エステポナのエル・カンパナリオ地区にある完成済みのヴィラ。2021年に竣工したこの物件は、403平方メートルの居住スペースと649平方メートルの敷地を有している。4つの寝室と4つのバスルームを備え、海に近い立地と市街地へのアクセスの良さを特徴とする。建築様式は現代的で、プライベートなプールとテラスが併設されている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市内に位置し、海岸線に近いエル・カンパナリオエリアにある。エステポナ・ビーチやラ・ラダ海岸まで約800メートル、市内中心部や港へも徒歩や短距離の移動でアクセス可能なため、日常生活に必要なインフラが近接している。
4つのバスルーム付き寝室を備え、プライバシーと広さを重視する居住ニーズに対応している。屋上のソラリウム、屋内ガレージ、プライベートプールを完備しており、常駐または長期滞在に適した機能性を備えている。
2021年に完工した新築物件であり、即時の入居が可能である。現代的な建築基準に基づいて施工されており、建材や設備は比較的新しい状態が保たれている。管理状況や建物の状態については、竣工から経過した年数を考慮した確認が推奨される。
ゴルフコースに直接面してはいない。市街地に近接しているため、完全な静寂や孤立した環境は提供されない。敷地内にはプールがあるが、コミュニティ施設は備わっていない。物件価格はエリア内の標準的な水準を上回る設定となっている。
Ref: VL170016
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸線への近接性を重視しつつ、プライベートな居住空間を確保したいと考える世帯に適している。マルベージャ（約25km）やマラガ（約73km）へのアクセスが良好であり、主要な都市圏や国際空港までの移動が比較的容易であるため、定住を前提とした生活のみならず、週末ごとの利用を想定するニーズにも対応する。4つの寝室は、それぞれに専用のバスルームとテラスへのアクセスを有しているため、複数の世代が同居する場合や、子供の成長に伴う部屋の使い分けが求められる段階にある家族にとって機能的なレイアウトとなっている。また、地下層にはラウンジやエンターテインメントエリアが設けられており、在宅勤務（WFH）スペースとしての活用や、来客時の滞在場所として独立した用途に充てることが可能である。周辺には19の小学校と10の中学校があり、教育環境へのアクセスも確保されている。医療機関については1.1キロメートル圏内に病院が存在し、健康上のサポート体制が整っている地域である。都市部の利便性とリゾート地の環境を両立させた暮らしを求める場合に、この物件の立地特性は合致する。
建物の仕上げは現代的かつ機能的であり、自然素材を用いた意匠が特徴である。リビングエリアの天井には木材が使用され、空間に温かみを与える一方で、ナチュラルストーンの仕上げやニュートラルなトーンの配色は、現代的な建築ラインと調和している。主要な居住空間には天井まで達する引き戸ガラスが採用されており、採光と通風を確保しつつ、テラスとの一体感を生み出す構造となっている。キッチンは実用性を重視した設計であり、屋外ダイニングエリアと直接接続されているため、気候の良い時期には屋内外を行き来するエンターテインメント機能が期待できる。寝室には造り付けのクローゼットが備わっており、収納面での配慮が見受けられる。主寝室のバスルームはホテルスタイルの仕上げとされ、更衣室スペースを含む動線計画が施されている。屋外空間では、景観設計による植栽がプライバシーの確保に寄与しており、プライベートプールとテラスは生活の中心となる空間として位置づけられている。
価格は275万ユーロから設定されており、エステポナ地域においてはプレミアムな価格帯に属する。403平方メートルの居住面積と約650平方メートルの敷地、さらにプライベートプールやガレージを含む設備を考慮すると、大規模な単世帯用住宅としての市場評価が反映されている。近隣の類似プロジェクトであるThe Sanctuary VillasやThe Sapphireと比較しても、同程度またはそれ以上の価格帯に位置づけられる。不動産取引の価格は物件の状態や市場動向により変動するため、購入時には最新の鑑定評価を参照することが求められる。
このエステポナの物件は、海岸沿いの生活を楽しみつつ、都市機能の利便性を維持する居住環境を提供する。最寄りのスーパーマーケットまで約100メートル、薬局まで約250メートルという距離は、日常の買い物を徒歩で完結できることを意味する。朝食後にラ・ラダ海岸へ向かい、その後エステポナ港周辺の散策を取り入れるといった、車に依存しない一日のリズムが形成しやすい。居住スペースは403平方メートルに及び、4つの寝室すべてにバスルームが付いているため、家族構成が大きい場合やゲストを頻繁に迎える場合でもプライバシーが確保される。リビングエリアは全高サッシを通してテラスとつながっており、室内と屋外の境界を曖昧にする設計が採用されている。これにより、アンダルシア特有の温暖な気候の中で、屋外テラスをリビングの延長として使用することが可能である。屋上のソラリウムは、夕日を眺めるスペースとして機能し、敷地内のプライベートプールは、観光客の多い季節に混雑を避けて水泳を楽しむための選択肢となる。エル・カンパナリオ地区は、リゾート地としての賑わいと居住区としての落ち着きが同居するエリアであり、通年を通じて一定の生活基盤が維持されている。
この物件はエステポナの西側に位置し、プエルト・エステポナ（港）まで約1.6キロメートル、市内中心部までは徒歩または自転車で到達可能な距離にある。周辺2キロメートル圏内には50軒のレストラン、6校の学校、18軒の薬局が点在しており、日常生活における利便性が高いインフラ環境を形成している。公共交通機関については、8路線のバスが運行しており、地域外への移動手段が確保されている。近隣のスポーツ施設としては、0.3キロメートルにジム、0.6キロメートルに市営体育館が存在し、日常生活における身体活動の場が近い。また、ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golf（4.1km）やAzata Golf（4.4km）が数キロメートル圏内にあり、日常的なプレイ環境が整っている。海岸線には「ラ・ラダ」や「エステポナ」、そして「プレヤ・デル・クリスト」の各ビーチがあり、それぞれ約500メートルから1.6キロメートルの範囲内にある。
この地図は、エステポナのエル・カンパナリオ地区における物件の位置を示している。南側には地中海とラ・ラダ海岸が広がり、北側には都市機能が集中するエステポナ市街地が位置する。西方へはゴルフコースや山地が広がっている。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県の西端に位置し、マルベージャ（約25km）とジブラルタル（約42km）の中間点として機能している。マラガ市までは約73キロメートル離れているため、大都市の喧騒からは離れているが、高速道路A-7を利用することでこれらの主要都市への接続は確保されている。この位置関係により、国際的なコミュニティとスペインの地方都市の生活様式が混合した地域特性を持つ。
最寄りの海岸であるPlaya de Esteponaまでは約524メートル、エステポナのメインビーチであるラ・ラダまでは約769メートルと、海へのアクセスは極めて近い。車を使用しなくても、数分の徒歩移動で海岸に到達できる立地である。マラガ空港までは約34キロメートル（直線距離）であり、空港への送迎や観光客の受け入れにおける輸送の便は良好である。また、イギリス領ジブラルタルも約36キロメートルの距離に位置する。ゴルフコースへのアクセスも便利で、Valle Romano Golfまで4.1キロメートル、Azata Golfまでは約4.4キロメートルである。これらは車でのアクセスを想定した距離であるが、居住地からリゾート施設への移動時間は短縮されている。近隣のスーパーマーケットは100メートル圏内にあり、日常的な買い物には徒歩での利用が推奨される。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ地域の年間平均気温は19.2度、年間日照時間は約3,848時間に達し、温暖な気候が特徴である。海抜19メートルの位置にあり、標高による気温の激変は少ない。海岸線への勾配は約2.4%と緩やかであり、高齢者や子供にとっても移動が容易な平坦な地形にある。水温が20度を超える水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけては海でのマリンアクティビティが可能である。背後にはシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、標高1,449メートルのロス・レアレス山頂を含む山岳地帯が都市を風から守る役割を果たしている。これにより、海岸部では極端な強風が緩和され、安定した気候条件が維持されている。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周辺のビーチ、特にラ・ラダ海岸は環境整備が進んでおり、ヨーロッパの環境基準であるブルーフラッグの認定を受けることが多い清潔な海岸である。サーフィンやパドルボード、ビーチテニスなどのアクティビティが盛んで、ビーチ沿いにはバル（Chiringuito）が点在している。プレヤ・デル・クリストは穏やかな波で知られ、家族連れによる水泳に適している。ゴルフ施設については、Valle Romano GolfやEstepona Golfなど、コースの整備されたクラブが半径5キロメートル以内に複数存在する。市内にはスポーツセンター「Better Bodies」や市立体育館があり、フィットネスや屋内スポーツを日常的に行う環境がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
この物件が位置するエステポナ西部は、東側のマルベージャと比較して、1㎡あたりの単価が抑えられている傾向にある。マルベージャのゴルフリゾートエリアでは、類似規模のヴィラが300万ユーロを超えることは珍しくないが、エステポナではより広い敷地と居住スペースを同価格帯で確保可能である。近隣の競合プロジェクトであるThe SapphireやThe Sanctuaryと比較しても、本物件の価格設定は275万ユーロで推移しており、完工済み物件（Key-in-Hand）としての即時性を考慮すると市場平均に位置している。ジブラルタルに近いという地理的要因は、特定の市場との関連性を示唆しており、賃貸需要において一定の安定性が見込める。対照的に、マラガ空港に近い東部のベレダル地区は、国際的な定住者により多く好まれるが、混雑度は高い。この物件のあるエル・カンパナリオ地区は、観光エリアの活気と住宅街の静寂のバランスが取れており、完全なリゾート専用地区とは異なる、通年居住に適したコミュニティ形成が進んでいる点が特徴である。
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