Fastigheten är en lägenhet i centrala Estepona, Málagaprovinsen, byggd 1978 och i färdigt skick. Objektet är uppdelat i tre separata uthyrningsenheter: enhet A om cirka 34 m², enhet B om cirka 64 m² samt en studio om 22 m² på takvåningen med terrass på cirka 21 m². Totalt registrerad yta uppgår till 98 m² för huvudlägenheten. Läget är stadsnära med strand, affärer och service inom gångavstånd. Priset är €350 000. Ägarens uppskattning av hyresintäkter ligger kring €2 000 per månad brutto, beroende på uthyrningsgrad och marknadsförhållanden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet ligger i Esteponas stadskärna, cirka 520 meter från Playa de Estepona och 770 meter från La Rada. En stormarknad ligger 104 meter bort och ett apotek 237 meter från fastigheten. Sjukhus nås inom 1,1 km. Läget är flackt med en lutning på 2,4 procent mot stranden, vilket gör området lättgängat till fots. Lägenheten är söderorienterad med stadsutsikt.
Fastigheten är konfigurerad för uthyrningsverksamhet med tre fristående enheter, var och en med kokmöjlighet och badrum. Objektet lämpar sig funktionellt för en köpare som söker hyresintäkter snarare än ett sammanhängande bostadshus. Möblering, luftkonditionering och fullt utrustat kök ingår. Terrassen på takplanet om cirka 21 m² ger utomhusyta. Fyra sovrum och tre badrum finns registrerade totalt.
Detta är en befintlig fastighet från 1978, inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är i skick som anges som gott. Omgivande nyproduktion i Estepona ligger i prisintervallet €269 000, €390 000, men detta objekt skiljer sig genom sitt befintliga, uppdelade utförande. Renoveringar och ändringar i objektet bör granskas tekniskt och juridiskt före köp.
Objektet erbjuder inte en juridisk uppdelning i tre separata fastigheter; den fysiska konfigurationen av tre enheter motsvaras inte av en registrerad tredelning i fastighetsregistret. Ingen parkeringsplats, pool eller gemensam anläggning anges i databasen. Byggåret 1978 medför äldre byggnadsteknik än nyproduktion. Energicertifiering anges inte. Terrassytan på takplanet är delvis oregistrerad struktur.
Objektet passar en köpare vars mål är kontanta hyresintäkter från ett redan driftsklart upplägg. Tre konkreta situationer: För det första en investerare som vill träda in på den spanska hyresmarknaden utan att själv bygga om en fastighet till hyresenheter, konfigurationen finns redan på plats. För det andra en köpare som söker exponering mot Esteponas långtidshyresmarknad, där efterfrågan drivs av kommunens knappt 80 000 invånare och begränsade hyresutbud i centrum. För det tredje en ägare som vill kombinera eget boende i en av enheterna med hyresintäkter från de övriga två. Objektet passar däremot inte en köpare som söker en konventionell fyrrummare för eget boende, den fysiska uppdelningen begränsar sammanhängande användning. Inte heller den som förutsätter tre separat adresserbara och belånbara fastigheter, eftersom den juridiska tredelningen saknas. Parallellt gäller att en köpare som prioriterar pool, parkeringsplats eller modern energistandard behöver söka bland nyare objekt. Sammanfattningsvis: investeringssituationer ja, lifestyle-köp med försiktighet.
Fastigheten är från 1978 och klassas i databasen med skicket "good". Inredningen är enligt uppgift fullt möblerad, med fullt utrustade kök i alla tre enheter. Luftkonditionering är installerat. Bildmaterialet visar moderna sängtextilier, en studio med kombinerat kök och sovområde, ett sovrum med pågående inredning samt en trappa med enhetsmärkning, vilket bekräftar den uppdelade strukturen. Byggnadstekniskt bör tre punkter granskas av köparens besiktningsman. För det första den registrerade ytdiskrepansen: huvudlägenheten är 98 m² i registret medan 22 m² på takplanet är tillagd struktur, och totalt 120 m² anges, skillnaden mellan registrerad och faktisk yta påverkar både värdering och legalisering. För det andra 1978-talets byggnadsstandard:isolering, elinstallationer, VVS och fönster kan behöva uppdatering, och energicertifiering anges inte i datamaterialet. För det tredje takterrassens konstruktion och vattenavledning, som är kritisk i äldre byggnader med tillbyggnader. Möbleringens skick varierar mellan enheterna enligt bildmaterialet. Någon uppgift om byggnadens gemensamma skick, hiss eller avgifter finns inte i underlaget och bör inhämtas.
Priset är €350 000 för hela objektet inklusive alla tre enheter. Per kvadratmeter motsvarar detta cirka €2 900 baserat på registrerade 120 m². Som referens ligger nyproduktion i Estepona från €269 000 (Etherna Homes 2) till €390 000 (Celestia Homes), men jämförelsen är snedvriden eftersom detta är en återförsäljningsfastighet med hyreskonfiguration snarare än en ny lägenhet. Möblering ingår enligt uppgift. Ägarens uppskattning av €2 000 brutto per månad är en indikation, inte en garanterad avkastning. Transaktionsvolymer i kommunen uppgick till 3 163, vilket speglar en aktiv lokal marknad.
Denna fastighet fungerar i praktiken som ett hyreskomplex i miniatyr mitt i Estepona. Tre separata enheter, en kompakt etta, en tvårummare och en takstudio, gör att objektet kan hyras ut till olika hyresgäpper parallellt. Det dagliga livet för en ägare skiljer sig från ett vanbostadsperspektiv: fastigheten förvaltas snarare än bebos. Läget innebär att hyresgäster klarar sig utan bil. Stormarknaden ligger cirka hundra meter bort, apoteket runt hörnet och stranden knappt tio minuters promenad. Esteponas centrum med restauranger, caféer och butiker, 50 restauranger och 22 kaféer inom två kilometer, ger den typ av urban bekvämlighet som hyresgäster på långtidshyresmarknaden efterfrågar. Terrassen på takplanet fungerar som privat uteplats för studions hyresgäst. Utsikten är stadsbetonad med panoramadelar. För en köpare som bor utomlands innebär läget att lokala förvaltare lätt kan nå fastigheten, och att underhållsbehov upptäcks snabbt i ett tätbebyggt område. Tänkbart scenarium är att enheterna hyrs separat på årsbasis, men denna analys lämnar alla hyresantaganden till köparens egen due diligence.
Estepona centrum kring fastigheten är tätställt och gångvänligt. Inom två kilometer finns 50 restauranger, 22 kaféer, 18 apotek, fyra banker, sex skolor och två parker. Sjukvård finns inom 1,1 km och kommunen har två hälsocentraler. Den närmaste stormarknaden ligger 104 meter från porten, vilket gör dagligvaruinköp möjligt utan fordon. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med 50 hållplatser i kommunen. Strandlivet är nära: Playa de Estepona på 524 meter och La Rada på 769 meter ligger inom tio minuters promenad. Sportanläggningar inklusive Better Bodies (300 m) och kommunala idrottsanläggningen (600 m) är granne. Området är stadsigt året runt, inte ett säsongsbetonat fritidsområde, vilket påverkar både hyresefterfrågan och omgivningens puls. Cykel är ett realistiskt transportalternativ på de flacka gatorna. Bil behövs i huvudsak för utflykter: Marbella ligger 25 km bort, Algeciras 42 km och Málaga 73 km. El-laddning finns 1,3 km bort via offentlig laddpunkt.
Kartan visar fastighetens centrala läge i Estepona: stranden i söder inom cirka 500, 800 meter, stormarknad och apotek inom ett par hundra meter, samt La Rada och Puerto Deportivo inom gångavstånd. Golfbanorna Valle Romano och Azata syns västerut. Andalusiens solställning och flacka kuststräcka gör detta till ett typiskt gångbart costaläge.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona är positionerat på västra Costa del Sol, mellan Marbella (25 km) och Algeciras (42 km), närmare Gibraltar-regionen än Málaga (73 km). Kommunen har knappt 80 000 invånare och en fastighetsmarknad med 3 163 transaktioner. Jämfört med Marbella är Estepona mindre, billigare och mer spanskt präglat i centrummiljön. Fastigheten ligger i stadskärnan, inte i utbyggnadszonerna mot bergen där mycket nyproduktion sker.
Strand: närmaste strand ligger cirka 520, 800 meter bort beroende på mätpunkt; Playa del Cristo nås på 1,6 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 64 km i fågelväg, cirka en timmes bilfärd, och Gibraltar (GIB) 36 km fågelväg. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km och Azata Golf 4,4 km, köravstånd på 10, 15 minuter. Städer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Puerto Estepona och Puerto Deportivo ligger 1,6, 1,8 km bort för båtliv och promenader. Sammantaget en bilberoende placering för regionala resor men fullt gångbart för vardagsservice.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger 19 meter över havet med i princip flack terräng; lutningen mot stranden är 2,4 procent. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C och ett intervall på 15, 25°C enligt lokala data. Solstiden uppgår till 3 848 timmar per år, ett av de soligare lägena på Costa del Sol. Simsäsongen, när havsvattnet håller minst 20°C, varar fem månader. I bakgrunden reser sig Sierra Bermeja med toppen Los Reales på 1 449 meter, vilket ger naturmöjligheter inom kommunens 137 km² stora yta. För fastighetsinvesterare innebär klimatet att uthyrning och boende är praktiskt året runt utan extrema väderperioder.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kustlinjen närmast fastigheten domineras av La Rada, Esteponas huvudstrand, cirka 800 meter bort, samt Playa de Estepona på drygt 500 meter och Playa del Cristo på 1,6, 2,2 km. Golfaalternativ inom kort bilavstånd är Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) och Estepona Golf (6,1 km). Sportutbudet är brett med 134 anläggningar i kommunen, däribland Better Bodies 300 meter bort och kommunal idrottshall på 600 meter. Två småbåtshamnar erbjuder marina aktiviteter. Utsiktspunkterna Mirador del Carmen (1,2 km) och Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ger promenadmål. Turismsektorn omfattar 24 hotell med knappt 7 000 bäddar, vilket håller servicenivån uppe även utanför högsäsong.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona är positionerat på västra Costa del Sol, mellan Marbella (25 km) och Algeciras (42 km), närmare Gibraltar-regionen än Málaga (73 km). Kommunen har knappt 80 000 invånare och en fastighetsmarknad med 3 163 transaktioner. Jämfört med Marbella är Estepona mindre, billigare och mer spanskt präglat i centrummiljön. Fastigheten ligger i stadskärnan, inte i utbyggnadszonerna mot bergen där mycket nyproduktion sker.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augusti | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Platt
Ref: VL497132
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponas fastighetsmarknad präglas av omfattande nyproduktion i utkanten av staden, med projekt som Etherna Homes 2 (från €269 000), Etherna Homes 1 (från €304 000) och Celestia Homes (från €390 000). Dessa projekt erbjuder moderna lägenheter med ny byggnadsstandard, poolområden och energieffektiva lösningar, men ligger typiskt i nya kvarter utanför stadskärnan, ofta med bilavstånd till service. Detta objekt intar en annan position. Priset på €350 000 för cirka 120 m² placerar det i mitten av intervallet, men produkten är en helt annan: en äldre fastighet från 1978 i centrala staden, redan konfigurerad för hyresverksamhet med tre enheter. Skillnaden i per-kvadratmeter-pris, ungefär €2 900 mot nyproduktion som ofta ligger på €3 000, €3 500, är måttlig med tanke på åldersskillnaden. Köparens avvägning blir i praktiken: ny byggnad med gemensamma anläggningar i utkantsläge, mot äldre byggnad med omedelbar hyresintäkt och gångavstånd till allt. Regionalt är Estepona billigare än Marbella (25 km österut) och mer spanskt präglat, med knappt 80 000 invånare och 3 163 fastighetstransaktioner som indikerar en likvid marknad. Läget nära Gibraltar (36 km) gör området intressant för köpare med koppling till Gibraltars arbetsmarknad. För investerare som jämför med nyproduktion bör två faktoner vägas in: den saknade juridiska tredelningen begränsar möjligheten att sälja enheterna separat i framtiden, och byggnadens ålder medför kommande underhållskostnader som nyproduktion inte har på samma sätt under de första decennierna.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID