Ten ukończony budynek apartamentowy znajduje się w centrum Estepony, w Maladze, około 500 metrów od Playa de Estepona i w odległości spaceru od sklepów, aptek i restauracji miasta. Zbudowany w 1978 roku i zarejestrowany jako pojedyncza nieruchomość o powierzchni 120 m², obecnie jest wewnętrznie podzielony na trzy oddzielne jednostki wynajmowe: jednostkę o powierzchni 34 m² z jedną sypialnią, jednostkę o powierzchni 64 m² z dwiema sypialniami oraz 22-metrowe studio na dachu z prywatnym tarasem o powierzchni około 21 m². Cena ofertowa wynosi 350 000 €. Konfiguracja ukierunkowana jest na rynek wynajmu długoterminowego, przy czym właściciel szacuje dochód brutto z wynajmu na około 2 000 € miesięcznie, w zależności od obłożenia i warunków rynkowych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w ustabilizowanym centrum miasta Estepona, na wysokości około 19 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie. Najbliższa plaża, Playa de Estepona, znajduje się w odległości około 524 metrów, a La Rada, 769 metrów. Supermarket oddalony jest o 104 metry, a apteka o 237 metrów. Szpital ogólny znajduje się w odległości 1,1 km, a lotnisko w Maladze około 34 km drogą.
Nieruchomość funkcjonuje jako wielojednostkowy aktyw wynajmowy, a nie dom jednorodzinny. Jednostka A oferuje około 34 m² z jedną sypialnią, jednostka B około 64 m² z dwiema sypialniami, a jednostka C to 22-metrowe studio na dachu z tarasem. Zamontowana jest klimatyzacja, pełne umeblowanie oraz zabudowane kuchnie. Ekspozycja południowa oraz prywatny taras jednostki C to główne atuty przestrzeni zewnętrznej.
Jest to nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 1978 roku, opisywana jako będąca w dobrym stanie. Nie ma zastosowania żadna faza budowy, harmonogram płatności na etapie budowy ani gwarancja dewelopera. Wszelkie zmiany w wewnętrznym układzie, w tym konstrukcja na dachu i podział na trzy jednostki, poprzedzają sprzedaż i wymagają niezależnej weryfikacji prawnej i technicznej ze strony kupującego.
Nieruchomość jest zarejestrowana jako jedno legalne mieszkanie, a nie trzy. Obecny podział na trzy jednostki nie jest odzwierciedlony w Księdze Wieczystej, a konstrukcja na dachu o powierzchni 22 m² jest zarejestrowana oddzielnie od głównego apartamentu o powierzchni 98 m². Nie wymieniono wspólnego basenu, ogrodu, siłowni ani parkingu. Kupujący poszukujący gotowej do zamieszkania pojedynczej rezydencji z aktualnym świadectwem energetycznym powinni zauważyć, że nie podano klasy energetycznej i nie obejmuje ona dedykowanego miejsca parkingowego.
Ta nieruchomość odpowiada specyficznemu profilowi inwestora: kupującemu poszukującemu natychmiastowo nadającego się do wynajmu aktywu w ustabilizowanej lokalizacji śródmiejskiej z całorocznym popytem na najem, a nie domu wakacyjnego czy rezydencji na własny użytek. Konfiguracja trzech jednostek pozwala na dochód z dwóch lub trzech oddzielnych najemców, dywersyfikując ryzyko pustostanów. Może odpowiadać kupującym, którzy przedkładają dostępność pieszą i dostęp najemców do usług nad udogodnienia wspólne, basen czy parking, z których żadne nie jest dostępne. Jest mniej odpowiednia dla kupujących poszukujących dużego pojedynczego domu rodzinnego: choć zarejestrowana powierzchnia teoretycznie mogłaby zostać przywrócona do jednego mieszkania, obecny układ jest zbudowany wokół trzech oddzielnych jednostek z własnymi łazienkami i kuchniami. Kupujący akceptujący rok budowy 1978 i brak świadectwa energetycznego, oraz przygotowani do zweryfikowania statusu prawnego wewnętrznego podziału i konstrukcji na dachu z własnym prawnikiem i rzeczoznawcą technicznym, znajdą tu działający aktyw wynajmowy w lokalizacji, gdzie najbliższa plaża, supermarket i apteka znajdują się w odległości dziesięciominutowego spaceru. Odpowiada również kupującym, którzy nie chcą samochodu: osiem linii autobusowych, pięćdziesiąt przystanków i płaski teren czynią codzienną mobilność prostą. Nie odpowiada natomiast kupującemu szukającemu gwarancji nowej inwestycji, udogodnień wspólnych czy jasnej sytuacji prawnej. Nieruchomość wymaga szczegółowej weryfikacji prawnej i technicznej specyficznej dla jej niestandardowej konfiguracji rejestrowej przed jakimkolwiek zobowiązaniem.
Nieruchomość pochodzi z 1978 roku i jest oferowana w dobrym stanie, w pełni umeblowana, z zabudowanymi kuchniami w każdej jednostce i zainstalowaną klimatyzacją. Zdjęcia wnętrz pokazują kuchnię i łóżko w układzie studia, sypialnie z nowoczesną pościelą, salon z sofą i obrazami oraz taras ze stołem i krzesłami, co wskazuje na stan umeblowania gotowy do wynajmu, a nie na projekt remontowy. Nie mają zastosowania specyfikacje dewelopera, ponieważ jest to nieruchomość z rynku wtórnego. Kupujący powinni spodziewać się standardów budowlanych z końca lat 70.: fizykę budynku, wartości izolacyjne, przeszklenia i instalację elektryczną należy ocenić podczas niezależnej inspekcji technicznej, a nie zakładać zgodności z obecnymi przepisami budowlanymi. W danych ogłoszenia nie podano świadectwa energetycznego, co samo w sobie jest informacją: świadectwa są prawnie wymagane przy sprzedaży w Hiszpanii, więc uzyskanie i przeanalizowanie świadectwa powinno stanowić część należytej weryfikacji. Media, prąd i woda pitna, są podłączone. Konstrukcja na dachu o powierzchni 22 m² jest odnotowana w Księdze Wieczystej, jednak jej jakość wykonania i zgodność z przepisami planistycznymi wymagają weryfikacji. Ekspozycja południowa sprzyja pasywnym zyskom słonecznym zimą, co jest praktyczną kwestią dla kosztów ogrzewania w klimacie ze średnią roczną temperaturą 19,2 °C. Podsumowując, poziom wykończenia pozwala na natychmiastowe wykorzystanie pod wynajem, natomiast stan techniczny, konstrukcja, instalacje, wydajność termiczna, wymaga niezależnego potwierdzenia, a nie wnioskowania na podstawie prezentacji wnętrz.
Cena ofertowa wynosi 350 000 € za całą nieruchomość, efektywnie 2 917 € za m² zarejestrowanej powierzchni całkowitej (120 m², na które składa się 98 m² głównego apartamentu i 22 m² konstrukcji dachowej). Ogłoszenie dotyczy ukończonej nieruchomości z rynku wtórnego, więc dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu standardowego procesu zakupu. Właściciel szacuje dochód brutto z wynajmu na około 2 000 € miesięcznie z trzech jednostek, w zależności od obłożenia i bieżących warunków rynkowych. Dla porównania, nowe inwestycje w Esteponie są obecnie oferowane od 269 000 € (Etherna Homes 2), 304 000 € (Etherna Homes 1) i 390 000 € (Celestia Homes), co plasuje cenę tej nieruchomości w środku lokalnego zakresu, biorąc pod uwagę jej układ wielojednostkowy i centralną lokalizację. Koszty transakcyjne, opłaty notarialne oraz ewentualne koszty legalizacji wewnętrznego podziału są dodatkowe do ceny ofertowej.
Codzienne użytkowanie tej nieruchomości różni się od klasycznego apartamentu, ponieważ funkcjonuje ona jako trzy samodzielne przestrzenie pod jednym dachem. Jednostka B, o powierzchni około 64 m², funkcjonuje jako klasyczny apartament z dwiema sypialniami, strefą dzienną, kuchnią i łazienką. Jednostka A, o powierzchni około 34 m², to kompaktowy układ z jedną sypialnią, odpowiedni dla jednej osoby lub pary. Jednostka C zajmuje konstrukcję na dachu w układzie studia z prywatnym tarasem o powierzchni około 21 m², z ekspozycją południową, najbardziej charakterystyczna przestrzeń z trzech, z widokami na miasto i panoramicznymi w kierunku wybrzeża. Bezpośrednie otoczenie to centrum Estepony: supermarket w odległości 104 metrów, apteka w odległości 237 metrów oraz około pięćdziesięciu restauracji i dwudziestu dwóch kawiarni w promieniu dwóch kilometrów. Rytm okolicy jest całoroczny, a nie sezonowy, wspierany przez populację mieszkańców liczącą prawie 80 000 osób, sześć szkół w promieniu dwóch kilometrów i dwa centra zdrowia w gminie. Do plaży jest płaski spacer od pięciu do dziesięciu minut, a nachylenie w stronę morza jest nieznaczne i wynosi 2,4 procenta. Transport publiczny obejmuje osiem linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków, co oznacza, że codzienne sprawy można załatwiać pieszo lub rowerem bez samochodu. Praktyczna wartość tej nieruchomości tkwi w tym połączeniu: konfiguracja przynosząca dochód w lokalizacji, w której najemcy mają rzeczywisty całoroczny dostęp do usług, zatrudnienia i nadmorskiej promenady.
Życie wokół tego adresu jest miejskie i kompaktowe. Bezpośrednia okolica znajduje się w centrum Estepony, gdzie gęstość usług jest wysoka: supermarket w odległości 104 metrów, apteka w odległości 237 metrów, sześć szkół i osiemnaście aptek w promieniu dwóch kilometrów, a także cztery banki i dwa parki w tym samym promieniu. Szpital oddalony jest o 1,1 km, około piętnaście minut pieszo po płaskim terenie. Nadmorska promenada jest równie blisko: Playa de Estepona w odległości 524 metrów i La Rada, główna miejska plaża o standardzie Błękitnej Flagi, w odległości 769 metrów. Puerto Estepona i marina znajdują się 1,6–1,8 km na zachód, a pomiędzy nimi punkt widokowy Mirador del Carmen. Do ćwiczeń siłownia Better Bodies oddalona jest o 300 metrów, a Polideportivo Municipal o 600 metrów, przy czym w całej gminie odnotowano 134 obiekty sportowe. Ruch i hałas odpowiadają pracującemu andaluzyjskiemu miastu, a nie kurortowi: najgoręcej w lecie i podczas 34 lokalnych festiwali rocznie, spokojniej, ale w pełni aktywnie zimą. Populacja mieszkańców licząca prawie 80 000 osób utrzymuje restauracje, kawiarnie i usługi otwarte przez cały rok, co ma znaczenie dla najemców długoterminowych i dla właścicieli korzystających z nieruchomości poza sezonem turystycznym. Samochód jest tu opcjonalny, płaski teren, 50 przystanków autobusowych i 8 linii autobusowych pokrywa większość codziennych potrzeb.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w centrum Estepony: nadmorska linia brzegowa około 500 metrów na południe, supermarket i apteka w sąsiednich kwartałach, a szpital 1,1 km w głębi lądu. Pola golfowe leżą 4–6 km na zachód, a droga nadbrzeżna A-7 łączy na wschodzie z Marbellą i lotniskiem w Máladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie zachodniej Costa del Sol Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód) a Algeciras (42 km na południowy zachód), przy czym miasto Málaga i jego lotnisko leżą mniej więcej godzinę drogi na wschód. Gmina o powierzchni 137 km² łączy żyzną dolinę nadmorską z pasmem górskim Sierra Bermeja w głębi lądu. Populacja miasta licząca blisko 80 000 mieszkańców oraz 3 163 odnotowane transakcje nieruchomości wskazują na aktywny lokalny rynek, a nie wyłącznie sezonowy. W porównaniu z Marbellą Estepona pozostaje tańsza za metr kwadratowy; w porównaniu z miejscowościami w głębi lądu oferuje bezpośredni dostęp do plaży. Położenie nieruchomości w centrum miasta odróżnia ją od nowych inwestycji na wschodnich i zachodnich obrzeżach Estepony, które zazwyczaj oferują udogodnienia wspólne kosztem dostępności pieszej.
Odległości od nieruchomości są krótkie w praktycznie każdym kierunku. Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Opieka zdrowotna: szpital 1,1 km, apteka 237 m, dwie przychodnie w gminie. Codzienne zakupy: supermarket 104 m. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, wszystkie osiągalne w niecałe dziesięć minut samochodem. Lotniska: Málaga-Costa del Sol około 64 km w linii prostej (mniej więcej godzina drogi autostradą A-7), lotnisko Gibraltar około 36 km w linii prostej (około 40 minut drogi). Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne 1,3 km dalej, przy publicznej stacji szybkiego ładowania, a Tesla Supercharger znajduje się 8,3 km stąd. Marbella leży 25 km dalej, Algeciras 42 km, a miasto Málaga 73 km, co daje lokalizacji praktyczną pozycję wyjściową do podróżowania po całej zachodniej Costa del Sol.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Estepony to istotny element atrakcyjności wynajmu tej nieruchomości. Miasto odnotowuje około 3 848 godzin słońca rocznie, jedną z najwyższych wartości w Hiszpanii, oraz średnią roczną temperaturę 19,2 °C w przedziale 15–25 °C. Sezon kąpielowy, wyznaczony przez temperatury morza na poziomie 20 °C lub wyższe, trwa około pięciu miesięcy. Sama nieruchomość leży 19 metrów nad poziomem morza, ze spadkiem zaledwie 2,4 procenta w kierunku plaży, co oznacza brak schodów i wzniesień między drzwiami wejściowymi a nadmorską promenadą, istotny czynnik dla starszych najemców oraz dla wygody spaceru na plażę ze sprzętem. W głębi lądu Sierra Bermeja wznosi się na 1 449 metrów przy Los Reales, tworząc górskie tło widoczne z wyższych pięter i tarasów na dachu, takich jak taras Jednostki C, oraz oferując tereny do wędrówek w krótkim dojeździe samochodem. Mikroklimat między morzem a górami sprawia, że letnie upały łagodzą morskie bryzy, a zimy są łagodne, co sprzyja całorocznemu obłożeniu, centralny argument komercyjny dla aktywów wynajmu długoterminowego w tej lokalizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W odległości spaceru znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), przy czym ostatnia jest osłoniętą zatoką o zachodniej ekspozycji, popularną wśród pływających. La Rada pełni funkcję głównej plaży miasta, z chiringitos i zapleczem wzdłuż około dwukilometrowego frontu wodnego. Playa del Angel leży 1,7 km dalej. Poza plażami do rozrywek należą dwie mariny, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), oraz pola golfowe Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), a także akademia golfowa 6,2 km dalej. Do sportów halowych i lądowych należą siłownia Better Bodies (0,3 km), miejski ośrodek sportowy (0,6 km) oraz ośrodek sportowy José Ramón de la Morena (0,6 km). Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) zapewniają widoki na wybrzeże. Łącznie gmina dysponuje 134 obiektami sportowymi, co świadczy o szerokiej infrastrukturze rekreacyjnej wykraczającej poza sezon letni.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL497132
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle obecnej podaży nowych inwestycji w Esteponie ta nieruchomość zajmuje inny segment rynku. Etherna Homes 2 (od 269 000 €), Etherna Homes 1 (od 304 000 €) i Celestia Homes (od 390 000 €) reprezentują nowoczesne inwestycje z udogodnieniami wspólnymi, współczesnymi standardami energetycznymi i gwarancjami dewelopera, ale zazwyczaj w peryferyjnych lokalizacjach, gdzie do codziennych spraw i na plażę potrzebny jest samochód. Za 350 000 € ta nieruchomość z rynku wtórnego plasuje się między tymi punktami cenowymi, oferując zasadniczo inny rodzaj aktywów: trzy źródła dochodu z jednej zarejestrowanej nieruchomości w centrum miasta, pięćset metrów od morza i sto metrów od supermarketu. Kompromisy są symetryczne. Nabywcy nowych inwestycji zyskują efektywność, udogodnienia i czystą dokumentację prawną; ta nieruchomość oferuje lokalizację, natychmiastowy dochód z najmu i przyjazne pieszo środowisko przez cały rok, w zamian za rok budowy 1978, niezarejestrowany podział wewnętrzny, brak parkingu i brak podanego świadectwa energetycznego. Dla inwestorów szacunek właściciela 2 000 € dochodu brutto miesięcznie implikuje wstępną rentowność brutto około 6,9 procenta od ceny ofertowej, przed kosztami, pustostanami i ewentualnymi wydatkami na legalizację, wartość, którą należy skonfrontować z 3 163 odnotowanymi rocznymi transakcjami w Esteponie i rzeczywistymi lokalnymi dowodami najmu długoterminowego. Szerszy kontekst regionalny jest istotny: populacja Estepony licząca 79 621 mieszkańców, jej 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich oraz dwie przychodnie wspierają autentyczny całoroczny popyt ze strony najemców, w przeciwieństwie do rynków czysto wakacyjnych. Marbella, 25 km na wschód, oferuje wyższe wartości kapitałowe i międzynarodowy rynek najmu przy wyższej cenie wejścia; Gibraltar, 36 km na południowy zachód, dodaje transgraniczny popyt pracowniczy na zachodnim krańcu Costa del Sol. Nabywcy porównujący tę nieruchomość z alternatywami nowych inwestycji powinni rozważyć wymierną pozycję dochodową w sprawdzonej lokalizacji wobec niższych kosztów utrzymania i zalet certyfikacji nowego budownictwa.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
