Този имот е разположен в района Лос Педрегалес в Естепона, предлагайки селска среда в урбанизиран контекст. Сградата датира от 1970 г. и разполага с жилищна площ от 107 квадратни метра на парцел от 1580 квадратни метра. Намира се на приблизително 500 метра от плажа Естепона и съчетава жилищно използване със земеделска земя. Ориентацията е на юг, осигуряваща гледка към морето и планините.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е позициониран в преходна зона между градския център на Естепона и естествения пейзаж. Той е на пешеходно разстояние от крайбрежието и местните удобства, включително супермаркети и аптеки. Въпреки своята селска класификация, той е интегриран в съществуващата градска инфраструктура, предоставяйки директен достъп до градските услуги без необходимост от автомобил за базови нужди.
Разпределението включва три спални и една баня на едно ниво, с горна тераса. Интериорът включва дневна зона с камина и частично обзаведена кухня. Наличието на голям парцел с градина и овощна градина отговаря на нуждата от открито пространство и самостоятелност, насочвайки се към тези, които търсят връзка със земята, вместо към живот с висока плътност.
Това е съществуваща сграда, завършена около 1970 г. Това не е ново строителство. Имотът е описан като в добро състояние, без да се изискват големи незабавни строителни работи. Сградата отразява архитектурните стандарти на този период, разполагайки с традиционни елементи като дървени греди на терасата, и е налична за незабавно обитаване.
Имотът се характеризира с базово разпределение само с една баня за три спални. Липсват модерни удобства като частен басейн или климатични инсталации, като разчита на камина за контрол на климата. Възрастта на сградата предполага, че стандартите за енергийна ефективност не отговарят на съвременните регулации за ново строителство. Не е част от затворен комплекс.
Ref: VL243466
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на лица или семейства, търсещи ваканционен дом с открито пространство, вместо апартамент. Подходящ е за тези, които поставят на първо място градинарството и поверителността пред модерния интериорен дизайн. Разпределението работи за малки семейства или двойки, които не се нуждаят от няколко бани едновременно. Също така е уместно за купувачи, търсещи дългосрочно пребиваване в Естепона, които искат да избегнат таксите за поддръжка на общност. Ситуацията съответства на купувачи, които оценяват характера на по-старите испански сгради и са готови да извършват малки подобрения. По-малко е подходящ за хора с намалена подвижност поради разделените нива и липсата на асансьор, или за тези, търсещи сигурността и удобствата на курорт.
Строителството датира от 1970 г., използвайки методи и материали, типични за този период в региона. Видимата структура вероятно се състои от бетонни стълбове и тухлено запълване, с плочки подове в интериора. Дневната разполага с камина с комин, служеща като основен източник на топлина. Терасата на горния етаж разкрива тавани с дървени греди, което е показателно за традиционното майсторство, въпреки че те може да изискват поддръжка във времето. Кухнята е описана като частично обзаведена, което предполага, че уредите и шкафовете са функционални, но не интегрирани. Прозорците и вратите вероятно са стандартен алуминий или дърво с единично стъкло, което влияе върху топлинната изолация. Качеството е функционално и здраво, а не декоративно.
Първоначалната цена започва от €499,000. Тозиото позициониране отразява стойността на големия парцел (1580 м²) и близостта до морето, а не вътрешния лукс. В сравнение с градските апартаменти на подобна цена, това предлага значително повече земя, но изисква приемане на стандартите за строителство от 1970-те години. Цената на квадратен метър от парцела е ключов фактор тук, тъй като изградената площ е скромна. Наличността е ограничена до тази единствена единица, тъй като това имот от вторичния пазар, а не развитие с множество фази.
Дневният ритъм тук е определен от контраста между тихата градинска среда и близостта до града. Сутрешната светлина влиза от юг, осветявайки терасата и овощната градина. Жителите могат да берат плодове от частната градина преди да отидат пеша на плажа за плуване, тъй като брегът е на по-малко от 10 минути пеша. Планировката изисква определено ниво на адаптация по отношение на поверителността и достъпа до баня поради наличието на едно санитарно възел. Вечерите вероятно се прекарват в дневната около камината през по-хладните месеци или на горната тераса, наслаждавайки се на гледката към Сиера Бермеха. Местоположението позволява начин на живот, при който използването на автомобил е по избор за ежедневните задачи, предвид близостта на магазини и кафенета. Възрастта на имота обаче означава, че поддръжката на градината и структурата е част от рутината. Средата е смесица от местен житейски ритъм и естествените звуци на градината, защитена от основните туристически зони, но достатъчно достъпна за ползване на предложенията на Естепона.
Непосредствената среда се характеризира със смесица от нискоетажни жилищни сгради и вили. Уличната мрежа осигурява директен достъп до главните булеварди на Естепона. В радиус от 500 метра жителите имат достъп до супермаркети и аптеки, което гарантира лесно ежедневното снабдяване. Наличието на 18 аптеки в рамките на 2 км подчертава силната здравна инфраструктура локално. Мобилността е висока, с 50 спирки на обществения транспорт наблизо. Районът не е изолиран; той се усеща като продължение на градската тъкан. Нивата на шум ще бъдат умерени, повлияни от близката градска активност, но защитени от частната градина.
Картата показва позицията на имота в квартал Лос Педрегалес, непосредствено западно от градския център на Естепона. Непосредствената околност показва смесица от градски блокове и зелени зони. Разстоянието до крайбрежието е минимално, което показва предна или почти предна позиция спрямо морето, със Сиера Бермеха на заден план.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена на западната Коста дел Сол, служейки като преходна точка между туристическата Марбеля (на 25 км на изток) и залива Гибралтар. Имотът се намира в западната част на Естепона, предоставяйки по-спокойна алтернатива на центъра, оставайки свързан. Той е на 73 км от провинциалната столица Малага и на 42 км от Алхесирас. Това местоположение предлага баланс между достъпността на големите градски центрове и сравнително по-ниската плътност и автентична атмосфера на западното крайбрежие.
Най-близкият плаж, Playa de Estepona, е на 524 метра, което позволява пешеходен достъп за приблизително 6-7 минути. Плажът Ла Рада е малко по-далеч, на 769 метра. Летище Гибралтар е разположено на 36 км, докато летище Малага-Коста дел Сол е на 64 км разстояние. Любителите на голфа имат възможности на кратко разстояние с шофиране, като Valle Romano Golf на 4.1 км. Най-близката болница е на 1.1 км, а най-близката аптека е само на 237 метра от имота. Марината Пуерто Естепона е на 1.6 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на надморска височина от 19 метра на лек склон с градиент от 2.4% към брега. Южната ориентация максимизира излагането на слънчева светлина, като регионът записва приблизително 3848 слънчеви часа годишно. Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2°C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, обикновено от май до октомври, когато температурата на водата надвишава 20°C. Зимите са меки, позволявайки използването на откритата градина през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието е доминирано от Ла Рада, носител на „Син флаг“ плаж, известен с дължината и удобствата си, разположен на по-малко от километър. Този плаж предлага наблюдавано плуване и душове. Плажа дел Кристо, защитен залив, е на 1.6 км, предлагайки по-спокойни води, подходящи за семейства. За отдих извън плажа районът се обслужва от близки голф игрища като Valle Romano Golf. Общината разполага със 134 спортни съоръжения, включително общинския полиспортивен център само на 600 метра.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
В сравнение с нови разработки като Celestia Homes (от €390,000) или Sunset Bay (от €359,000), този имот предлага коренно различен продукт. Докато тези проекти предоставят модерни апартаменти с обществени басейни и съвременни довършителни работи на подобна или по-ниска цена, те нямат частната земя, която характеризира тази ферма. Цената от €499,000 тук се плаща основно за 1580 м² частна почва. В Естепона урбанизиран парцел от този размер е рядкост на това ценово ниво. Новите строежи често предлагат 2-3 спални, но на много по-малка площ с по-висока плътност. Този имот предлага автономност и потенциал за разширение, които ограничените апартаменти не могат да противопоставят. Въпреки това, той липсва енергийната ефективност, обществената сигурност и моделните разпределения на проекти като Sunny Golf. Сравнението подчертава компромис: съвременно удобство и ниска поддръжка срещу собственост върху земя, поверителност и традиционен характер.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID