L'immobile si trova nel centro di Estepona, in provincia di Málaga, a circa 500 metri dalla Playa de Estepona e a meno di 800 metri dalla spiaggia di La Rada. Si tratta di un appartamento resalen completato nel 1978 (data indicativa), con una superficie registrata di 120 m², attualmente configurato in tre unità abitative separate ad uso locativo. La posizione urbana consente l'accesso a piedi a supermercati, farmacie, ristoranti e servizi del centro. Il prezzo di partenza è di €350.000. La configurazione attuale non corrisponde a una divisione legale o catastale in tre proprietà indipendenti, un aspetto da verificare prima dell'acquisto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel tessuto urbano consolidato di Estepona, a 524 metri in linea d'aria dalla Playa de Estepona e a circa 800 metri da La Rada. Supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri e centro sanitario a 1,1 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria; quello di Gibilterra circa 36 km. La zona è pianeggiante, con una pendenza verso il mare del 2,4%.
L'immobile risponde a esigenze di reddito locativo o di alloggio multifunzionale nel centro della città. Le tre unità, 34 m², 64 m² e uno studio di 22 m² con terrazza privata di circa 21 m², consentono utilizzi separati secondo la configurazione fisica esistente. Per chi cerca una singola unità familiare di 4 camere, la riconfigurazione richiederebbe interventi e verifiche documentali.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato dal 1978 (data indicativa) ed è classificato come resale in buone condizioni. Gli interni sono arredati e dotati di aria condizionata, con cucina attrezzata. L'unità sul tetto, di 22 m², corrisponde a una struttura registrata al Catasto. Non vi sono fasi di costruzione o piani di consegna in corso.
Il progetto non offre piscina comune, garage privato, giardino o servizi residenziali condivisi. La configurazione in tre unità non ha riconoscimento legale o catastale come proprietà indipendenti. Non sono indicate certificazioni di efficienza energetica né ascensore. Il parcheggio dipende dalla disponibilità stradale nella zona centrale. L'immobile è del 1978: gli impianti potrebbero richiedere verifica tecnica.
L'immobile è riconoscibile per almeno tre profili. Il primo è l'investitore orientato alla locazione a lungo termine: tre unità già arredate in un centro cittadino con domanda abitativa stabile e servizi a portata di mano, con un potenziale lordo stimato di circa €2.000 mensili da validare con dati contrattuali reali. Il secondo è l'acquirente che desidera risiedere in una unità e coprire parte dei costi affittando le altre, una formula che qui è fisicamente praticabile, pur richiedendo chiarimenti legali sulla configurazione. Il terzo è chi cerca una base centrale a Estepona senza dipendere dall'auto, con il mare a dieci minuti a piedi e tutti i servizi quotidiani nel raggio di pochi isolati. Non corrisponde invece a chi cerca una residenza con piscina comune, garage privato o ambienti comuni curati, né a chi privilegia il silenzio di una zona periferica: la posizione centrale implica rumore urbano e attività commerciale costante. Anche chi necessita di una certificazione energetica aggiornata o di impianti recenti dovrebbe prevedere verifiche tecniche, dato l'anno di costruzione del 1978. Infine, l'assenza di riconoscimento catastale della tripartizione rende l'immobile meno adatto a chi richiede sicurezza documentale immediata senza intervento di consulenti legali.
L'immobile risale al 1978 ed è classificato in buone condizioni generali secondo i dati disponibili. Gli interni delle tre unità sono arredati e pronti all'uso locativo: le immagini mostrano una cucina abitabile nello studio, camere con letti e tende, un soggiorno con divano e opere alle pareti, e una terrazza con tavolo e sedute. Le cucine sono indicate come fully fitted, con elettrodomestici e finiture funzionali più che recentissime. Il climatizzatore è presente come sistema di controllo della temperatura. L'unità A, di circa 34 m², comprende zona giorno, cucina, camera e bagno; l'unità B, di 64 m², aggiunge una seconda camera; lo studio C, di 22 m² sul tetto, dispone di bagno e terrazza privata di circa 21 m² con esposizione sud e vista panoramica sulla zona urbana. Da un punto di vista tecnico, un edificio del 1978 richiede attenzione su impianti elettrici e idraulici, isolamento e finiture delle facciate: non essendo indicate certificazioni energetiche né ristrutturazioni recenti, una perizia indipendente è lo strumento appropriato per valutare lo stato effettivo. Le utenze di elettricità e acqua potabile sono allacciate. La struttura sul tetto è registrata al Catasto, il che le conferisce esistenza documentale, ma la sua conformità urbanistica va verificata insieme alla divisione interna.
Il prezzo di partenza è di €350.000 per l'intero immobile, corrispondente a circa €2.917/m² sulla superficie registrata di 120 m² (98 m² di appartamento principale più 22 m² di struttura sul tetto). Come termine di paragone nello stesso comune, Etherna Homes 2 parte da €269.000 ed Etherna Homes 1 da €304.000, mentre Celestia Homes parte da €390.000, tutti nuovi sviluppi con superfici e configurazioni differenti. La stima di reddito lordo indicata dal proprietore è di circa €2.000 al mese, pari a circa €24.000 l'anno, con un rendimento lordo teorico attorno al 6,9%, da confermare tramite contratti effettivi e verifica dei costi. L'immobile è completato e consegnato.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge a piedi. Con un supermercato a poco più di 100 metri, una farmacia a meno di 250 metri e circa 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km, la maggior parte delle esigenze quotidiane non richiede l'uso dell'auto. Le spiagge di Playa de Estepona e La Rada sono raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti su terreno pianeggiante, condizione rilevante per chi privilegia la vicinanza al mare senza dipendere dal parcheggio estivo. L'immobile stesso funziona attualmente come struttura di reddito: tre spazi arredati destinati alla locazione a lungo termine, con una stima del proprietario di circa €2.000 lordi al mese, soggetta a occupazione e condizioni di mercato. Per un investitore, questo significa gestione di tre inquilini o contratti separati; per un residente, significa la possibilità di occupare una unità e affittare le altre. Il ritmo della zona è quello di un centro cittadino andaluso: attivo durante tutto l'anno, non solo in alta stagione, grazie a una popolazione di quasi 80.000 abitanti. La vicinanza a due porti turistici (1,6 e 1,8 km), a impianti sportivi come il Polideportivo Municipal (0,6 km) e a 6 scuole nel raggio di 2 km rende il quartiere adatto sia a locatari famiglie sia a lavoratori locali, il che sostiene la domanda di affitto a lungo termine.
Il quartiere centrale di Estepona combina densità urbana e accessibilità costiera. Con 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee urbane, la mobilità senza auto è praticabile sia verso le spiagge sia verso i centri commerciali e sanitari: l'ospedale dista 1,1 km. Nel raggio di 2 km si contano 6 scuole, 18 farmacie, 4 banche, 2 parchi e 134 strutture sportive, tra cui palestre a 300-600 metri. Per la spesa quotidiana, il supermercato a 104 metri copre le esigenze base senza spostamenti in auto. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 1,3 km, con una seconda opzione a 1,4 km. Il traffico del centro è quello tipico di una città andalusa di medie dimensioni: intenso nelle ore di punta e in estate, gestibile a piedi per la maggior parte degli spostamenti. La posizione a 19 metri sul livello del mare e la pendenza del 2,4% verso la spiaggia rendono i percorsi pedonali agevoli anche per chi ha ridotta mobilità.
Sulla mappa, l'immobile appare nel cuore del centro di Estepona: il mare a ovest a pochi minuti a piedi, il supermercato e la farmacia entro un isolato, e la rete di spiagge che si estende da La Rada fino a Playa del Cristo. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi reali su strada possono essere leggermente superiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la posizione occidentale della Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, offre prezzi immobiliari generalmente inferiori e un carattere più spagnolo e residenziale; rispetto a Sotogrande e Algeciras (42 km), è più integrata nel circuito turistico costiero. Con 3.163 transazioni immobiliari registrate e una popolazione in crescita (79.621 abitanti nel 2025), il comune mostra un mercato attivo sia residenziale sia vacanziero.
Le distanze operative dalla proprietà: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri, Playa del Cristo a 1,6 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km in linea d'aria, quello di Málaga-Costa del Sol a circa 64 km, quest'ultimo raggiungibile in circa un'ora su strada. Per il golf, Valle Romano Golf è a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo sono rispettivamente a 1,6 e 1,8 km. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Le città più vicine per servizi specialistici restano tutte raggiungibili nell'arco di un'ora di guida.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con temperature medie tra 15 e 25 °C e una media annuale di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.848 all'anno, tra i valori più alti della Costa del Sol, il che si traduce in luce naturale costante sulla terrazza sud dello studio per gran parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi. Il territorio comunale, di 137 km², si estende da una valle fertile fino alla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri nel Pico de Los Reales, una presenza montuosa visibile dalla zona e raggiungibile in mezz'ora di auto per escursioni. La quota dell'immobile, 19 metri, e la pendenza del 2,4% escludono difficoltà di accesso legate al rilievo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel raggio immediato, Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) sono le spiagge di riferimento, entrambe raggiungibili a piedi; Playa del Cristo (1,6-2,2 km secondo il punto di misura) e Playa del Angel (1,7 km) ampliano le opzioni. Per il golf, oltre a Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf dista 6,1 km. Le strutture sportive contano 134 impianti nel comune, con Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri. I due porti turistici offrono accesso nautico, mentre i punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) sono mete di passeggiate serali. Il turismo locale, 24 hotel e 6.897 posti letto, mantiene i servizi attivi tutto l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la posizione occidentale della Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, offre prezzi immobiliari generalmente inferiori e un carattere più spagnolo e residenziale; rispetto a Sotogrande e Algeciras (42 km), è più integrata nel circuito turistico costiero. Con 3.163 transazioni immobiliari registrate e una popolazione in crescita (79.621 abitanti nel 2025), il comune mostra un mercato attivo sia residenziale sia vacanziero.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL497132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Estepona, questo immobile si distingue dai nuovi sviluppi per struttura e logica di investimento. Etherna Homes 2 (da €269.000) ed Etherna Homes 1 (da €304.000) rappresentano la fascia di nuova costruzione con finiture contemporanee, ambienti comuni e certificazioni energetiche, ma generalmente con superfici inferiori e posizioni più periferiche rispetto al centro storico. Celestia Homes (da €390.000) occupa la fascia superiore. A €350.000, questo immobile offre 120 m² registrati e tre flussi di reddito potenziali in una posizione centrale che i nuovi sviluppi raramente raggiungono, un compromesso in cui l'età dell'edificio (1978) e l'assenza di servizi comuni sono il controvalore. Chi paragona le opzioni valuta essenzialmente due profili: il nuovo con garanzie costruttive e costi di gestione più prevedibili, contro il residenziale centrale con reddito immediato e fabbisogno di manutenzione da quantificare. Nel mercato locativo locale, la domanda a lungo termine nel centro di Estepona è sostenuta dalla popolazione stabile di quasi 80.000 abitanti, dai 19 istituti primari e 10 secondari del comune e dalla presenza di 134 strutture sportive, fattori che alimentano la domanda di alloggi in affitto oltre il ciclo turistico. Rispetto a Marbella, 25 km più a est, i prezzi al metro quadro a Estepona tendono a essere inferiori del 15-25% secondo i dati di mercato provinciali, mentre la connessione aeroportuale resta comparabile (Gibilterra a 36 km in linea d'aria). La questione specifica di questo immobile resta la regolarizzazione: senza divisione legale, il valore per un investitore dipende dalla possibilità di mantenere la configurazione locativa esistente o di regolarizzarla, un percorso che richiede consulenza legale e tecnica prima di qualsiasi impegno di acquisto.
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