wynosi 350 000 euro, co przy 120 m² powierzchni odpowiada około 2 917 euro za m². Warto odnotować, że część 22 m² na dachu jest zarejestrowana w katastrze, jednak formalna powierzchnia lokalu głównego wynosi 98 m², co wpływa na cenę za metr w ujęciu rejestrowym. Obiekt klasyfikowany jest w kategorii okazji inwestycyjnej oraz rynku wtórnego. Do ceny należy doliczyć koszty transakcyjne, podatek od转移 nieruchomości oraz koszty notarialne. Potencjalny dochód z najmu jest szacunkiem właściciela, a nie gwarantowaną wielkością.
Obiekt funkcjonuje jako dochodowa nieruchomość w najmie długoterminowym, zlokalizowana w pełni zurbanizowanej części Estepony. Układ składa się z trzech części: jednostki A o około 34 m² (salon z kuchnią, sypialnia, łazienka), jednostki B o około 64 m² (salon z kuchnią, dwie sypialnie, łazienka) oraz studia C o 22 m² na dachu, z tarasem około 21 m². Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na ruchu pieszym: sklep 104 metry, apteka 237 metrów, plaża 524 metry. Estepona liczy około 79 600 mieszkańców, więc poza sezonem turystycznym miasto zachowuje pełną funkcjonalność. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co czyni lokalizację praktyczną również bez samochodu. W pobliżu znajdują się obiekty sportowe, m.in. Better Bodies (300 m) i Polideportivo Municipal (600 m). Szpitale i centra zdrowia dostępne są w zasięgu 1,1 km. Dla inwestora istotne jest, że trzy jednostki pozwalają dywersyfikować najem, puste stanowisko w jednej części nie eliminuje dochodu z pozostałych. Według szacunków właściciela łączny dochód brutto może wynosić około 2 000 euro miesięcznie, zależnie od obłożenia i warunków rynkowych.
Estepona to miasto liczące około 79 600 mieszkańców, położone między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km), u podnóża gór Sierra Bermeja sięgających 1 449 m n.p.m. Lokalizacja w centrum oznacza pełną miejską infrastrukturę: w promieniu 2 km znajduje się 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół oraz 2 parki. Opieka zdrowotna koncentruje się w centrum zdrowia oddalonym o 1,1 km. Transport publiczny, 8 linii i 50 przystanków, obsługuje miasto i połączenia regionalne. Dla codziennego funkcjonowania istotna jest płaska topografia: nachylenie w kierunku plaży wynosi 2,4%, więc spacer nad morze nie wymaga pokonywania wzniesień. Klimat sprzyja życiu na zewnątrz przez cały rok: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a liczba godzin słonecznych około 3 848 rocznie. Poza sezonem letnim miasto zachowuje charakter lokalny, turystyka obejmuje 24 hotele i 6 897 miejsc noclegowych, co jest skalą umiarkowaną jak na Costa del Sol. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) pełnią funkcję rekreacyjną, a port sportowy oferuje dostęp do aktywności wodnych.
Na mapie lokalizacja wyróżnia się bliskością wszystkich kluczowych punktów: plaża w 500 metrach, sklep 100 metrów, apteka i centrum zdrowia w zasięgu 1,1 km. Panorama obejmuje morze na południu oraz góry Sierra Bermeja na północy, co z południowej orientacji tarasu dachowego daje ekspozycję na stronę morską.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W regionie Costa del Sol Estepona zajmuje pozycję miasta średniej wielkości, około 25 km na zachód od Marbelli i 73 km od Malagi. Główne lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o około 64 km w linii prostej, natomiast lotnisko Gibraltar (GIB) o około 36 km. Rynek transakcji w mieście obejmuje 3 163 nieruchomości, co wskazuje na aktywny obrót na rynku wtórnym. Wobec Marbelli Estepona pozycjonuje się jako lokalizacja o niższych cenach i mniej rozbudowanej ofercie premium; wobec mniejszych miejscowości, jako pełnoprawne miasto z kompletną infrastrukturą.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m. w żyznej dolinie przeciętej strumieniami, z górami Sierra Bermeja w tle. Klimat jest śródziemnomorski: średnia temperatura roku wynosi 19,2°C, a widełki miesięczne 15, 25°C. Liczba godzin słonecznych sięga około 3 848 rocznie, co stawia region w czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi zaledwie 2,4%, co czyni dostęp do morza komfortowym pieszo i rowerem. Góry Sierra Bermeja tworzą naturalne zaplecze rekreacyjne o wysokości do 1 449 m, dostępne w krótkiej jeździe z centrum. Połączenie niskiego położenia nad morzem i górskiego zaplecza wpływa na łagodne noce letnie i umiarkowane zimy, co przekłada się na niskie zapotrzebowanie na ogrzewanie w ujęciu rocznym, istotne dla kosztów utrzymania trzech jednostek najmu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) oraz Playa del Cristo (1,6 km), ta ostatnia w zatoce o spokojnej wodzie, odpowiednia do kąpieli przez cały sezon. Infrastruktura sportowa Estepony obejmuje 134 obiekty, w tym siłownię Better Bodies (300 m), kompleks miejski Polideportivo Municipal (600 m) oraz Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Dla graczy w golfa w promieniu 4, 6 km działają Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km) i Estepona Golf (6,1 km). Porty sportowe, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), oferują przystanie i gastronomię. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się w odległości 1,3, 1,4 km (Zunder-GALP) oraz 8,3 km (Supercharger). Ta gęstość udogodnień w zasięgu kilku minut pieszo lub jazdy stanowi istotny element atrakcyjności lokalizacji dla najemców.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
W regionie Costa del Sol Estepona zajmuje pozycję miasta średniej wielkości, około 25 km na zachód od Marbelli i 73 km od Malagi. Główne lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o około 64 km w linii prostej, natomiast lotnisko Gibraltar (GIB) o około 36 km. Rynek transakcji w mieście obejmuje 3 163 nieruchomości, co wskazuje na aktywny obrót na rynku wtórnym. Wobec Marbelli Estepona pozycjonuje się jako lokalizacja o niższych cenach i mniej rozbudowanej ofercie premium; wobec mniejszych miejscowości, jako pełnoprawne miasto z kompletną infrastrukturą.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL497132
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle rynku Estepony obiekt pozycjonuje się inaczej niż projekty deweloperskie w tym samym mieście. Etherna Homes 2 oferuje mieszkania od 269 000 euro, Etherna Homes 1 od 304 000 euro, a Celestia Homes od 390 000 euro, wszystkie to nowe budowy z nowoczesnym standardem technicznym i dokumentacją energetyczną. Omawiana nieruchomość, przy cenie 350 000 euro, różni się funduszem: jest to aktywo na rynku wtórnym z 1978 roku, którego wartość opiera się na lokalizacji centralnej i wygenerowanym dochodzie z trzech jednostek najmu, a nie na nowości technicznej. Dla inwestora oznacza to inną strukturę ryzyka: brak okresu budowy i ryzyka dewelopera, ale obecność ryzyka związanego z wiekiem budynku i statusem prawnym podziału. Cena za metr kwadratowy (około 2 917 euro w ujęciu łącznej powierzchni) mieści się w przedziale rynkowym Estepony, przy czym ceny nowych projektów zwykle rozpoczynają się wyżej za porównywalne metraże bez potencjału dochodowego z najmu wielorodzkowego. Mediana dochodów w prowincji Málaga (16 450 euro) wskazuje, że popyt na najem długoterminowy w Esteponie pochodzi głównie z rynku lokalnego, co stabilizuje obłożenie poza sezonem turystycznym, ale ogranicza wysokość czynszów w porównaniu z najmem wakacyjnym. W skali regionu miasta takie jak Marbella (25 km) oferują wyższe ceny i wyższe czynsze premium, podczas gdy Estepona pozostaje rynkiem o bardziej umiarkowanym profilu cenowym przy pełnej infrastrukturze miejskiej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID