Esta villa de quatro quartos situa-se em Estepona, Málaga, representando um imóvel de novo desenvolvimento concluído em 2021. Com uma área construída de 403 m² e um lote de 649 m², a residência localiza-se num ambiente urbano consolidado, a 524 metros da Playa de Estepona. O projeto destaca-se pela integração de espaços interiores e exteriores, incluindo piscina privada, terraços e um solarium. A localização permite o acesso pedonal a serviços diários e zonas balneares, enquadrando-se na oferta residencial de gama alta da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida na zona de El Campanario, em Estepona, a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da Playa de La Rada. O terreno apresenta uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar. O contexto é urbano, com infraestruturas consolidadas e fácil acesso à rede rodoviária principal que liga a Marbella e Málaga, encontrando-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar.
A disposição do imóvel atende à necessidade de espaço familiar com quartos suítes e áreas de convívio distintas. A presença de um piso inferior com espaço de lazer e cinema oferece separação funcional entre as zonas de dia e de noite. O design prioriza a entrada de luz natural e o acesso direto aos exteriores, adequando-se a quem procura autonomia e privacidade sem dependência de instalações comunitárias partilhadas.
Trata-se de um desenvolvimento concluído, com data de entrega indicativa de 2021. A construção apresenta acabamentos modernos, incluindo tetos em madeira, pedra natural e portadas de vidro retráteis de altura total. A estrutura está pronta para utilização imediata, eliminando riscos associados a atrasos de construção. O estado de conservação reporta-se a uma propriedade nova, sem necessidade de obras de renovação significativas.
O projeto não disponibiliza instalações desportivas ou de lazer partilhadas, sendo a piscina privativa a única infraestrutura aquática disponível no local. A localização urbana implica a ausência de isolamento total em termos de densidade habitacional. Não existe acesso direto a uma praia privada, sendo necessário o deslocamento à via pública para aceder ao areal. O terreno não apresenta dimensões adequadas para a construção de grandes anexos adicionais ou campos desportivos privados.
Ref: VL170016
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência principal com áreas funcionais bem definidas. A existência de quatro suítes resolve a necessidade de privacidade para casais com filhos ou para a realização de trabalho remoto a partir de casa. A zona inferior dedicada ao lazer e ao cinema responde à procura de entretenimento doméstico, relevante para quem recebe visitas frequentes ou passa longos períodos na propriedade durante o verão. A ausência de grandes desníveis no terreno facilita a mobilidade interna e externa, sendo um fator a considerar para residentes que planeiam o envelhecimento no local. A localização perto dos aeroportos de Gibraltar (36 km) e de Málaga (64 km) é prática para quem mantém ligações profissionais internacionais.
A qualidade da construção evidencia-se na utilização de materiais duráveis e de baixa manutenção. As portadas de vidro retráteis de altura integral otimizam a eficiência térmica e a entrada de luz, criando uma transição fluida entre a sala de estar e os terraços. Os tetos em madeira e os acabamentos em pedra natural nos interiores conferem textura sem comprometer a estética moderna. A cozinha, equipada e funcional, está desenhada para uso intenso, com ligação direta à zona de jantar exterior. Ao nível técnico, a propriedade cumpre as normas de eficiência energética espanholas, superior ao de propriedades mais antigas na mesma zona, garantindo isolamento térmico e acústico adequado.
O preço indicado é de €2.750.000, fixo para esta tipologia de quatro quartos. Comparativamente, o mercado local apresenta alternativas como 'The Sapphire' a partir de €2.650.000 e 'Villas Azahar' a partir de €1.975.000, o que posiciona esta propriedade no segmento superior de villas na região de Estepona. O valor reflete a combinação de uma área construída significativa (403 m²) com a localização central e a qualidade dos acabamentos. A estabilidade do valor é suportada pela natureza de produto acabado, eliminando a incerteza de pagamentos antecipados associados a projetos em fase de construção.
O ritmo de vida neste local é determinado pela proximidade do mar e das infraestruturas urbanas. A curta distância para o supermercado (104 metros) e para a farmácia (237 metros) permite que as tarefas diárias sejam resolvidas a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência do automóvel. A Playa de Estepona, a cerca de 5 minutos a pé, funciona como uma extensão do espaço exterior da casa, facilitando o acesso regular à zona balnear. A presença de 50 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica vasta, integrando a propriedade na vida social da cidade. A zona apresenta um equilíbrio entre áreas residenciais e serviços, o que se traduz numa vivência prática durante todo o ano. O clima, com temperaturas médias entre 15°C e 25°C, favorece a utilização dos terraços e do solarium durante grande parte do ano.
A infraestrutura à volta da propriedade suporta um estilo de vida autónomo. O Hospital de Estepona encontra-se a 1,1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Para famílias com filhos, existem 19 escolas básicas e 10 secundárias no concelho, com algumas opções a curta distância do centro. A rede de transportes públicos é composta por 8 linhas de autocarro com 50 paragens na zona, facilitando a mobilidade sem carro dentro da cidade. A proximidade de portos desportivos, como Puerto Estepona a 1,6 km, oferece serviços náuticos adicionais e restauração à beira-mar. A densidade comercial é elevada, com bancos e cafés a poucos minutos a pé, o que mantém a zona ativa durante todo o ano.
O mapa ilustra a inserção da propriedade na malha urbana de Estepona, destacando a proximidade das principais vias de acesso e da linha costeira. A localização a sul da A-7 facilita a mobilidade, mantendo o imóvel protegida do ruído rodoviário. A distância curta até ao porto e à praia é visível, demonstrando a conveniência da localização face às amenidades marítimas. A área verde da Sierra Bermeja a norte define o limite geográfico natural da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre a zona mais turística de Marbella e a área industrial/portuária de Algeciras. A cidade mantém uma identidade própria, menos dependente do turismo sazonal do que outras localidades vizinhas. A sua localização a 73 km de Málaga permite o acesso aos serviços de uma grande metrópole, enquanto permanece suficientemente afastada para evitar a densidade urbana excessiva. Esta posição estratégica oferece um equilíbrio entre acesso a serviços metropolitanos e a tranquilidade de uma cidade de média dimensão.
O acesso a serviços principais é direto. A praia mais próxima, Playa de Estepona, está a 524 metros, acessível por caminhos pedonais. A cidade de Marbella situa-se a 25 km, cerca de 25 minutos de carro, enquanto Algeciras fica a 42 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km, aproximadamente 50 minutos de viagem pela AP-7, e o Aeroporto de Gibraltar a 36 km. Os campos de golfe, como Valle Romano Golf e Azata Golf, encontram-se num raio de 4 a 5 km, tornando o desporto acessível em poucos minutos. A estação de carregamento elétrico mais próxima está a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com 3.848 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 19,2°C, com invernos suaves e verões quentes. A altura de 19 metros acima do nível do mar assegura uma ventilação constante proveniente do mar, mitigando o calor extremo no verão. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A proximidade da Sierra Bermeja, com picos de 1.449 metros, atua como barreira natural contra os ventos frios do norte, contribuindo para a estabilidade climática.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira oferece diversidade de recreação. A Playa de La Rada, a 769 metros, é conhecida pela sua extensão de areia e serviço de vigilância. A Playa del Cristo, a 1,6 km, proporciona uma zona mais abrigada. A disponibilidade de campos de golfe, como Estepona Golf a 6,1 km e Valle Romano, atende à procura desportiva da região. Existem 134 instalações desportivas no concelho, incluindo ginásios e centros desportivos municipais como o Polideportivo José Ramón de la Morena a 600 metros. A atividade náutica é suportada pelos portos desportivos próximos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Comparado com 'The Sapphire' (a partir de €2.650.000), este imóvel oferece um produto concluído e pronto a usar, eliminando o tempo de espera de obras. Em contraste com 'Villas Azahar' (a partir de €1.975.000), esta villa apresenta uma localização mais próxima do centro urbano e da praia, refletindo-se num valor de mercado superior. A zona de El Campanario é conhecida pelo seu ambiente cosmopolita e fácil acesso, diferindo de áreas mais isoladas como a Sotogrande, onde os preços são geralmente mais elevados e a dependência do automóvel é maior. A qualidade de vida proporcionada pela combinação de clima, infraestruturas e acessibilidade define o valor desta propriedade no contexto regional.
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