Объект расположен в центре Эстепоны, в 500, 800 метрах от пляжей Playa de Estepona и La Rada. Это квартира 1978 года постройки общей зарегистрированной площадью 98 м² с надстройкой 22 м² на крыше, фактически разделённая на три отдельных жилых блока для сдачи в долгосрочную аренду. Позиционируется как инвестиционная недвижимость с заявленным владельцем потенциальным валовым доходом около €2 000 в месяц в зависимости от заселённости и рыночных условий. Юридического раздела на три независимых объекта в реестре не зарегистрировано, что требует проверки документации покупателем.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центральной городской части Эстепоны, в пешей доступности от магазинов, ресторанов, аптек и супермаркета (104 м). Ближайший пляж, Playa de Estepona в 524 метрах, La Rada, в 769 метрах. Рельеф к морю практически плоский (уклон 2,4%). Высота над уровнем моря, 19 метров, окружение полностью городское.
Объект сконфигурирован под доходную эксплуатацию: три блока (≈34 м², ≈64 м² и студия 22 м² с террасой ≈21 м²) с полной мебелью и оборудованными кухнями. Кондиционирование установлено. Для проживания одной семьёй потребуются внутренние перестройки. Функционально недвижимость ориентирована на долгосрочную аренду в центре города.
Это вторичный объект 1978 года постройки, статус, готовый (gereed). Новое строительство отсутствует, отделка и состояние, удовлетворительные по данным листинга. Планировка в виде трёх арендных блоков сложилась в ходе эксплуатации и отражена в кадастровых документах как квартира плюс надстройка на крыше. Даты сдачи не применяются; объект доступен для передачи после сделки.
Объект не предлагает: закрытой территории, бассейна, сада, парковочного места, кладовой, вида на море (вид, панорамный городской и на улицу), легального раздела на три независимые единицы в реестре. Это не новая постройка, а здание 1978 года. Энергетический сертификат в данных не указан. Ориентация, южная, но массовая застройка центра ограничивает приватность.
Ситуация 1: покупатель ищет готовый арендный актив на Коста-дель-Соль без фазы строительства и ожидания сдачи. Три блока с полной мебелью позволяют продолжить текущую эксплуатацию сразу после сделки. Ситуация 2: инвестор с ориентацией на долгосрочную аренду местным населением, район с 79 621 жителем (INE, 2025), школами и круглогодичной экономикой поддерживает спрос вне туристического сезона. Ситуация 3: покупатель с ограниченным бюджетом, которому нужен центр города и пляж без автомобиля, и кто готов принять здание 1978 года без общих зон и парковки. Ситуации, в которых объект подходит меньше: поиск дома для собственного круглогодичного проживания одной семьёй без перестроек; требования к закрытому комплексу, бассейну или виду на море; ожидание юридически оформленного трёхобъектного статуса без дополнительной легализации. Ключевая контрольная точка перед покупкой, проверка законности существующих перепланировок и надстройки на крыше у юриста и технического консультанта.
Здание построено в 1978 году; по данным листинга состояние оценивается как хорошее (Condition: Good). Внутренняя отделка соответствует стандарту арендной эксплуатации: полностью оборудованные кухни во всех трёх блоках, полная мебель (Furniture: Fully Furnished), кондиционирование (Climate Control: Air Conditioning). Фотофиксация показывает студийный блок с кухней и спальной зоной, спальню с современным постельным бельём, лестничную клетку с маркировкой блоков, террасу с садовой мебелью и гостиную с диваном и декором, уровень отделки функциональный, рассчитанный на арендаторов, а не на премиальный сегмент. Подключены электричество и питьевая вода. Технические данные о конструктиве, кровле, сантехнических и электрических сетях 47-летнего здания в открытых данных отсутствуют; их состояние подлежит оценке при техническом осмотре. Энергетический класс не указан. Надстройка 22 м² на крыше зарегистрирована в кадастре, но фактическое планировочное соответствие перестроек требует документальной проверки, это прямо отмечено в описании объекта.
Цена, €350 000 за объект целиком, что при 120 м² общей площади соответствует примерно €2 917/м². По сравнению с новыми проектами Эстепоны (Etherna Homes 2, от €269 000, Celestia Homes, от €390 000) объект продаётся как готовый доходный актив, а не как новостройка. Заявленный владельцем валовой арендный доход, около €2 000 в месяц, что даёт ориентировочную валовую доходность около 6,9% годовых при полной заселённости; фактический результат зависит от договоров аренды и состояния рынка. Цена указана как запрашиваемая; переговорный диапазон не определён в данных.
Объект находится в плотной центральной части Эстепоны, где ежедневная жизнь строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, спортивный центр Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортивный комплекс в 600 метрах, всё в радиусе нескольких минут ходьбы. В радиусе 2 км работают около 50 ресторанов, 22 кафе, 4 банка и 6 школ. Такой уровень насыщенности инфраструктурой означает, что автомобиль для повседневных задач не обязателен: 8 линий общественного транспорта и 50 остановок покрывают город и прибрежные районы. Сама недвижимость эксплуатируется как три арендных блока: компактный блок A, семейный блок B с двумя спальнями и студия C на верхнем уровне с выходом на террасу около 21 м². Терраса ориентирована на южную сторону, что даёт максимум солнца зимой и требует затенения летом. Ритм жизни в этом районе, городской: утренний поток к рынку и кафе, шум улиц в пиковые часы, тихий низкий сезон с ноября по март. Ближайший пляж Playa de Estepona достигается за 6, 8 минут пешком по ровной местности. Порт Puerto Estepona в 1,6 км вмещает марину с ресторанами и морскими прогулками. Для инвестора ключевой характеристикой является сочетание трёх источников арендного дохода с одним титулом, конфигурация, требующая административного внимания, но работающая в районе с устойчивым спросом на долгосрочную аренду со стороны местного населения и сезонных работников.
Центр Эстепоны, это средиземноморский город размером с район, живущий круглый год. В пешем радиусе от объекта: супермаркет (104 м), аптека (237 м), два парка, десятки ресторанов и кафе. Госпиталь в 1,1 км, два медицинских центра обслуживают город. Пляжный ритуал, вечерняя прогулка до La Rada по плоскому маршруту без перепада высот. Высота 19 м над уровнем моря и уклон 2,4% делают всю прибрежную зону доступной без автомобиля, что особенно значимо для арендаторов без машины. Климат: 3 848 солнечных часов в год, среднегодовая температура 19,2°C, сезон купания с температурой воды выше 20°C длится около 5 месяцев. Летом центр оживлён туристическим потоком (24 отеля, 6 897 мест), зимой возвращается спокойный локальный ритм с 34 местными праздниками в год. Уровень шума и парковочная ситуация в центре города, типичные городские условия, которые стоит оценить при просмотре.
Объект обозначен в центральной части Эстепоны, в 500, 800 метрах от линии пляжей. На карте видны: супермаркет и аптека в непосредственной близости, госпиталь в 1,1 км, марина в 1,6 км и гольф-поля Valle Romano и Azata в 4, 5 км западнее. Плоский рельеф делает все пешеходные маршруты к морю равными по нагрузке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западный сектор Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет площадью 137 км² сочетает плодородную долину, прибрежную полосу и горы Сьерра-Бермехи. Население 79 621 человек (2025) с 3 163 сделками с недвижимостью отражает активный, но не перегретый локальный рынок. Для региона характерен баланс между круглогодичной городской жизнью и туристической экономикой, в отличие от чисто курортных анклавов ближе к Пуэрто-Банусу.
Пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Города: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Аэропорты: Гибралтар (GIB), около 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 64 км по прямой (34 км по дорожным данным для ближайшего аэропорта в листинге). Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,6 км, Estepona Golf, 6,1 км. Зарядные станции для электромобилей: Zunder/GALP в Эстепоне, 1,4 км, Tesla Supercharger, 8,3 км. Марина Puerto Estepona, 1,6 км. Все ключевые ежедневные цели достижимы пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны, один из основных аргументов региона: 3 848 солнечных часов в год и средняя температура 19,2°C при годовом диапазоне 15, 25°C. Объект находится на высоте 19 м над уровнем моря; рельеф к пляжу плоский (уклон 2,4%), что исключает лестницы и подъёмы на пути к морю. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится примерно 5 месяцев, преимущественно с июня по октябрь. На севере муниципалитета рельеф меняется резко: горный массив Сьерра-Бермеха достигает 1 449 м на вершине Лос-Реалес, что в 15 минутах езды даёт доступ к горным маршрутам и viewpoints, контрастирующим с прибрежной равниной. Южная ориентация объекта обеспечивает максимальную инсоляцию жилых блоков.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м), главный городской пляж с полным набором услуг; Playa del Cristo в 1,6, 2,2 км, защищённая бухта, подходящая для купания вне сезона. Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не указаны. Гольф-инфраструктура: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), четыре площадки в пределах 15 минут. Спортивная сеть города насчитывает 134 объекта, включая Better Bodies (300 м) и два муниципальных комплекса в 600 м. Смотровая площадка Mirador del Carmen, 1,2 км, Mirador Playa del Cristo, 2,0 км. Марина Puerto Estepona (1,6 км) предлагает рестораны и водные виды спорта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западный сектор Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет площадью 137 км² сочетает плодородную долину, прибрежную полосу и горы Сьерра-Бермехи. Население 79 621 человек (2025) с 3 163 сделками с недвижимостью отражает активный, но не перегретый локальный рынок. Для региона характерен баланс между круглогодичной городской жизнью и туристической экономикой, в отличие от чисто курортных анклавов ближе к Пуэрто-Банусу.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL497132
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Эстепоны объект конкурирует одновременно с новостройками и с арендными вторичными активами, и его позиционирование отличается от обоих. Etherna Homes 2 (от €269 000) и Etherna Homes 1 (от €304 000), новые проекты с современной планировкой, общими зонами и гарантиями застройщика, но без готового арендного потока и с ожиданием сдачи. Celestia Homes (от €390 000) находится в более высоком ценовом сегменте. Объект за €350 000 отличается от всех трёх по типу: это работающий доходный актив с тремя меблированными блоками и заявленным валовым доходом около €2 000 в месяц, что при полной заселённости соответствует ориентировочно 6,9% валовой доходности. Плотность около €2 917/м² ниже типичных цен новостроек первой линии в Марбелье (25 км), при этом Эстепона в целом остаётся более доступной: муниципалитет с 79 621 жителем и 3 163 сделками в год поддерживает спрос на долгосрочную аренду, а не только туристический. Компромиссы очевидны и поддаются проверке: здание 1978 года без энергетического сертификата в данных, отсутствие парковки, бассейна и общих зон, а также необходимость юридической проверки статуса надстройки и перепланировок. Для покупателя, сравнивающего с новостройками, вопрос сводится к выбору между немедленным денежным потоком и_LEGAL/техническими рисками старого фонда, против гарантий и ожидания при покупке на этапе строительства.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID