位于埃斯特波那El Campanario区域的一栋独立别墅，于2021年完工。该物业占地649平方米，建筑面积403平方米，拥有四间套房卧室。项目地处城市环境，紧邻海滩和各类生活设施，结合了现代建筑风格与实用的户外生活空间，旨在提供便利的都市居住体验与私人休憩环境的平衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于埃斯特波那的El Campanario区域，处于城市化区域内。距离La Rada海滩和Playa de Estepona均不足一公里，步行可达。周边商业设施密集，超市、餐厅和药店等基础服务设施均在数百米范围内，提供了高度便利的日常生活圈。
该布局适合寻求隐私与户外生活方式的住户。四间套房卧室保证了每个房间的独立性。开放式起居区与露台无缝连接，满足了室内娱乐与室外休闲相结合的功能需求。底层设有额外的休息和娱乐空间，适应家庭或社交生活的不同场景。
作为已完工项目（2021年），该住宅采用现代建筑标准建造。主要特征包括全高滑动玻璃门、天然石材饰面和木质天花板。施工注重室内与外部的视觉连续性，包含私人泳池、屋顶露台和双车位车库，目前处于即刻可交付的状态。
该项目并非位于封闭式社区内，而是独立的城市住宅。虽然靠近高尔夫球场，但并非球道物业。地处城市区域，因此不具备偏远乡村的绝对宁静，且占地面积有限，不适合需要超大面积土地进行扩建或农业用途的需求。
Ref: VL170016
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望在保持高度便利性的同时拥有私人空间的家庭。对于需要平衡日常采购、学校接送和海滩休闲的父母来说，步行可达的设施提供了实际的帮助。此外，由于四间卧室均为套房，该布局也适合多代同堂的家庭，确保每位成员都有独立的休息区域。 对于寻找第二居所的国际买家，该位置提供了一个无需维护大片土地即可享受地中海生活方式的选项。其现代化的设计和已完工的状态意味着入住前无需等待或处理施工噪音。这也适合那些重视户外社交的人，因为室内外流动的布局非常适合招待客人。然而，对于寻求极度僻静或乡村隐居环境的买家来说，这里的城市属性可能不太契合。
住宅的内部装修注重材质的耐用性和中性色调的运用。主要起居空间配备了全高滑动玻璃门，这在结构上模糊了室内外的界限，同时也提供了良好的隔热和隔音性能。木质天花板和天然石材饰面在视觉上增加了温暖感，同时保持线条简洁。 厨房设计侧重于功能性，配备了现代化的储物解决方案，并与室外用餐区直接连接。所有卧室均配备内置衣柜和连接浴室，采用了符合当地气候标准的瓷砖和卫生洁具。底层空间通过增加娱乐区和浴室，提供了灵活性，其建造标准与主楼层保持一致。总体而言，材料和工艺的选择旨在适应长期居住和当地气候条件，而非仅仅追求视觉上的装饰效果。
该项目的起售价为2,750,000欧元。这一价格区间反映了其作为位于埃斯特波那城市区域内的独栋别墅的定位，结合了私人泳池和较高的完工标准。与同区域的公寓或联排别墅相比，价格处于较高水平，但提供了更大的土地面积和隐私性。市场上的可比项目如The Sapphire和The Sanctuary Villas显示出类似的定价结构，表明该价格符合该区域高端独立住宅的市场行情。
居住在这里意味着日常生活的节奏将紧密围绕着便利的步行环境展开。早晨可以在私人露台上享用早餐，利用朝东或朝南的朝向享受自然光照。由于距离最近的超市仅约100米，日常采购无需驾车即可轻松完成。午后，居住者可以选择步行前往约500米外的La Rada海滩，或者使用私人泳池进行休闲。 城市化的位置意味着周围充满了生活气息，咖啡馆和餐厅遍布周边。虽然地处城区，但别墅本身的布局通过围墙和植被创造了一个私密的庇护所。对于有学龄儿童的家庭，附近的学校和体育设施（如0.3公里的健身中心）提供了便捷的活动半径。傍晚时分，屋顶日光浴房提供了观赏日落和放松的空间，而底层的娱乐室则适合家庭聚会或观看电影。这是一个不需要时刻依赖汽车即可满足大部分生活需求的场所。
该区域的生活环境由其城市沿海特征定义。距离埃斯特波那市中心和港口区约1.5公里，居民可以轻松利用当地的餐饮和休闲设施。医疗设施位于1.1公里范围内，提供了便捷的就医途径。教育方面，周边有多所小学和中学，适合有子女的家庭。 交通基础设施支持了该地区的可达性，多条公共交通线路服务于该区域，连接周边城镇。对于需要频繁出行的住户，马拉加机场位于64公里外，距离较近的直布罗陀机场约36公里。尽管位于城市区域，但附近公园和绿化带的存在为步行和户外运动提供了缓冲地带。整体基础设施完善，支持全年的居住需求。
地图显示该项目位于埃斯特波那El Campanario区域的战略位置，紧邻海岸线。请注意标记出的主要基础设施，包括附近的海滩、高尔夫球场以及通往A-7公路的连接路线。蓝色区域表示可步行的城市范围，而绿色区域则标示了背景中的山脉景观。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域版图中，该项目位于埃斯特波那，处于马拉加省的西部。它位于著名的马尔贝拉以西约25公里，这意味着住户可以避开该度假胜地的繁忙区域，同时保持相对较短的通勤距离。向东前往马拉加市约73公里。 西南方向距离直布罗陀约42公里，这一战略位置使得前往英国海外领土或进行跨海峡旅行相对容易。该位置处于 Costa del Sol 的较西端，保留了更多的安达卢西亚传统风情，与东部高度国际化的度假区形成对比。
该项目在地理位置上实现了高度的可达性。距离La Rada海滩仅800米，步行约10分钟即可到达海岸。日常生活方面，最近的超市位于104米处，药房在237米范围内，极大地提高了生活便利度。高尔夫爱好者可以在约4公里外到达Valle Romano高尔夫俱乐部。 公共交通十分便利，周围有多个公交站点。对于长途旅行，驱车前往马拉加机场大约需要45-60分钟。这种地理分布使得住户在享受私人别墅生活的同时，无需牺牲城市生活的便捷性。埃斯特波那港和相关的休闲设施也在短途车程范围内。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波那地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。历史上，该地区每年享有约3,848小时的日照，这为住宅的太阳能设计和户外生活方式提供了支持。海拔19米的高度有助于空气流通，同时避免了高海拔地区的极端温差。 每年大约有5个月的时间海水温度适合游泳（达到或超过20摄氏度），从春季一直持续到秋季。背靠的Sierra Bermeja山脉对当地的气候起到了调节作用，不仅提供了背景景观，也在一定程度上阻挡了强风。这种气候条件允许全年的户外活动，无论是利用私人泳池还是探索周边的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离项目最近的海滩是La Rada，这是一个广阔的城市沙滩，通常配备有救生员和基础服务设施。稍远一点的Playa del Cristo以其被保护的海湾和较平静的水域而闻名，适合家庭游泳。附近有多处蓝旗海滩标准的海岸线，保证了水质和清洁度。 除了海滩活动，该区域还有丰富的体育设施。埃斯特波那高尔夫俱乐部和Valle Romano高尔夫俱乐部都在几分钟车程内。当地还拥有众多的体育中心和健身房，如距离项目仅300米的Better Bodies健身中心。水上运动爱好者可以在港口找到帆船、潜水等相关设施，提供了多样化的休闲选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与更东部的“金三角”地区（马尔贝拉、贝纳尔达纳、圣佩德罗）相比，埃斯特波那通常提供更具竞争力的价格点，同时保持了同等水平的设施和生活质量。与 The Sapphire 等类似项目相比，本项目位于略微更城市的区域，意味着步行便利性更高。The Sanctuary Villas 可能提供更乡村的环境，但距离海滩可能更远。 该项目代表了“新现代”风格，与该地区较旧的开发项目相比，能源效率和空间布局更为优化。虽然 Villas Azahar 的入门价格较低，但本项目提供了更大的建筑面积（403平方米）和已完工的优势，无需承担施工风险。总体而言，该物业在埃斯特波那市场中定位为高端独立住宅，通过其直接的海滩可达性和城市连接性，在同类产品中脱颖而出。
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