נכס חקלאי עצמאי הממוקם באזור לוס פדרגלס באספונה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 107 מ"ר על מגרש בגודל 1580 מ"ר. המיקום משלב קרבה למרכז העיר ולחוף הים עם סביבה כפרית. הנכס כולל שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם גישה לשטחים חיצוניים פרטיים ונוף לים ולהרים. זהו נכס מוכן למגורים המשקף את האדריכלות המסורתית של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לאספונה, במרחק הליכה מהים וממתקנים עירוניים. למרות הקרבה לאזורים מפותחים, המגרש מציע אופי כפרי עם גינה פרטית ומטעים. הנגישות לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לנקודות עניין אחרות בקוסטה דל סול.
הנכס מתאים לאלו המחפשים חלל מגורים עם דגש על שטח חיצוני נרחב. פריסת החדרים כוללת שלושה חדרי שינה המספקים מקום למשפחה או לאורחים. המטבח מצויד באופן חלקי וקיים אח לחדר הרחצה, מה שמצביע על פונקציונליות בסיסית לשימוש יומיומי.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות בנייה משמעותיות. המבנה משקף סטנדרטים של התקופה, כאשר שימור המבנה נעשה לאורך השנים כדי לשמור על תקינותו. לא מדובר בפרויקט חדש אלא בנכס מבוסס.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להוות הגבלה בשימוש עבור משפחות גדולות או קבוצות. מאחר שמדובר בבית בודד, אין בו שירותים משותפים כגון בריכת שחייה קהילתית או אבטחה 24/7 הקיימים בקומפלקסים סגורים. המטבח מצויד באופן חלקי ועלול לדרוש עדכון לפי הצרכים המודרניים.
Ref: VL243466
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נוכחות פיזית בסביבה כפרית אך לא רוצים להיות מנותקים מהעיר. משפחות המעוניינות בחלל חיצוני גדול למטרות פנאי או גינון ימצאו במגרש המשופע מענה לצרכיהן. זהו פתרון גם עבור אלו העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לשקט, בזכות המבנה הנפרד. גם זוגות בשלבי חיים שונים, או אנשים המחפשים נכס לחופשות ארוכות, יכולים להפיק תועלת מהאווירה השקטה ומהקרבה לאמנית החופשית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש פתרון "נעל וצא" ללא מאמץ תחזוקתי, שכן הגינה דורשת טיפול. כמו כן, משפחות גדולות הזקוקות למספר חדרי אמבטיה יצטרכו לשקול שדרוג המבנה. זהו בחירה הגיונית למי שמעריך את הפרטיות והאופי האותנטי של אזור לוס פדרגלס.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, משקף את סגנון הבנייה המסורתי של האזור באותה עת. השימוש בקורות עץ גלויות בתקרה ובריצוף אריחים מספק עמידות ומראה אופייני לאנדלוסיה. המצב הכללי של המבנה מתואר כטוב, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. החדרים מחולקים בצורה פונקציונלית, כאשר סלון האורחים מציע חלל רחב המנוצל למקום המגורים המרכזי. המטבח מצויד באופן חלקי, מה שמאפשר התאמה אישית לפי צרכי הרוכש העתידי. נוכחות האח בסלון היא יתרון פונקציונלי בחודשי החורף, ומוסיפה אלמנט חימום ישיר. החלונות והדלתות מספקים את הבידוד הבסיסי. חשוב לציין כי איכות האיטום והבידוד התרמי עשויים שלא לעמוד בתקנים המודרניים החמירים ביותר, וזהו גורם שיש לבחון בביקור רכישה. הגימור הכללי הוא פשוט ושימושי.
המחיר המשוער מתחיל בסביבות 499,000 יורו. מחיר זה משקף את השילוב בין גודל המגרש הנרחב לבין המיקום הקרוב לים. בהשוואה לדירות במתחם סגור באזור, המחיר למ"ר עשוי להיות שונה בשל העובדה שמדובר בנכס עצמאי עם קרקע פרטית גדולה. יש לקחת בחשבון שנכסים מסוג זה באספונה יכולים להציע פוטנציאל שונה לערך מאשר דירות סטנדרטיות, בהתאם למצב המבנה ולאפשרויות השיפוץ. המחיר המבוקש מציב את הנכס בפלח שוק המיועד לקונים המחפשים חלל חיצוני ולא רק מגורים פנימיים.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין עצמאות כפרית לנוחות אורבנית. השגרה היומית יכולה להתחיל על המרפסת הגדולה, המשקיפה על הנוף הפתוח, עם חשיפה לשמש דרומית. בשל הקרבה למרכז העיר אספונה, ניתן לרכוש מוצרים בסופרמרקט הסמוך או לבקר במסעדות האזור ללא צורך בשימוש קבוע ברכב. המגרש הגדול, בגודל 1580 מ"ר, מספק הזדמנויות לטיפוח גינה ומטעים, כאשר עצי פרי ושטחים ירוקים הם חלק מהסביבה הישירה. בצהריים, חלל המגורים הפנימי, שכולל אח, מציע מקלט מהחום החיצוני. בערב, האח משמש כנקודת מוקד למשפחה, במיוחד בחודשי החורף. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף, מה שמאפשר טיולים קצרים אל הים כחלק מהשגרה. ההפרדה מהרחוב הראשי מספקת שקט יחסי, למרות הקרבה לאזור העירוני. החיים כאן מתאימים לאנשים המעריכים חלל פתוח ומוכנים לתחזוקה של מגרש פרטי.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים יומיים רבים בטווח הליכה או נסיעה קצרה. במרחק של כ-100 מטרים נמצא סופרמרקט, מה שמקל על רכישת מצרכי מזון. נוכחות של 50 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים מעידה על חיי לילה ובילויים עשירים באזור. עבור משפחות, ישנן 6 בתי ספר ברדיוס שני קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לחינוך. הגישה לשירותי הרפואה מובטחת הודות לנוכחות בתי מרקחת במרחק הליכה ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ. תשתיות הספורט מגוונות, כולל מתקני ספורט מוניציפליים וחדרי כושר במרחק קצר מהבית. המיקום בין ההרים לים מאפשר גישה מהירה לשני סוגי הנופים, אך משמעות הדבר היא שהנסיעה לכיוון הכביש המהיר או לערים אחרות עשויה לעבור דרך העיר, מה שיכול להיות עמוס בשעות השיא.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס באזור לוס פדרגלס, בצמוד למרכז העיר אספונה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים ולשדות הגולף הסמוכים. המגרש מסומן ביחס לכבישים הראשיים ולנקודות הציון החשובות כמו בתי החולים והמרינה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת איזון בין מרבליה התיירותית והים תיכונית לבין האזורים המערביים יותר. הנכס נמצא במרחק של כ-25 קילומטרים ממרבליה, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותי היוקרה שם, אך במחיר נדל"ן נמוך יותר. העיר מלאגה נמצאת במרחק של כ-73 קילומטרים לכיוון מזרח. הקרבה לגיברלטר (כ-36 ק"מ) ולאלחסירס (כ-42 ק"מ) מספקת אפשרויות תחבורה נוספות וקניות מכס. מיקומה של אספונה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתית המפותחת של הקוסטה דל סול מבלי להיות במרכז הסואס שלה. זוהי עיר עצמאית עם אופי משלה, השומרת על קצב חיים רגוע יותר בהשוואה לשכנותיה הגדולות.
המרחק לחופי הים הוא אחד היתרונות הבולטים של הנכס. חוף פלאיה דה אספונה נמצא במרחק של כ-500 מטרים בקו אווירי, וחוף לה ראדה בכ-800 מטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית לים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-34 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה ברכב. חובבי הגולף ימצאו מגרשים במרחק של כ-4 עד 6 קילומטרים, כולל מגרשי ואלה רומנו ואספונה גולף. הנמל התעופי גיברלטר הוא אלטרנטיבה קרובה יותר, במרחק של כ-36 קילומטרים. הגישה למתקנים האלה היא פשוטה יחסית בזכות הקרבה לכבישים המחברים את אספונה לשאר הקוסטה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, באזור בעל שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. הגובה הנמוך יחסית תורם לאקלים הנוח ומונע רוחות חזקות המאפיינות את הפסגות הגבוהות יותר. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם כ-3848 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור טבעי שופע. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המיקום בין הרי הסיירה ברמחה לים יוצר מיקרו-אקלים נעים. חשיפת הנכס לדרום מבטיחה את המקסימום של אור שמש במהלך היום, במיוחד בטרסה הגדולה. האקלים מאפשר שימוש בגינה ובטרסה במשך רוב חודשי השנה, מה שמגדיל את שטח המחיה האפקטיבי של הבית אל החצר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בקרבת הנכס הם חלק מהמאפיינים המרכזיים של האזור. חוף לה ראדה, הממוקם במרחק הליכה קצר, הוא חוף עירוני ארוך עם שירותים נרחבים. חוף פלאיה דל כריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, ידוע כמפרץ מוגן יותר, מתאים לימים שבהם הים סוער. הנוכחות של 134 מתקני ספורט בעיר מצביעה על אפשרויות בילוי מגוונות מעבר לחוף. עבור שחקני גולף, הקרבה למגרשים כמו ואלה רומנו ואספונה גולף הופכת את המיקום לנוח. המרינות בפוארטו דה אספונה, במרחק 1.6 ק"מ, מציעות אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. עם זאת, בשל המיקום בתוך העיר ולא באזור מנותק, יש לקחת בחשבון את העומס התיירותי בחודשי הקיץ, במיוחד בסופי השבוע.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון Celestia Homes, Sunset Bay ו-Sunny Golf, הנכס הנוכחי מציע ערך שונה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים דירות במתחמים סגורים עם בריכות משותפות ושירותים, נכס זה הוא בית עצמאי עם קרקע פרטית גדולה. המחיר של €499,000 עבור חווה עם 1580 מ"ר מגרש עשוי להיראות גבוה יותר למ"ר בנוי בהשוואה לדירות החדשות המתחילות בסביבות €359,000, אך הוא מציע פרטיות וחלל חיצוני שאינם זמינים בדירות. הפרויקטים החדשים מתמקדים ביעילות אנרגטית וגימור מודרני, בעוד שבנכס זה ישנו פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. המיקום של הנכס באזור לוס פדרגלס הוא קרוב יותר לים ולעיר העתיקה לעומת חלק מפרויקטי הגולף הממוקמים בפריפריה. לכן, הבחירה בינו לבין הפרויקטים החדשים תלויה בעדפה בין שטח ופרטיות לבין נוחות של מתחם סגור ובנייה חדשה לגמרי. הנכס מתאים למי שמוכן להשקיע בתחזוקה תמורת חופש גדול יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID