エステポナ(マラガ県)の海沿いに位置するペントハウス。2003年竣工(指示的)の建物で、近年全面的に改装済み。住居面積134m²、3寝室・2バスルームを備え、販売価格は2,695,000ユーロ(提示価格)。Playa de Esteponaまで約520m、スーパーまで約104mという都市的環境にあり、日常の買い物や海辺の散歩が徒歩圏内で完結する立地。共同プール、24時間セキュリティを備えたBahía del Velerínコミュニティ内に属し、屋上テラスからは海を見渡せる。マラガ空港まで約64km(直線距離)、ジブラルタル空港まで約36km。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市中心部に近い海浜第一線の複合施設内に位置する。プロムナードへ直接アクセスでき、Playa de Estepona(約524m)、La Rada(約769m)の2つのビーチが徒歩圏内。スーパー(約104m)、薬局(約237m)、病院(約1.1km)も近く、都市機能と海辺の生活が重なる区域である。マリーナのPuerto Esteponaまでは約1.6km。
3寝室・2バスルーム、134m²の住居に加え、プライベート屋上テラスを保有。ジャグジ、サウナ、バーベキュー設備がテラス側にあり、屋外滞在時間が長い生活様式に対応する。改装済みの設備(床暖房、デザイナーキッチン、隠しランドリー)により、恒住・別荘の双方の用途に適合する間口を持つ。
本物件は新築ではなく、2003年竣工(指示的)の既存建物内のペントハウスである。ただし状態は「最近改装済み」と記録されており、電気設備の全面更新、新キッチン、B&O製AVシステムの導入が行われているとされる。入居時期は売買手続きに依存し、建設進捗による待機期間は発生しない。
本物件が提供しないもの:プライベートプール(共用プールのみ)、4寝室以上のレイアウト、専用ガーデン、一戸建てとしての独立性。3寝室・2バスルームの構成であり、バスルーム数は寝室数より少ない。駐車は地下駐車場による対応。共用施設にはスナックバーがあるが、レストラン・ジム等の専用施設は物件データに含まれていない。
Ref: VL476904
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の属性が整合する状況は、具体的に次のようなものである。(1)ビーチフロントでの生活または長期滞在を主目的とする場合。プロムナードへの直接アクセスと徒歩圏内の日常施設は、車を使わない生活を可能にする。(2)恒住とセカンドハウスの両方を検討している場合。3寝室・2バスルーム、床暖房、更新済み電気設備は通年居住に対応し、屋上テラスと共用プールは休暇利用に対応する。(3)改装済み物件への即入居を優先する場合。2003年竣工(指示的)だが電気設備・キッチン・浴室が更新されており、大規模な改修工事を伴わずに移住できる。(4)屋外設備を重視する場合。ジャグジ、サウナ、バーベキュー、屋上テラスという構成は、屋内設備よりも屋外での滞在時間を重視する生活様式に合致する。一方、次のような場合は適合度が下がる。(a)4寝室以上または専用ガーデン・専用プールを必要とする場合。(b)一戸建て・独立した土地を求める場合。(c)静寂を最優先する場合。ビーチフロントの商業地域という立地は、夏季の人出や海沿いの飲食店の営業音を伴う。(d)新築保証や新築ローンの条件を重視する場合。本物件は中古市場に属する。バスルームが2つで寝室が3つという構成も、家族構成によっては制約となる。
物件データは「Excellent」「Recently Renovated」の状態区分を記録しており、既存説明文は改装内容を具体的に列挙している。電気設備は全面的に更新されたとされる。キッチンは新作のデザイナーキッチンで、IHクッキングヒュー(ビルトイン・不可視タイプ)、二重食洗機、サーモミックスが含まれる。浴室設備はフリースタンディングバスタブと日本式トイレ(ウォシュレット機能を含むとされる)を備える。暖房は床暖房方式。リビングにはバイオエタノール暖炉と暖炉があり、視聴覚設備はBang & Olufsen製のTV・サウンドシステムが設置済み。収納はウォークインクローゼットと専用収納室で対応し、洗濯設備は隠しランドリーとして独立的に配置されている。屋外側には屋上テラスにバーベキュー、ジャグジ、サウナがあり、コンサバトリー(日光室)が設けられている。駐車は地下駐車場による。建物自体は2003年竣工(指示的)であり、外壁や構造体の状態、共用部(プール、庭園、スナックバー)の維持管理状況については、現地確認および管理組合の議事録・修繕積立金の確認が必要である。省エネ性能やエネルギー効率のラベル情報は提供データに含まれておらず、2003年竣工の建物である点から、現行の建築基準との差異は購入前にエネルギー証明書で確認することができる。
提示価格は2,695,000ユーロ(売価格)。住居面積134m²に対する単価は約20,111ユーロ/m²となり、これはエステポナ内の類似物件(The Sapphire:2,650,000ユーロから、The Sanctuary Villas:2,350,000ユーロから、Villas Azahar:1,975,000ユーロから)と同水準の帯域にある。ただし本物件は唯一の物件であり、価格帯の幅や複数ユニットからの選択は存在しない。ビーチフロント・ペントハウス・屋上テラス・改装済みという属性の組み合わせが価格形成の主な要因と考えられる。状態は「Excellent」「Recently Renovated」と記録されている。購入時には移転税、登記費用、不動産仲介手数料等の付帯コストが別途発生する。
このペントハウスでの生活は、基本的に「徒歩で完結する海辺の日常」として形作られる。スーパーが約104m、薬局が約237m、カフェやレストランが半径2km内に50軒という環境では、日常の食料調達や外出のほとんどが車を必要としない。ビーチはPlaya de Esteponaまで約524m、La Radaまで約769mで、朝の散歩や夕方のプロムナード沿いの移動が習慣に組み込みやすい。地形は海に向かって約2.4%の緩勾配で、標高19mと平坦であり、高齢者や步行を主とする生活にも物理的負荷が少ない。住居自体は南東~南西~西の方位を持ち、一日を通して日光の当たる時間帯が長い。屋上テラスにはジャグジ、サウナ、バーベキューがあり、屋外での食事や入浴が生活の中心に置ける構成である。改装済みの室内は床暖房、ビルトイン型IH(IHクッキングヒーター)、二重食洗機、ウォークインクローゼット、隠しランドリーを備え、恒常的な生活動線を前提とした設計となっている。コミュニティは24時間セキュリティと熱帯樹の庭園を有し、共用プールとスナックバーが整備されている。エステポナの基礎自治体人口は約79,621人(INE 2025)で、季節による都市機能の変動が比較的小さい。年間日照時間は歴史的に約3,848時間、年平均気温19.2°Cで、屋外生活が年間を通して可能な気候条件である。一方、ビーチフロントという立地は、夏期の観光客による混雑や海沿いのレストランからの音などの環境要因も含む。移動については、マリーナ(約1.6km)、スポーツセンター(約0.3-0.6km)が近く、電気自動車充電器は約1.3kmにZunder製が設置されている。公共交通は8路線・50バス停が市内に存在するが、空港や近隣都市への移動は車またはタクシーが現実的な手段となる。
エステポナは人口約79,621人(INE 2025)、面積137km²の基礎自治体で、セラ・ベルメハ山地(最高点ロス・レアレス、標高1,449m)と肥沃な谷、海岸部で構成される。物件位置は海岸側の都市化区域で、標高19m、海への勾配約2.4%という平坦な地形。半径2km以内にはレストラン50軒、カフェ22軒、学校6校、薬局18軒、銀行4支店、公園2か所があり、日常の供給密度は高い。市全体では小学校19校、中学校10校、保健センター2か所が確認されており、教育・医療の基盤は近隣自治体と比較して規模がある。公共交通は8路線・50バス停で、市内移動は可能だが、近隣都市間の移動には車が主要手段となる。スポーツ施設は市内に134か所確認され、物件からはBetter Bodies(約0.3km)、Polideportivo Municipal(約0.6km)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(約0.6km)が徒歩圏内。気候は年平均19.2°C、年間日照時間約3,848時間(歴史的データ)、水温20°C以上の遊泳可能期間は年間約5か月。この条件下では、年間を通した屋外活動が可能であり、夏季の海・冬季の山地(標高差による)という二つのレクリエーション資源にアクセスできる。一方、海岸第一線という立地は、夏季の観光需要(市内24ホテル・6,897床)による人出増加を伴う。年間34日の地方祝祭日があり、イベント・行事は地域生活の一部に組み込まれている。
地図上で物件位置を確認すると、海浜第一線の立地と、スーパー・薬局・病院への近さが視覚的に把握できる。西側にPuerto Estepona、東側にLa Radaビーチと旧市街が広がる配置で、マルベーリャ方面へは沿岸道路(A-7/N-340)で約25km。ゴルフ場は内陸側4-6kmの距離に位置する。
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エステポナはCosta del Sol西部に位置し、マルベーリャまで約25km、マラガ市まで約73km、アルヘシラスまで約42km。近年はMarbellaより地価が低い水準で、ビーチフロント物件の供給が継続している地域である。自治体としての人口規模(約79,621人)と基礎施設(学校29校、保健センター2か所)を持ち、純粋なリゾート地ではなく恒常的な都市機能が存在する。物件は市街地寄りの海浜区域にあり、旧市街やマリーナへのアクセスも徒歩可能な距離である。
主な直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa de Estepona約524m、La Rada約769m、Playa del Cristo約1.6km。空港:ジブラルタル(GIB)約36km、マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約64km(道路距離の記録では約34km)。ゴルフ場:Valle Romano Golf約4.1km、Azata Golf約4.4km、Estepona Golf約6.1km。マリーナ:Puerto Estepona約1.6km、Puerto Deportivo約1.8km。日常施設:スーパー約104m、薬局約237m、病院約1.1km。電気自動車充電器:Zunder-GALP約1.3km、テスラ・スーパーチャージャー約8.3km。近隣都市:マルベーリャ約25km、アルヘシラス約42km、マラガ市約73km。これらの距離から、日常の移動のほとんどが徒歩または自転車で対応可能で、車は空港・ゴルフ・近隣都市への移動に用いられる構図となる。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年平均気温19.2°C、月別平均は15-25°Cの帯域、年間日照時間は歴史的に約3,848時間。遊泳可能期間(水温20°C以上)は年間約5か月で、ビーチ利用は主に5月~10月に集中する。地形は標高19m、海への勾配約2.4%と平坦で、日常生活での高低差の負担は小さい。自然環境としては、背後にセラ・ベルメハ山地(最高点1,449m)が控え、ハイキングや山地気候へのアクセスが1時間以内の距離で可能である。海岸沿いの都市化区域であるため、海と山地の二つの自然資源を短距離で併用できる配置にあり、これは Costa del Sol 西部の地理的特徴の一つである。年間34日の地方祝祭日は、屋外行事が多い気候条件と対応している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチ:物件から最も近いPlaya de Esteponaは約524m、La Rada約769m、Playa del Cristo約1.6km、Playa del Angel約1.7km。La RadaはBlue Flag認定の都市型ビーチで、プロムナード沿いに飲食施設が並ぶ。Playa del Cristoは入り江状の静水ビーチである。ゴルフ:Valle Romano Golf(約4.1km)、Azata Golf(約4.4km)、Estepona Golf(約6.1km)、Golf Academy Albayt Resort(約6.2km)が10-15分の運転圏内。マリーナ・ウォータースポーツ:Puerto Estepona(約1.6km)、Puerto Deportivo(約1.8km)。スポーツ施設:市全体で134か所、近隣にはBetter Bodies(約0.3km)、市営総合体育館(約0.6km)。展望台:Mirador del Carmen(約1.2km)、Mirador Playa del Cristo(約2.0km)。これらの配置から、海・山・ゴルフ・港湾施設への到達が短時間で可能な生活圏が形成されている。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはCosta del Sol西部に位置し、マルベーリャまで約25km、マラガ市まで約73km、アルヘシラスまで約42km。近年はMarbellaより地価が低い水準で、ビーチフロント物件の供給が継続している地域である。自治体としての人口規模(約79,621人)と基礎施設(学校29校、保健センター2か所)を持ち、純粋なリゾート地ではなく恒常的な都市機能が存在する。物件は市街地寄りの海浜区域にあり、旧市街やマリーナへのアクセスも徒歩可能な距離である。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ内の類似価格帯の物件と比較すると、本物件の提示価格2,695,000ユーロは、The Sapphire(2,650,000ユーロから)、The Sanctuary Villas(2,350,000ユーロから)、Villas Azahar(1,975,000ユーロから)の3件の上端に位置する。類似物件が一戸建て・ヴィラ形式であるのに対し、本物件はペントハウス形式であり、専用土地を持たない代わりに屋上テラスと共用施設(プール、庭園、24時間セキュリティ)を利用する構成となる。単純な面積単価比較では、本物件は約20,111ユーロ/m²(住居面積基準)であり、これは海浜第一線・改装済み・屋上テラス付きという属性を反映した水準である。エステポナ全体の不動産取引数は3,163件(記録ベース)で、市場の流動性は地域内で一定の規模を持つ。地域的な位置づけとしては、マルベーリャ(人口147,958人、約25km)が高価格帯の中心地であり、エステポナはその西側で価格水準がやや低い市場として機能している。本物件の立地特性(市街地・海浜第一線・徒歩圏内施設)は、エステポナ内でも西側のニューエリア( golf地域中心)よりも旧市街・マリーナ側の都市化区域に分類される。交通面では、ジブラルタル空港まで約36km(直線)、マラガ空港まで約64km(直線)と、2つの空港の選択肢がある点がCosta del Sol西部の地理的特徴である。ただし本物件は中古(2003年竣工)であり、新築物件と比較した場合、建物の法定保証やエネルギー性能の面で条件が異なる。購入検討時には、管理組合の修繕積立金、共用部の状態、エネルギー証明書の確認を含めた比較が有効である。
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