Cette propriété, située dans le secteur de Los Pedregales à Estepona, se présente comme une maison de campagne indépendante construite en 1970. Le bien dispose d'un terrain de 1 580 m² incluant un verger et une surface habitable de 107 m² répartis sur deux niveaux. La proximité immédiate du centre-ville et des plages contraste avec le caractère rural du terrain. Le prix de départ est fixé à 499 000 €. L'orientation sud et l'absence de mitoyenneté directe définissent l'assise du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à Los Pedregales, une zone périurbaine d'Estepona. La distance à vol d'oiseau vers la plage La Rada est de 769 mètres. Le quartier combine des zones résidentielles basses et des espaces naturels. L'altitude du terrain est de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente moyenne de 2,4 % vers le littoral.
La distribution interne offre trois chambres à coucher et une salle de bain, une configuration adaptée pour un couple ou une petite famille. La présence d'une cheminée répond aux besoins de chauffage en hiver. Le grand terrain permet le jardinage et l'entretien d'espaces extérieurs. La terrasse supérieure offre un espace de vie extérieur supplémentaire.
La construction a été achevée en 1970. Il s'agit d'un bien existant et non d'un projet neuf. L'état général est noté comme bon, mais les normes énergétiques correspondent aux standards de cette époque. Aucune phase de construction future n'est prévue, la propriété est livrée telle quelle. D'éventuels travaux de modernisation sont à la charge de l'acquéreur.
Le bien ne dispose que d'une salle de bain pour trois chambres. La cuisine est partiellement équipée. Il n'y a pas de piscine privée sur le terrain, bien que l'emplacement le permette. Le système de chauffage se limite à une cheminée, sans climatisation centralisée. Le stationnement s'effectue sur le terrain, sans garage fermé. L'accès à l'étage se fait par des escaliers intérieurs.
Ref: VL243466
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des personnes recherchant de l'autonomie et un espace extérieur privatif. La configuration convient à des résidents qui n'ont pas peur de l'entretien d'un jardin. Les familles peuvent apprécier l'espace clos, bien que l'agencement intérieur avec une seule salle de bain puisse être limitant. Les travailleurs à distance ou les retraités actifs trouvent ici un compromis entre calme et accessibilité aux services. Ce n'est pas une propriété 'clé en main' pour des touristes de passage. C'est une maison pour ceux qui s'installent durablement. Les résidents apprécient cultiver leurs propres légumes profitant du verger existant. La présence de la cheminée indique aussi que le bien est occupable en hiver, le rendant pertinent pour une résidence principale plutôt que seulement pour des vacances saisonnières.
La construction de 1970 utilise des matériaux traditionnels : murs porteurs et isolation thermique inférieure aux standards actuels. Les sols visibles sont en carrelage, un choix pratique pour le climat. Les poutres en bois sur le porche indiquent une structure typique des maisons andalouses. L'état général est bon, mais des détails comme la cuisine partiellement équipée suggèrent des mises à niveau nécessaires pour un confort moderne. La cheminée est un élément structurel important. Les installations électriques et de plomberie peuvent être d'origine ou partiellement rénovées. La terrasse supérieure repose sur une structure en béton existante. Les menuiseries extérieures, probables en aluminium ou bois, peuvent avoir un impact sur l'isolation phonique et thermique.
Le prix est fixé à 499 000 €. Ce tarif inclut la prime liée à la taille du terrain et à la centralité de la localisation. Comparé aux appartements neufs à Estepona, le prix au mètre carré est plus élevé en raison de la surface foncière incluse. Les coûts d'entretien du jardin et les éventuelles rénovations énergétiques ne sont pas inclus dans le prix de vente. Le bien est disponible immédiatement.
Le quotidien dans cette propriété à Los Pedregales se définit par une combinaison de vie urbaine et rurale. Le terrain de 1 580 m² exige un entretien régulier, ce qui structure souvent les journées des résidents. Les matinées peuvent être consacrées au jardinage profitant de l'exposition sud. La proximité immédiate des commerces, comme le supermarché à 104 mètres, permet de gérer les courses quotidiennes à pied. Le quartier est résidentiel et connecté au réseau urbain. Le retour à la maison offre une transition entre l'animation de la ville et la quiétude du verger. Les étés sont rythmés par l'utilisation de la terrasse pour les repas en extérieur, profitant de la brise marine. L'hiver, l'utilisation de la cheminée devient centrale pour le confort thermique. La vue sur la mer et la montagne offre un cadre permanent. L'accès aux plages, à 800 mètres, se fait aisément, favorisant des bains de mer réguliers.
L'environnement est urbain mais verdoyant. La rue est desservie par des lignes de bus, mais un véhicule reste pratique. La densité de commerces est élevée avec 50 restaurants à moins de 2 km et un supermarché à proximité. Les services de santé sont accessibles : un hôpital à 1,1 km et plusieurs pharmacies. Les infrastructures sportives comme Better Bodies ou le Polideportivo Municipal sont à moins d'un kilomètre. Le quartier est bien intégré, permettant l'accès aux écoles et banques sans trajets longs. La combinaison de cette accessibilité avec un grand terrain privatif est distinctive à cette distance du centre. La présence de deux ports de plaisance offre des loisirs nautiques à courte distance.
La carte montre la position entre la zone urbaine d'Estepona et les zones côtières. Le bien se trouve dans le secteur Los Pedregales, identifiable par ses parcelles de taille importante comparées au centre-ville. Les accès rapides vers l'AP-7 sont situés au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'ouest de la Costa del Sol. Cette position offre un accès équilibré entre Marbella (25 km) et la région de Gibraltar. La ville conserve une identité locale plus marquée que les stations touristiques orientales, tout en offrant des services internationaux. C'est une zone de transition entre urbanisation dense et espaces naturels.
La plage La Rada se trouve à environ 800 mètres, accessible à pied en 10 minutes. Les golfs de Valle Romano et Azata sont à environ 4 km, soit 5 à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga est à 64 km, environ 45 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est à 36 km. Le centre-ville et ses commodités sont immédiatement accessibles. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le secteur bénéficie d'un climat méditerranéen avec 19,2 °C de moyenne annuelle. Les 3 848 heures d'ensoleillement favorisent la vie en extérieur. L'altitude de 19 mètres offre une ventilation naturelle sans les vents forts des sommets. La proximité de la mer module les températures. La saison de baignade dure 5 mois. L'hiver est doux, mais les nuits sont plus fraîches, justifiant l'usage de la cheminée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Rada est un littoral urbain surveillé avec des services. Sa proximité permet le jogging ou le paddle sans logistique complexe. La Playa del Cristo offre une baie plus abritée. Le port de plaisance Puerto Estepona ajoute une dimension maritime. L'offre de golf est dense avec quatre parcours dans un rayon de 6 km. Le Polideportivo Municipal offre des installations sportives couvertes.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Contrairement aux projets neufs comme Celestia Homes ou Sunset Bay à Estepona, qui proposent des appartements modernes avec piscine communautaire autour de 350 000 € à 390 000 €, cette propriété offre un terrain privatif massif. L'investissement ici est dans le sol et l'autonomie plutôt que dans le luxe des finitions. Les projets neufs offrent une meilleure efficacité énergétique, tandis que cette ferme nécessite une gestion personnelle. En termes de prix, la ferme semble plus chère si l'on considère seulement la surface habitable, mais elle devient compétitive en incluant le terrain. Dans les zones plus rurales de la Sierra Bermeja, le prix serait plus bas, mais l'accès serait beaucoup plus difficile. Ce bien est une anomalie : une ferme à l'échelle urbaine.
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