Tento bytový objekt se nachází v centru Estepony, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Jde o nemovitost z roku 1978 v dosudřeném stavu s celkovou zastavěnou plochou kolem 120 m². Objekt je v současnosti rozdělen do tří samostatných nájemních jednotek, dvou bytů a jednoho studia v půdní nástavbě, a je nabízen za cenu od 350 000 EUR. Poloha v městské zóně zajišťuje pěší dostupnost obchodů, restaurací a služeb. Kupující by měli věnovat pozornost právnímu stavu stávajícího vnitřního rozdělení, které neodpovídá oficiální dělbě na tři nezávislé nemovitosti v katastru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městské zóně centra Estepony, v přímé blízkosti hlavní pláže (524 m). Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Terén k moři je rovinatý se sklonem 2,4 %. Město má 50 zastávek MHD na 8 linkách, což omezuje nutnost vlastního automobilu pro každodenní potřeby.
Objekt je funkčně koncipován jako příjmová nemovitost pro dlouhodobé pronájmy: jednotka A cca 34 m², jednotka B cca 64 m² a studio C o 22 m² s terasou cca 21 m². Podle odhadu vlastníka může hrubý příjem dosáhnout zhruba 2 000 EUR měsíčně, v závislosti na obsazenosti a tržních podmínkách. Pro vlastní bydlení by vyžadovala případná úprava zpět na jeden celek.
Nejde o novostavbu, ale o rezidenční objekt dokončený v roce 1978 (indikativně) v dobrém stavu. K dispozici je klimatizace, plně vybavená kuchyně a nábytek zahrnutý v prodeji. U staršího fondu je běžné, že energetická třída a technický stav instalací vyžadují ověření během due diligence.
Databáze neuvádí u tohoto objektu bazén, zahradu, garáž ani podzemní parkování. Nejsou uvedeny společenské prostory rezidence. Rozdělení na tři jednotky nemá oplaťující právní a katastrální základ, jde o fyzickou úpravu, jejíž legálnost musí kupující nechat prověřit. Stejně tak nejsou k dispozici údaje o energetickém certifikátu.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá příjmovou nemovitost v hotovostním stavu bez čekací doby na dokončení, pronájem je možné navázat prakticky bezprostředně po převodu. Vhodný profil je investor zaměřený na dlouhodobé pronájmy v zóně s poptávkou po dostupném bydlení. Druhý profil je kupující, který hodlá objekt přestavět zpět na rodinný byt o 4 ložnicích a 3 koupelnách v centru města, v takovém případě je nutné počítat s náklady na reintegraci. Objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím novostavbu s bazénem, garáží a společnými zahradami. Pro kupujícího bez znalosti španělského práva je zde podstatné, že fyzické rozdělení na tři jednotky není katastrálně zakotveno; kontrola legality stavebních úprav je nutná před podpisem kupní smlouvy. Vzhledem k docházkové vzdálenosti všech služeb je lokalita funkční i pro osoby bez automobilu.
Objekt z roku 1978 je uveden v dobrém stavu a je prodáván plně zařízený s vybavenou kuchyní v každé jednotce. Fotografie ukazují moderní matrace a povlečení, moderní kuchyňskou linku ve studiu, obývací prostor s uměleckými doplňky a zařízenou terasu se stolem a židlemi. Vestavěná klimatizace je přítomna. U fondu této stáří konstrukce je standardní prověřovat: stav elektrorozvodů a vodoinstalací, kvalitu izolací oken (vliv na letní tepelnou zátěž a zimní spotřebu), stav střechy půdní nástavby o 22 m² a těsnost terasy. Cadastrálně registrovaná plocha činí 98 m² pro hlavní byt; horní struktura 22 m² je vedená v katastru jako střecha. Energetický certifikát není v podkladech uveden a je obvyklým bodem k vyžádání. Celkově úroveň finish odpovídá pronájmovému standardu, nikoliv prémiové novostavbě.
Asking cena je od 350 000 EUR, což při 120 m² zastavěné plochy odpovídá zhruba 2 900 EUR/m². Ve srovnání s novostavbami v Esteponě (Etherna Homes 2 od 269 000 EUR, Etherna Homes 1 od 304 000 EUR, Celestia Homes od 390 000 EUR) jde o cenu v mezích lokálního trhu, přičemž rozdíl spočívá ve stáří fondu a příjmovém potenciálu tří jednotek. Odhad hrubého měsíčního nájemu 2 000 EUR představuje při plné obsazenosti hrubý výnos zhruba 6,9 % ročně před náklady a daněmi. Konečné náklady zahrnují převodní daň, notářské a katastrální poplatky.
Nemovitost se nachází v jedné z nejdostupnějších zón Estepony, v docházkové vzdálenosti od pláže, tržnice, restaurací a everyday služeb. Estepona má necelých 80 000 obyvatel a kombinuje charakter andaluského města s turistickým přímořským rytmem. V okruhu 2 km od objektu se nachází přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, 6 škol a 18 lékáren. Pro objekt konfigurovaný jako tři nájemní jednotky je tento kontext praktický: poptávka po dlouhodobém pronájmu v centru města pochází jak z místních obyvatel, tak z pracovníků service sektoru. Denní rytmus lokality je městský, ranní nákup vSUPERMERkátech (104 m), odpoledne na pláži La Rada (769 m), večer v restauracích centra. Sportovní vyžití zajišťuje Polideportivo Municipal (600 m) a fitness centrum Better Bodies (300 m). Celkově 134 sportovních zařízení v obci. Vlhkost mořského vzduchu a blízkost pláže ovlivňují údržbu fasády a interiérových prvků, což je u objektů z roku 1978 standardní aspekt provozu.
Každodenní infrastruktura je soustředěna do okruhu několika set metrů: supermarket 104 m, lékárna 237 m, fitness 300 m, městský sportovní areál 600 m. Zdravotnické centrum leží 1,1 km od objektu. Pláže Playa de Estepona a La Rada jsou v docházkové vzdálenosti 0,5, 0,8 km, Playa del Cristo 1,6 km. Marina Puerto Estepona (1,6 km) nabízí restaurace a lodní služby. MHD pokrývá 50 zastávek na 8 linkách. Automobil není pro běžný život nutný; pro návštěvy golfových hřišť (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) a letiště je výhodou. Estepona zaznamenala za referenční období 3 163 realitních transakcí, což svědčí o likvidním trhu. Rytmus města je celoroční, 24 hotelů a 6 897 lůžek znamená letní navýšení turistů, ale na rozdíl od čistě resortových zón zůstává centrum obývané i mimo sezonu.
Na mapě je patrná poloha objektu v husté městské zóně mezi centrem Estepony a plážovou linií, všechny klíčové body (supermarket, pláž, sportoviště) leží v okruhu pod 800 m. Pro českého čtenáře: vzdálenosti odpovídají běžné městské čtvrti s pláží v docházkové vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algecirasu. Oproti Marbellě nabízí nižší hustotu prémiové rezidenční zástavby a městštější andaluský charakter; oproti malým přímorským obcím kompletní infrastrukturu města střední velikosti. Obec o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí i horské pásmo Sierra Bermeja. Pozice mezi letišti Málaga a Gibraltar zajišťuje dostupnost ze dvou směrů.
Nejbližší pláž leží 524 m vzdušnou čarou, La Rada 769 m. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 64 km vzdušnou čarou (34 km po přímé trase uvedené v lokální analýze, cca 45, 60 minut jízdy autem), letiště Gibraltar 36 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4, 4,9 km) a Estepona Golf (6,1 km) jsou dosažitelná autem během 10 minut. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder/GALP 1,3, 1,4 km, Supercharger 8,3 km. Nemocnice 1,1 km, 19 základních a 10 středních škol v obci.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m na úpatí pohoří Sierra Bermeja, jehož nejvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m, hora je z města viditelná a nabízí trekové trasy v dojezdové vzdálenosti. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C v rozpětí 15, 25 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 848 slunečních hodin ročně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Sklon k pláži je 2,4 %, tedy rovinatý profil bez schodů a stoupání. Tyto parametry znamenají pro obyvatele mírné zimy bez topné zátěže typické pro kontinentální Evropu a dlouhé podzimní a jarní období vhodné k venkovnímu životu na terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí leží pláže Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), hlavní městská pláž s promenádou, a menší zátoka Playa del Cristo (1,6, 2,2 km), chráněná před převládajícím větrem. Údaje o Blue Flag pro konkrétní pláže nejsou v podkladech potvrzeny. Sportovní zázemí zahrnuje 134 zařízení v obci, z toho Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m) v přímé blízkosti. Golfová hřiště Valle Romano, Azata a Estepona Golf leží v okruhu 4, 6 km. Marina Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) poskytují vodní sporty a gastronomii. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží jako cíle krátkých procházek.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelli a 42 km od Algecirasu. Oproti Marbellě nabízí nižší hustotu prémiové rezidenční zástavby a městštější andaluský charakter; oproti malým přímorským obcím kompletní infrastrukturu města střední velikosti. Obec o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí i horské pásmo Sierra Bermeja. Pozice mezi letišti Málaga a Gibraltar zajišťuje dostupnost ze dvou směrů.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL497132
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se tento objekt odlišuje od převažující nabídky novostaveb. Srovnatelné projekty jako Etherna Homes 2 (od 269 000 EUR), Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR) a Celestia Homes (od 390 000 EUR) nabízejí novou konstrukci, moderní energetické standardy a často společné zóny, avšak v nižší cenové hladině jde o menší jednotky bez příjmové struktury tří bytů. Tento objekt naopak funguje jako hotový pronájmový aktivum s možností okamžitého výnosu, což v regionu s 3 163 transakcemi za referenční období představuje likvidní segment trhu. Pozice v centru města je odlišná od předměstských novostaveb: služby, pláž i MHD v docházkové vzdálenosti, ale bez bazénu, garáže a zahrad. Pro českého investora zvyklého na trh pronájmů v centrech měst je model tří jednotek strukturně srozumitelný, klíčovým rizikem však zůstává legality fyzického rozdělení, které v španělském kontextu vyžaduje ověření na urbanistickém úřadě. Cena zhruba 2 900 EUR/m² se nachází pod úrovní prémiových novostaveb v Marbellské oblasti, avšak nad cenami vnitrozemských obcí provincie. Médian příjem v provincii (16 450 EUR) ukazuje, že lokální poptávka po dlouhodobém nájmu směřuje do cenově dostupnějších segmentů, což jednotky A (34 m²) a C (22 m²) pokrývají.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID