Penthouse su 3 miegamaisiais įrengtas butas Bahía del Velerín komplekse, Esteponos pakrantėje, Malagos provincijoje. Objektas pastatytas 2003 m. ir visiškai renovuotas, jo bendras plotas, 134 m², be to, yra privatus stogo terasos plotas su jūros vaizdu. Kompleksas įsikūręs pirmoje jūros linijoje, apie 524 m nuo Playa de Estepona paplūdimio ir mažiau nei kilometru nuo La Rada paplūdimio. Kaina, 2 695 000 EUR. Netoliese, prekybos centras (104 m), vaistinė (237 m), sporto centro objektai ir Puerto Estepona jachtų uostas (1,6 km).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs tarp Marbelos ir Esteponos centro, tiesioginės prieigos zonoje prie pajūrio promenados. Šiaurinėje pusėje, miškinga Sierra Bermeja kalnų grandinė, kurios aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m. Marbella nutolusi 25 km, Alchesirasas, 42 km, Malaga, 73 km atstumu.
Buto planavimas orientuotas į 3 miegamųjų ir 2 vonios kambarių funkciją su pirmame aukšte esančia gyvenamąja erdve ir atskira stogo terasa. Virtuvėje įrengtas nematomas viryklės paviršius, dviguba indaplovė. Yra pirtis, džakuzis, grindinio šildymas, atskira skalbykla ir sandėliukas. Požeminis parkavimas įtrauktas.
Statybos baigtos 2003 m. (indikatyviai); objektas vėliau visiškai renovuotas, atnaujinta elektros instaliacija, įrengta dizainerio virtuvė ir Bang & Olufsen garso sistema. Tai ne naujos statybos projektas, o renovuotas senesnės kartos penthouse su atnaujintais inžineriniais tinklais.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendruomenės baseinas. Plotas 134 m² yra santykinai nedidelis šios kainos segmentui. Kompleksas pastatytas 2003 m., todėl taikoma senesnė statybos energetinė specifikacija. Duomenys apie energijos efektyvumo sertifikatą nenurodyti. Nėra duomenų apie liftą ar pritaikymą neįgaliesiems.
Ref: VL476904
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka pirkėjus, kuriems svarbiausias kriterijus, tiesioginė jūros artumas ir vaizdas iš buto, o ne didelis vidaus plotas. Jis tinka tiems, kurie planuoja dalinį ar pilną persikėlimą ir nori visą infrastruktūrą turėti pėsčiomis: parduotuvė, vaistinė, mokyklos (6 mokyklos 2 km spindulvyje) ir sveikatos centrai (1,1 km) yra arti. Dėl stogo terasos su pirtimi ir džakuziu bei vidaus įrangos lygio objektas taip pat tinka kaip pobūvio ar atostogų būstas. Kitiems scenarijams, pvz., didelės šeimos su daugiau nei trimis vaikais arba pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su A energijos klase, šis objektas tinkamesnis nebus dėl 134 m² ploto ir 2003 m. statybos pagrindo. Priklausomybė nuo bendruomenės taisyklių dėl baseino ir bendrų erdvių reiškia, kad pirkėjai, norintys visiškai privataus baseino, turėtų žiūrėti atskirus vilų projektus. Nuolatiniam gyvenimui žiemą pakrančių zonoje būdingas vėsesnis ir vėjuotesnis klimatas lyginant su toliau nuo jūros esančiomis zonomis, tai verta įvertinti pagal asmeninius komforto prioritetus.
Renovacijos metu atnaujinta visa elektros instaliacija, įrengta nauja dizainerio virtuvė su nematomu viryklės paviršiumi, dviguba indaplovinė ir Thermomix įranga. Garso ir vaizdo sistema, Bang & Olufsen. Vonios kambariuose, japoniški tualetai ir atskira stovinti vonia. Grindinio šildymas įrengtas bent jau dalį buto; šildymui taip pat yra židinys ir bioetanolinis židinys. Svetainės kambario ir pagrindinio miegamojo languose, tiesioginis jūros vaizdas. Stogo terasoje, kepsninė, džakuzis ir sėdėjimo zona; yra ir konservatorija bei paslėpta skalbykla. Struktūriniai elementai, 2003 m. statybos standartai; renovacija apėmė inžinerinius tinklus ir apdailą, bet ne pastato energetinį atnaujinimą. Energijos efektyvumo sertifikato duomenys nepateikti. Požeminis parkavimas ir sandėliukas įtraukti. Bendruomenės sritys, baseinas, užkandinė, tropiniai sodai su 24/7 apsauga, valdomos bendrijos, kurios išlaidos dalijamos tarp savininkų.
Kaina, 2 695 000 EUR už 134 m² butą su 3 miegamaisiais, kuri atitinka maždaug 20 100 EUR/m². Tai viršutinis Esteponos segmento diapazonas. Palyginami regiono projektai: The Sapphire Esteponoje (nuo 2 650 000 EUR), The Sanctuary Villas (nuo 2 350 000 EUR), Villas Azahar (nuo 1 975 000 EUR). Šio objekto kainos lygį lemia pirmos linijos vieta, renovacijos apimtis ir stogo terasa. Kaina nurodyta be mokesčių ir pirkimo išlaidų.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte vyksta tiesioginėje pajūrio zonoje. Promenada ir paplūdimys pasiekiami pėsčiomis per kelias minutes; supermarktas už 104 m, vaistinė, 237 m, o restoranų bei kavinių 2 km spindulnyje yra daugiau nei septyniasdešimt. Tokia infrastruktūros koncentracija reiškia, kad automobilis kasdieniams poreikiams nėra būtinas, 50 viešojo transporto stotelės ir 8 maršrutai dengia miesto ryšius. Ryto rutina gali apimti vaikščiojimą palei jūrą, popiet, laiką stogo terasoje su pietryčių, pietvakarių orientacija, užtikrinančia saulę didžiąją dienos dalį. Buto erdvė suskirstyta į erdvų svetainės kambarį su tiesioginiu jūros vaizdu ir miegamąjį su tuo pačiu reginiu. Stogo terasa su kepsnine, džakuziu ir sėdimąja zona veikia kaip antrasis lauko gyvenamasis kambarys. Komplekso teritorijoje, bendruomenės baseinas, užkandinė ir tropiniai sodai, aplinkos priežiūrą ir saugumą užtikrina 24/7 apsauga. Sezoninis ritmas kinta: vasarą regionas gyvybingas dėl turizmo (Esteponoje, 24 viešbučiai ir beveik 7 000 lovų), žiemą miestas grįžta prie nuolatinės apie 80 000 gyventojų bendruomenės ritmo.
Aplinka, urbanizuota Esteponos pakrantės zona su tankia paslaugų tinklu. 2 km spinduliu yra 50 restoranų, 22 kavos, 18 vaistinių, 4 bankų skyriai, 6 mokyklos ir 2 parkai. Sveikatos priežiūrai, 2 sveikatos centrai, artimiausias ligoninės objektas už 1,1 km. Sportui, 134 sporto objektai visoje savivaldybėje, įskaitant Better Bodies sporto klubą (300 m) ir Polideportivo Municipal (600 m). Jūriniam laisvalaikiui, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) uostai. Regiono klimatą formuoja Viduržemio jūros sąlygos: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, istoriškai apie 3 848 saulės valandos per metus. Vandens temperatūra viršija 20 °C apie 5 mėnesius per metus, apibrėžiantys plaukimo sezoną. Reljefas pakrantės link, 2,4 % nuolydis, praktiškai lygus, be reikšmingų aukščio skirtumų pėsčiomis. Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio.
Žemėlapyje matomas objekto išsidėstymas pirmoje pakrantės linijoje tarp Esteponos centro ir Marbelos krypties. Kontekstiniai taškai: paplūdimiai 0,5, 2 km spinduliu, golfo aikštynai už 4, 6 km, oro uostai Gibraltare ir Malagoje. Lietuviams pažįstamas pietų Europos pakrantės ritmas čia atsiskleidžia per promenados ir miesto centro dermę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objekto pozicija, tarpinė tarp Esteponos centro (pietų kryptimi, keli minutės pėsčiomis iki centro paslaugų) ir Marbelos (25 km į rytus). Tai suteikia prieigą prie dviejų skirtingų rinkų: vietinės Esteponos paslaugų infrastruktūros ir Marbelos tarptautinės aplinkos. Vakarų kryptimi, Algeciras (42 km) ir Gibraltaro sąsiaurio regionas. Malaga kaip provincijos centras (579 076 gyventojų, 73 km) pasiekiama per A-7/ AP-7 magistrales.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona už 524 m; La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km). Oro uostai: Gibraltaras (GIB) apie 36 km, Malaga, Costa del Sol (AGP) apie 64 km tiesia linija (keliu, ilgiau). Elektromobilių įkrovimo stotelės: Zunder, GALP Esteponoje (1,4 km) ir Supercharger (8,3 km). Marbella, 25 km, Algeciras, 42 km, Malaga, 73 km. Viešasis transportas, 8 maršrutai ir 50 stotelių.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio; į šiaurę nuo miesto kyla Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m. Šis kalnų fonas suteikia natūralią regimo horizonto ribą ir sukuria orografinį poveikį vietos mikroklimatui. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 848 per metus, vienas aukštesnių Iberijos pusiasalio rodiklių. Vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, o klimato diapazonas svyruoja tarp 15 ir 25 °C. Plaukimo sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka apie 5 mėnesius. Pakrantės zonoje, ypač žiemą, būdingas stipresnis vėjas ir drėgnesnis oras lyginant su toliau nuo jūros esančiomis teritorijomis. Reljefas iki paplūdimio, 2,4 % nuolydis, praktiškai plokščias maršrutas pėsčiomis ar dviračiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos paplūdimiai, pagrindinis laisvalaikio išteklius. Tiesioginėje artumoje: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km, apsaugota įlanka), Playa del Angel (1,7 km). Pajūrio promenada tiesiogiai prieinama iš komplekso. Golfo infrastruktūra: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km), Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), keturi variantai 6,2 km spinduliu. Sportui, Better Bodies (300 m), du municipalūs sporto centrai (600 m) ir iš viso 134 sporto objektai savivaldybėje. Pakrančių takais, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo uostai su švyturių ir pakrantės maršrutais. Belvederai: Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Objekto pozicija, tarpinė tarp Esteponos centro (pietų kryptimi, keli minutės pėsčiomis iki centro paslaugų) ir Marbelos (25 km į rytus). Tai suteikia prieigą prie dviejų skirtingų rinkų: vietinės Esteponos paslaugų infrastruktūros ir Marbelos tarptautinės aplinkos. Vakarų kryptimi, Algeciras (42 km) ir Gibraltaro sąsiaurio regionas. Malaga kaip provincijos centras (579 076 gyventojų, 73 km) pasiekiama per A-7/ AP-7 magistrales.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Esteponos nekilnojamojo turto rinka 2024, 2025 m. laikotarpiu fiksuota 3 163 sandoriai, kuriuos formuoja tiek vietiniai, tiek tarptautiniai pirkėjai. Šio objekto 20 100 EUR/m² kainos lygis yra aukščiausiame segmente ir atspindi pirmos linijos poziciją su tiesioginiu jūros vaizdu. Palyginimui, The Sapphire projektas Esteponoje prasideda nuo 2 650 000 EUR, The Sanctuary Villas, nuo 2 350 000 EUR, Villas Azahar, nuo 1 975 000 EUR; visi trys yra naujos statybos tipo objektai, kurių plotai ir tipologija skiriasi nuo šio renovuoto penthouse. Svarbus skirtumas: šis objektas yra baigtas ir nedelsiant tinkamas naudoti, tuo tarpu naujos statybos projektų pristatymo terminai paprastai tęsiasi kelis metus. Kita vertus, 2003 m. statybos pagrindas reiškia senesnius izoliacijos ir energetinio efektyvumo standartus, kurių nauji projektai jau atitinka. Marbelos rinka (25 km į rytus) panašiame segmente registruoja aukštesnius kainų taškus, o Estepona per pastaruosius metus vystėsi kaip Marbelos alternatyva su didesniu naujos statybos pasiūla ir mažiau sukoncentruota premium segmento konkurencija. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų, nedelsiant gyvenamumas ir jūros artumas prieš naujausius energijos standartus, šis objektas ir naujos statybos alternatyvos atitinka skirtingus poreikius. Bendruomenės mokesčiai už baseino, sodų ir apsaugos priežiūrą papildomai veikia turėjimo kaštus, palyginti su atskiromis vilomis, kur tokios išlaidos dalijamos tik tarp kelių savininkų arba valdomos atskirai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID