See kinnisvaraobjekt asub Estepona kesklinnas, Málaga provintsis Costa del Solil. Tegemist on 1978. aastal valminud korteriga registreeritud pindalaga 98 m², millele lisandub 22 m² katuskonstruktsioon koos umbes 21 m² terrassiga. Objekt on praegu kohandatud kolmeks eraldiseisvaks üüriüksuseks ja on suunatud eelkõige pikaajalise üürimise turule. Rand, poed, restoranid ja teenused asuvad jalutuskaugusel. Lennujaam Malaga-Costa del Sol jääb umbes 64 km kaugusele. Hind algab 350 000 eurost ning objekt on valmis kasutamiseks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub Estepona linnakeskkonnas, 524 meetri kaugusel Playa de Estepona rannast ja 769 meetrit La Rada rannast. Supermarket jääb 104 meetri kaugusele, apteek 237 meetrile. Sierrarahusti haigla on 1,1 km kaugusel. Asukoht võimaldab enamiku igapäevaste vajaduste rahuldamist jalgsi või jalgrattaga.
Objekt katab kolme üüriüksusena funktsionaalse vajaduse: üksus A umbes 34 m², üksus B umbes 64 m² ja katusstuudio umbes 22 m² koos terrassiga. Konfiguratsioon sobib investorile, kes otsib tulu pikaajalisest üürileandmisest, kuid ka omanikule, kes soovib osa objektist kasutada ise ja osa välja üürida.
Tegemist on kasutatud objektiga, mis valmis 1978. aastal (indicatiivne). Ehitusstaatus on lõpetatud ning objekt on vastavalt andmetele heas korras. Ümberehitused kolmeks üüksuseks on füüsilised, kuid mitte juriidiliselt ega kinnistusregistriosakonnana registreeritud, see nõuab ostueelses kontrollis tähelepanu.
Objekt ei ole juriidiliselt jagatud kolmeks sõltumatuks kinnistuks. Andmetes ei ole mainitud parklat, basseini, aeda ega ühiskasutusega hooldepooli. Puudub andmeline kinnitus energiaeffektiivsuse sertifikaadi kohta. Uksed ega ümbrus ei paku uusehituse standardit; tegemist on 1978. aasta hoonega.
Objekt sobib olukorras, kus eesmärk on sissetulu pikaajalisest üürileandmisest ühes aastaringse nõudlusega linnas. Kui ostja soovib tasakaalustada isiklikku kasutust ja tulu, näiteks elada suuremas üksuses ja üürida kaks väiksemat välja, , vastab kolmeüksuseline struktuur sellele vajadusele. Samuti sobib objekt ostjale, kes soovib vältida uusehituse ooteaegu ja ehitusriske: hoone on valmis, sisustatud ja kasutusel. Seevastu ostja, kes otsib uut energiamärgisega korterit, parklat, basseini või avarat terrassimaja, peab arvestama, et need elemendid puuduvad. Oluline on ka juriidiline küsimus: kui ostja planeerib üksused tulevikus eraldi müüa või registreerida, nõuab praegune mittejagatud staatus menetlust ja nõustamist. Rahaline profiil, ligikaudu 2000 eurot brutotulu kuus omaniku hinnangul, viitab brutotulususele umbes 6,9% aastas võrdlusena küsitud hinnaga, kuid see sõltub täielikult hõivatusastmest. Objekt sobib ka neile, kes hindavad autovaba eluviisi: poed, rannad, spordikeskused ja ühistransport (8 liini, 50 peatust) on käidist kaugusel. Ei sobi aga ostjale, kes ootavad vaikset äärelinna või suletud elamurajooni teenuseid.
Hoone pärineb aastast 1978, mis määrab ehitusliku lähtepunkti: kandvad konstruktsioonid, vee- ja elektrisüsteemid ning aknad võivad vastata ehitusajastu standarditele, kui neid pole uuendatud. Andmete põhjal on objekt heas korras, täielikult sisustatud ja köögid on täielikult varustatud. Kliimakontroll on olemas õhkjahutuse näol, mis on Costa del Soli oludes põhiline jahutuse allikas. Fotode analüüs näitab sisustatud stuudiokööki-voodikohta, magamistubasid kaasaegse tekiga, trepikoda ukstmärgisega B ja terrassil välimööblit, viidates kasutusvalmis olukorrale, mitte renoveerimisele ootavale koormale. Katuskonstruktsioon (22 m²) on kinnistusregistriosakonnas registreeritud, mis on dokumentatsiooni mõttes oluline fakt. Sügavam hindamine nõuab ostueelset tehnilist inspekteerimist: ehitusaastast tulenevalt on mõistlik kontrollida niiskuskindlust, torustiku seisukorda, elektripaigaldise vastavust ning katuseruumi ehitusluba. Kolme üksuse sisemine planeering, elutoad, kööginurgad, vannitoad, on toimivas üürileandmise kasutuses, seega on praktiline seisund otseselt jälgitav. Andmetes puudub energiaeffektiivsuse sertifikaadi väärtus, seetõttu ei saa sertifitseeritud energiamärgist objekti kohta esitada.
Alghind on 350 000 eurot. Võrreldes piirkonna uusehitustega, Etherna Homes 2 alates 269 000 eurost, Etherna Homes 1 alates 304 000 eurost ja Celestia Homes alates 390 000 eurost, asub objekt keskmisest hinnaskaalast veidi kõrgemal, kuid pakub vastu kolme üüriüksust ja keskse asukoha aastaringset nõudlust. Omaniku hinnangu põhjal on brutotulu potentsiaal ligikaudu 2000 eurot kuus, sõltudes hõivatusest, üürilepingutest ja turuolukorrast. Lõplik hind sõltub läbirääkimistest ja ostueelse kontrolli tulemustest.
Objekt asub Estepona tihedas linnakeskkonnas, kus igapäevane elurütm toimib ilma autota. Supermarket jääb 104 meetri kaugusele, apteek 237 meetrile ning restoranid ja kohvikud on 2 km raadiuses arvukalt olemas, ainult restorane on selles ringis 50. Kolme üksuse konfiguratsioon võimaldab paindlikku kasutust: suurem üksus B (umbes 64 m², kaks magamistuba) sobib väikesele perele või paarile, üksus A (umbes 34 m²) ja katusstuudio (umbes 22 m² koos ligikaudu 21 m² terrassiga) ühele või kahele inimesele. Terrass avaneb linnavaatega lõunasuunas, mis tähendab praktiliselt päikesevalgust suurema osa päevast. Rannani on lühike tasane tee, langus ranna suunas on 2,4%, mis teeb jalutamise lihtsaks igas vanuses. Ümbruskond on aastaringne, mitte ainult hooajaline: Esteponas elab umbes 79 600 inimest ning linna teenused, tervisekeskused ja koolid töötavad pidevalt. See eristab objekti puhtalt turismipiirkonna kinnisvarast. Samas tähendab keskne asukoht ka linnamüra, liiklust ja tänavavaateid, kes otsib vaikset mäenõlva, ei leia seda siit. Praktiline väärtus seisneb asjaolus, et üüritulu potentsiaal ja isiklik kasutus ei välista teineteist: omanik saab ühe üksuse endale jätta ja ülejäänud välja üürida.
Igapäevane elu sellel asukohal toimub jalgsi: supermarket 104 m, apteek 237 m, spordiklubi Better Bodies 300 m, kohalik spordikeskus Polideportivo Municipal 600 m. Tervisekeskus jääb 1,1 km kaugusele. Lasteaiad ja koolid on piirkonnas esindatud, 2 km raadiuses on kuus kooli, kogu linnas 19 põhikooli ja 10 keskkooli. Rannad Playa de Estepona (524 m) ja La Rada (769 m) võimaldavad hommikusi või õhtusi mereäärseid jalutuskäike; langus ranna suunas on 2,4%, ehk tee on lame. Sadam Puerto Estepona asub 1,6 km kaugusel. Elektriautole on laadimispunkt 1,3 km kaugusel. Ühistranspordi võrk hõlmab kaheksat liini ja 50 peatust, mis katab linnasisesed teekonnad ning ühendused suuremate keskustega. Vaatepunkt Mirador del Carmen (1,2 km) pakub linnavaateid. Estepona aastane keskmine temperatuur on 19,2 °C ning ajalooliselt langeb piirkonda umbes 3848 päikesetundi aastas, see tähendab praktiliselt väljasviibimise võimalust suurema osa aastast.
Kaardil asub objekt Estepona kesklinna tihedas tänavavõrgus: rannik jääb ida-läänesuunas mõnesaja meetri kaugusele, supermarket ja apteek on samas kvartalis. Sadama, spordikeskuste ja tervisekeskuse ring iseloomustab jalgsi hõlmatavat igapäevaringi, üks põhjus, miks just see koht meeldib neile, kes otsivad elu täiskaalul mere ääres, mitte kaugele jäävat suvilat.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona asub Costa del Solil, 25 km kaugusel Marbellast (ligikaudu 148 000 elanikku), 42 km kaugusel Algecirasest ja 73 km kaugusel Málagast. Linna elanike arv on umbes 79 600 (INE 2025) ning kinnisvaratehinguid toimub aastas üle 3000. Turismiinfrastruktuur hõlmab 24 hotelli ja ligikaudu 6900 voodikohta. Regioonis on Estepona positsioneeritud rannikuäärsena, kuid väiksema linnatihedusega keskusena võrreldes Marbella või Málagaga.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona asub 19 meetrit merepinnast, Sirge Sierra Bermeja mäestiku jalamil, mille kõrgeim tipp Los Reales ulatub 1449 meetrini. Vahetu ümbrus on lame, langus ranna suunas on 2,4%. Aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja ajalooline päikesetundide hulk umbes 3848 aastas. Suplusperiood, mille jooksul veetemperatuur jääb vähemalt 20 °C, kestab viis kuud, see määrab praktikas mereni laskumise intensiivsuse poolaastaks. Kliimavahemik 15, 25 °C viitab pehmele talvele ja leebele suvele. Mägede lähedus võimaldab aastaringseid matkaradu lühikese sõidu kaugusel.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähedal asuvad rannad hõlmavad Playa de Esteponat (524 m), La Radat (769 m), Playa del Angelit (1,7 km) ja Playa del Cristot (2,2 km). Estepona sadam asub 1,6 km kaugusel. Spordirajatisi on linnas 134, sealhulgas Better Bodies (300 m) ja kaks muud spordikeskust 600 meetri piires. Golfihuvilised leiavad nelja-viie kilomeetri raadiuses Valle Romano Golfi (4,1 km), Azata Golfi (4,4 km) ning edasemas ringis Estepona Golfi (6,1 km). Supluse ja matkakultuuri kõrvuti esinemine, rannad madalas rannikuvööndis ja mäerajad lühikese sõidu kaugusel, kirjeldab piirkonna vaba aja struktuuri.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona asub Costa del Solil, 25 km kaugusel Marbellast (ligikaudu 148 000 elanikku), 42 km kaugusel Algecirasest ja 73 km kaugusel Málagast. Linna elanike arv on umbes 79 600 (INE 2025) ning kinnisvaratehinguid toimub aastas üle 3000. Turismiinfrastruktuur hõlmab 24 hotelli ja ligikaudu 6900 voodikohta. Regioonis on Estepona positsioneeritud rannikuäärsena, kuid väiksema linnatihedusega keskusena võrreldes Marbella või Málagaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Ref: VL497132
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona kinnisvaraturul asub see objekt selgelt kasutatud ja tuluorienteeritud segmendis. Võrdluseks piirkonna uusehitustega: Etherna Homes 2 alates 269 000 eurost, Etherna Homes 1 alates 304 000 eurost ja Celestia Homes alates 390 000 eurost. Uued arendused pakuvad tänapäevast energiamärgist, ühiskasutusega alasid ja sageli parklakohti, kuid nende puhul puudub kohe tekkiv üüritulu ning üürimise teket võivad piirata hoonete kasutuseeskirjad. See objekt erineb neist kahes suhtaspektis. Esiteks on üürileandmine juba toimivas kasutuses kolme füüsilise üksusega, mis teeb rahalise profiili vahetult hinnatavaks, omaniku hinnangul umbes 2000 eurot kuus brutotulu, ligikaudu 6,9% aastane brutotulusus küsitud hinnaga võrreldes. Teiseks asub objekt linna tihedas tuumikus, kus nõudlus pikaajalise üüri järele tugineb aastasele elanikkonnale (umbes 79 600 inimest) ja teenindussektorile, mitte hooajalisele turismile. Uusarendused paiknevad sageli linna serval või suletud rajoonides, kus autost sõltuvus on suurem. Estepona positsioon regioonis, 25 km Marbellast, 73 km Málagast, hoiab ta nii põhjapoolsete suurkeskuste kui ka Gibraltari suunalise tööturu (42 km) haardes, mis laiendab üürnike baasi. Samas tuleb võrdluses ära märkida objekti piirangud võrreldes uue ehitusega: energiaeffektiivsuse andmed puuduvad, parkla ja ühispinnad on mainimata ning kolmeüksuseline struktuur pole juriidiliselt jagatud, iga ostja peab tehingu eel viima läbi õigus- ja tehnilise kontrolli. Need asjaolud ei muuda objekti mitteväärtuslikuks, kuid määravad selle turupositsiooni: tuluobjekt kinnises linnapiirkonnas, mitte elamukompleksi alternatiiv.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID