この物件はエステポナのロス・ペドラガレス地区に位置するカントリーハウス（フィンカ）です。1970年に建設されたこの107㎡の居住スペースは、1,580㎡の広大な敷地に含まれています。海岸線からの直線距離は約800メートルであり、都市部の利便性と郊外の静けさを兼ね備えた立地にあります。地形は平坦で（2.4%の勾配）、移動が容易です。南向きの物件は日照に恵まれ、私有の庭と果樹園が設けられています。建物は即時入居可能な状態にあり、修理を必要とする構造上の問題は報告されていません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナの都市部と郊外の境界付近に位置し、住宅地と農地が混在するエリアにあります。ラダ・ビーチやエステポナ・プレイアへのアクセスは良好で、徒歩または自転車での移動が可能です。主要な道路網への接続が容易であり、マラガやジブラルタルへの移動に適しています。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの日常生活に必要な施設が近接しています。
3つの寝室と1つの浴室を備え、小規模な家族やカップルに適したレイアウトです。1,580㎡の敷地は、園芸やアウトドア活動を楽しむ余地を提供します。暖炉が設置されたリビングルームは、冬季の暖房ニーズに対応します。キッチンは部分的に設備されており、購入者の好みに合わせて調整が可能です。テラスは屋外でのくつろぎの場として機能します。
この物件は1970年建設の既存住宅（リセール）であり、新築開発物件ではありません。建設計画や追加の建築フェーズは存在しません。現状の構造は「良好」と評価されており、大きな修繕を必要とせずに引き渡しが可能です。売主による改修や近代化工事は予定されていないため、現状有姿での取引となります。
この物件は浴室が1つのみであり、複数の居住者が同時に使用する場合に利便性が制限される可能性があります。キッチンは部分的に設備されているため、購入者による追加的な設置工事が必要な場合があります。敷地内にプライベートスイミングプールは設けられておらず、水泳の際は近隣のビーチを利用することになります。建物が古いため、最新の断熱基準やエネルギー効率規制には適合していない可能性があります。
Ref: VL243466
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、庭いじりやアウトドア趣味を楽しみつつ、都市部の生活インフラを維持したいと考える方に適しています。共用施設（ジムやプール）よりも、自分専用の庭やスペースを優先するライフスタイルに合致します。建設待ち時間がないため、早急な入居を必要とする購入者にとっても実用的な選択肢です。また、夏場の滞在先として広いスペースを確保したいセカンドホーム需要にも対応します。1970年代の物件特有のメンテナンスや、設備の更新に対する理解がある方にとって、管理可能な物件です。温暖な気候と近隣の医療施設へのアクセスにより、通年居住の拠点としても機能します。
建物は1970年代の地域で典型的な工法（コンクリート梁とレンガ造り）で建設されています。床はタイル張りであり、メンテナンスの容易さと耐久性を備えています。暖炉の存在は、薪を燃料とした暖房オプションを提供します。キッチンは「部分的に設備されている」とされており、基本的な機能は備わっているものの、最新の家電や収納への対応は購入者に委ねられています。屋外テラスは建物の床面積と同等の広さを持ち、日陰を作り出す重要な要素となっています。全体的な状態は「良好」と報告されていますが、内装や設備の現代化については、購入者の基準に応じて更新が必要となる場合があります。
価格は499,000ユーロから設定されています。この金額は、海岸近くの都市部エリアにおいて、建物面積に対して比較的広い土地を保有する物件の市場価値を反映しています。同地域の新築アパート（Celestia HomesやSunset Bayなど）は359,000ユーロからという価格帯で販売されていますが、それらは私有地の面積が小さいか、または共用設備に依存しています。この物件は、即時の利用可能性と土地の広さに対するプレミアムを含んでいます。価格変動の余地は基本的にありませんが、不動産市場の動向によって最終的な交渉条件は変化する可能性があります。
ここでの生活は、都市の利便性と私有地でのプライバシーが融合したリズムをもたらします。朝は1,580㎡の敷地にある果樹園の手入れから始まり、数分歩けば到着するスーパーマーケットで買い物を済ませることができます。海岸まで約800メートルという距離は、毎日の散歩や海水浴を習慣化しやすい環境を作り出しています。平坦な地形は徒歩や自転車移動を促し、車への依存度を下げる要因となります。南向きのテラスは日中の日照を確保し、屋外での食事や読書に適した空間を提供します。冬季は暖炉のあるリビングで過ごすことができます。近隣にはレストランやカフェが多数あり、社交的な場へのアクセスも容易です。プールがないため、レジャーの中心は自然に庭や海へと向かいます。
この場所の周辺環境は、密集した住宅地とオープンスペースが共存するエリアです。エステポナの中心部からは少し離れていますが、日常生活に必要なインフラは完備されています。病院は1.1キロメートル、薬局は200メートル圏内に位置し、健康ケアへのアクセスは良好です。教育機関も数キロメートル圏内に複数存在します。公共交通機関の路線が近くを通っており、移動手段は確保されています。エステポナ港まで1.6キロメートルという距離は、海事活動やレストランを利用する機会を提供します。道路網は整備されており、A-7高速道路を通じて地域の他都市へスムーズに移動できます。
地図は、ロス・ペドラガレス地区における物件の位置を示しています。海岸道路（N-340）の北側に位置し、南側の海岸線（ラダ・ビーチ）へは約800メートルで到達可能です。周囲は住宅地と農地が混在し、エステポナ市街への接続道路が確保されていることがわかります。地形は平坦であることが地図データからも読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは西コスタ・デル・ソルに位置し、マラガ市から約73キロメートル、マルベージャからは25キロメートル離れています。この物件は市街地の外縁部にあり、観光地の喧騒から少し離れた居住エリアにあります。同時に、A-7高速道路へのアクセスが良いため、コスタ・デル・ソルの主要な経済ハブや観光スポットへの移動は容易です。ジブラルタル地域への玄関口としても地理的な位置付けを持ちます。
主要な施設への距離は実用的な範囲内に収まっています。最寄りのビーチであるラダ・ビーチまでは徒歩で約10分（800メートル）です。ゴルフコースへは車で約5〜10分（4〜5キロメートル）でアクセスでき、Valle Romano GolfやAzata Golfが近隣にあります。国際空港へのアクセスは、マラガ空港が64キロメートル、ジブラルタル空港が36キロメートルの位置にあり、どちらも車での移動が一般的です。エステポナ港へのアクセスも良好で、レジャーや食事の選択肢を広げています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2℃の地中海性気候にあります。物件は海抜19メートルの平坦地に位置し、穏やかな微気候を享受しています。年間の日照時間は約3,848時間に達し、南向きの配置はこれを最大限に活用します。水温が20℃を超える期間は年間約5ヶ月続きます。北側のシエラ・ベルメハ山脈が強い北風を遮るため、冬季も比較的穏やかな気候が保たれます。ただし、夏場の直射日光への対策は必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はラダ・ビーチであり、その長さと設備で知られています。エステポナ市はビーチの維持管理に高い基準を設けています。少し距離のあるプラヤ・デル・クリストは、穏やかな波で有名です。スポーツ施設に関しては、市営スポーツセンターが600メートル先にあり、フィットネス環境は整っています。ゴルフは地域の主要なレジャーであり、半径6キロメートル以内に複数のゴルフコースがあります。マリーナはウォータースポーツや釣り愛好家に向けた施設を提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Celestia HomesやSunset Bayといったエステポナの新築開発物件（359,000ユーロから）は、主にアパート形式でコミュナルプールを提供していますが、この物件は独自の広大な土地を伴う一軒家という点で異なります。新築物件は最新のエネルギー効率と近代的な設備を提供する一方で、このフィンカは都市部では希少なプライバシーと屋外スペースを提供します。499,000ユーロという価格は、アパートよりも高設定ですが、土地の広さと独立性に対するプレミアムを反映しています。港の近くの高密度な観光エリアとは異なり、ロス・ペドラガレスはより住宅地としての性格が強いエリアです。この物件は新築のような最新仕様（統合型空調やスマートホームなど）を欠いているため、購入者は古い建設基準を受け入れる必要があります。しかし、土地の価値を重視する購入者にとって、同価格帯のアパートでは得られない庭と果樹園の空間を提供する魅力的な選択肢となります。
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