Pand ini adalah properti bekas (resale) di pusat Estepona, Málaga, yang saat ini dikonfigurasi menjadi tiga unit sewa terpisah: dua unit di dalam apartemen utama seluas 98 m² terdaftar dan satu studio seluas 22 m² di struktur atap. Total area terdaftar adalah 120 m² dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi secara keseluruhan. Bangunan selesai pada 1978. Harga penawaran adalah €350.000. Jarak berjalan kaki ke Playa de Estepona sekitar 524 meter dan supermarkt berjarak 104 meter. Objek ini dipasarkan terutama sebagai properti investasi untuk sewa jangka panjang, dengan perkiraan pemilik sekitar €2.000 per bulan bruto, tergantung okupansi dan kondisi pasar.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di pusat kota Estepona, kawasan urban dengan supermarkt 104 meter, apotek 237 meter, dan rumah sakit 1,1 km. Playa de Estepona berjarak 524 meter dan La Rada 769 meter. Bandara Málaga berjarak sekitar 64 km garis lurus; Gibraltar sekitar 36 km. Transportasi umum tersedia melalui 8 jalur dengan 50 pemberhentian di wilayah ini.
Pand ini berfungsi sebagai properti multi-unit: Unit A sekitar 34 m² dengan satu kamar tidur, Unit B sekitar 64 m² dengan dua kamar tidur, dan Unit C studio 22 m² dengan teras privat sekitar 21 m². Ketiga unit dilengkapi furnitur dan dapur lengkap. Konfigurasi ini ditujukan untuk sewa jangka panjang dengan tiga penyewa terpisah, bukan sebagai satu rumah keluarga tunggal.
Bukan proyek baru; bangunan selesai 1978 dan berstatus resale dengan kondisi tercatat baik. Unit dilengkapi pendingin udara, listrik, dan air minum. Struktur atap 22 m² tercatat di Registrasi Tanah. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal penyerahan baru; transaksi mengikuti proses pembelian properti bekas standar.
Konfigurasi fisik tiga unit tidak sesuai dengan pembagian legal atau kadastral menjadi tiga properti independen. Tidak ada kolam renang, taman komunal, garasi, atau fasilitas resor yang tercantum. Parkir tidak termasuk dalam data. Perubahan struktural yang ada perlu diverifikasi secara legal dan teknis sebelum pembelian. Pajak dan biaya transfer properti bekas tidak termasuk dalam harga.
Profil yang paling sesuai adalah investor yang mencari arus kas sewa jangka panjang di lokasi pusat kota yang mapan. Skenario yang relevan: (1) pembeli yang ingin menghasilkan pendapatan dari tiga unit sekaligus di satu judul properti; (2) pemilik yang tinggal di unit B dan menyewakan unit A dan C untuk mengurangi biaya hunian; (3) investor yang menerima properti 1978 dengan syarat melakukan uji tuntas teknis dan legal. Skenario yang kurang sesuai: pembeli yang mencari hunian tunggal empat kamar dengan tata letak terbuka, keluarga yang membutuhkan satu ruang bersih tanpa pembagian unit, atau pembeli yang menginginkan garasi, kolam, dan fasilitas komunal, tidak ada dalam data. Pembeli yang mengutamakan sertifikasi energi modern atau konstruksi baru juga perlu mempertimbangkan usia bangunan. Kondisi utama: kesediaan untuk memverifikasi status legal konfigurasi tiga unit melalui penasihat hukum dan teknis sebelum pembelian, karena pembagian fisik saat ini tidak tercatat sebagai tiga properti independen.
Bangunan berasal dari 1978, sehingga standar konstruksi dan instalasi mengikuti periode tersebut kecuali telah direnovasi, data tidak mencantumkan renovasi struktural. Unit dilaporkan dalam kondisi baik, dengan furnitures lengkap dan dapur terpasang penuh pada ketiga unit. Pendingin udara tercantum sebagai kendali iklim; tidak ada data tentang pemanas sentral atau pompa panas. Pasokan utilitas mencakup listrik dan air minum. Foto menunjukkan interior yang dirawat: studio dengan area dapur dan tempat tidur, kamar tidur dengan sprei modern dan gorden, serta ruang tamu dengan sofa dan karya seni. Elemen yang perlu diverifikasi secara teknis: instalasi listrik dan plumbing usia bangunan, isolasi termal dan akustik dinding antar unit (penting untuk sewa), kepatuhan struktur atap 22 m² terhadap peraturan bangunan saat ini, dan ketiadaan sertifikat efisiensi energi modern dalam data. Karena properti difungsikan untuk sewa, kondisi antar unit, kedap suara, pintu terpisah, meteran terpisah atau tidak, menentukan kelayakan operasional jangka panjang dan pat menjadi bagian dari inspeksi prabeli.
Harga penawaran adalah €350.000 untuk total 120 m² terdaftar (98 m² apartemen utama + 22 m² struktur atap), setara sekitar €2.917 per m² terdaftar. Sebagai perbandingan lokal, Etherna Homes 2 di Estepona ditawarkan mulai €269.000 dan Celestia Homes mulai €390.000, keduanya proyek baru. Objek ini adalah unit tunggal di pasar resale dengan satu penawaran; tidak ada fase atau ketersediaan multi-unit. Perkiraan pendapatan sewa bruto sekitar €2.000 per bulan berasal dari pemilik dan bergantung pada okupansi serta kontrak. Biaya tambahan, pajak transfer (ITP), notaris, dan pendaftaran, berada di luar harga.
Pand ini adalah propetypecahan pendapatan di jantung Estepona, bukan hunian tunggal. Unit B (64 m²) berfungsi sebagai apartemen dua kamar mandi tidak, koreksi: dua kamar tidur dengan satu kamar mandi, Unit A (34 m²) sebagai apartemen satu kamar, dan Unit C (22 m²) sebagai studio atap dengan teras privat 21 m². Ketiganya kini ditata untuk sewa. Kehidupan sehari-hari di lokasi ini berlangsung sepenuhnya tanpa mobil: supermarkt berjarak 104 meter, apotek 237 meter, Better Bodies gym 300 meter, dan Polideportivo Municipal 600 meter. Rumah sakit berjarak 1,1 km. Strand La Rada dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar 10-15 menit. Lingkungan adalah pusat kota dengan 50 restoran dan 22 kafe dalam radius 2 km, sehingga tingkat kebisingan jalan dan aktivitas komersial merupakan bagian dari karakter kawasan. Untuk pemilik yang tinggal di satu unit, dua unit lainnya dapat menghasilkan sewa; pola hunian semacam ini umum di pusat kota Spanyol yang lebih tua. Orientasi selatan dan pemandangan kota tercatat pada unit tertentu. Pembeli perlu memperhitungkan bahwa manajemen tiga penyewa jangka panjang menuntut administrasi aktif, dan status legal konfigurasi saat ini harus diklarifikasi sebelum transaksi.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti berlangsung dalam radius berjalan kaki yang padat. Supermarkt 104 meter dan apotek 237 meter berarti kebutuhan dasar terpenuhi tanpa kendaraan. Rumah sakit berjarak 1,1 km. Playa de Estepona 524 meter dan La Rada 769 meter, berjalan kaki 7-12 menit, memungkinkan rutinitas pagi atau sore di pantai sepanjang tahun. Dalam radius 2 km terdapat 50 restoran, 22 kafe, 6 sekolah, 18 apotek, dan 4 bank, profil khas pusat kota Costa del Sol. Olahraga: Better Bodies 300 meter, Polideportivo Municipal 600 meter, dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 meter. Transportasi umum mencakup 8 jalur dan 50 pemberhentian, sehingga mobilitas tanpa mobil realistis untuk perjalanan lokal. Lalu lintas dan kebisingan pusat kota merupakan konsekuensi langsung dari kepadatan ini, khususnya pada musim pariwisata ketika Estepona dengan 24 hotel dan 6.897 ranjang mengalami peningkatan aktivitas. Di luar musim, kota dengan 79.621 penduduk mempertahankan fungsi sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi properti di pusat Estepona: supermarkt 104 m, apotek 237 m, strand terdekat 524 m, rumah sakit 1,1 km, dan dua marina dalam 2 km. Lingkungan urban berjalan kaki mencakup 50 restoran dan 22 kafe dalam radius 2 km, sebagian besar kebutuhan harian dapat ditempuh tanpa kendaraan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol barat, di antara Marbella (25 km timur laut) dan Algeciras (42 km barat), dengan Málaga 73 km timur laut. Posisi ini menempatkan properti lebih dekat ke Gibraltar (±36 km) daripada ke bandara Málaga, relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan rute penerbangan. Populasi municipality 79.621 (2025) dengan 3.163 transaksi properti tercatat, mencerminkan pasar aktif skala menengah. Dibandingkan dengan pusat Marbella, kawasan ini menawarkan kepadatan urban lebih rendah dengan harga lebih rendah secara historis.
Strand: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Bandara: Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km garis lurus (34 km tercantum sebagai jarak operasional), Gibraltar sekitar 36 km garis lurus. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km dan Azata Golf 4,4 km. Marina: Puerto Estepona 1,6 km dan Puerto Deportivo 1,8 km. Kota regional: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Pengisian listrik kendaraan listrik tersedia pada 1,3 km (Zunder-GALP 1,4 km; Supercharger Tesla 8,3 km). Kombinasi ini menempatkan properti dalam jangkauan penuh infrastruktur pesisir barat Costa del Sol tanpa akses khusus atau jalan pedesaan.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona berada pada 19 m di atas permukaan laut dengan kontur datar menuju pantai (kemiringan 2,4%), sehingga akses pejalan kaki ke strand tidak melibatkan tanjakan. Data historis mencatat sekitar 3.848 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 15-25°C. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C. Latar belakang geografis municipality meliputi Sierra Bermeja dengan puncak Los Reales 1.449 m, menawarkan kontras antara hunian pantai datar dan pegunungan yang terlihat dari kawasan kota. Iklim Mediterania ini berarti musim panas hangat kering dan musim dingin ringan; bagi operasi sewa jangka panjang, permintaan penyewa cenderung berlanjut sepanjang tahun, tidak hanya musim panas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga strand berada dalam jarak dekat: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) dan Playa del Cristo (1,6 km), yang terakhir dikenal berlindung dari angin. Puerto Estepona dan Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) menyediakan fasilitas marina. Golf tersedia pada 4-6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) dan Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), jarak berkendara pendek, bukan berjalan kaki. Fasilitas olahraga langsung di sekitar properti mencakup tiga pusat kebugaran dalam 600 meter, dan municipality mencatat 134 fasilitas olahraga secara total. Titik pemandangan seperti Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km) menambah opsi rekreasi ringan dalam radius dekat.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di Costa del Sol barat, di antara Marbella (25 km timur laut) dan Algeciras (42 km barat), dengan Málaga 73 km timur laut. Posisi ini menempatkan properti lebih dekat ke Gibraltar (±36 km) daripada ke bandara Málaga, relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan rute penerbangan. Populasi municipality 79.621 (2025) dengan 3.163 transaksi properti tercatat, mencerminkan pasar aktif skala menengah. Dibandingkan dengan pusat Marbella, kawasan ini menawarkan kepadatan urban lebih rendah dengan harga lebih rendah secara historis.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL497132
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan penawaran baru di Estepona, properti ini menempati posisi harga berbeda secara struktural. Etherna Homes 2 dimulai dari €269.000 dan Etherna Homes 1 dari €304.000, keduanya proyek baru dengan fasilitas komunal modern dan sertifikasi energi kontemporer, tetapi umumnya di lokasi pinggiran dengan ukuran unit lebih kecil per euro. Celestia Homes mulai €390.000. Dengan €350.000 untuk 120 m² terdaftar di pusat kota, objek ini menawarkan kepadatan lokasi dan potensi tiga aliran sewa yang tidak dimiliki proyek baru tersebut, namun membebankan usia bangunan 1978 dan ketiadaan fasilitas komunal kepada pembeli. Dalam konteks pasar Estepona yang mencatat 3.163 transaksi, properti multi-unit pusat kota adalah segmen tersendiri: pembeli bukan bersaing dengan pembeli hunian baru, melainkan dengan investor sewa. Perbandingan regional lebih luas: Marbella 25 km menawarkan pasar premium dengan harga per m² lebih tinggi; Algeciras 42 km arah barat berfungsi sebagai kota industri dan pelabuhan dengan profil harga lebih rendah. Bagi pembeli dari luar Spanyol yang mengenal gaya kota pantai Andalusia, di mana hunian campuran di atas toko dan sewa jangka panjang adalah norma pusat kota, model properti ini merupakan pola pasar yang telah mapan, bukan anomali. Risiko utama yang membedakannya dari alternatif baru bukan lokasi melainkan status legal: tiga unit fisik dengan satu judul memerlukan verifikasi dokumen dan perencanaan sebelum penyelesaian, sesuatu yang tidak muncul pada unit baru dengan sertifikat okupansi per unit.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID