يقع مشروع السكني في إستيبونا، مالاغا، كفيلا مكتملة تم تسليمها في عام 2021. يتميز العقار بمساحة بناء تبلغ 403 متر مربع وتقع على قطعة أرض بمساحة 649 متر مربع. يوفر الموقع توازناً بين بيئة سكنية حضرية وقربها من البحر الأبيض المتوسط. يتكون المنزل من أربع غرف نوم وأربع حمام، مصمم بواجهة عصرية وتهوية طبيعية جيدة. يتميز المشروع بمساحات داخلية واسعة ومتصلة بالمساحات الخارجية، مع حوض سباحة خاص وسولاريوم. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا رادا والمرافق الحضرية، مما يجعله خياراً وظيفياً للسكن الدائم أو الموسمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم تحديد موقع العقار داخل حدود بلدية إستيبونا، على مسافة قريبة من شاطئ لا رادا. يقع المشروع في بيئة حضرية متكاملة، حيث تتجاور المناطق السكنية مع المرافق التجارية والخدمية. توفر الموقع سهولة الوصول إلى البحر، مع إطلالات محتملة على المحيط الهادئ بفضل ارتفاع المنطقة البالغ 19 متراً فوق مستوى سطح البحر.
يستجيب التصميم الداخلي للاحتياجات الوظيفية للعائلات التي تتطلب مساحات واسعة ومستقلة. توفر توزيع الغرف الأربع مع حمامات خاصة مستوى عالٍ من الخصوصية للسكان. يركز التخطيط المعماري على استغلال الإضاءة الطبيعية من خلال النوافذ الكبيرة، مما يقلل الاعتماد على الإضاءة الاصطناعية خلال النهار ويدعم نمط حياة نشط يتداخل فيه الداخل مع الخارج.
تم البناء بالكامل واكتمل المشروع في عام 2021، مما يعني توفره للانتقال الفوري دون انتظار فترات الإنشاء. يعكس التصميم المعماري معايير البناء الحديثة، مع استخدام خطوط واضحة ومواد متينة. لا تتطلب الوحدة أي أعمال ترميم أو إنهاء، حيث تم تجهيز جميع المرافق والأنظمة الكهربائية والسباكة وفقاً للوائح المعمول بها في ذلك الوقت.
المشروع لا يقع داخل مجمع جولف مغلق، مما يعني عدم توفر عضوية نادي للسكان تلقائياً. نظراً لموقعه الحضري، قد تتأثر بعض المناطق بالضجيج الناتج عن الحركة القريبة، خاصة في أوقات الذروة السياحية. الحديقة الخاصة محدودة بمساحة الأرض البالغة 649 متر مربع، مما قد لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن عقارات شاسعة مع مساحات خضراء واسعة جداً.
Ref: VL170016
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا النوع من العقارات مع العائلات التي تحتاج إلى مساحات معيشة واسعة وتفضل الاستقلالية عن مجمعات الشقق السكنية. يعد الخيار مناسباً للذين يخططون للإقامة الطويلة أو السكن الدائم، حيث توفر الأربع غرف نوم مساحات كافية لاستضافة الضيوف أو استخدام غرف مكتبية. البنية التحتية المحلية من المدارس والمستشفيات تدعم احتياجات العائلات المقيمة على مدار السنة. كما يناسب المشروع الأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مساحات مخصصة للعمل داخل المنزل مع إمكانية الوصول إلى بيئة حضرية توفر الترفيه والخدمات. قد لا يكون الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن عقار استثماري صغير للإيجار السياحي قصير الأجل بسبب حجمه الكبير وسعره المرتفع، ولكنه يخدم فئة الباحثين عن الاستقرار والراحة المساحية.
تستخدم مواد البناء والتشطيبات خيارات تركز على المتانة والأسلوب المعاصر. يتميز الجزء الخارجي بتصميم هندسي نظيف مع استخدام الحجر الطبيعي في الواجهات، مما يساهم في العزل الحراري والمظهر الجمالي المستدام. في الداخل، تسقف الأخشاب في غرف المعيشة الرئيسية تضيف دفئاً بصرياً وتوفر عازلاً إضافياً للصوت. تتميز الأبواب المنزلقة التي تمتد للسقف الكامل بنظام عزل مناسب، مما يسمح بدمج التراسات مع غرفة المعيشة في فصلي الربيع والخريف مع الحفاظ على كفاءة الطاقة في الصيف والشتاء. تشطيبات الأرضيات والمطابخ تعتمد على مواد سهلة الصيانة ومقاومة للاستخدام اليومي المكثف. تم تصميم غرف الملابس والحمامات بمواد مبلطة وتجهيزات صحية تركز على الوظيفة. يوفر السولاريوم على السطح مساحة إضافية معرضة للشمس، مبنية بهيكل يناسب المناخ المحلي.
يتم تسعير هذا العقار بسعر ابتدائي يبلغ 2,750,000 يورو. يضع هذا السعر المشروع في الفئة العليا من سوق العقارات في إستيبونا، خاصة عند مقارنته بمشاريع مجاورة مثل 'فيلاس أزاهار' التي تبدأ من 1,975,000 يورو. يعكس السعر تباين مساحات البناء الكبيرة (403 متر مربع) وموقعها القريب من الشاطئ والمرافق الحضرية، بالإضافة إلى اكتمال البناء وجاهزيته للسكن الفوري. لا يوجد تنوع كبير في التسعير داخل هذا المشروع المحدد، حيث يركز العرض على وحدة نوعية واحدة بتكوين ثابت.
يتيح الموقع الحضري في إستيبونا للمقيمين اتباع روتين يومي يعتمد على الحركة المشي والوصول المباشر إلى الخدمات. مع وجود سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً، يمكن إنجاز المهام اليومية بسهولة دون الحاجة دائماً إلى استخدام السيارة. يوفر القرب من شاطئ لا رادا (800 متر) إمكانية الوصول إلى البحر للمشي أو الرياضة المائية كجزء من النمط الأساسي للحياة. يتكون النمط اليومي داخل المنزل من تدفق طبيعي بين غرف المعيشة والتراسات الخارجية، مما يوفر مساحات متعددة للاسترخاء أو العمل من المنزل. تتيح المناطق الخارجية المغطاة استخدامها في فصل الربيع والخريف، حيث تساهم درجات الحرارة المعتدلة في المنطقة في تمديد فترات الجلوس في الهواء الطلق. في المساء، توفر المسافة القريبة من الميناء والمراكز الحضرية خيارات لتناول الطعام والترفيه، مع العودة إلى بيئة سكنية توفر الخصوصية مقارنة بمناطق المنتجعات المزدحمة.
تتيح إستيبونا للسكان الوصول إلى شبكة واسعة من الخدمات في نصف قطر يبلغ كيلومترين. يوجد في المنطقة المحيطة 50 مطعماً و22 مقهى، مما يوفر خيارات متعددة لتناول الطعام. يتوفر 6 مدارس و18 صيدلية في المنطقة القريبة، مما يعكس مستوى عالٍ من التجهيز الخدمي. يقع المستشفى الأقرب على بعد 1.1 كم، مما يسهل الوصول إلى الرعاية الصحية الطارئة أو الروتينية. بالنسبة للرياضة والترفيه، يقع مركز 'بودي بيتيرز' على بعد 300 متر فقط، بينما يوفر المركز الرياضي البلدي خيارات إضافية للممارسة الرياضية. يمكن الوصول إلى ميناء إستيبونا للمشي لمسافات طويلة في غضون دقائق قليلة بالسيارة، مما يوفر مراسي للقوارب ومرافق ترفيهية بحرية. تعمل خطوط الحافلات الثمانية و50 محطة توقف في المدينة على ربط المنطقة بباقي أجزاء إستيبونا.
توضح الخريطة الموقع الدقيق للمشروع فيما يتعلق بالشاطئ والمراكز الحضرية. يظهر المسار الساحلي إلى ماربيلا شرقاً والجيريس غرباً، بالإضافة إلى مواقع ملاعب الجولف الرئيسية في الجوار. تظهر علامات التقاطع تقاطعات الطرق الرئيسية ونقاط الوصول إلى الشاطئ الأقرب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كجسر بين المنتجعات الفاخرة في ماربيلا والمناطق الطبيعية لساحل الضوء. هذا الموقع يوفر خليطاً من السياحة والسكن المحلي الأصيل، حيث أن الوتيرة هنا تختلف قليلاً عن حياة ماربيلا الصاخبة. يقع المشروع في الجانب الشرقي من المدينة، أقرب إلى ماربيلا من غيرها من الأحياء، مما يوفر وصولاً أسرع إلى المطارات الدولية.
تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 64 كم (خط مستقيم)، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم. يمكن الوصول إلى الشواطئ الرملية مثل شاطئ إستيبونا في أقل من دقيقة مشي، بينما يبعد شاطئ كريستو 1.6 كم. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب 'فالي رومانو' و'أزاتا' على بعد حوالي 4.4 كم، مما يتطلب استخدام سيارة للوصول إليها. تتيح شبكة الطرق السريعة AP-7 و A-7 الوصول السريع إلى ماربيلا شرقاً والجيريس جنوباً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بمتوسط سنوي لدرجة الحرارة يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح عادة بين 15 و25 درجة مئوية. تبلغ ساعات الشمس السنوية التاريخية 3848 ساعة، مما يوفر إضاءة طبيعية وفترة طويلة للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر من السنة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرطوبة العالية مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة جداً. تساهم جبال 'سييرا بيرميخا' القريبة في حماية المنطقة من الرياح القوية الشمالية، مما يساهم في استقرار المناخ المحلي. الانحدار الخفيف بنسبة 2.4% نحو البحر يسهل تصريف المياه ويوفر إطلالات طبيعية دون التحديات الجغرافية الحادة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يعتبر شاطئ لا رادا، الذي يبعد 800 متر، الوجهة الأساسية للسكان، ويمتد لمسافة طويلة مع رمال دقيقة ومنشآت مجهولة. توجد شواطئ أخرى مثل 'شاطئ الملاك' و'شاطئ كريستو' على مسافة قصيرة، حيث يوفر الأخير مياهًا أكثر هدوءاً. تتميز الشواطئ في المنطقة بوجود خدمة الإنقاذ ومناطق مخصصة للرياضات المائية. بالنسبة لمحبي الجولف، توجد مرافق عدة في المحيط، بما في ذلك نادي إستيبونا للجولف وأكاديمية ألبيت، مما يجعل المنطقة نقطة جذب لهواة هذه الرياضة. كما تتوفر مرافق رياضية متعددة في المدينة، مع 134 منشأة رياضية مسجلة. توفر المارينات القريبة إمكانية ممارسة الرياضات البحرية مثل صيد الأسماك والإبحار.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في إستيبونا، فإن سعر 2.75 مليون يورو يضعه في شريحة أعلى من متوسط السوق. على سبيل المثال، تبدأ أسعار 'فيلاس أزاهار' من حوالي 1.975 مليون يورو، بينما يبدأ 'ذا سانكتشوري' من 2.35 مليون يورو. هذا الفرق في السعر يمكن تبريره بحجم العقار الأكبر (403 م²) والموقع الأقرب إلى وسط المدينة والشاطئ مباشرة. بالمقارنة مع مشاريع في ماربيلا الشرقية، تظل الأسعار هنا أقل تنافسية للمساحة نفسها، مما يوفر قيمة أكبر لكل متر مربع. ومع ذلك، يقدم المشروع مثل 'ذا سابفاير' منافسة مباشرة بسعر مشابه (2.65 مليون يورو)، مما يعني أن المشروع الحالي يتنافس بشكل وثيق في مستوى التشطيبات والمساحة، مع ميزة الاستعداد الفوري للسكن. يعتمد القرار هنا على أولوية المشتري بين المواقع الجبلية المنعزلة وبين سهولة الوصول الحضري التي يتمتع بها هذا العقار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID