Penthouse ini terletak di kompleks garis pantai Bahía del Velerín, antara Estepona dan Marbella, dalam wilayah Estepona, Málaga. Unit seluas 134 m² ini memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan teras atap privat. Bangunan berasal dari 2003 dan telah selesai direnovasi secara menyeluruh, termasuk instalasi listrik baru dan dapur desainer. Harga penawaran adalah €2.695.000. Jarak ke Playa de Estepona sekitar 524 meter dan promenade pantai dapat diakses langsung dari kompleks. Kompleks menyediakan kolam renang bersama, taman tropis, snack bar, dan keamanan 24 jam.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di zona urban Estepona sisi barat, tepat di garis pantai. Promenade pantai dan sebuah restoran pantai berada di sisi kompleks. Supermarket berjarak 104 meter, apotek 237 meter, dan pusat kota Estepona dengan La Rada dapat dicapai dalam beberapa menit berkendara atau berjalan kaki. Bandara Málaga berjarak sekitar 64 km garis lurus.
Unit ini ditujukan untuk penggunaan sebagai hunian utama atau hunian sekunder berintensitas tinggi, dengan fokus pada kedekatan laut dan akses berjalan kaki ke fasilitas harian. Tata letak tiga kamar tidur dengan walk-in wardrobe, sauna, dan jacuzzi mengindikasikan standar kenyamanan yang tinggi. Teras atap dan konservatori menambah ruang luar fungsional sepanjang tahun.
Objek ini bukan proyek baru: bangunan selesai pada 2003 (indikatif) dan statusnya tercatat sebagai selesai serta baru saja direnovasi. Renovasi mencakup instalasi listrik baru, dapur baru, dan berbagai peningkatan teknis. Bagi pembeli, ini berarti tidak ada risiko penundaan konstruksi dan kondisi unit dapat diverifikasi langsung saat kunjungan.
Unit tidak memiliki kolam renang privat; fasilitas kolam bersifat communal. Luas bangunan 134 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi saja, tanpa kamar mandi en-suite tambahan per data. Tidak tercantum efisiensi energi bersertifikat. Sebagai unit di kompleks tahun 2003, struktur mengikuti standar bangunan periode tersebut, bukan regulasi bangunan baru terkini.
Ref: VL476904
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil properti ini relevan untuk beberapa situasi pembeli yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian garis pantai permanen atau semi-permanen dengan akses pejalan kaki penuh ke fasilitas, kelompok yang tidak ingin bergantung pada mobil untuk kebutuhan harian. Kedua, pembeli yang memprioritaskan aksesibilitas medis dan layanan; dengan rumah sakit 1,1 km dan dua pusat kesehatan di Estepona, lokasi ini sesuai untuk pembeli lanjut usia atau pasangan yang merencanakan tinggal jangka panjang. Ketiga, pembeli yang membutuhkan proporsi ruang luar besar: teras atap, konservatori, dan orientasi multi-arah memberikan area luar yang dapat digunakan sepanjang tahun berkat 3.848 jam matahari tahunan. Keempat, pembeli yang menilai keamanan dan perawatan rendah: kompleks dengan 24/7 security dan fasilitas communal dikelola mengurangi beban pemeliharaan dibanding villa mandiri. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang menginginkan kolam renang privat, lahan besar, atau properti dengan empat kamar tidur atau lebih akan menemui keterbatasan pada unit ini. Demikian pula, pembeli yang sensitif terhadap fluktuasi aktivitas pariwisata musiman di kawasan pantai perlu mempertimbangkan dinamika area pada Juli, Agustus.
Unit telah menjalani renovasi menyeluruh dengan dokumentasi fitur yang detail. Dapur dilengkapi hob invisible (induksi tersembunyi), Thermomix, dan dua mesin pencuci piring. Instalasi listrik seluruh unit diperbarui, yang secara teknis signifikan untuk bangunan tahun 2003 karena mengurangi risiko kabel usang. Sistem hiburan menggunakan Bang & Olufsen TV dan sound system terpasang. Kamar mandi menggunakan toilet tipe Jepang (dengan fungsi bilas) dan bathtub berdiri bebas. Pemanasan lantai (underfloor heating) terpasang, memberikan kenyamanan pada bulan-bulan dingin, meskipun suhu rata-rata tahunan 19,2°C membatasi kebutuhan pemanasan ke periode singkat. Fitur tambahan meliputi sauna, jacuzzi, bio-ethanol fireplace, dan fireplace konvensional, walk-in wardrobe di kamar utama, serta laundry tersembunyi. Ruang penyimpanan (storage room) dan parkir bawah tanah termasuk dalam penawaran. Kombinasi fitur ini menunjukkan pendekatan renovasi berbasis komponen Jerman, dengan fokus pada instalasi teknis dan peralatan permanen. Catatan penting bagi pembeli: karena bangunan berasal dari 2003, efisiensi energi keseluruhan bangunan mengikuti regulasi periode konstruksi, dan tidak tercantum sertifikat energi spesifik dalam data. Verifikasi sertifikat energi (certificado de eficiencia energética) disarankan dilakukan saat proses due diligence.
Harga penawaran adalah €2.695.000 untuk unit seluas 134 m², setara sekitar €20.100 per m², level harga yang mencerminkan posisi garis pantai langs dan status renovasi menyeluruh. Sebagai pembanding dalam wilayah Estepona: The Sapphire ditawarkan mulai €2.650.000, The Sanctuary Villas mulai €2.350.000, dan Villas Azahar mulai €1.975.000. Harga tersebut mencerminkan premi lokasi dibanding unit serupa yang lebih jauh dari garis pantai. Status ketersediaan harus dikonfirmasi langsung; sebagai properti jadi siap huni, tidak ada skema pembayaran bertahap konstruksi.
Kehidupan sehari-hari di penthouse ini berpusat pada kedekatan langsung dengan laut. Promenade berada di sisi kompleks, memungkinkan rutinitas pagi berupa jalan sepanjang pantai tanpa perlu kendaraan. Playa de Estepona berjarak 524 meter dan La Rada 769 meter; keduanya dapat dicapai dengan berjalan kaki dalam waktu singkat, dengan kondisi tanah yang datar (kemiringan 2,4%). Fasilitas belanja harian sangat dekat: supermarket 104 meter dan apotek 237 meter dari kompleks. Ini berarti kebutuhan pokok dapat dipenuhi tanpa mobil, sebuah karakteristik yang tidak dimiliki banyak lokasi lain di Costa del Sol yang lebih terkonsentrasi pada urbanisasi terisolasi. Dalam radius dua kilometer terdapat sekitar 50 restoran dan 22 kafe, sehingga pilihan kuliner sehari-hari tersedia secara luas. Rumah sakit berjarak 1,1 km. Orientasi unit ke selatan hingga barat daya memberikan paparan matahari sepanjang hari di ruang tamu, kamar utama, dan teras atap. Karena lokasi berada di kawasan urban dengan komponen pariwisata, tingkat aktivitas area akan bervariasi antara musim tinggi (Juni, September) dan musim sepi. Kompleks dengan 24/7 security dan taman tertutup memberikan buffer terhadap kebisingan jalan. Untuk aktivitas olahraga, tiga pusat kebugaran berada dalam radius 600 meter, termasuk Better Bodies (300 meter) dan Polideportivo Municipal (600 meter). Puerto Estepona berjarak 1,6 km untuk kegiatan marina.
Estepona adalah kota dengan 79.621 penduduk (INE, 2025) yang mempertahankan struktur kota Spanyol berfungsi sepanjang tahun, bukan hanya resor musiman. Dengan 19 sekolah dasar, 10 sekolah menengah, dan 3.163 transaksi properti tercatat, aktivitas ekonomi dan sosial berjalan di luar musim pariwisata. Bagi penghuni, ini berarti restoran, toko, dan layanan publik tetap beroperasi pada November, Februari. Transportasi umum mencakup 8 jalur dengan 50 pemberhentian, memberikan opsi mobilitas tanpa mobil di dalam kota. Akses regional: Marbella berjarak 25 km, Algeciras 42 km, dan Málaga 73 km. Terdapat 34 hari raya lokal per tahun, yang berarti sebagian layanan dan toko mengikuti jadwal tutut khas Spanyol. Lingkungan sekitar kompleks bersifat urban-pesisir dengan campuran hunian dan fasilitas komersial; kepadatan lalu lintas tertinggi terjadi pada akhir pekan musim panas di sepanjang jalur pantai. Kedekatan dengan Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menambah pilihan rekreasi marina. Untuk penggemar pendakian, Sierra Bermeja dengan puncak Los Reales pada 1.449 meter berada di belakang kota, menawarkan kontras elevasi penuh dalam jarak tempuh singkat.
Peta menunjukkan posisi kompleks tepat di garis pantai antara pusat Estepona dan batas menuju Marbella. Titik-titik terdekat, supermarket (104 m), apotek (237 m), dan Playa de Estepona (524 m), mengkonfirmasi karakter lokasi urban berjalan kaki. Untuk pembeli dari Asia Tenggara, pola lokasi ini serupa dengan kondominium tepi pantai di kawasan Kota atau Denpasar dengan akses fasilitas langsung.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di sisi barat Costa del Sol, 25 km dari Marbella dan 73 km dari Málaga. Posisi ini menempatkannya pada segmen pasar yang umumnya lebih terjangkau dibanding pusat Marbella, Puerto Banús, namun tetap dalam jangkauan layanan kota besar. Kedekatan dengan Algeciras (42 km) dan Gibraltar menyediakan akses feri ke Maroko dan penerbangan regional. Dalam struktur Costa del Sol, Estepona berfungsi sebagai kota layak huni penuh dengan ekonomi campuran pariwisata, lokal, berbeda dari zona enklave resor murni di timur.
Jarak-jarak kunci dari kompleks: Playa de Estepona 524 meter, La Rada 769 meter, Playa del Cristo 1,6 km; bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km garis lurus (sekitar 45 menit berkendara via AP-7/A-7); bandara Gibraltar sekitar 36 km garis lurus, alternatif untuk penerbangan regional. Lapangan golf terdekat: Valle Romano Golf 4,1 km dan Azata Golf 4,4 km, keduanya dapat dicapai dalam 8, 10 menit berkendara. Supermarket 104 meter dan apotek 237 meter berada dalam radius berjalan kaki langsung. Stasiun pengisian EV terdekat 1,3 km, dengan Supercharger Tesla di 8,3 km. Rumah sakit 1,1 km. Polideportivo Municipal 600 meter. Keseluruhan profil jarak menunjukkan aksesibilitas tingkat tinggi untuk kebutuhan harian, dengan ketergantungan mobil terbatas pada perjalanan regional dan golf.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan 3.848 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 15, 25°C. Musim berenang berlangsung lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, khas untuk Selat Gibraltar yang sedikit lebih dingin dibanding kosta timur Spanyol. Elevasi kompleks 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 2,4%, artinya seluruh akses pejalan kaki ke pantai berada di permukaan datar tanpa tangga atau tanjakan signifikan. Kombinasi lokasi rendah dekat laut memberikan moderasi suhu: musim panas jarang ekstrem karena angin laut, dan musim dingin jarang di bawah 10°C. Kehadiran Sierra Bermeja di barat memberikan lanskap pegunungan yang terlihat dari area dan menciptakan efek mikro pada cuaca lokal. Untuk penghuni, pola iklim ini berarti teras dan konservatori dapat digunakan hampir sepanjang tahun, dengan periode hujan terkonsentrasi pada November, Februari.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam jangkauan dekat: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), pantai utama kota dengan panjang sekitar 2 km, dan Playa del Cristo (1,6 km), teluk kecil yang terlindung dan populer untuk keluarga karena airnya tenang. Playa del Angel berada 1,7 km. Las playas kawasan ini umumnya berpasir gelap vulkanik khas Costa del Sol barat. Status Blue Flag harus diverifikasi per musim di situs resmi, karena penetapan dilakukan tahunan. Untuk golf: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km), dan Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), total empat pilihan dalam radius 7 km. Fasilitas olahraga kota mencakup 134 fasilitas tercatat, termasuk tiga pusat kebugaran dalam 600 meter dari kompleks. Dua marina, Puerto Estepona dan Puerto Deportivo, berada dalam 2 km, menyediakan layanan nautika, restoran, dan aktivitas air. Dua titik panorama, Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km), dapat dijadikan tujuan jalan kaki sore.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di sisi barat Costa del Sol, 25 km dari Marbella dan 73 km dari Málaga. Posisi ini menempatkannya pada segmen pasar yang umumnya lebih terjangkau dibanding pusat Marbella, Puerto Banús, namun tetap dalam jangkauan layanan kota besar. Kedekatan dengan Algeciras (42 km) dan Gibraltar menyediakan akses feri ke Maroko dan penerbangan regional. Dalam struktur Costa del Sol, Estepona berfungsi sebagai kota layak huni penuh dengan ekonomi campuran pariwisata, lokal, berbeda dari zona enklave resor murni di timur.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Dalam konteks pasar Estepona, penawaran ini berada di segmen atas. The Sapphire dimulai dari €2.650.000, The Sanctuary Villas dari €2.350.000, dan Villas Azahar dari €1.975.000. Dibanding ketiga pembanding tersebut, yang umumnya merupakan proyek villa atau pengembangan baru, unit ini dibedakan oleh dua faktor: posisi garis pantai langs dengan akses promenade, dan status siap huni tanpa risiko konstruksi. Harga per m² sekitar €20.100 berada di atas rata-rata transaksi Estepona secara umum, yang mencerminkan premi lokasi pantai langs; pembanding The Sapphire pada €2.650.000 untuk unit dengan karakter serupa mengkonfirmasi bahwa level harga ini konsisten dengan segmen pasar tersebut. Dibanding Marbella (25 km timur), harga garis pantai Estepona umumnya berada di bawah zona Puerto Banús, Golden Mile, yang menjadikan Estepona pilihan yang sering dievaluasi pembeli dengan anggaran €2, 3 juta yang menginginkan jarak pantai langsung. Faktor pembeda lain dibanding pengembangan baru: renovasi menyeluruh dengan peralatan spesifik (B&O, hob invisible, toilet Jepang, double dishwasher) yang jarang menjadi standar pengembang. Faktor yang perlu dievaluasi pembeli: kompleks tahun 2003 tidak memiliki sertifikasi energi bangunan baru, dan biaya komunitas (comunidad) untuk 24/7 security dan taman tropis harus diverifikasi karena memengaruhi biaya kepemilikan tahunan. Dalam 3.163 transaksi properti tercatat di wilayah ini, likuiditas segmen garis pantai Estepona secara historis stabil, didukung permintaan internasional pada kategori €2 juta ke atas.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID