Acest penthouse situat în prima linie de plajă în Estepona, provincia Málaga, oferă 134 m² de suprafață locuibilă cu trei dormitoare și două băi. Clădirea datează din 2003 și a fost complet renovată recent. Proprietatea are vedere directă spre mare și acces direct la promenada de pe plajă. Prețul de pornire este de 2.695.000 €. Complexul Bahía del Velerín dispune de piscină comună, grădini și securitate non-stop. Zona oferă facilități urbane la distanță de mers pe jos, cu supermarket la 104 m și farmacie la 237 m.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționarea în Estepona, la circa 524 m de Playa de Estepona și 769 m de La Rada, plasează proprietatea într-un context urban de coastă. Marbella se află la 25 km, aeroportul Gibraltar la aproximativ 36 km. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre plajă, ceea ce facilitează deplasările pe jos sau cu bicicleta spre majoritatea facilităților.
Cu trei dormitoare și două băi pe 134 m², plus terasă pe acoperiș, proprietatea corespunde unui profil de utilizare pentru cupluri sau familii mici care caută o locuință secundară sau permanentă lângă mare. Bucătăria designer, sistemul audio B&O și instalațiile electrice recent modernizate reduc nevoia de investiții suplimentare în renovare.
Proprietatea nu este o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2003 (date indicativ) și a fost renovată complet ulterior. Starea este documentată ca excelentă și recent renovată. Cumpărătorul achiziționează deci un obiect existent, gata de folosință, nu o dezvoltare în faza de planificare sau construcție.
Proprietatea are două băi pentru trei dormitoare, nu câte unul per dormitor. Piscina este exclusiv comună, nu privată. Nu sunt menționate facilități precum spa propriu, sală de sport în complex sau acces direct la golf. Parcarea este subterană, dar nu sunt specificate garaje multiple. Suprafața de 134 m² este moderată pentru această categorie de preț.
Ref: VL476904
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul de cumpărător corespunzător acestui obiect include persoane care prioritizează accesul direct la plajă și vederea neîngrădită la mare above suprafața construită mare. Situațiile tipice sunt: cupluri care caută o a doua locuință cu utilizare sezonieră prelungită, dat fiind sezonul de înot de cinci luni cu temperaturi ale apei de peste 20 °C; cumpărători care doresc o proprietate gata renovată, fără lucrări de modernizare, dat fiind că instalațiile electrice și bucătăria sunt noi; persoane care valorează securitatea și administrarea unui complex cu regim non-stop; și utilizatori care preferă deplasările pe jos în locul dependenței de automobil. Nu corespunde profilurilor care au nevoie de mai mult de două băi, de piscină privată, de suprafețe de peste 200 m² sau de apropiere imediată de un teren de golf, cele mai apropiate sunt la 4,1, 4,6 km. De asemenea, cumpărătorii care caută construcție nouă cu certificate energetice actuale ar trebui să verifice documentația tehnică a clădirii din 2003. Prețul de peste 2,6 milioane € plasează proprietatea în segmentul superior al pieței locale, unde volumul de tranzacții anuale în Estepona este de 3.163 de unități la nivel de municipiu.
Renovarea completă documentată include elemente concrete: bucătărie designer nouă cu plită invizibilă, dublu mașină de spălat vase, Thermomix și spălătorie ascunsă; sistem audio-video Bang & Olufsen; șemineu pe bio-etanol plus șemineu clasic; baie cu cadă freestanding și toalete de tip japonez; încălzire prin pardoseală; dressing walk-in; saună și jacuzzi pe terasa de pe acoperiș. Instalațiile electrice au fost înlocuite complet, ceea ce la o clădire din 2003 constituie un element relevant pentru siguranță și compatibilitatea cu echipamente moderne. Finisajele și echipamentele enumerate corespund unui standard de livrare ridicat, cu componente de brand identificabile. Nu sunt disponibile în datele actuale certificatele de eficiență energetică, clasificarea acustică sau garanțiile specifice ale producătorilor pentru echipamente, aceste aspecte necesită verificare în documentația tehnică. Parcarea subterană și depozitul suplimentar completează partea funcțională. Pentru obiectele finalizate în 2003, izolarea termică originală a anvelopei clădirii corespunde normelor din perioada construirii; renovarea interioară nu modifică neapărat performanța energetică a anvelopei, iar costurile de exploatare (inclusiv încălzirea prin pardoseală) merită estimate pe baza consumurilor reale.
Prețul de pornire este de 2.695.000 €. Pentru cei 134 m² locuibili, acest lucru corespunde unui preț de aproximativ 20.100 €/m², nivel situat în partea superioară a segmentului din Estepona, justificat parțial de poziția în prima linie de plajă și de renovarea completă. În comparație, The Sapphire pornește de la 2.650.000 €, The Sanctuary Villas de la 2.350.000 €, iar Villas Azahar de la 1.975.000 €. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat.
Viața de zi cu zi în această locație este definită de proximitatea mării și de densitatea facilităților urbane. La 104 m se află un supermarket, la 237 m o farmacie, iar spitalul la 1,1 km. Promenada de pe plajă este accesibilă direct din complex, ceea ce face ca plimbările de dimineață sau de seară de-a lungul coastei să facă parte din rutina zilnică fără a necesita mașina. Într-un rază de 2 km sunt enumerate 50 de restaurante, 22 de cafenele și 18 farmacii, ceea ce indică un mediu urban complet, cu viață locală pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Penthouse-ul în sine combină spațiul de locuit cu o terasă pe acoperiș echipată cu jacuzzi, saună și zonă de BBQ, extinzând efectiv suprafața utilizabilă în aer liber pe parcursul majorității anului, având în vedere cele aproximativ 3.848 de ore de soare anual. Orientarea sud-estică până spre vest asigură expunere prelungită la soare pe parcursul zilei. Pentru activități sportive, Better Bodies se află la 0,3 km, iar Polideportivo Municipal la 0,6 km. Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la 1,6, 1,8 km, oferă opțiuni nautice și de agrement. Zona are 134 de facilități sportive documentate, iar transportul public cuprinde 8 linii cu 50 de stații, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale. Marina Estepona și centrul orașului rămân accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Mediul imediat este urban și complet echipat: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m, centru de fitness la 300 m, instalații sportive municipale la 600 m, spital la 1,1 km. Un număr de 6 școli se află în raza de 2 km, iar la nivel de municipiu există 19 școli primare și 10 gimnazii, aspect relevant pentru familiile cu copii. Cele 50 de stații de transport public din localitate acoperă deplasările spre centrul Esteponei și spre localitățile vecine. Distanțele spre plaje sunt scurte: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m, Playa del Cristo la 1,6 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice se află la 1,3, 1,4 km. Elevația de 19 m deasupra nivelului mării și panta de 2,4% fac zona ușor accesibilă pe jos pentru toate categoriile de vârstă. Cu 34 de sărbători locale anual și o populație de aproape 80.000 de locuitori, orașul menține activitate comercială și culturală pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția proprietății în prima linie de coastă la Estepona, cu plaja la câteva sute de metri și nucleul comercial imediat în jur. Marbella, porturile sportive și terenurile de golf apar la distanțe scurte, ilustrând proporțiile reale ale zonei. Ca referință culturală locală, Estepona este cunoscută pentru promenada sa continuă de-a lungul coastei, o trăsătură care definește ritmul zilnic al orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km) și coasta gaditană spre Algeciras (42 km). Cu aproape 80.000 de locuitori, orașul este mai puțin intens urbanizat decât Marbella sau Málaga (73 km), păstrând totuși infrastructura completă: spitale, școli, 24 de hoteluri și 6.897 de paturi turistice. Poziția la jumătatea distanței dintre aeroporturile Gibraltar și Málaga oferă două opțiuni de zbor, un avantaj logistic specific acestei zone a coastei.
Plaja cea mai apropiată se află la 524 m, cu acces direct la promenadă. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4, 4,6 km) necesită deplasare cu mașina. Marbella este la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km. Aeroportul Gibraltar se află la circa 36 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la circa 64 km, timpul real de parcurs depinde de traficul pe A-7/AP-7. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo sunt la 1,6, 1,8 km, accesibili pe jos. Zonele comerciale și școlile din apropiere reduc nevoia deplasărilor zilnice cu autoturismul.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu un interval mediu de 15, 25 °C, și aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, valori care permit utilizarea teraselor și a piscinei comune pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează circa cinci luni. Elevația de 19 m și relieful plat (pantă 2,4% spre plajă) exclud urcările dificile. În interiorul municipiului, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, oferind contexte montane pentru drumeții la distanță de condus. Municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, principala plajă urbană a orașului, se află la circa 0,8 km, Playa del Angel la 1,7 km, iar Playa del Cristo la 2,2 km, o selecție de plaje cu profiluri diferite în raza de mers pe jos sau de scurtă deplasare. Pentru golf, există patru terenuri în apropiere: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), plus Valle Romano la 4,1 km. Facilitățile sportive numără 134 la nivel local, inclusiv centrele Better Bodies, Polideportivo Municipal și Centro Deportivo José Ramón de la Morena, toate în raza de 0,6 km. Punctele de observație Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează opțiunile de recreere. Infrastructura de încărcare EV include Zunder-GALP la 1,4 km și un Supercharger la 8,3 km.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km) și coasta gaditană spre Algeciras (42 km). Cu aproape 80.000 de locuitori, orașul este mai puțin intens urbanizat decât Marbella sau Málaga (73 km), păstrând totuși infrastructura completă: spitale, școli, 24 de hoteluri și 6.897 de paturi turistice. Poziția la jumătatea distanței dintre aeroporturile Gibraltar și Málaga oferă două opțiuni de zbor, un avantaj logistic specific acestei zone a coastei.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În segmentul superior al pieței din Estepona, acest penthouse se plasează la 2.695.000 €, ușor peste The Sapphire (de la 2.650.000 €) și peste The Sanctuary Villas (de la 2.350.000 €) și Villas Azahar (de la 1.975.000 €). Diferența structurală față de aceste alternative este tipologia și vechimea: cele trei comparații sunt dezvoltări mai recente, în timp ce acest obiect este un penthouse într-o construcție din 2003, compensat printr-o renovare completă documentată. Prețul pe metru pătrat locuibil (circa 20.100 €/m²) reflectă prima linie de plajă cu vedere directă la mare, o poziție pe care dezvoltările mai recente din interiorul localității rareori o pot reproduce. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare anual la nivel de municipiu și o populație în creștere de aproape 80.000 de locuitori, piața locală este lichidă comparativ cu localitățile mai mici de pe coastă. Raportat la Marbella (25 km), unde prețurile în prima linie depășesc frecvent acest nivel, poziția din Estepona oferă acces la aceeași coastă la prețuri medii mai scăzute, cu infrastructura urbană completă: 19 școli primare, 10 gimnazii, 2 centre de sănătate și conexiune dublă la aeroporturile Gibraltar (36 km) și Málaga (64 km). Pentru cumpărătorii care compară tipologii, vila The Sanctuary Villas oferă mai mult spațiu și probabil piscină privată la un preț inferior, în timp ce acest penthouse oferă proximitatea imediată a mării, facilă de pejos, și regimul de întreținere simplificat al unui apartament într-un complex administrat cu securitate non-stop. Alegerea depinde de prioritățile dintre suprafață și autonomie, pe de o parte, și poziție pe promenadă și utilizare sezonieră ușoară, pe de altă parte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID