Tämä asunto sijaitsee Esteponan keskustassa, Málagan maakunnassa, noin 524 metrin päässä Playa de Esteponan rannasta. Kohde on 120 neliömetrin kokonaispinta-alainen asunto vuodelta 1978, ja se on tällä hetkellä jaettu kolmeen erilliseen vuokrayksikköön: noin 34 m² studio, noin 64 m² kaksiomahuoneinen yksikkö sekä 22 m² kattotason studiorakennus noin 21 m² terassilla. Rakennus on valmis ja hyvässä kunnossa. Hinta on 350 000 euroa. Sijainti on kaupunkimainen, ja palvelut, liikkeet ja ranta ovat kävelymatkan päässä. Ostajan on huomioitava, ettei nykyinen kolmen yksikön rakenne vastaa virallista kiinteistörekisterijakoa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Esteponan keskustassa, noin 500 metrin päässä rannasta. Supermarketti on 104 metrin ja apteekki 237 metrin etäisyydellä. Terveyskeskus on 1,1 km ja Puerto Esteponan satama 1,6 km päässä. Ympäristö on tiiviisti rakennettua kaupunkialuetta, jossa liikenne ja palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Lentoasemalle Malaga-Costa del Soliin on noin 64 km ja Gibraltariin 36 km.
Asunto tarvitsee funktionaalisesti käyttäjän, joka hyväksyy jaon kolmeen vuokrayksikköön tai haluaa muuttaa jaon takaisin yhdeksi kodiksi. Pinta-ala on 120 m², ja siinä on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta alkuperäisessä mittauksessa. Ilmastointi, kalustus ja täysin varusteltu keittiö sisältyvät. Kattoterassi tuo ulkotilaa. Pysäköintipaikkaa ei ole mainittu.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1978 valmistunut jälleenmyyntikohde, jonka kunto on arvioitu hyväksi. Rakennus on valmis ja välittömästi käytettävissä. Nykyinen kolmen vuokrayksikön konfiguraatio edellyttää dokumentaation ja rakennusluvallisen tilan tarkistusta ostajan juridisten ja teknisten neuvonantajien toimesta ennen kaupantekoa.
Tämä kohde ei tarjoa uudisrakennuksen energiatehokkuutta, yhteisiä uima-altaita tai puutarhoja, eikä omaa pysäköintipaikkaa ole mainittu. Kiinteistörekisterissä rekisteröity pinta-ala on 98 m², ei 120 m², sillä 22 m² kattorakennus on erillinen. Kolmen yksikön jako ei ole virallisesti rekisteröity. Rakennus on peräisin vuodelta 1978.
Kohde soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja etsii tulotuottoa Esteponan keskustasta ja hyväksyy vuokralaiskäytön hallinnan. Se sopii sijoittajalle, joka haluaa kolme erillistä vuokrayksikköä tai vaihtoehtoisesti yhden ison asunnon purkamalla jaon. Se voi myös toimia ostajalle, joka haluaa asua itse yhdessä yksikössä ja vuokrata loput. Vastaavasti kohde ei sovi ostajalle, joka odottaa uudisrakennuksen energialuokitusta, yhteisiä ulkoaltaita tai modernia autopaikkaa. Vuoden 1978 rakennus tarkoittaa, että tekninen kunto on tarkistettava rakennustarkastuksella. Kolmen yksikön rekisteröimätön jako on keskeinen oikeudellinen riski: ostajan on selvitettävä muutostöiden luvanmukaisuus ennen sitoumusta. Käytännön tunnistettavia käyttäjiä ovat pitkäaikaisvuokran sijoittajat, paikallisesti toimivat vuokranantajat sekä ostajat, jotka arvostavat kävelymatkan palveluita ja rantaa eivätkä tarvitse autoa päivittäisessä elämässä. Kohde ei ole suunniteltu lyhytaikaisvuokran ympärille, sillä Esteponan keskustan sääntely ja rakennuksen konfiguraatio edellyttävät omistajan selvitystä luvista.
Kohteen kunto on arvioitu hyväksi, ja se on myytävänä täysin kalustettuna ja täysin varustellulla keittiöllä. Ilmastointi on asennettu. Valokuvien perusteella yksiköissä on moderni vuodevaatetus, sohva ja taidetta olohuoneessa sekä terassikalusteet kattotasolla. Rakennus on vuodelta 1978, joten kantavat rakenteet, putkistot ja sähköjärjestelmät ovat alkuperäisiä tai osittain uusittuja, eikä teknistä historiaa ole kuvattu tarkemmin. Ostajan on suoritettava tekninen tarkastus, jossa arvioidaan muun muassa sähköistyksen kunto, vesiputkistot, kosteusriskit ja kattorakennuksen rakenteellinen tila. 22 m² kattorakennus on rekisteröity kiinteistörekisteriin erillisenä rakennuksena, ja sen laillinen asema on tarkistettava. Ei ole tietoa energiatehokkuusluokituksesta; 1970-luvun rakennuksissa taso on tyypillisesti matala ilman peruskorjausta. Vuokrauskäyttöön varustellut yksiköt on sisustettu toiminnallisesti: Unit A sisältää oleskelutilan, keittiön, makuuhuoneen ja kylpyhuoneen 34 m² pinta-alalla, Unit B kaksi makuuhuonetta 64 m² pinta-alalla ja Unit C studio-toiminnon 22 m² pinta-alalla 21 m² terassilla. Käytännön seurauksena ostajan budjettiin kannattaa sisällyttää varaus ylläpitokustannuksiin ja mahdollisiin järjestelmäpäivityksiin.
Hinta on 350 000 euroa, mikä vastaa noin 2 917 euroa neliömetriltä, kun käytetään 120 m² kokonaispinta-alaa. Rekisteröity pinta-ala on kuitenkin 98 m², jolloin neliöhinta on noin 3 571 euroa/m². Vertailuna: Etherna Homes 2 alkaa 269 000 eurosta, Etherna Homes 1 304 000 eurosta ja Celestia Homes 390 000 eurosta, mutta nämä ovat uudisrakennuskohteita. Omistajan arvion mukaan kohde voi tuottaa noin 2 000 euroa kuukaudessa bruttovuokratuloja riippuen vuokraväestöstä, sopimuksista ja markkinaolosuhteista. Kaikki hinnat ovat lähtöhintoja, ja lopullinen kauppahinta riippuu neuvottelusta.
Esteponan keskustassa sijaitseva asunto toimii arjessa kaupunkiympäristön mukaisesti: kadut ovat eläviä, palvelut tiheässä ja ranta lyhyen kävelymatkan päässä. Aamukaupat hoituvat 104 metrin päässä sijaitsevasta supermarkettiin, ja apteekki on 237 metrin etäisyydellä. Rannalle Playa de Esteponalle on noin 500 metriä ja La Radalle noin 800 metriä, mikä tekee rantaillasta osan päivittäistä rytmiä ilman autoa. Ympärillä on kahden kilometrin säteellä noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa ja neljä pankkia, joten palveluverkko on kattava ympäri vuoden. Asunto itsessään on jaettu kolmeen vuokrayksikköön: pienempi 34 m² yksikkö, suurempi 64 m² yksikkö kahdella makuuhuoneella sekä kattotasolla sijaitseva 22 m² studio 21 m² terassilla. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kohde sopii tulotuottoon suunnattuun käyttöön, mutta myös siihen, että jaon voisi purkaa ja muodostaa yhden suuremman asunnon. Kaupungin 79 621 asukkaan kokoinen väestöpohja ja 3 163 kiinteistökaupan volyymi viittaavat vakiintuneeseen paikalliseen markkinaan, joka ei ole pelkästään kausiluontoista. Keskustan elämä on vilkkainta kesäisin ja tapahtumakausina, kun taas talvikausi on hiljaisempi mutta palvelut pysyvät auki paikallisväestön ansiosta.
Päivittäinen elämä tässä sijainnissa perustuu kävelyyn. Supermarketti on 104 metrin päässä, apteekki 237 metrin päässä ja terveyskeskus 1,1 km:n päässä. Kahden kilometrin säteellä on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta ja 18 apteekkia, mikä kertoo vakiintuneesta asuinalueesta eikä vain lomakohteesta. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Better Bodies -kuntosali on 300 metrin päässä ja Polideportivo Municipal 600 metrin päässä. Esteponan keskustassa on kahdeksan joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, jotka yhdistävät alueen ympäristöön, mukaan lukien Marbellaan 25 km:n päähän ja Málagan suurkaupunkialueelle. Auto ei ole pakollinen, mutta se lisää liikkumavapautta rannikon ulkopuolelle. Alue on kaupunkimaisen vilkas, ja kesäkausi tuo mukanaan enemmän kävijöitä; 24 hotellia ja 6 897 vuodepaikkaa kertoo turismin merkityksestä. Keskusta on rakennettu tiiviisti, ja katuverkko on perinteinen kapeine kujineen. Käytännössä tämä tarkoittaa helppoa palveluaccessia mutta myös kaduilla liikkuvan melun ja jalankulkijoiden määrän vaihtelua vuodenaikojen mukaan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Esteponan keskustassa, noin 500 metriä rannasta länteen. Palvelut, apteekki, supermarketti ja rannat ovat kävelymatkan säteellä. Golfkentät ja lentoasemat näkyvät laajemmassa näkymässä. Suomalaiselle lukijalle: tämä on Välimeren aurinkorannikkoa, jossa talvet ovat lämpimiä ja arki pyörii jalan liikkuvaan kaupunkiympäristöön.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa, Marbellan (25 km) ja Algeciraksen (42 km) välissä. Kaupungissa on 79 621 asukasta, ja se on siten keskikokoinen rannikkokaupunki, jossa on sekä pysyvää asutusta että turismia. Sijainti keskustassa erottaa kohteen rannikon uusista kehitysalueista, jotka sijaitsevat tyypillisesti kauempana palveluista. Málagan kaupunki on 73 km:n ja Gibraltarin lentokenttä 36 km:n etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 19 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja rinne rantaan on 2,4 prosenttia eli käytännössä tasainen, mikä helpottaa kävelyä pyörätuolilla, pyörällä ja lastenvaunujen kanssa. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 848 tuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 19,2 astetta, välillä 15, 25 astetta. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Sierra Bermejan vuoristo nousee taustalla 1 449 metriin Los Realesin huipulla, mikä tarjoaa vuoristomaisemat ja patikointimahdollisuudet lyhyen ajomatkan päässä. Käytännössä ilmasto mahdollistaa ulkoilun ympäri vuoden, ja kesät ovat kuumia mutta merituuli lieventää lämpöä keskustan alavalla sijainnilla.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ja Playa del Cristo (1,6 km), joka on tunnettu suojaisasta lahdestaan. Playa del Angel on 1,7 km:n päässä. Ranta-alueet ovat Esteponan keskeisiä virkistysalueita, ja uintikausi on noin viisi kuukautta. Golfia voi pelata kolmella kentällä noin 4, 6 km:n säteellä: Valle Romano, Azata Golf ja Estepona Golf. Urheilukeskuksia on kolme 600 metrin sisällä, ja kunnan urheilutapahtumia tukee Polideportivo Municipal. Miehitysalueen virkistysverkostoon kuuluu 134 urheilupaikkaa kunnan alueella. Puerto Deportivo ja Puerto Estepona tarjoavat vene- ja rantaelämyksiä 1,6, 1,8 km etäisyydellä. Mirador del Carmen ja Mirador Playa del Cristo ovat näköalapaikkoja 1,2, 2,0 km päässä.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa, Marbellan (25 km) ja Algeciraksen (42 km) välissä. Kaupungissa on 79 621 asukasta, ja se on siten keskikokoinen rannikkokaupunki, jossa on sekä pysyvää asutusta että turismia. Sijainti keskustassa erottaa kohteen rannikon uusista kehitysalueista, jotka sijaitsevat tyypillisesti kauempana palveluista. Málagan kaupunki on 73 km:n ja Gibraltarin lentokenttä 36 km:n etäisyydellä.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 82 mm |
| Helmikuu | °C | 72 mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 0 mm |
| Elokuu | °C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 13 mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | 14.9°C | 132 mm |
Tasainen
Ref: VL497132
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailussa lähialueen uudisrakennuskohteisiin tämä asunto erottuu sekä hinnaltaan että luonteeltaan. Etherna Homes 2 (lähtöhinta 269 000 €) ja Etherna Homes 1 (304 000 €) ovat uudisrakennuksia, jotka tarjoavat modernin energiatehokkuuden, yhteiset tilat ja uudet järjestelmät, mutta sijaitsevat tyypillisesti kauempana keskustan palveluista. Celestia Homes (390 000 €) edustaa samaa kategoriaa korkeammalla hintatasolla. Tämä 350 000 euron jälleenmyyntikohde on käänteinen profiili: vuoden 1978 rakennus Esteponan ydinkeskustassa, jossa palvelut, ranta ja joukkoliikenne ovat kävelyetäisyydellä, mutta jossa ei ole uudisrakennuksen mukavuuksia. Sijoittajan näkökulmasta kohteen arvo perustuu sijaintiin ja kolmen vuokrayksikön tulopotentiaaliin (omistajan arvio noin 2 000 €/kk brutto), kun taas uudiskohteiden arvo perustuu rakennuksen kuntoon ja elinkaarikustannuksiin. Esteponan kiinteistömarkkina oli viimeksi tallennetulla ajanjaksolla 3 163 kaupan volyymilla, mikä osoittaa likvidin markkinan. Kaupungin 79 621 asukkaan väestöpohja ja 24 hotellia tukevat sekä pitkäaikaisvuokran että lomamarkkinan kysyntää. Keskeisin ero lähikohteisiin on oikeudellinen: kolmen yksikön rekisteröimätön jako edellyttää due diligence -prosessin, jota uudiskohteissa ei tarvita. Ostaja, joka arvostaa kävelymatkan palveluita ja valmista vuokrakonfiguraatiota, vertailee tätä kohdetta keskustan muihin jälleenmyyntikohteisiin; ostaja, joka arvostaa matalaa ylläpitoa ja takuuta, vertaa uudiskohteisiin hintaeron kustannuksella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID