Questa proprietà rurale situata nella zona di Los Pedregales, a Estepona, offre un'abitazione indipendente costruita nel 1970. Con una superficie abitabile di 107 m² e un terreno di 1.580 m², l'immobile si colloca a breve distanza dal centro urbano e dalle spiagge della Costa del Sol. La struttura dispone di tre camere da letto e un bagno, distribuiti su due livelli che includono una terrazza panoramica. La posizione combina un ambiente naturale con la vicinanza ai servizi essenziali, offrendo una residenza con vista mare e montagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere di Los Pedregales, un'area residenziale che confina con il tessuto urbano di Estepona. La distanza verso la linea costiera è inferiore a un chilometro, garantendo l'accessibilità pedonale alla spiaggia di La Rada. Il terreno è situato a 19 metri sul livello del mare, con una pendenza lieve verso la costa, integrando l'edificio in un contesto collinare a breve distanza dalle infrastrutture urbane.
L'immobile soddisfa esigenze abitative che privilegiano lo spazio esterno e la privacy rispetto a complessi condominiali. La presenza di un ampio orto e giardino privato supporta uno stile di vita all'aperto, mentre la metratura interna è sufficiente per una famiglia nucleare. La configurazione su due piani permette la separazione tra zona giorno e zona notte, adattandosi a chi cerca una residenza principale o una seconda casa con carattere rurale.
Trattandosi di una costruzione ultimata nel 1970, non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. L'edificio presenta uno stato di conservazione definito buono, senza necessità imminenti di ristrutturazione strutturale. Le finiture interne riflettono lo standard dell'epoca, con materiali tradizionali come le piastrelle nei pavimenti e la presenza di un caminetto. Non sono presenti piani di espansione o sviluppi futuri, trattandosi di un prodotto immobiliare consolidato nel tempo.
La distribuzione interna prevede un solo bagno a servizio di tre camere da letto, il che può costituire una limitazione per famiglie numerose o gruppi numerosi. L'edificio non dispone di sistemi moderni di climatizzazione centralizzata, ma si affida a caminetto e ventilazione naturale. Non sono presenti servizi accessori come piscina privata comunitaria o palestra in loco. L'accesso veicolare e il parcheggio avvengono all'interno della proprietà senza spazi riservati coperti.
Ref: VL243466
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza che offra più spazio esterno rispetto a un appartamento standard, senza rinunciare alla comodità di vivere vicino alla città. È adatta a famiglie che desiderano un ambiente dove i bambini possano giocare all'aperto in sicurezza o a coppie che praticano il giardinaggio come hobby. Anche chi lavora da casa potrebbe apprezzare la possibilità di avere un ufficio separato sfruttando la diversa disposizione dei piani. La soluzione è indicata anche per chi cerca una casa vacanza con carattere autentico, lontano dalle strutture turistiche organizzate, ma che voglia comunque la possibilità di raggiungere ristoranti e spiagge con facilità.
La costruzione, risalente al 1970, impiega tecniche e materiali tradizionali dell'epoca. I pavimenti sono rivestiti in ceramica, un materiale durevole e adatto al clima locale per la sua capacità di mantenere fresco l'ambiente. La struttura portante è in muratura, tipica delle costruzioni rurali andaluse. Il camino in soggiorno è un elemento funzionale dell'epoca, costruito in muratura e mattoni. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo la necessità di possibili aggiornamenti per chi cerca standard moderni. Le finiture interne sono semplici e funzionali. All'esterno, la presenza di travi in legno sulla terrazza coperta evidenzia uno stile rustico. L'isolamento termico risponde alle normative vigenti al momento della costruzione.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 499.000 euro. Essendo un immobile distintivo nel suo genere in zona, non esistono variazioni di prezzo per diverse metrature o orientamenti all'interno dello stesso complesso. Il valore di mercato riflette la combinazione tra la dimensione del terreno di 1.580 m² e la posizione strategica vicino al mare, fattori che incidono sulla valutazione complessiva. Non sono previsti sconti sviluppatori o promozioni di fase iniziale. Il costo al metro quadrato si colloca su livelli differenti rispetto agli appartamenti nuovi in centro, giustificato dalla disponibilità di terreno privato.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dal ritmo tra l'orto privato e la vicina città. Al mattino, l'orientamento a sud illumina la terrazza superiore, offrendo uno spazio per la colazione all'aperto con vista sulla Sierra Bermeja e il mare. La gestione del giardino e dell'orto di frutta occupa parte della giornata, sfruttando il clima mite di Estepona che permette la coltivazione per gran parte dell'anno. Nonostante la sensazione di isolamento rurale data dalla posizione sul pendio, i servizi urbani come farmacia e supermercato sono accessibili a piedi in pochi minuti, rendendo le commissioni quotidiane pratiche. Le serate possono essere trascorse nel salotto con caminetto durante i mesi più freschi, oppure sulla veranda coperta durante l'estate. La vicinanza alla Playa de La Rada rende possibile passeggiate serali lungo il lungomare senza necessità di utilizzare l'auto.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi. A meno di 300 metri si trova un centro sportivo e diverse palestre, facilitando l'accesso all'attività fisica. La città di Estepona, con il suo centro storico pedonale, è facilmente raggiungibile, offrendo una vasta gamma di negozi, ristoranti e servizi amministrativi. La presenza di scuole e farmacie nel raggio di un chilometro rende l'area adatta a soddisfare le necessità quotidiane senza dover percorrere lunghe distanze. Il traffico veicolare nella zona di Los Pedregales è generalmente moderato. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre opportunità per escursioni nella natura, mentre la strada costiera N-340 permette collegamenti rapidi verso Marbella a est e Gibilterra a ovest.
La mappa illustra la posizione della proprietà nel quartiere di Los Pedregales, evidenziando la breve distanza verso la linea costiera e la spiaggia di La Rada. Si nota la vicinanza all'area urbana di Estepona e la disposizione del terreno sulle prime pendici verso la Sierra Bermeja, incarnando il tipico paesaggio della 'dolce vita' andalusa tra mare e montagna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo immobile si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, un settore noto per essere meno congestionato rispetto a Marbella, situata a 25 km a est. Estepona funge da centro equidistante tra i nuclei internazionali più grandi e l'area della baia di Algeciras a ovest. Questa posizione permette di godere di un'autenticità più spiccata rispetto alle zone ad alta densità turistica, mantenendo comunque un livello elevato di servizi. È una posizione intermedia che serve sia chi cerca il dinamismo della costa sia la tranquillità dei pendii.
La proprietà gode di una posizione strategica per quanto riguarda la mobilità. La spiaggia di La Rada si trova a circa 800 metri, raggiungibile a piedi in 10 minuti. Il Porto di Estepona, con le sue opzioni di svago, dista 1,6 km. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 64 km in linea d'aria, mentre l'Aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 36 km. Gli appassionati di golf hanno accesso a campi come Valle Romano Golf e Azata Golf, entrambi entro un raggio di 5 km. Un supermercato è accessibile a soli 100 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Estepona è caratterizzato da temperature medie annue di 19,2°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. Questa esposizione solare favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La proprietà, situata a 19 metri sul livello del mare, beneficia di una brezza marina leggera che mitiga il calore estivo. La pendenza lieve del terreno favorisce il drenaggio naturale. La vicinanza alla Sierra Bermeja protegge l'area dai venti forti da nord. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona offre diverse spiagge, tra cui La Rada e Playa del Cristo, nota per le sue acque calme. La zona dispone di Bandiere Blu che attestano la qualità delle acque e dei servizi. Gli sport acquatici sono praticabili nel porto e lungo la spiaggia. Per quanto riguarda il golf, il territorio circostante è ricco di campi: Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano a breve distanza in auto. Nel raggio di 2 km sono presenti numerose strutture sportive, inclusi centri polivalenti e palestre private. La presenza di percorsi ciclo-pedonali lungo il lungomare incoraggia l'attività fisica all'aperto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuovi progetti residenziali nella stessa area, come Celestia Homes o Sunset Bay, questa proprietà offre una tipologia edilizia sostanzialmente diversa. Mentre i progetti di nuova costruzione si concentrano spesso su appartamenti o villette a schiera con piscina condivisa e stanze da bagno multiple, questa fattoria fornisce una casa indipendente con un'estensione di terreno privato notevole, un lusso spaziale difficile da trovare nelle nuove costruzioni a prezzi compresi tra €370k e €390k. Il prezzo di €499.000 riflette principalmente il valore della terra e della privacy. Tuttavia, dal punto di vista energetico e delle finiture, le nuove costruzioni offrono standard superiori con certificazioni elevate, mentre questo immobile, datato 1970, presenta un'efficienza inferiore e un solo bagno per tre camere. In termini di posizione, questa proprietà ha un vantaggio specifico: è già inserita in un quartiere consolidato vicino al centro, permettendo di godere della dolce vita spagnola senza dipendere dall'auto per ogni necessità, a differenza di molti nuovi sviluppi in zone di espansione periferica.
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