يقع هذا المنزل الريفي في منطقة لوس بيدراليس بالقرب من إستيبونا. يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، ويتميز بمساحة أرض تبلغ 1580 متر مربع ومساحة معيشة 107 متر مربع. يتكون العقار من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، ويوفر إطلالات على البحر والجبال. يقع الموقع على بعد مسافة قصيرة من الشاطئ ووسط المدينة، مما يجمع بين الطابع الريفي وإمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية مختلطة قريبة من الحضرية، ويبعد 800 متر عن شاطئ لا رادا. توفر الأرض موقعاً مرتفعاً قليلاً (19 متراً فوق مستوى سطح البحر) مع منحدر طفيف نحو البحر، مما يتيح الإطلالات. تقع المتاجر والمطاعم في نطاق المشي، بينما يبعد المطار الدولي 64 كم.
يلبي هذا التخطيط احتياجات السكان الذين يبحثون عن مساحات خارجية واسعة للبستنة أو الاستجمام الهادئ. تتناسب الترتيبات الداخلية البالغة 107 متر مربع مع العائلات الصغيرة أو الأزواج، مع توفير غرف إضافية للضيوف. توفر الشرفة الكبيرة في الطابق العلوي مساحة خارجية إضافية للاستخدام اليومي.
تم الانتهاء من بناء العقار في حوالي عام 1970 وهو جاهز للسكن الفوري. لا توجد مراحل بناء معلقة أو خطط تطوير مستقبلية للمجمع. الحالة العامة للعقار جيدة، لكن قد يحتاج إلى تحديثات لرفع كفاءة الطاقة وتطابقها مع المعايير الحديثة.
العقار يحتوي على حمام واحد فقط، مما قد يLimit الراحة للعائلات الكبيرة أو الضيوف المتعددين. لا يوجد مسبح خاص في الأرض الحالية. كبناء قديم، من غير المرجح أن يحمل تصنيفاً عالياً للكفاءة الطاقية. العقار ليس جزءاً من مجمع سكني مغلق يوفر أماناً مشتركاً أو مرافق.
Ref: VL243466
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مساحة أرض وخاصية بدلاً من مرافق المجتمع المشتركة. إنه خيار جيد للأفراد الذين يستمتعون بالبستنة أو يملكون حيوانات أليفة، حيث توفر الأرض مساحة كافية لذلك. البناء القديم قد يكون جذاباً لأولئك الذين يرغبون في إجراء تحسينات وتخصيصات حسب ذوقهم، بدلاً من شراء منزل جديد جاهز. كما يناسب الأشخاص الذين يعملون من المنزل ويريدون بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى المدينة. قد يكون أقل ملاءمة للأشخاص الذين يبحثون عن منزل فاخر حديث جداً أو أولئك الذين يفضلون البقاء في مجمعات تقدم أماناً وصيانة مركزية.
تعكس المواد والتشطيقات حقبة السبعينيات من القرن الماضي. تشمل الأرضيات بلاط السيراميك في المناطق الرئيسية، وهو خيار عملي وصيانته سهلة في المناخ الساحلي. المطبخ مجهز جزئياً ويحتمل أن يتطلب تحديثاً. الحالة العامة للعقار جيدة، مما يعني أنه قابل للسكن، لكن الأنظمة (مثل الكهرباء والسباكة) قد تكون من الأجيال القديمة وتحتاج إلى مراقبة. وجود المدفأة يضيف عنصراً وظيفياً للراحة الحرارية. المنطقة الخارجية مغطاة بخشب وأعمدة تقليدية، مما يوفر حماية من الشمس، لكن الصيانة المستمرة للخشب ستكون مطلوبة للحفاظ على مظهرها.
يتم تسعير العقار بدءاً من 499,000 يورو. هذا السعر يعكس قيمة الأرض الكبيرة (1580 متر مربع) مقارنة بالشقق في المنطقة. بالنسبة للمنازل المستقلة في إستيبونا، يقع هذا العقار في الفئة متوسطة السعر. نظراً لأنه منزل مستقل، فلا توجد رسوم شهرية لجمعيات المالكين، مما يقلل النفقات الشهرية مقارنة بالمجمعات السكنية. المشترون يجب أن يأخذوا في الاعتبار ضريبة المعاملات العقارية (ITP) للمنازل المستعملة في أندلسيا عند حساب التكلفة الإجمالية.
العيش في هذا العقار يعني نمط حياة يركز على التفاعل مع البيئة الخارجية والخصوصية. مع وجود بستان وحديقة خاصة، فإن الروتين اليومي قد يشمل العناية بالنباتات والاستمتاع بالمساحات الخارجية التي توفر أشعة الشمس طوال اليوم بفضل التوجيه الجنوبي. يمكن الوصول إلى احتياجات اليومية مثل الخبز والخضروات من المحلات القريبة سيراً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تتيح إمكانية المشي إلى البحر في الصباح أو المساء. يوفر المدفأة في غرفة المعيشة دفئاً خلال أشهر الشتاء، مما يجعل المساحات الداخلية مريحة. المنطقة محاطة بمنازل أخرى، مما يخلق بيئة سكنية مستقرة وليست معزولة تماماً، مع الحفاظ على شعور بالهدوء بعيداً عن صخب المناطق السياحية المزدحمة.
يقع العقار في بيئة سكنية مستقرة توفر مزيجاً من الحياة الحضرية والريفية. تتوفر مدارس ومطاعم ومحلات تجارية في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يسهل الحياة اليومية. المنطقة هادئة نسبياً وتقع بعيداً عن الطرق الرئيسية الصاخبة، لكنها ليست معزولة حيث يوجد جيران في المحيط. يمكن الوصول بسهولة إلى مركز المدينة والميناء السياحي، مما يوفر خيارات للتسوق والترفيه. القرب من مرافق رياضية يضمن خيارات للحفاظ على اللياقة البدنية قريبة من المنزل.
توضح الخريطة موقع العقار في منطقة لوس بيدراليس. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى شاطئ لا رادا والطرق المؤدية إلى وسط المدينة. تظهر المناطق الخضراء المحيطة بالعقار والسيارة الجبلية في الخلفية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيلا (25 كم شرقاً) وحدود مقاطعة قادس (غرباً). يقع العقار في موقع استراتيجي يسمح بالوصول إلى مرافق ماربيلا والعيش في بيئة أهدأ وأقل تكلفة. يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7 القريب، مما يتيح التنقل السريع إلى مالاغا (73 كم) أو جبل طارق (42 كم).
توجد مرافق أساسية في مسافات قصيرة: سوبرماركت على بعد 104 متر، وصيدلية على بعد 237 متر. يمكن الوصول إلى أقرب شاطئ (لا رادا) في حوالي 10 دقائق مشياً على الأقدام. يقع مستشفى إستيبونا على بعد 1.1 كم. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا على بعد 64 كم ومطار جبل طارق على بعد 36 كم. توفر ملاعب الغولف مثل فالي رومانو غولف خيارات ترفيهية في غضون 10 دقائق بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية. سجلت المنطقة 3,848 ساعة شمس سنوياً، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع إستيبونا عند سفح سييرا بيرميخا، مما يوفر حاجزاً طبيعياً يحمي من الرياح الشمالية ويخلق مناخاً دافئاً بشكل خاص. الارتفاع البسيط (19 متر) يوفر تهوية جيدة دون التعرض لعواصف قوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع شاطئ لا رادا، وهو الشاطئ الحضري الرئيسي للمدينة، على بعد 800 متر. يتميز هذا الشاطئ برماله الذهبية وطوله الكبير، وهو يحمل غالباً علم الشاطئ الأزرق. يقع شاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم، وهو شاطئ محمي مناسب للأسر. يتوفر وصول سهل إلى ملاعب الغولف مثل أزاتا غولف وإستيبونا غولف في مسافة قصيرة بالسيارة. توجد أيضاً مراكز رياضية قريبة مثل بوليديبورتيبو مونيسيبال.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل Celestia Homes أو Sunset Bay التي تبدأ من حوالي 390,000 يورو، نجد أن هذا المنزل الريفي يقدم قيمة مختلفة تماماً. بينما تركز المشاريع الأخرى على الشقق الحديثة في مجمعات سكنية تضم مسابح مشتركة وخدمات، يوفر هذا العقار ملكية أرض كاملة وخصوصية تامة. السعر 499,000 يورو أعلى من الشقق، لكنه يعكس تكلفة الأرض الكبيرة (1580 متر مربع) التي نادراً ما تتوفر في مشاريع الشقق. بالمقارنة مع Sunny Golf (370,000 يورو)، يوفر هذا المنزل مساحة داخلية مماثلة تقريباً (107 متر مربع) ولكن مع مساحة خارجية خاصة ضخمة بدلاً من الاعتماد على مرافق النادي الريفي. الخيار هنا يناسب من يفضل الملكية الحصرية واستقلالية التشطيبات، بينما المشاريع الأخرى تناسب من يبحث عن الراحة منخفضة الصيانة ومرافق ترفيهية مشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID