该物业位于埃斯特波纳的 Los Pedregales 地区，是一座建于 1970 年的乡村农庄。尽管地处城市环境中，但距离海岸仅数百米，将乡村生活与海滨便利相结合。建筑面积为 107 平方米，坐落在 1580 平方米的土地上，提供充足的外部空间，包括私人果园和花园。该物业处于准备入住状态，为寻求靠近城市设施但拥有私人户外空间住宅的买家提供了机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区内，距离 Playa de Estepona 海滩约 500 米，距离市中心约几分钟车程。位置处于城市便利性与自然环境之间的过渡地带。周围分布着超市和药房等日常设施，既不完全与城市隔绝，又保持了居住的私密性。
该项目适合优先考虑户外生活空间的住户。1580 平方米的土地包含私人果园，适合园艺爱好者。虽然只有一间浴室，但三间卧室的布局适合家庭或需要客房的用户。南向的露台确保了自然采光，适合喜欢在户外用餐和活动的居住者。
该物业为现房，建设可追溯至 1970 年。状态描述为良好，可立即入住。作为二手房产，它不涉及新建筑的开发计划或等待期。建筑结构已稳固，保留了传统的乡村风格特征，如木质横梁和壁炉，需要根据现代标准对基础设施进行个别评估。
该物业存在特定的功能限制，例如仅配备一间浴室，这对于三间卧室的房屋来说可能会造成高峰时段的使用不便。作为建于 1970 年的建筑，其能源效率可能低于现代新建住宅，保温隔热性能有限。此外，农庄位置意味着缺乏社区共享设施，且维护私人花园需要投入时间与精力。
Ref: VL243466
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种类型的房产适合那些重视私人户外空间胜过现代便利设施的人。例如，拥有园艺爱好并希望拥有私人菜园的家庭会在这里找到所需的空间。由于靠近海滩和城市，它也适合那些不想在偏远乡村地区完全与世隔绝的人。对于寻找不需要装修即可入住的度假屋的买家来说，这是一个可行的选择。然而，由于浴室比例较低（三室一卫），这不太适合需要多个同时使用卫生设施的大型家庭或合租情况。
建于 1970 年的该物业展示了那个时代典型的建筑风格和质量。建造结构采用实心墙体，提供传统的隔音效果。客厅设有壁炉，这在该地区较凉爽的月份是实用的热源。内部装修包括瓷砖地面，这对于维护和保持凉爽都很实用。照片中显示的木质横梁增添了结构性和乡村美学。厨房配备了基础设备，属于部分装修状态。总体状况被描述为良好，但潜在买家应预期建筑标准（如隔热和双层玻璃）与当前新建建筑相比有所不同。
该物业的起始价格定为 499,000 欧元，反映了其地段价值和土地面积。在埃斯特波纳市场，与仅购买公寓相比，拥有超过 1500 平方米土地且靠近海滩的房产价格相对较高。该价格包含了直接居住的房产和大片私人户外空间。考虑到周边新建项目如 Celestia Homes 起价约 390,000 欧元，该农庄的定价在于其稀缺的土地资源而非建筑的新旧程度。
居住在这里的节奏由其双重地理位置决定：一方面是靠近海洋和城市的便利，另一方面是私人土地的宁静。早晨可以从步行到海滩开始，因为 Playa de Estepona 距离仅约 500 米。在超市购买日常用品也只需步行几分钟。回到物业后，1580 平方米的土地为日常活动提供了空间。私人果园允许进行如种植蔬菜或修剪果树等园艺活动。一楼有带壁炉的客厅，在冬日的傍晚提供温暖，而楼上同样尺寸的露台则可作为户外用餐和欣赏海景及山景的场所。尽管靠近市区，但由于地形和围墙的存在，该区域保持了相对安静的氛围。
埃斯特波纳周边环境提供了从海滩到山脉的多样化生活方式。物业紧邻 Playa de Estepona，海滨长廊是散步和体育活动的热门地点。市区中心在短距离内提供广泛的商业和服务网络。医疗保健通过附近的医院和众多药房提供保障。对于运动爱好者，该地区有几个体育中心和健身房。 Sierra Bermeja 山脉在背景中升起，提供了徒步旅行的机会。该区域平衡了作为城镇中心的高密度旅游与本地居民社区的安静。
地图显示了物业位于 Los Pedregales 地区，紧靠埃斯特波纳市区边界。通往海滩（南）和市中心（东）的路线较短且主要是平地。可以看到 Sierra Bermeja 山脉位于北部。高亮显示的距离包括高尔夫球场在西部，机场在东部。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省的 Costa del Sol 西部。它作为马拉加大都市区（73 公里）和直布罗陀/阿尔赫西拉斯湾区（40 多公里）之间的连接枢纽。这使得战略位置可以轻松前往两个主要机场。与东部的马尔贝利亚相比，埃斯特波纳在发展中保留了更多的传统安达卢西亚风情，密度略低。
该位置的特点是服务设施的高步行可达性。距离 Playa de Estepona 海滩约 500 米，几步之遥即可到达海岸。超市和药房都在 250 米范围内，满足日常需求。马拉加机场位于 64 公里处，通常需 45-60 分钟车程；而直布罗陀机场约 36 公里，是替代选择。高尔夫爱好者会发现 Valle Romano 和 Azata 等球场距离约 4-5 公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳拥有地中海气候，年平均气温为 19.2°C。位置海拔约 19 米，靠近海平面，有利于海风流通。该地区每年记录约 3,848 小时日照，为户外活动提供了充足的自然光。游泳季节通常持续约五个月，水温达到 20°C 或更高。 Sierra Bermeja 山脉影响了微气候，可以防止强风。降水主要集中在冬季和春季，为土地上的果园和植被补充水源。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的 Playa de Estepona 是一个经常获得蓝旗奖项的城市海滩，提供救生服务和淋浴设施。这个广阔的沙滩非常适合游泳和日光浴。 Playa del Cristo 位于更西边，是一个更受保护的浅水海湾。高尔夫运动是这里的支柱；该地区集中了 Valle Romano、Estepona Golf 和 Azata 等球场，可全年使用。游艇码头 Puerto Estepona 位于 1.6 公里外，提供水上运动和餐饮选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
将该农庄与埃斯特波纳周边的新建项目（如 Celestia Homes、Sunset Bay 或 Sunny Golf）进行比较，显示了产品类型的主要差异。新建项目通常以共管公寓或联排别墅的形式出售，价格从约 359,000 欧元起。它们提供现代化的设施、最新的能源标准和社区游泳池。该农庄的起价为 499,000 欧元，价格较高，但这主要是因为拥有大面积的土地（1580 平方米）和独栋隐私，而不是建筑规格。对于优先考虑最新设计、电梯和社区生活方式的买家，新开发项目是更好的选择。然而，该农庄为那些寻求私人花园、无法在公寓中实现的高度独立性以及靠近海滩的乡村环境的买家提供了替代方案。
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