Ця нерухомість розташована в центрі Естепони, прибережного міста на Коста-дель-Соль у провінції Малага, приблизно за 500 метрів від пляжу Playa de Estepona. Об'єкт 1978 року побудови загальною площею 120 м² складається з трьох окремих орендарних блоків: двох квартир (близько 34 м² та 64 м²) і студії (22 м²) на даху з приватною терасою. Відстань до супермаркету, близько 100 метрів, до лікарні, 1,1 км, до аеропорту, 34 км. Ціна становить 350 000 євро. Об'єкт пропонується як інвестиційна нерухомість для довгострокової оренди; його поточний фізичний поділ не зареєстровано в Кадастрі як три незалежні об'єкти.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові центру Естепони, в межах пішої доступності до магазинів, ресторанів та послуг. Пляж Playa de Estepona знаходиться на відстані близько 524 метрів, La Rada, близько 769 метрів. Локальна інфраструктура включає 50 зупинок громадського транспорту та 8 автобусних маршрутів у місті. Рельєф до пляжу рівний (ухил 2,4%).
Об'єкт функціонує як прибуткова нерухомість із трьома орендарними блоками із загальною схемою: житлова зона з кухнею, спальні та санвузли в кожному блоці. Студія на даху має приватну терасу близько 21 м². Кондиціонування та повне меблювання входять у комплектацію. Конфігурація орієнтована на довгострокову оренду, а не на єдине сімейне проживання.
Це вторинна нерухомість, завершена у 1978 році (дата є індикативною), у задовільному стані. Будівля не є новобудовою; документально зареєстровано 98 м² основної квартири та 22 м² надбудови на даху. Орендарні блоки обладнані та здані в оренду; жодних будівельних робіт чи планів оновлення в даних не зазначено.
Об'єкт не має басейну, саду, паркомісця, кладової чи спільних рекреаційних зон згідно з наявними даними. Фізичний поділ на три блоки не має юридичного чи кадастрового оформлення як окремих об'єктів. Не входять: ліфт, енергоефективний сертифікат нового формату, гарантії новобудови. Вигляд, міський, з боку вулиці.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає прибуткову нерухомість із кількома незалежними орендарними одиницями в одному будинку. Типові ситуації: інвестор із портфелем орендних об'єктів, який прагне диверсифікувати дохід між трьома орендарями; покупець, який планує сам проживати в більшому блоці (64 м²) та здавати два інші; власник, який цікавиться довгостроковою орендою в місті зі стабільним попитом протягом року. Об'єкт менш підходить для покупців, які шукають єдину простору квартиру, заміську тишу, басейн, сад або паркомісце, жодного з цих елементів немає в даних. Крім того, важливим фактором є юридичний статус: фізичний поділ на три блоки не зареєстрований, тому покупцям із потребою повністю «чистих» документів на кожен блок потрібно врахувати додаткову перевірку. Обмежена площа кожного блока (22, 64 м²) орієнтована на одноосібних орендарів або пари, а не на великі родини. Розташування в центрі означає повну залежність від міського паркування на вулиці.
Будівля 1978 року побудови; стан класифікується як «задовільний». У блоках встановлені кондиціонери та повністю обладнані кухні; об'єкт продається з меблями. Фото показують функціональні, невеликі приміщення: вітальня-їдальня з кухонною зоною, санвузли зі стандартною сантехнікою, лоджія з настільними стільцями, дахова тераса з панорамним міським виглядом. Матеріали відповідають періоду будівництва та подальшим оновленням; жодних даних про капітальний ремонт, заміну вікон, електропроводки чи сантехнічних систем немає. Кадастр зафіксовано 98 м² основної квартири та 22 м² надбудови; надбудова на даху, окремий документальний елемент, який потребує перевірки legality. Енергоефективність не зазначена; для будівель цього періоду типові показники нижчі за сучасні норми. Покупцям рекомендується технічний огляд стану конструкцій, дахової надбудови та інженерних комунікацій до підписання угоди.
Ціна становить 350 000 євро за об'єкт загальною площею 120 м², що відповідає приблизно 2 917 євро/м². Об'єкт класифікується як «вигідна пропозиція» та «інвестиція» у категорії вторинного ринку. У порівнянні, новобудови Естепони (Etherna Homes 2, від 269 000 євро, Etherna Homes 1, від 304 000 євро, Celestia Homes, від 390 000 євро) пропонують сучасні апартаменти з іншою структурою витрат. Ця пропозиція орієнтована на покупців, які шукають дохід від оренди, а не однієжлову новобудову. Ціна є фіксованою для об'єкта цілком; окремі блоки не продаються.
Об'єкт розташований у щільній міській тканині центральної Естепони, міста з населенням близько 79 600 мешканців (2025 рік) та повним набором міських послуг. У радіусі двох кілометрів працюють близько 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 6 шкіл і 4 банківські установи. Супермаркет знаходиться за 104 метри, аптека, за 237 метрів: щоденні потреби задовольняються без автомобіля. Спортивна інфраструктура включає 134 об'єкти, з них фітнес-центр Better Bodies, за 300 метрів, муніципальний спортивний комплекс, за 600 метрів. Житловий ритм визначається міським середовищем: вуличний шум, пішохідний трафік і робочі години крамниць є частиною щоденності. Пляж Playa de Estepona досяжний пішки за 7, 10 хвилин; ухил маршруту мінімальний. Для орендарів це означає звичайне міське життя з усіма наслідками: транспортна доступність, сезонні коливання відвідуваності центру, близькість до нічного життя в літні місяці. Три блоки (34 м², 64 м², 22 м²) працюють незалежно один від одного, що дозволяє роздільне заселення. Власник оцінює потенційний валовий дохід близько 2 000 євро на місяць за умови повної зайнятості; ця оцінка залежить від договорів та ринкової кон'юнктури.
Центр Естепони поєднує щільну міську забудову з повним щоденним обслуговуванням: супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, медичний центр у межах 1,1 км. Громадський транспорт представлений 8 маршрутами та 50 зупинками, що покриває місто та сполучення з сусідніми населеними пунктами. Автомобіль для щоденних потреб необов'язковий; до Марбельї, 25 км, до Альхесіраса, 42 км, до Малаги, 73 км. Освіта: 19 початкових та 10 середніх шкіл у муніципалітеті, 6 шкіл у радіусі 2 км. Охорона здоров'я: два медичні центри. Кліматичні умови, середньорічна температура 19,2 °C, близько 3 848 сонячних годин на рік, підтримують цілорічне використання міських просторів. Спортивні об'єкти (134 у місті) і два порти (Puerto Estepona, Puerto Deportivo, 1,6, 1,8 км) доповнюють інфраструктуру дозвілля.
На карті видно розташування об'єкта в серці Естепони: пляж Playa de Estepona, на південь, супермаркет, за один квартал, Puerto Estepona, на південний захід. Гори Сьєрра-Бермеа обрамляють місто з півночі, а траса A-7 сполучає з Марбельєю та Малагою. У масштабі регіону це поєднання міської щільності та безпосередньої близькості до узбережжя є визначальною рисою даної локації, як прийнято казати на Коста-дель-Соль, «місто, де все під рукою».
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована між Марбельєю (25 км, близько 148 000 мешканців) на сході та Альхесірасом (42 км) на захід, за 73 км від Малаги (579 000 мешканців). Місто виконує роль самостійного центру з власною економікою, портами та 24 готелями (6 897 місць), що знижує сезонну залежність від сусідніх курортів. У 2024, 2025 роках в муніципалітеті зафіксовано 3 163 транзакції з нерухомості, що вказує на активний локальний ринок.
Найближчий пляж Playa de Estepona, 524 м (пішки 7, 8 хвилин), La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 64 км прямою лінією (приблизно 34, 45 хвилин автівкою), аеропорт Гібралтар, 36 км. Гольф-поля: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км). Зарядна станція для електромобілів Zunder-GALP, 1,4 км, Tesla Supercharger, 8,3 км. Лікарня, 1,1 км, порти, до 1,8 км. Практично всі щоденні напрямки досяжні пішки або на велосипеді; автомобіль потрібен лише для гольфу, аеропорту та міжміських поїздок.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота розташування, 19 метрів над рівнем моря, ухил до пляжу, 2,4%, тобто плоский рельєф без сходів чи підйомів. Середньорічна температура, 19,2 °C у діапазоні 15, 25 °C. Історична кількість сонячних годин, близько 3 848 на рік. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно 5 місяців. Природне середовище: муніципалітет площею 137 км² охоплює родючу долину та гори Сьєрра-Бермеха з вершиною Лос-Реалес (1 449 м). Дахова тераса студії (близько 21 м²) із панорамним виглядом використовує південну орієнтацію об'єкта та міське розташування на низькій висоті без перешкод для сонця.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах 2,2 км від об'єкта знаходяться три пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), головний міський пляж, та Playa del Cristo (1,6, 2,2 км) у захищеній бухті. Гольф-поля регіону: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивні центри: Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Оглядові майданчики: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Марини Puerto Estepona та Puerto Deportivo пропонують водні види спорту та прогулянкові зони за 15, 20 хвилин пішки.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована між Марбельєю (25 км, близько 148 000 мешканців) на сході та Альхесірасом (42 км) на захід, за 73 км від Малаги (579 000 мешканців). Місто виконує роль самостійного центру з власною економікою, портами та 24 готелями (6 897 місць), що знижує сезонну залежність від сусідніх курортів. У 2024, 2025 роках в муніципалітеті зафіксовано 3 163 транзакції з нерухомості, що вказує на активний локальний ринок.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL497132
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Естепони об'єкт конкурує з новобудовами сегмента середніх цін: Etherna Homes 2 (від €269 000), Etherna Homes 1 (від €304 000) та Celestia Homes (від €390 000). Різниця принципова: новобудови пропонують сучасну енергоефективність, гарантії забудовника, спільні зони та типову конфігурацію 2, 3 спальні, тоді як цей об'єкт, вторинна будівля 1978 року з трьома орендарними блоками без паркомісця чи басейну. Для інвестора структура з трьома джерелами доходу (за оцінкою власника, до €2 000/міс валового) відрізняє об'єкт від одинарних новобудов, де дохід залежить від одного орендаря. Ціна за м² (≈ €2 917) нижча за типові новобудови Естепони центральної локації, що відображає вік будівлі та відсутність спільних зручностей. Ринок муніципалітету активний: 3 163 транзакції за останній рік. У регіональному контексті Естепона дешевша за Марбелью (25 км) та стабільніша за сезонні курорти на захід; близькість до Гібралтару (36 км) та Малаги (64 км прямою) розширює коло потенційних орендарів, включно з працюючими в обох напрямках. Ризики для порівняння: юридичний статус надбудови та поділу, потреба в технічному огляді інженерних систем будівлі 1978 року, відсутність ліфта та власного паркування.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID