Dit betreft een appartement uit 1978 in het centrum van Estepona, op korte afstand van het strand en de hoofdvoorzieningen van de stad. Het pand is momenteel ingedeeld in drie afzonderlijke verhuureenheden: twee units in het hoofdapartement (98 m² ingeschreven oppervlakte) en een studio van 22 m² in een dakopbouw met privaat terras van circa 21 m². De vermelding omvat vier slaapkamers en drie badkamers over circa 120 m² totaal. De juridische status van de huidige indeling komt niet overeen met een officiële kadastrale splitsing; dit vereist onderzoek door juridische en technische adviseurs voor aankoop.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand ligt in het stadscentrum van Estepona, op circa 524 meter van Playa de Estepona en 769 meter van La Rada. Supermarkten (104 m), apotheken (237 m) en het gemeentelijk sportcentrum (0,6 km) liggen binnen wandelafstand. Het ziekenhuis bevindt zich op 1,1 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 km hemelsbreed.
De configuratie met drie verhuureenheden is functioneel gericht op belegging in de lange-termijnverhuurmarkt, niet op een klassieke gezinswoning. Een eigenaar-bewoner kan theoretisch één unit betrekken en de overige verhuren, mits de juridische status dit toelaat. Het pand is gemeubileerd en voorzien van airconditioning en een volledig uitgeruste keuken per unit.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement uit 1978 met bouwstatus 'gereed'. De staat wordt omschreven als goed. Aanpassingen aan de oorspronkelijke structuur, waaronder de dakopbouw van 22 m², zijn weliswaar in het kadaster ingeschreven, maar de driedelige indeling heeft geen juridische status als drie onafhankelijke woningen.
Het project biedt geen zwembad, geen gemeenschappelijke tuin, geen parkeerplaats en geen nieuwbouwgarantie. De driedelige verhuurindeling is juridisch niet afgesplitst, wat beperkingen oplegt aan afzonderlijke verkoop of verhuurcontractering per unit. Het bruto huurrendement van circa €2.000 per maand is een raming van de eigenaar en geen gegarandeerd inkomen.
Dit pand past herkenbaar bij een investeerder die inkomsten wil genereren uit lange-termijnverhuur in een volwassen, niet-seizoensgebonden markt. De combinatie van drie units onder één eigendomstitel maakt het mogelijk verschillende huurdersprofielen te bedienen zonder de kostenstructuur van drie afzonderlijke panden. Het past ook bij een koper die zelf een unit wil bewonen en met de verhuur van de overige units de financieringslast wil verlagen, mits de juridische structuur dit na onderzoek toelaat. Het past niet bij wie een nieuwbouwwoning zoekt met moderne isolatie, garantie en gemeenschappelijke voorzieningen, noch bij wie een rustige buitenwijk prefereert: dit is het stadscentrum met bijbehorende dynamiek. Het is evenmin geschikt voor wie vakantieverhuur nastreeft, aangezien de reglementering en de huidige juridische status daarvoor beperkingen kunnen inhouden; verifiëren bij de gemeente is aangewezen. Voor internationale kopers uit Noord-Europa die een rendementsobject aan de Costa del Sol zoeken met beheersbare afstanden, luchthaven Málaga op circa een uur rijden, Gibraltar op 36 km, is de locatie praktisch inpasbaar. De doorslaggevende factor is echter niet de locatie maar de juridische due diligence: zonder duidelijkheid over de planologische status van de huidige indeling blijft elke koopbeslissing voorbarig.
Het pand dateert uit 1978 en heeft de status 'goed', wat in de Spaanse vastgoedpraktijk betekent dat het bewoonbaar en functioneel is, maar niet voldoet aan hedendaagse nieuwbouwnormen. De beschikbare kenmerken vermelden airconditioning, volledig gemeubileerde staat en volledig uitgeruste keukens in elke unit, wat aansluit bij de verhuurfunctie. Het beeldmateriaal toont eenvoudige, verhuurgerichte afwerking: een studio met keuken en slaapgedeelte, een slaapkamer met modern beddengoed, een woonkamer met sofa en kunstwerk, en een terras met tafel en stoelen. Bouwtechnisch vereist een pand van deze leeftijd aandacht voor isolatie, elektriciteits- en waterleidingen, en ramen; deze elementen zijn niet gedocumenteerd en vragen om een technisch plaatsbezoek. De dakopbouw van 22 m² is weliswaar kadastreel geregistreerd, maar de fysieke uitvoering en conformiteit met de vergunningsstatus moeten door een architect of bouwkundig inspecteur worden gecontroleerd. Er is geen energielabel gerapporteerd; bij oudere panden in Spanje is dit doorgaans E of lager, met gevolgen voor verbruik en toekomstige verhuurverplichtingen onder Spaans huurrecht. De aanwezige voorzieningen, drinkbaar water, elektriciteit, private terrassen, zijn functioneel, maar er is geen lift, parkeerplaats of berging gedocumenteerd. Kopers moeten de afwerking beoordelen als investeringsniveau, niet als wooncomfortniveau.
De vraagprijs bedraagt €350.000 voor het geheel, inbegrepen de drie units en het terras. Dit komt overeen met circa €2.917 per m² over de ingeschreven 120 m², waarbij vermeld moet worden dat de dakopbouw van 22 m² afzonderlijk in het kadaster staat geregistreerd. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Estepona starten vanaf €269.000 (Etherna Homes 2) tot €390.000 (Celestia Homes), maar betreffen doorgaans één unit met nieuwbouwgarantie en gemeenschapsvoorzieningen. De prijsstelling van dit pand weerspiegelt de verhuurconfiguratie en de centrale ligging, niet de bouwjaar-kwaliteit van 1978.
Het dagelijkse gebruik van dit pand verschilt fundamenteel van dat van een gewone gezinswoning. Het centrum van Estepona is een levendig,.year-roun stedelijk weefsel: binnen een straal van twee kilometer bevinden zich ongeveer 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken en vier banken. Wie hier verblijft, doet boodschappen te voet bij de supermarkt op 104 meter, loopt in tien minuten naar La Rada voor een ochtendzwemming tijdens het zwemseizoen van circa vijf maanden, en beschikt over het Polideportivo Municipal op 600 meter voor sport. De stad telt 79.621 inwoners (2025) en kent daardoor een permanent karakter: voorzieningen sluiten niet buiten het zomerseizoen, wat voor verhuur aan lange-termijnhuurders relevant is. Voor een belegger betekent dit dat het pand functioneert als een rendementsobject in een markt met 3.163 vastgoedtransacties in recente jaren. De drie units, 34 m², 64 m² en 22 m² studio met terras, bedienen verschillende huurdersprofielen: singles, stellen of koppels. Het woonritme is stedelijk: straatgeluid, voetgangersverkeer en de nabijheid van openbaar vervoer (8 lijnen, 50 haltes) horen bij de locatie. Het terras van de studio biedt buitenruimte op de bovenverdieping met panoramisch en stedelijk uitzicht. Een auto is hier niet noodzakelijk; de meeste dagelijkse bestemmingen liggen binnen wandel- of fietsafstand.
De omgeving is de stedelijke kern van Estepona, met alles wat daarbij hoort. De supermarkt op 104 meter en de apotheek op 237 meter maken dagelijkse boodschappen een kwestie van minuten. Het ziekenhuis ligt op 1,1 km, voor een centrumlocatie een relevante afstand voor huurders en eigen bewoning. Het strand van Playa de Estepona ligt op 524 meter en La Rada, het centrale stadsstrand, op 769 meter; beiden zijn te voet bereikbaar via vlak terrein (helling 2,4%). Voor sport is het Polideportivo Municipal op 600 meter gelegen, naast fitnesscentrum Better Bodies op 300 meter. Openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes, wat zonder auto leven praktisch houdbaar maakt. Het centrum kent 34 lokale feestdagen per jaar en een permanent bewonersbestand van bijna 80.000 inwoners, wat betekent dat het straatbeeld 's winters actief blijft. Drukte is aanwezig, voornamelijk in het toeristisch seizoen wanneer de 24 hotels en bijna 7.000 bedden van de stad hun gasten het centrum insturen. Wie stilte zoekt, vindt die hier niet; wie praktische nabijheid van alles wil, wel. De haven Puerto Estepona ligt op 1,6 km met horeca en watersport.
De kaart toont het pand in het centrum van Estepona, op korte afstand van de kustlijn en de Paseo Marítimo. Duidelijk zichtbaar: supermarkt en apotheek binnen één straat, het strand op enkele honderden meters, en de A-7 die de stad verbindt met Marbella richting het oosten en Algeciras richting het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km, 147.958 inwoners) en Algeciras (42 km, 121.957 inwoners), met Málaga op 73 km. Met 79.621 inwoners is het een middelgrote kuststad met volwaardige stedelijke voorzieningen, twee jachthavens en meerdere golfbanen. Ten opzichte van Marbella is Estepona kleiner van schaal en goedkoper in prijsniveau; het deelt wel hetzelfde klimaatprofiel en de bereikbaarheid van beide luchthavens (Gibraltar en Málaga). De provinciale context, mediaan inkomen €16.450, plaatst de locale economie in een Andalusisch gemiddelde.
Stranden: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m, Playa del Cristo op 1,6 km. Steden: Marbella op 25 km, Algeciras op 42 km, Málaga op 73 km. Luchthavens: Gibraltar op circa 36 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol op circa 64 km hemelsbreed (ongeveer een uur rijden over de A-7/AP-7). Golfbanen: Valle Romano Golf op 4,1 km, Azata Golf op 4,4 km, Estepona Golf op 6,1 km. EV-opleiding: laadpaal op 1,3 km, Zunder-snellaadpunt op 1,4 km. Ziekenhuis op 1,1 km. Voor een centrumlocatie aan de Costa del Sol zijn dit korte, praktische afstanden die zonder eigen auto overbrugbaar zijn, behalve de luchthaven en de golfbanen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau aan de voet van de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt, een bergachtige achtergrond die binnen het gemeentegebied van 137 km² valt. Het klimaat registreert 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een bandbreedte van 15-25°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20°C bedraagt circa vijf maanden. De helling naar het strand is met 2,4% vlak, wat het pand praktisch toegankelijk maakt zonder hoogteverschillen. Voor de verhuurmarkt betekenen deze gegevens een lang gebruiksseizoen en lage verwarmingsbehoeften; de nabije bergen bieden daarnaast wandelmogelijkheden in het voor- en najaar. De kustligging dempt temperaturextremen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen twee kilometer liggen La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) en Playa del Cristo (2,2 km), alle te voet bereikbaar. De haven Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden jacht- en watersportfaciliteiten. Golfspelers bereiken Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km. De gemeente registreert 134 sportfaciliteiten, waaronder de sportscholen binnen 600 meter van het pand. Uitkijkpunten zoals Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) markeren de kustwandelingen. Voor bezoekers van huurders zijn er 24 hotels in de stad, wat de toeristische infrastructuur onderstreept. De combinatie van strand, jachthaven en sportvoorzieningen binnen wandelafstand bepaalt het recreatieve profiel van deze locatie.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km, 147.958 inwoners) en Algeciras (42 km, 121.957 inwoners), met Málaga op 73 km. Met 79.621 inwoners is het een middelgrote kuststad met volwaardige stedelijke voorzieningen, twee jachthavens en meerdere golfbanen. Ten opzichte van Marbella is Estepona kleiner van schaal en goedkoper in prijsniveau; het deelt wel hetzelfde klimaatprofiel en de bereikbaarheid van beide luchthavens (Gibraltar en Málaga). De provinciale context, mediaan inkomen €16.450, plaatst de locale economie in een Andalusisch gemiddelde.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL497132
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona positioneert dit pand zich in een ander segment dan de actuele nieuwbouwaanbiedingen. Etherna Homes 2 start vanaf €269.000 en Etherna Homes 1 vanaf €304.000; Celestia Homes vanaf €390.000. Deze projecten leveren doorgaans één moderne unit met nieuwbouwgarantie, hogere energie-efficiëntie en gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden. Dit appartement van €350.000 onderscheidt zich door de verhuurconfiguratie: drie inkomensbronnen binnen één eigendomstitel, op een centrale locatie waar nieuwbouw zelden beschikbaar is. De prijs per m² (circa €2.917) ligt boven die van sommige nieuwbouwprojecten, wat verklaarbaar is door het rendementskarakter en de locatie, maar tegelijk de bouwkundige ouderdom relativeert. Regionaal gezien opereert Estepona in een actieve markt: 3.163 vastgoedtransacties in recente jaren en een bevolking van 79.621 inwoners onderschrijven een permanente vraag naar lange-termijnhuurwoningen, in tegenstelling tot kleinere kustplaatsen die seizoensgebonden functioneren. Ten opzichte van Marbella (25 km) biedt Estepona een lager prijsniveau en kleinere schaal; ten opzichte van Algeciras (42 km) een toeristischer profiel en betere strandinfrastructuur. Voor de belegger is het onderscheidendste element niet de vergelijking met nieuwbouw, maar het juridische vraagstuk: de fysieke driedeling heeft geen kadastreel-juridische equivalent, waardoor het pand meer waarde heeft voor wie het als geheel wil exploiteren dan voor wie afzonderlijke units wil verkopen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID