Ático en primera línea de playa en Estepona, provincia de Málaga, con una superficie construida de 134 m², tres dormitorios y dos baños. El edificio data de 2003 y la vivienda ha sido reformada por completo posteriormente, con instalaciones eléctricas actualizadas y equipamiento de cocina y sonido de gama alta. La ubicación se sitúa a unos 500 metros del Paseo Marítimo y de la Playa de Estepona, en un entorno urbano con supermercado a 104 metros y centro de salud a 1,1 kilómetros. El aeropuerto de Málaga queda a unos 64 kilómetros en línea recta. La urbanización incluye piscina comunitaria, jardines, snack bar y seguridad las 24 horas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en la fachada costera de Estepona, con acceso directo al paseo marítimo. La Playa de Estepona queda a 524 metros y La Rada a 769 metros. La supermercado más cercana está a 104 metros, la farmacia a 237 metros y el hospital a 1,1 kilómetros. Marbella se encuentra a 25 kilómetros y el puerto deportivo a 1,6 kilómetros. El terreno es prácticamente llano, con una pendiente del 2,4% hacia la playa.
La vivienda cubre una función residencial de uso intensivo: tres dormitorios y dos baños en 134 m² construidos, con terraza en la azotea de uso privado. La orientación sur/sureste y la primera línea de playa determinan la relación con el exterior. La configuración se presta a residencia permanente así como a segunda vivienda, dado que el entorno urbano concentra servicios cotidianos en un radio caminable, sin dependencia obligatoria del coche.
Se trata de una propiedad terminada en un edificio de 2003, posteriormente reformada por completo. No hay fase de construcción pendiente ni plazos de entrega: la compra puede trasladarse a un proceso estándar de transmisión de segunda residencia. Las instalaciones eléctricas fueron renovadas en la reforma, y la cocina y el sistema de sonido son nuevos. No hay posibilidad de adaptar la distribución inicial del proyecto, aunque la reforma ya se ha ejecutado.
El proyecto no ofrece jardín privado ni piscina individual; la piscina es comunitaria, al igual que los jardines y el snack bar de la urbanización. La vivienda tiene dos baños, no tres, para sus tres dormitorios. El edificio es de 2003, por lo que la certificación energética y las normas de construcción corresponden a esa época, con las mejoras aplicadas en la reforma. No hay datos disponibles sobre plaza de garaje adicional más allá del aparcamiento subterráneo mencionado ni sobre trastero de dimensiones especificadas.
Ref: VL476904
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda corresponde a situaciones concretas. Encaja con quien busca una residencia costera permanente en la que no dependa del coche: la concentración de servicios en un radio caminable, supermercado, farmacia, centros de salud, gimnasios y transporte público, lo hace operativo durante todo el año, no solo en temporada turística. También responde a quien prioriza la proximidad física al mar por encima de otros atributos: la primera línea de playa y el acceso directo al paseo marítimo son datos verificables del emplazamiento. Para quien valora el equipamiento ya instalado, la reforma incluye elementos específicos: sauna, jacuzzi, chimenea de bioetanol, suelo radiante, cocinas con placa inducción invisible, doble lavavajillas e inodoro japonés. Esto reduce la necesidad de inversión adicional tras la compra. El perfil de tres dormitorios y dos baños funciona para parejas con invitados frecuentes o familias con un hijo, menos para familias numerosas que requieran más baños. No encaja con quien busque privacidad total de villa individual ni piscina propia: la vivienda forma parte de una comunidad con instalaciones compartidas y seguridad permanente. Tampoco responde a quien prefiera un entorno rural o de montaña: la ubicación es urbana y costera, con la actividad que esto implica.
El edificio original data de 2003, pero la vivienda ha sido objeto de una reforma integral documentada. Las instalaciones eléctricas están completamente renovadas, lo que en un edificio de esta edad constituye un punto técnico relevante: gran parte del parque inmobiliario costero de esa década mantiene instalaciones originales. La cocina es nueva, de diseño, con placa de inducción invisible, doble lavavajillas y robot de cocina incluido. El baño principal incorpora bañera exenta e inodoro japonés. El sistema de sonido y televisión es Bang & Olufsen, integrado en la reforma. La climatización incluye suelo radiante, lo que distribuye el calor de forma más uniforme que los radiadores convencionales y funciona bien con la orientación sur de la vivienda. Elementos adicionales: sauna, jacuzzi, chimenea de bioetanol (sin necesidad de conducto de humos), chimenea tradicional, lavadero oculto, vestidor walk-in y trastero. La terraza de azotea es privada e incluye zona de barbacoa. El aparcamiento es subterráneo. El estado general se describe como excelente y recientemente renovado. No hay certificación energética disponible en los datos facilitados; la eficiencia real dependerá del aislamiento del edificio original, aunque el suelo radiante y las instalaciones nuevas son factores favorables. La calidad de ejecución se atribuye a estándares alemanes según la documentación del proyecto, una afirmación que el comprador puede verificar en la visita técnica.
El precio de partida es de 2.695.000 euros para un ático de 134 m² construidos con tres dormitorios y dos baños, lo que equivale a aproximadamente 20.100 euros por metro cuadrado construido. Este nivel de precio se sitúa en el rango alto del mercado de Estepona, coherente con la condición de primera línea de playa y la reforma integral ejecutada. En comparación con proyectos de obra nueva de la zona, The Sapphire parte de 2.650.000 euros y The Sanctuary Villas de 2.350.000 euros, aunque estos son proyectos de nueva construcción con características distintas. El municipio registró 3.163 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
La vida diaria en esta ubicación se organiza en torno al eje entre la vivienda y el paseo marítimo. Con la playa a cinco minutos a pie, el ritmo del día puede estructurarse sin coche: el supermercado a 104 metros cubre la compra cotidiana, la farmacia a 237 metros resuelve gestos menores y la zona concentra 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de dos kilómetros. La estación de transporte local, con 8 líneas y 50 paradas, conecta el entorno con el resto del municipio. El uso residencial es compatible con periodos de mayor afluencia turística, dado que Estepona registra 24 hoteles y casi 7.000 plazas hoteleras, lo que implica variación estacional en la zona costera. Fuera de la temporada alta, el carácter del municipio cambia: con 79.621 habitantes (INE 2025), Estepona mantiene una población estable durante todo el año, con 19 colegios de primaria y 10 institutos, dos centros de salud y una actividad comercial permanente. Para quien practica deporte, hay 134 instalaciones deportivas en el municipio, incluido el Polideportivo Municipal a 600 metros y el gimnasio Better Bodies a 300 metros. La terraza en la azotea funciona como espacio exterior principal, con orientación sur y oeste, lo que permite sol desde el mediodía hasta la tarde. La zona de conservatorio y la barbacoa amplían el uso del ático hacia fuera durante la mayor parte del año, dado que la temperatura media anual es de 19,2 °C.
La infraestructura cotidiana se concentra a distancias caminables. El supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 metros hacen viable la compra diaria sin vehículo. El centro de salud está a 1,1 kilómetros, unos 13 minutos a pie. La oferta de restauración es amplia: 50 restaurantes y 22 cafeterías en dos kilómetros, con un restaurante de playa adyacente al complejo. Para el transporte público, el municipio cuenta con 8 líneas y 50 paradas. El acceso por carretera conecta con Marbella a 25 kilómetros, Algeciras a 42 y Málaga a 73. El aeropuerto de Gibraltar queda a 36 kilómetros en línea recta y el de Málaga a 64, lo que permite elegir entre ambos según destino. El puerto deportivo, a 1,6 kilómetros, ofrece servicios náuticos y de ocio. La pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita el acceso peatonal en ambas direcciones. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 1,3 kilómetros, con un supercharger a 8,3 kilómetros. Los miradores de Carmen de Estepona (1,2 km) y Playa del Cristo (2,0 km) amplían las rutas de paseo.
El mapa muestra la posición de la vivienda en la fachada marítima de Estepona, con el paseo marítimo y las playas de La Rada y Playa del Cristo en el entorno inmediato. Los marcadores indican la distancia a servicios cotidianos, campos de golf y las conexiones con Marbella y Málaga. La escala local permite comprobar el carácter caminable de la zona, coherente con la tradición andaluza de vida en la calle durante todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a 73 de Málaga capital. Hacia el oeste, Algeciras queda a 42 kilómetros, en dirección a Cádiz. El municipio combina fachada costera urbana con un interior montañoso que alcanza los 1.449 metros en Los Reales. Con 79.621 habitantes, es un núcleo de tamaño medio en el contexto provincial, con estructura de servicios completa: 29 centros educativos, dos centros de salud y una oferta hotelera de 24 establecimientos. Su posición permite elegir entre los aeropuertos de Málaga y Gibraltar según el destino de origen.
Playas: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, esta última conocida por sus aguas tranquilas. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros, Azata Golf a 4,4 y Estepona Golf a 6,1, tres campos accesibles en menos de diez minutos en coche. Ciudades: Marbella a 25 kilómetros, con 147.958 habitantes, y Málaga a 73 kilómetros, la capital provincial. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol a unos 64 kilómetros en línea recta, aproximadamente una hora por carretera, y Gibraltar a 36 kilómetros en línea recta. Puertos: Puerto Estepona a 1,6 kilómetros y Puerto Deportivo a 1,8. Instalaciones deportivas: Better Bodies a 300 metros y Polideportivo Municipal a 600. Hospitales: centro de salud a 1,1 kilómetros. Todas las distancias son en línea recta salvo indicación de lo contrario; las distancias reales por carretera pueden ser mayores.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 horas de sol al año, un dato que sitúa al municipio entre las zonas con mayor insolación de la península ibérica. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con un rango estacional de 15 a 25 °C. La temporada de baño cubre cinco meses al año con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. El municipio se extiende por un valle fértil atravesado por arroyos, con la Sierra Bermeja como telón montañoso; el pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros y es accesible en menos de media hora en coche, lo que permite combinar playa y montaña en un mismo día. La vivienda está a 19 metros sobre el nivel del mar, con pendiente del 2,4% hacia la costa. La orientación sur y sureste favorece la entrada de sol en las horas centrales, mientras la componente oeste aporta luz de tarde en la terraza de azotea.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas incluyen La Rada, el arenal principal de Estepona con bandera azul, a 769 metros; Playa de Estepona a 524 metros; Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, de aguas calmadas por su orientación en cala; y Playa del Ángel a 1,7 kilómetros. La oferta de golf se concentra a menos de siete kilómetros: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Para deporte, el municipio cuenta con 134 instalaciones, incluidas tres centros deportivos a menos de 700 metros de la vivienda. Los puertos deportivos de Estepona, a 1,6 y 1,8 kilómetros, completan la oferta náutica. Para excursionismo, la Sierra Bermeja y el pico de Los Reales ofrecen rutas de montaña a corta distancia en coche. Los miradores de Carmen (1,2 km) y Playa del Cristo (2,0 km) son puntos de paseo habituales.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a 73 de Málaga capital. Hacia el oeste, Algeciras queda a 42 kilómetros, en dirección a Cádiz. El municipio combina fachada costera urbana con un interior montañoso que alcanza los 1.449 metros en Los Reales. Con 79.621 habitantes, es un núcleo de tamaño medio en el contexto provincial, con estructura de servicios completa: 29 centros educativos, dos centros de salud y una oferta hotelera de 24 establecimientos. Su posición permite elegir entre los aeropuertos de Málaga y Gibraltar según el destino de origen.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
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