यह संपत्ति एस्तेपोना (मालागा, कोस्ता देल सोल) के केंद्र में स्थित एक 1978 में निर्मित अपार्टमेंट है, जो समुद्र तट से लगभग 524 मीटर की दूरी पर है। कुल पंजीकृत क्षेत्र 120 वर्ग मीटर है, जिसमें मुख्य अपार्टमेंट 98 वर्ग मीटर और छत पर 22 वर्ग मीटर की संरचना शामिल है। संपत्ति वर्तमान में तीन अलग किराया इकाइयों (यूनिट A, B, C) में व्यवस्थित है। मालिक के अनुसार संभावित सकल किराया आय लगभग €2,000 प्रति माह है। दुकानें, सेवाएँ और शहर के मुख्य सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति एस्तेपोना के शहरी केंद्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और अस्पताल 1.1 किमी की दूरी पर है। प्लाया दे एस्तेपोना लगभग 524 मीटर दूर है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाईअड्डा लगभग 64 किमी और जिब्राल्टर हवाईअड्डा लगभग 36 किमी दूर है।
यह संपत्ति मुख्य रूप से दीर्घकालिक किराया व्यवसाय पर केंद्रित निवेश उद्देश्य से विन्यस्त है। तीन इकाइयाँ अलग-अलग रहने के क्षेत्र, रसोई, शयनकक्ष और स्नानघर के साथ सुसज्जित हैं। यूनिट C में लगभग 21 वर्ग मीटर का निजी टेरेस भी है। पूरी संपत्ति पूर्ण रूप से फर्नीश्ड है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1978 में पूर्ण हुआ था और वर्तमान में पूर्ण (गेरेड) अवस्था में है। ओपलेवरिंग पहले ही हो चुकी है, इसलिये कोई निर्माण-चरण या प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं है। संपत्ति वर्तमान भौतिक स्थिति में, पुनर्विक्रय श्रेणी में दर्ज है।
यह संपत्ति तीन वैधानिक रूप से पृथक स्वतंत्र संपत्तियों का पंजीकृत विभाजन नहीं है, केवल मुख्य अपार्टमेंट (98 वर्ग मीटर) और छत-संरचना (22 वर्ग मीटर) काडास्ट्रल रूप से दर्ज हैं। भवन 1978 का है, इसलिये आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक लागू नहीं होते। पार्किंग या साझा सुविधाओं (पूल, जिम) का उल्लेख उपलब्ध डेटा में नहीं है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो स्पेन में किराया आय केंद्रित निवेश की स्थिति पहचानते हैं। उदाहरण स्थितियाँ: पहली, एक निवेशक जो एक ही शीर्षक में तीन किराया इकाइयाँ चाहता है और दीर्घकालिक किराया से मासिक नकदी-प्रवाह चाहता है; मालिक का अनुमान लगभग €2,000 प्रति माह सकल है। दूसरी, एक खरीदार जो स्वयं एक इकाई में रहते हुए शेष दो इकाइयों से किराया लेकर आवास-लागत में कमी करना चाहता है। तीसरी, खरीदार जिन्हें शहरी सुविधा चाहिए: सुपरमार्केट 104 मीटर पर, समुद्र तट लगभग 524 मीटर पर, और कार के बिना जीवन संभव है, 50 सार्वजनिक परिवहन ठहराव और 8 लाइनें उपलब्ध हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो नई निर्माण, आधुनिक ऊर्जा-दक्षता, पार्किंग या साझा पूल/जिम जैसी सुविधाएँ चाहते हैं। साथ ही, यह महत्वपूर्ण है कि तीन इकाइयों का वर्तमान भौतिक विन्यास वैधानिक या भूमि-पंजीकरण (लैंड रजिस्ट्री) में तीन स्वतंत्र संपत्तियों के रूप में विभाजित नहीं है। खरीद से पूर्व खरीदारों और उनके कानूनी-तकनीकी सलाहकारों को दस्तावेज़ीकरण और योजना-स्थिति की समीक्षा करनी चाहिए। 1978 की भवन आयु के कारण रखरखाव और संभावित नवीनीकरण लागत को भी वित्तीय आकलन में शामिल किया जाना चाहिए।
भवन 1978 में निर्मित हुआ था और वर्तमान में अच्छी स्थिति में दर्ज है, यद्यपि 1978 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि ढाँचा और संस्थापन उस काल की निर्माण-पद्धतियों के अनुरूप हैं। उपलब्ध डेटा के अनुसार संपत्ति पूर्ण रूप से फर्नीश्ड है और रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित (फुली फिटेड) है। फोटो-विश्लेषण इकाइयों के भीतर उपयोग-मुखी अंतर्वस्त्र दर्शाता है: एक स्टूडियो-रसोई-शयन क्षेत्र, आधुनिक बिस्तर और पर्दे वाला शयनकक्ष, एक सोफा और कला-कृति युक्त रहने का कक्ष, और टेरेस पर मेज-कुर्सियाँ। जलवायु नियंत्रण के रूप में वातानुकूलन मौजूद है। विद्युत आपूर्ति और पीने योग्य जल कनेक्शन सक्रिय हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि यूनिट A, B और C का वर्तमान विन्यास किराया-उपयोग हेतु किया गया है, अतः अंतिमकरण का स्तर तीनों इकाइयों में कार्यात्मक है, विलासिता-केंद्रित नहीं। छत-संरचना (22 वर्ग मीटर) काडास्ट्रल रूप से दर्ज है, यद्यपि इसकी योजना-स्थिति (प्लानिंग स्टेटस) स्वतंत्र सत्यापन का विषय है। ऊर्जा-दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है; 1978 के भवन में यह सामान्यतः आधुनिक मानकों से कमज़ोर होता है। खरीद-पूर्व तकनीकी निरीक्षण (संरचना, विद्युत, नल-संयंत्र, नमी) अनुशंसित प्रक्रिया का भाग है।
प्रश्न में वाहन/संपत्ति की कीमत €350,000 दर्ज है। तुलनीय परियोजनाओं के संदर्भ में, एस्तेपोना में Etherna Homes 2 €269,000 से, Etherna Homes 1 €304,000 से और Celestia Homes €390,000 से शुरू होती हैं, ये नई निर्माण इकाइयाँ हैं, जबकि यह संपत्ति 1978 की पुनर्विक्रय संपत्ति है जिसमें तीन किराया इकाइयाँ शामिल हैं। कीमत प्रति वर्ग मीटर लगभग €2,917 (120 वर्ग मीटर पंजीकृत क्षेत्र पर) आती है। वास्तविक लेन-देन शर्तें, अतिरिक्त लागतें (कर, नोटरी, पंजीकरण) और उपलब्धता विक्रेता के विवरण के अनुसार निर्धारित होती हैं।
यह संपत्ति एस्तेपोना के घने शहरी केंद्र में दैनिक जीवन की दृष्टि से अत्यंत कार्यात्मक स्थान पर स्थित है। सुपरमार्केट सिर्फ 104 मीटर और फार्मेसी 237 मीटर दूर है, जिसका अर्थ है कि किराने की खरीदारी और दैनिक आवश्यकताएँ पैदल ही पूरी होती हैं। 2 किमी त्रिज्या में लगभग 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे और 4 बैंक उपलब्ध हैं, जो शहरी जीवन की निरंतरता दर्शाता है। तीन किराया इकाइयों का वर्तमान विन्यास इसे मुख्यतः निवेश-उपयोग हेतु बनाता है: यूनिट A (लगभग 34 वर्ग मीटर) एक कम्पैक्ट एक-शयनकक्ष इकाई है, यूनिट B (लगभग 64 वर्ग मीटर) दो शयनकक्षों वाली सबसे बड़ी इकाई है, और यूनिट C छत पर 22 वर्ग मीटर का स्टूडियो है जिसमें लगभग 21 वर्ग मीटर का निजी टेरेस है। मालिक के अनुमान के अनुसार संभावित सकल किराया आय लगभग €2,000 प्रति माह है, जो अधिभोग, किराया-अनुबंधों और बाज़ार स्थितियों पर निर्भर है। दक्षिण दिशा में स्थित होने से दिन में पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश प्राप्त होता है। वातानुकूलन (एयर कंडीशनिंग) मौजूद है। यह स्थान पर्यटन के मौसम में व्यस्त और शेष वर्ष सामान्य शहरी गतिविधि वाला रहता है; एस्तेपोना की स्थायी आबादी लगभग 79,621 निवासी (2025) है, जो वर्षभर सक्रिय स्थानीय अर्थव्यवस्था सुनिश्चित करती है।
दैनिक जीवन इस स्थान पर अत्यंत पैदल-मुखी है। सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और अस्पताल 1.1 किमी दूर है। 2 किमी त्रिज्या में 6 स्कूल, 18 फार्मेसी, 4 बैंक, 2 पार्क, 22 कैफे और 50 रेस्टोरेंट उपलब्ध हैं। सार्वजनिक परिवहन के रूप में 8 लाइनें और 50 ठहराव क्षेत्र में सक्रिय हैं, जिससे कार के बिना आवागमन व्यवहार्य है। खेल सुविधाएँ पास में हैं: Better Bodies जिम 300 मीटर और Polideportivo Municipal 600 मीटर दूर। पूरे शहर में 134 खेल सुविधाएँ गिनी गई हैं। स्वास्थ्य-देखभाल के लिए 2 स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं। शहरी वातावरण का अर्थ है सामान्य शहरी ध्वनि और गतिविधि; शहर की स्थायी आबादी (लगभग 79,621) और पर्यटन क्षमता (24 होटल, 6,897 बिस्तर) मिलकर वर्षभर सक्रिय सेवा-स्तर बनाए रखती हैं।
संपत्ति एस्तेपोना के केंद्र में, समुद्र तट से लगभग 524 मीटर और सुपरमार्केट से 104 मीटर की दूरी पर स्थित है, कार्तावयह पर सभी मुख्य दैनिक सुविधाएँ आसपास दृश्य हैं। नक्शां पर ला रादा तट, दो मरीना और शहर के परिवहन-तंत्र की स्थिति भी देखी जा सकती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में स्थित है, Marbella (25 किमी, लगभग 148,000 निवासी) के पश्चिम और Algeciras (42 किमी) के पूर्व में। प्रांत की राजधानी Málaga 73 किमी दूर है। नगरपालिका क्षेत्र 137 वर्ग किमी है, जो उपजाऊ घाटी और सिएरा बेर्मेहा पर्वतीय क्षेत्र को घेरता है। जिब्राल्टर हवाईअड्डा लगभग 36 किमी दूर होने से यह स्थान क्षेत्र के दो प्रवेश-बिंदुओं के बीच संतुलित स्थिति में है। 2025 में जनसंख्या लगभग 79,621 है और वार्षिक संपत्ति-लेनदेन लगभग 3,163 दर्ज हुए, जो एक सक्रिय स्थानीय विपणन-बाज़ार दर्शाता है।
समुद्र तट: Playa de Estepona लगभग 524 मीटर, La Rada 769 मीटर और Playa del Cristo 1.6 किमी दूर है। हवाईअड्डे: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 36 किमी और मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 64 किमी सीधी-रेखा दूरी पर हैं; डेटा में 34 किमी की सड़क-दूरी भी दर्ज है। गोल्फ: Valle Romano Golf 4.1 किमी और Azata Golf 4.4, 4.6 किमी दूर हैं। बंदरगाह: Puerto Estepona 1.6 किमी और Puerto Deportivo 1.8 किमी दूर। ईवी चार्जिंग: Zunder-GALP स्टेशन 1.3, 1.4 किमी और Tesla Supercharger 8.3 किमी दूर। आसपास के शहर: Marbella 25 किमी, Algeciras 42 किमी और Málaga 73 किमी दूर हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
एस्तेपोना की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है और ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,848 घंटे प्रति वर्ष धूप प्राप्त होती है, यह यूरोप के सर्वाधिक धूप-घंटे वाले क्षेत्रों में से एक है। तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने (जल-तापमान ≥20°C) तक रहता है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 19 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 2.4% है, अर्थात समतल भूभाग, पैदल चलने में कोई उल्लेखनीय चढ़ाव नहीं। क्षेत्र का सामान्य तापमान 15, 25°C बताया गया है। शहर के पीछे सिएरा बेर्मेहा पर्वत श्रृंखला है जिसकी सर्वोच्च चोटी (Los Reales) 1,449 मीटर है, जो आंदोलन और प्रकृति-आधारित गतिविधियों के अवसर प्रदान करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de Estepona लगभग 524 मीटर और La Rada 769 मीटर दूर है, दोनों पैदल दूरी में। Playa del Cristo 1.6, 2.2 किमी दूर है और Playa del Angel 1.7 किमी। गोल्फ के लिए क्षेत्र में कई मैदान हैं: Valle Romano Golf (4.1 किमी), Azata Golf (4.4, 4.9 किमी), Estepona Golf (6.1 किमी) और Golf Academy Albayt Resort (6.2 किमी), अर्थात गोल्फ खिलाड़ियों के लिए 10, 15 मिनट की ड्राइव में चार से अधिक विकल्प। मनोरंजन हेतु दर्शनीय स्थल Mirador del Carmen (1.2 किमी) और Mirador Playa del Cristo (2.0 किमी) हैं। खेल-अवसंरचना के रूप में शहर में 134 सुविधाएँ दर्ज हैं, जिनमें निकटतम Better Bodies (0.3 किमी) और Polideportivo Municipal (0.6 किमी) शामिल हैं। दो मरीना (1.6 और 1.8 किमी) जल-क्रीड़ा और बोटिंग के अवसर देती हैं।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
एस्तेपोना कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में स्थित है, Marbella (25 किमी, लगभग 148,000 निवासी) के पश्चिम और Algeciras (42 किमी) के पूर्व में। प्रांत की राजधानी Málaga 73 किमी दूर है। नगरपालिका क्षेत्र 137 वर्ग किमी है, जो उपजाऊ घाटी और सिएरा बेर्मेहा पर्वतीय क्षेत्र को घेरता है। जिब्राल्टर हवाईअड्डा लगभग 36 किमी दूर होने से यह स्थान क्षेत्र के दो प्रवेश-बिंदुओं के बीच संतुलित स्थिति में है। 2025 में जनसंख्या लगभग 79,621 है और वार्षिक संपत्ति-लेनदेन लगभग 3,163 दर्ज हुए, जो एक सक्रिय स्थानीय विपणन-बाज़ार दर्शाता है।
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL497132
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति एस्तेपोना के शहरी केंद्र में स्थित पुनर्विक्रय निवेश-संपत्ति है, जबकि तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ, Etherna Homes 2 (€269,000 से), Etherna Homes 1 (€304,000 से) और Celestia Homes (€390,000 से), नई निर्माण विकास हैं। यह अंतर व्यावहारिक महत्व रखता है: नई परियोजनाओं में आधुनिक ऊर्जा-दक्षता, समकालीन अंतिमकरण और प्रायः साझा सुविधाएँ मिलती हैं, जबकि €350,000 की यह संपत्ति तीन किराया-व्यवस्थित इकाइयों और केंद्रीय स्थान के संयोजन पर आधारित है। मूल्य-संरचना की दृष्टि से यह Etherna Homes 1 और Celestia Homes के बीच स्थित है, यद्यपि वर्ग-मीटर कीमत (लगभग €2,917) किराया-आय क्षमता से जुड़ी है, केवल नई-निर्माण विनिर्देशन से नहीं। स्थान की दृष्टि से केंद्रीय एस्तेपोना उन नई परियोजनाओं से भिन्न है जो प्रायः शहर के बाहरी क्षेत्रों या गोल्फ-क्षेत्रों में होती हैं; यहाँ समुद्र तट, सुपरमार्केट और सेवाएँ पैदल दूरी में हैं, किंतु पार्किंग और साझा हरित-क्षेत्र सीमित होते हैं। बाज़ार-संदर्भ में एस्तेपोना में वार्षिक लगभग 3,163 संपत्ति-लेनदेन दर्ज हुए और नगरपालिका की स्थायी आबादी बढ़कर लगभग 79,621 (2025) हो गई है, जो दीर्घकालिक किराया मांग का आधार बनाती है। मालागा-नगर की तुलना में (579,076 निवासी, 73 किमी) एस्तेपोना छोटा और कम घना बाज़ार है; Marbella (25 किमी) से तुलना में सामान्यतः कम कीमत-स्तर दर्ज जाता है। यह ध्यान देने योग्य है कि यह क्षेत्र सदियों से कृषि-घाटी और मछली-पकड़ आधारित बस्ती रहा है और 20वीं सदी के उत्तरार्ध से पर्यटन-आधारित विकास से बदला है, इसलिये केंद्र में 1970 के दशक के भवन विशिष्ट हैं। निवेश-दृष्टिकोण से तीन-इकाई संरचना लचीलापन देती है, किंतु वैधानिक विभाजन की अनुपस्थिति एक संरचनात्मक बाधा है जिसे Etherna या Celestia जैसी नई परियोजनाओं में नहीं झेलना पड़ता।
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