에스테포나(Estepona) 해안 최전선에 위치한 펜트하우스로, 2003년 준공 후 전면 리모델링을 거친 매물입니다. 134㎡의 실내 공간과 개인 옥상 테라스를 갖추고 있으며, 남향에서 남서향 배치로 직접적인 바다 전망을 제공합니다. 3개의 침실과 2개의 욕실로 구성되어 있고, 지하 주차 공간이 포함되어 있습니다. 커뮤니티 내에는 공용 수영장, 스낵바, 열대 정원 및 24시간 보안 시스템이 운영됩니다. 해변 산책로와 직접 연결되며, 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시내와 해변 사이의 도심 해안 지역에 위치하며, Playa de Estepona까지 직선 거리 약 524미터입니다. 라 라다(La Rada) 해변은 약 769미터, 항구는 약 1.6킬로미터 거리에 있습니다. 주변에는 슈퍼마켓(104미터), 약국(237미터), 레스토랑 등 일상 편의시설이 도보권에 밀집되어 있는 도시적 환경입니다.
본 매물은 신축이 아니라 2003년 준공된 기존 건물로, 최근 전면 리모델링이 완료된 상태입니다. 납품 시기는 즉시 입주 가능한 완공 상태입니다(준공연도 2003, 지침 기준). 전기 설비 전체 교체, 새로운 디자이너 주방, 바닥 난방 등이 리모델링 과정에서 적용된 것으로 기록되어 있습니다.
데이터상 제공되지 않는 항목: 개인 수영장(공용 수영장만 있음), 에너지 효율 등급 정보, 부지 면적, 관리비 구체 금액, 발코니 면적 별도 표기. 또한 골프장은 도보 거리가 아니며(4킬로미터 이상), 정원이나 전용 토지는 커뮤니티 공용 시설에 해당합니다. 이 프로젝트는 신축 분양이 아닌 중고 매각입니다.
Ref: VL476904
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 즉시 입주가 가능한 해안 최전선 주거지를 창출하는 경우. 신축 대기 기간 없이 리모델링 완료 상태로 거주 또는 사용을 시작할 수 있습니다. 둘째, 차량 의존도를 낮추고자 하는 경우. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 체육관, 레스토랑이 도보권에 있어 일상 이동이 자족적입니다. 셋째, 연장 체류 또는 겸용 거주를 계획하는 경우. 에스테포나는 계절 편차가 크지 않은 실거주 도시로, 비수기에도 편의시설이 유지됩니다. 넷째, 실내에서 직접 바다 전망을 확보하는 것을 우선 조건으로 하는 경우. 남향 계열 배치와 최전선 위치가 이 조건과 일치합니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 대지를 소유한 독립 주거를 원하는 경우, 골프장 도보 접근을 필요로 하는 경우(가장 가까운 골프장 4.1킬로미터), 신축 건물의 현행 에너지 기준 적용을 요구하는 경우(준공연도 2003), 그리고 대규모 전용 정원을 원하는 경우. 총평하면 이 매물은 도시 해안의 완공 펜트하우스라는 특정 조합에 부합하는지 여부가 판단의 기준이 됩니다.
기록상 최근 전면 리모델링이 완료된 상태이며, 구체적으로 다음 사항이 확인됩니다. 전기 설비 전체 교체, 새로운 디자이너 주방 설치(인비저블 인덕션, 이중 식기세척기, 테르모믹스 포함), Bang & Olufsen TV 및 오디오 시스템, 바닥 난방, 일본식 변기, 프리스탠딩 욕조, 워크인 클로짓이 적용되었습니다. 옥상 테라스에는 BBQ, 자쿠지, 사우나가 설치되어 있으며, 바이오에탄올 벽난로와 벽난로가 별도로 존재합니다. 세탁 공간은 별도 은폐형으로 구성되어 있습니다. 건축 연도는 2003년으로, 구조 자체는 해당 시기 기준이지만 설비와 마감은 리모델링을 통해 교체된 상태입니다. 에너지 효율 등급은 데이터에 제시되어 있지 않아 확인이 필요합니다. 지하 주차장과 별도 저장 공간이 확보되어 있습니다. 커뮤니티 시설로 공용 수영장, 스낵바, 정원이 운영되며 24시간 보안 인력이 상주합니다. 유지 관리 비용, 커뮤니티 요금, 연간 세금은 별도 확인 사항입니다.
매물 가격은 2,695,000유로이며, 동일 지역 비교 매물인 The Sapphire 에스테포나(2,650,000유로부터), The Sanctuary Villas(2,350,000유로부터)와 유사한 가격대에 위치합니다. 다만 본 매물은 준공 및 리모델링 완료 상태의 펜트하우스로, 신축 분양 매물과는 거래 구조가 다릅니다. 실내 면적 134㎡ 기준㎡당 약 20,100유로에 해당합니다. 가격은 매도인 제시 기준이며, 거래 시점에 따라 변동될 수 있습니다. 지하 주차 공간과 저장 공간이 포함된 것으로 기록되어 있습니다.
이 펜트하우스의 일상은 해변과 도시 편의시설이 동시에 도보권에 있는 구조입니다. 아침에 해변 산책로를 따라 걷고, 100미터 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 237미터 거리의 약국을 이용하는 생활이 차량 없이 가능합니다. 반경 2킬로미터 내 레스토랑 50곳, 카페 22곳이 위치하여 식사 선택지가 많습니다. 주거지는 남동~남서 방향으로 배치되어 있어 하루 중 대부분 실내와 테라스에서 바다가 보입니다. 옥상 테라스에는 BBQ 시설과 자쿠지가 있어 야외 식사와 휴식 공간으로 기능합니다. 커뮤니티 차원에서는 공용 수영장, 스낵바, 열대 정원이 있고 24시간 보안이 운영됩니다. 에스테포나 시 자체는 약 8만 명이 거주하는 실거주 도시로, 계절에 따른 공동화 현상이 관광 전용 위성 도시보다 적습니다. 연간 지방 축제 34회, 해변과 항구, 미라도르 전망대 등 상시 이용 가능한 시설이 있어 비수기에도 도시 활동이 유지됩니다. 스포츠 시설은 반경 내 134곳이 집계되어 있으며, Better Bodies 피트니스(300미터)와 시립 체육관(600미터)이 도보 거리입니다. 겨울철 평균 기온이 섭씨 15도 이상으로 유지되어 연중 야외 생활이 가능한 기후 조건입니다.
일상 반경의 인프라는 밀도가 높은 편입니다. 슈퍼마켓 104미터, 약국 237미터, 피트니스 클럽 300미터, 시립 체육관 600미터, 병원 1.1킬로미터, 항구 1.6~1.8킬로미터 거리에 위치합니다. 반경 2킬로미터 내 학교 6곳, 은행 4곳, 공원 2곳, 레스토랑 50곳, 카페 22곳, 약국 18곳이 집계되어 있습니다. 에스테포나 시 차원에서는 초등학교 19곳, 중등학교 10곳, 보건센터 2곳이 운영됩니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 있어 시내 및 인근 도시 연결이 가능합니다. 전기차 사용자의 경우 1.3~1.4킬로미터 거리에 충전소(Zunder-GALP)가 있고, 테슬라 수퍼차저는 8.3킬로미터 거리에 위치합니다. 해발 19미터의 평지 지형으로 해변까지 경사 2.4%에 불과해 도보 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없습니다. 기후 조건은 연평균 기온 19.2도, 연간 약 3,848시간의 일조로 야외 활동 기간이 길며, 수온 20도 이상이 유지되는 수영 가능 기간이 연간 약 5개월입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 해안선 바로 인근에 위치하며, Playa de Estepona까지 직선 524미터입니다. 동쪽으로 La Rada 해변과 에스테포나 구시가지, 서쪽으로 Puerto Estepona 항구가 인접해 있습니다. 반경 2킬로미터 내 슈퍼마켓, 약국, 학교, 체육관이 밀집된 도심 해안 입지입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25킬로미터)와 알헤시라스(42킬로미터) 사이에 위치한 인구 약 8만 명의 도시입니다. 말라가 시까지 73킬로미터로 지역 거점 도시와의 거리가 적당합니다. 관광 인프라는 호텔 24곳, 객실 베드 6,897개 규모로, 마르베야 등 동부 코스타 델 솔 대비 관광 밀도가 낮고 실거주 비중이 높은 편입니다. 연간 부동산 거래 3,163건이 기록된 활동적인 거래 시장입니다.
해변: Playa de Estepona 524미터, La Rada 769미터, Playa del Cristo 1.6킬로미터(직선 거리 기준). 골프: Valle Romano Golf 4.1킬로미터, Azata Golf 4.4~4.6킬로미터, Estepona Golf 6.1킬로미터. 공항: 말라가-코스타 델 솔 공항 직선 약 64킬로미터, 지브롤터 공항 직선 약 36킬로미터. 도시: 마르베야 25킬로미터, 알헤시라스 42킬로미터, 말라가 시 73킬로미터. 마리나: Puerto Estepona 1.6킬로미터, Puerto Deportivo 1.8킬로미터. 모든 거리는 직선 거리 기준이며 실제 도로 거리는 이보다 깁니다. 항공 이용 시 지브롤터 공항이 가장 가깝지만 국제 노선은 말라가 공항이 더 많습니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 19미터의 연안 평지에 위치하며, 해변까지 경사도 2.4%로 사실상 평탄합니다. 기후 데이터: 연평균 기온 19.2도, 연평균 기온 범위 15~25도, 연간 일조 시간 약 3,848시간, 수온 20도 이상 유지 기간 약 5개월. 이는 지중해 연안 중에서도 일조량이 높은 수준으로, 테라스와 옥상 공간의 실사용 기간이 길다는 점에 직결됩니다. 배후 지역은 시에라 베르메하 산맥으로 최고봉 로스 레알레스는 해발 1,449미터에 달하며, 연안 도시 생활과 산악 접근이 병존하는 지형 구조입니다. 시 면적은 137제곱킬로미터로 계곡과 산지를 포함합니다. 겨울철에도 평균 기온이 섭씨 15도 이상으로 유지되어 연중 야외 생활이 가능합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선 거리 기준 Playa de Estepona 524미터, La Rada 769미터, Playa del Cristo 1.6킬로미터, Playa del Angel 1.7킬로미터 내에 다수의 해변이 분포합니다. 특히 La Rada는 에스테포나의 대표 해변으로 산책로가 정비되어 있습니다. 골프는 Valle Romano(4.1킬로미터), Azata(4.4킬로미터), Estepona Golf(6.1킬로미터), Golf Academy Albayt Resort(6.2킬로미터)가 차량 이동권에 있으며, 도보 접근은 불가능합니다. 스포츠 시설은 시 전체 134곳이 집계되어 있고, Better Bodies(300미터), 시립 종합 체육관(600미터) 등이 도보 거리입니다. 마리나 두 곳(1.6, 1.8킬로미터)과 미라도르 델 카르멘 전망대(1.2킬로미터)가 인근에 있습니다. 수영 시즌은 약 5개월이며, 커뮤니티 수영장 사용이 이를 보완합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부, 마르베야(25킬로미터)와 알헤시라스(42킬로미터) 사이에 위치한 인구 약 8만 명의 도시입니다. 말라가 시까지 73킬로미터로 지역 거점 도시와의 거리가 적당합니다. 관광 인프라는 호텔 24곳, 객실 베드 6,897개 규모로, 마르베야 등 동부 코스타 델 솔 대비 관광 밀도가 낮고 실거주 비중이 높은 편입니다. 연간 부동산 거래 3,163건이 기록된 활동적인 거래 시장입니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
에스테포나 해안 최전선 매물을 인근 비교 대상과 대비하면 다음과 같습니다. The Sapphire 에스테포나(2,650,000유로부터)는 유사 가격대의 신축 프로젝트로, 현행 건축 기준과 신규 에너지 등급이 적용된다는 점이 차이점입니다. The Sanctuary Villas(2,350,000유로부터)와 Villas Azahar(1,975,000유로부터)는 빌라 유형으로, 공동 소유 대지와 커뮤니티 운영이 특징인 본 매물과 소유 구조가 다릅니다. 본 매물의 위치적 특징은 완공 상태와 도보 인프라의 조합입니다. 신축 매물은 분양 대기 기간과 준공 리스크가 수반되는 반면, 본 매물은 2003년 건축물에 대한 리모델링 완료 상태로 입주 시점이 확정적입니다. 다만 건축 연도가 2003년인 만큼 건물 구조는 당시 기준이며, 에너지 등급은 별도 확인이 필요합니다. 지역 차원에서 에스테포나는 마르베야(25킬로미터)보다 관광 밀도가 낮고 실거주 인구 비중이 높아, 연중 도시 기능이 유지되는 특성이 있습니다. 마르베야가 국제적 리조트 이미지와 고가 세그먼트로 알려진 것과 대비되면, 에스테포나는 연간 부동산 거래 3,163건 규모의 활동적이면서도 지역 거주 중심의 시장입니다. 가격㎡당 약 20,100유로는 동급 해안 최전선 펜트하우스로서 코스타 델 솔 서부의 일반적 범위에 속합니다. 구매 판단 시 신축 대비 리모델링 이력, 커뮤니티 운영 방식, 관리비 구조를 비교 검토하는 것이 실질적 차이를 파악하는 경로입니다.
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