Šī īpašuma pārdošanas objekts atrodas Esteponas centrā, Malagas provinces pilsētā ar apmēram 79 621 iedzīvotāju (2025). Īpašums ir 1978. gadā pabeigta ēka ar kopējo platību 120 m², kas šobrīd ir sadalīts trīs īres vienībās: divas daļas galvenajā dzīvoklī (98 m² reģistrētās platības) un 22 m² studija jumta būvē ar aptuveni 21 m² privātu terasi. Pludmale Playa de Estepona atrodas apmēram 524 metru attālumā, veikali, aptiekas un restorāni, soļu attālumā. Malagas lidosta atrodas aptuveni 64 km attālumā taisnā līnijā. Objekts tiek pozicionēts kā ieguldījumu īpašums ar ilgtermiņa īres potenciālu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Esteponas pilsētas centrā, apmēram 19 m virs jūras līmeņa, līdzenā reljefā (2,4% slīpums uz pludmali). Tuvākā pludmale Playa de Estepona ir 524 m attālumā, La Rada, 769 m. Veikals atrodas 104 m, aptieka, 237 m attālumā. Pilsētas vidē ar blīvu apbūvi un pastaigu attālumā pieejamiem pakalpojumiem.
Objekts ir funkcionāli piemērots pircējiem, kas meklē īres ienākumu avotu vai centralizētu dzīvošanu bez automašīnas. Konfigurācija ar trīs atsevišķām telpām ļauj apvienot dzīvošanu un īri, kaut arī juridiski īpašums nav sadalīts trīs neatkarīgos reģistrētos objektos. Gaisa kondicionēšana, pilnībā iekārtota virtuve un mēbelējums ir iekļauti.
Tas nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 1978. gadā (indikatīvs datums), stāvoklis aprakstīts kā labs. Objekts ir atkārtotas pārdošanas (resale) īpašums bez norādīta remonta vai rekonstrukcijas plāna. Jumta būve (22 m²) ir reģistrēta Zemesgrāmatā, taču esošais iekšējais sadalījums neatbilst oficiālam trīs neatkarīgu īpašumu sadalījumam.
Objekts nesniedz: jaunbūves garantijas, kopīgas peldbaseina vai dārza zonas, autostāvvietu, glabātuvi, energoefektivitātes sertifikātu datubāzē, kā arī juridiski apstiprinātu trīs neatkarīgu vienību statusu. Nav pieejama informācija par liftu, kalpošanas maksājumiem vai ēkas tehnisko stāvokli. 22 m² jumta būves likumības pārbaude ir jāveic pircēja juridiskajiem konsultantiem.
Objekts atbilst pircējiem ar specifisku mērķi: ieguldījumiem ar ilgtermiņa īres potenciālu vienā īpašumā ar vairākām īres vienībām. Tas var būt piemērots investoriem, kas vēlas uzreizējus naudas plūsmas, īpašums jau ir iekārtots īrei un atrodas apdzīvotā centrā ar noturīgu īres pieprasījumu (pilsētā 2023., 2024. gada periodā reģistrētas 3 163 nekustamo īpašumu transakcijas). Tāpat tas varētu interesēt pircējus, kas paši vēlas dzīvot vienā vienībā un izīrēt pārējās. Objekts nav piemērots pircējiem, kas meklē jaunbūvi ar garantijām, kopīgu baseinu, autostāvvietu vai vienotu ģimenes dzīvokli bez iekšējiem sadalījumiem. Svarīgs izvēles kritērijs ir gatavība veikt juridisku pārbaudi: esošais trīs vienību sadalījums nav atspoguļots Zemesgrāmatā kā neatkarīgi īpašumi, un plānošanas statusa izmaiņas ir jāpārbauda pirms darījuma. Pircējiem, kuri vēlas dzīvot bez automašīnas, centra vieta ar 8 autobusu līnijām un soļu attāluma pakalpojumiem ir būtisks pluss. Pircējiem, kas meklē klusumu, vasarnīcu ar skatu vai resort tipa vidi, cita Esteponas daļa vai jaunbūves projekti būtu loģiskāka izvēle.
Ēka celta 1978. gadā, un objekta stāvoklis ir aprakstīts kā labs, tas nozīmē funkcionālu, bet ne jaunbūves līmeņa apdari. Pieejamie dati neietver detalizētu materiālu vai tehnisko specifikāciju aprakstu. Zināmie tehniskie elementi ir: gaisa kondicionēšana (bez norādes uz apkures tipu), pilnībā iekārtota virtuve katrā vienībā, pilnīgs mēbelējums, elektrības pieslēgums un dzeramais ūdens. Reģistrētā galvenā dzīvokļa platība ir 98 m², papildus 22 m² jumta būve ar aptuveni 21 m² terasi. Nav pieejama energoefektivitātes sertifikāta informācija, 1978. gada ēkās tas nozīmē, ka siltumizolācijas un logu līmenis, visticamāk, atbilst celšanas laika standartiem, ja vien nav veikta modernizācija, par kuru datubāzē nav ziņu. Bildes rāda vienkārši iekārtotas telpas: studijas tipa virtuve ar gultas zonu, guļamistaba ar modernu veļu, kāpņu telpa ar durvju marķējumu, terases galds un krēsli, dzīvojamā istaba ar dīvānu un mākslas darbiem. Pircējam ieteicams veikt neatkarīgu tehnisko pārbaudi par elektrības instalācijām, santehniku, jumta būves stāvokli un mitruma pazīmēm, kā arī pārbaudīt jumta būves būvatļaujas statusu.
Cena ir €350 000, kas nozīmē aptuveni €2 917 par m², ņemot vērā 120 m² kopējo platību (ieskaitot 22 m² jumta būvi). Īpašuma īpašnieka aplēse par bruto īres ienākumiem ir aptuveni €2 000 mēnesī, atkarībā no aizpildījuma, īres līgumiem un tirgus apstākļiem. Salīdzinājumam: jaunbūves dzīvokļi Esteponā (Etherna Homes 2, Etherna Homes 1, Celestia Homes) sākas no €269 000 līdz €390 000, taču tie ir jauni objekti ar citu juridisko statusu. Objekts ir pieejams kā atkārtotas pārdošanas darījums ar pilnīgu mēbelējumu.
Dzīvošana šajā vietā nozīmē pilsētas ritmu ar visu pamata infrastruktūru pastaigu attālumā. Veikals atrodas 104 m, aptieka 237 m, un divu kilometru rādiusā ir aptuveni 50 restorāni, 22 kafejnīcas, 6 skolas un 4 bankas. Īpašuma diennakts ritmu nosaka tā trīsvienību struktūra: A vienība (aptuveni 34 m²) ar dzīvojamo zonu, virtuvi, guļamistabu un vannas istabu; B vienība (aptuveni 64 m²) ar divām guļamistabām; un C studija jumta būvē ar dzīvošanas/guļas zonu, virtuvi, vannas istabu un aptuveni 21 m² privātu terasi. Dienvidu orientācija nodrošina tiešu saules gaismu diennakts vidusposmā. Pludmale atrodas piecu minūšu gājiena attālumā, un pastaigu vai velobrauciena attālumā ir sasniedzami arī citi pakalpojumi, 2 km rādiusā atrodas 18 aptiekas. Attālums līdz slimnīcai ir 1,1 km. Reģionā ir 8 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, kas ļauj iztikt bez automašīnas ikdienas vajadzībām. Tā kā ēka atrodas pilsētas centrā, jārēķinās ar tipisku pilsētas trokšņu un satiksmes līmeni, nevis klusu piepilsētas vidi. Īpašuma pašreizējais izmantojums ir īrei, un tas ietekmē tā stāvokli un iekārtojumu: telpas ir funkcionālas un mēbelētas, nevis projektētas kā vienas ģimenes mājoklis.
Dienas dzīve šajā lokalitātē balstās uz kompaktu pilsētas vidi. Veikals 104 m un aptieka 237 m attālumā nozīmē, ka iepirkšanās ir ikdienas pastaiga, nevis brauciens. Slimnīca atrodas 1,1 km attālumā. Divu kilometru rādiusā ir 6 skolas, 2 parki, 4 bankas un plašs restorānu un kafejnīcu klāsts (50 un 22 attiecīgi). Sporta iespējas ir tuvu: Better Bodies sporta centrs 0,3 km, pašvaldības sporta komplekss Polideportivo Municipal 0,6 km attālumā. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 1,3 km attālumā (Zunder, GALP), un vēl viens Supercharger, 8,3 km. Esteponas osta (Puerto Estepona) ir 1,6 km attālumā, tas ir, apmēram 20 minūšu gājiens gar piekrasti. Pilsētā darbojas 8 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, kas nodrošina savienojumus pilsētas ietvaros. Reģionā kopā ir 134 sporta iestādes. Šāda infrastruktūra samazina atkarību no automašīnas; tomēr braucieniem uz Marbellu (25 km) vai Malagu (73 km pa ceļu) automašīna vai autobuss ir praktiski nepieciešama.
Karte rāda objekta atrašanos Esteponas centrā, aptuveni 524 m no pludmales un 104 m no veikala. Tuvākās atzīmes ietver La Rada pludmali, Puerto Estepona ostu (1,6 km) un sporta centrus. Reģiona mērogā redzams attālums līdz Marbellai, Alhesirasai un Malagai. Latvijas pircējiem: Estepona atrodas apmēram 3 000 km no Rīgas ar tiešiem lidojumiem uz Malagu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, starp Marbellu (25 km) un Alhesirasu (42 km). Pilsētā dzīvo apmēram 79 621 iedzīvotāju (2025), un tā ir vidēja izmēra piekrastes pilsēta ar pilnu pilsētas infrastruktūru, 19 pamatskolām, 10 vidusskolām, 2 veselības centriem. Pozicionējums: pilsētas centrs ar pludmales piekļuvi, nevis piepilsētas vai resort zona. Malaga kā provinces centrs atrodas 73 km attālumā. Gibraltāra tuvums (36 km) ir reģionāla ģeogrāfiska iezīme.
Pludmales: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km, visas sasniedzamas kājām 10, 20 minūtēs. Lidostas: Gibraltāra lidosta aptuveni 36 km taisnā līnijā, Malagas-Costa del Sol lidosta aptuveni 64 km taisnā līnijā (datubāzē norādīti arī 34 km kā ceļa attālums). Golfklubi: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km, visi sasniedzami ar auto 10 minūšu laikā. Pilsētas: Marbella 25 km (147 958 iedzīvotāji), Alhesirasas 42 km (121 957), Malaga 73 km (579 076). Ostas: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona atrodas 19 m virs jūras līmeņa līdzenā piekrastes joslā ar 2,4% slīpumu uz pludmali, tas nozīmē ērtu piekļuvi jūrai bez kāpņiem vai stāviem ceļiem. Reģiona klimata dati: vidējā gada temperatūra 19,2°C ar diapazonu 15, 25°C, vēsturiski aptuveni 3 848 saules stundu gadā un apmēram piecus mēnešus ilgs peldseizons (ūdens temperatūra ≥20°C), tas ir, no aptuveni jūnija līdz oktobrim. Pilsētas pašvaldība aptver 137 km² auglīgā ielejā ar Sierra Bermeja kalnu masīvu, kura augstākais punkts Los Reales sasniedz 1 449 m, tas nodrošina kalnu ainavas un dabas takas neilzu attālumā no centra. Šāda kombinācija nozīmē piekrastes klimatu bez pārmērīgas karstuma, ar maigām ziemām.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvojākās pludmales, Playa de Estepona (524 m) un La Rada (769 m), ir pilsētas galvenās piekrastes zonas ar promenādi. Playa del Cristo (1,6 km) ir līcī izvietota pludmale ar mierīgākiem ūdeņiem. Datubāzē nav pieejama informācija par Zilā karoga statusu konkrētajām pludmalēm. Golfklubi tuvākajā apkārtnē: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) un Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sporta infrastruktūra ietver 134 iestādes pilsētā, tostarp Better Bodies (0,3 km) un divus pašvaldības sporta centrus (0,6 km). Skatu vietas: Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) un Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Tūrisma kontekstā pilsētā ir 24 viesnīcas ar 6 897 gultas vietām.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, starp Marbellu (25 km) un Alhesirasu (42 km). Pilsētā dzīvo apmēram 79 621 iedzīvotāju (2025), un tā ir vidēja izmēra piekrastes pilsēta ar pilnu pilsētas infrastruktūru, 19 pamatskolām, 10 vidusskolām, 2 veselības centriem. Pozicionējums: pilsētas centrs ar pludmales piekļuvi, nevis piepilsētas vai resort zona. Malaga kā provinces centrs atrodas 73 km attālumā. Gibraltāra tuvums (36 km) ir reģionāla ģeogrāfiska iezīme.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 82 mm |
| Februāris | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.4°C | 0 mm |
| Augusts | °C | 1 mm |
| Septembris | 23.9°C | 13 mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | 14.9°C | 132 mm |
Līdzens
Ref: VL497132
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem Esteponā šis objekts pārstāv atšķirīgu produktu kategoriju. Etherna Homes 2 (no €269 000) un Etherna Homes 1 (no €304 000) ir jauni dzīvokļu kompleksi, parasti ar kopīgām zonām, baseiniem, būvniecības garantijām un mūsdienu energoefektivitātes standartiem; Celestia Homes (no €390 000) pozicionējas augstākā cenu segmentā. Šis objekts ar €350 000 cenu un €2 917/m² vienības cenu atrodas tajā pašā cenu joslā, taču piedāvā cita veida vērtību: jau eksistējošu īres struktūru ar trīs vienībām centra lokalitātē un nekavējoties potenciālu naudas plūsmu. No investora skatu punkta tas nozīmē īsāku laiku līdz ienākumiem (īpašums jau ir izīrēts), bet arī vecākas ēkas riskus: nezināmu energoefektivitāti, iespējamus uzturēšanas izdevumus un juridisko nenoteiktību par jumta būvi un iekšējo sadalījumu. Ģeogrāfiski objekts atrodas Esteponas centrā, tuvāk pludmalei un pakalpojumiem nekā vairums jaunbūves zonu, kas bieži izvietotas pilsētas nomalē vai rietumu robežās pie golfklubiem (Valle Romano, Azata rajons 4, 5 km attālumā no centra). Reģionālā kontekstā Estepona kopumā ir lētāka nekā Marbella (25 km uz austrumiem) un piedāvā autentiskāku spāņu pilsētas raksturu ar pilnu infrastruktūru, 19 pamatskolām, 2 veselības centriem un 134 sporta iestādēm. Pircējiem, kas izvēlas starp jaunbūvi un šādu atkārtotas pārdošanas objektu, izšķirošie faktori ir: gatavība veikt juridisko pārbaudi, prioritāte uzreizējiem īres ienākumiem pret garantijām un zemo uzturēšanas izmaksām, un vēlme dzīvot pilsētas centrā, neklusā jaunajā kvartālā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID